消防设备设施系统维保方案××××有限公司厂区消防系统维保方案××××有限公司消防系统保养方案书编制单位:××××编制日期:地址: 邮编:联系人: 电话:编制单位:消防公司第 1 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案目录一、公司简介及资质证书 3二、编制说明 5三、维护保养 6四、消防系统年度维护保养报价 12五、消防系统维修保养人员及联系电话 13六、服务承诺书 14七、消防系统维护保养协议 16八、消防维保记录附表 20编制单位:消防公司第 2 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案一、企业简介及资质证书1、公司简介2、企业法人营业执照3、建筑业企业资质证书4、工程设计证书5、安全生产许可证书6、自动消防系统操作人员资格证书编制单位:消防公司第 3 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案二、编制说明2.1、编制目的按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要保障。
但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患，危及公共消防安全。
究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外，主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管理机制。
根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。
鞋厂都具有规模大、布局复杂、易燃物品多、人员多而且流动频繁等特点。
更是人员密集之处。
一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。
所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。
为保证厂区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保障生产、工作正常程序、生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运转灭火装置扑灭火灾。
为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意,并使甲方的现场代表对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。
2.2编制依据(1)建设单位提供的现场情况。
(2)建设单位提供的相关图纸及资料。
编制单位:消防公司第 4 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案(3)甲方的第 5 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案(4)相关消防配电柜控制功能是否完好。
(5)巡查主要控制阀是否渗漏。
(6)测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的信号是否正常。
(7)消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。
(8)每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度是否符合要求。
(9)每月对室第 6 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案位的局部范围洒水灭火，并在灭火过程中，根据开放喷头的灭火效果，自动控制开放喷头的数量，达到控制喷水面积的目的。
1.检查区域共 24 页第 7 页××××有限公司厂区消防系统维保方案 (MFTZ)35-50kg推车有效射程为8m, 喷射时间20秒。
1. 灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴凉并取用方便的地方，干粉灭火器环境温度-5—+45度为好。
2. 灭火器应避免高温、潮湿和有严重腐蚀场合，防止干粉灭火剂结块、分解。
3.必须加强对本厂区灭火器的日常管理和维护。
要建立“消防器材检查表(灭火器)”，登记类型、配置数量、设置部位和维护管理的责任人;明确维护管理责任人的职责;4.管理责任人必须依照“消防器材检查表(灭火器)”之第 8 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案防火门是指在一定时间第 9 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案5.疏散指示标志每月查看外观，核对位置及完好情况。
6.每季度对疏散指示标志进行一次功能性测试:7.关闭正常照明，查看发光疏散指示标志的自发光情况。
8.切断正常供电电源，在灯光疏散指示标志前通道中心处，用照度计测量地面照度;达到规定的应急工作状态持续时间时，重复测量上述测点的照度。
3.6 附表1、附表一:消防系统定期(月)维护保养第 10 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案四、消防系统年度维护保养报价××××公司的占地总面积73680余平方米;其中厂房占地面积为47000余平方米,位于广州经济技术开发区永和经济区永安大道1号,是一家集研发、生产、销售于一体的大型外商独资企业。
厂房为框架结构厂房，地上四层。
依据消防系统维护保养第三部分元(大写: )每年。
二?一二年九月二十一日编制单位:消防公司共 24 页第 11 页××××有限公司厂区消防系统维保方案五、××××公司消防系统维修保养人员及联系电话报修电话:×××× 传真:××××维修负责人: 联系电话:联系电话:二?一二年九月二十一日编制单位:消防公司第 12 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案六、服务承诺书经过对项目现场消防设施状况的了解，我公司对××××公司厂区第 13 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案名项目负责人负责与业主有关人员的联络。
8、维护和检修将严格按《广东省建筑消防设施使用维护管理规定》的第 14 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案七、消防系统维护保养协议委托方(以下简称甲方):××××服务方(以下简称乙方):××××甲方委托乙方就××××有限公司厂区12 个月四、协议起止日期:本协议自双方签字、盖章之日起即为生效，有效期为_2012_年_ _月日至_2013_年_ __月日。
五、双方义务和责任:5.1甲方责任:1、甲方需提供消防系统的全套竣工资料，如果竣工资料不全，应提供编制单位:消防公司第 15 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案消防平面图或建筑结构图，以保证乙方的维护保养工作能得到顺利进行，其中包括消防水系统、电系统的系统图及平面图，主要消防产品资料等。
2、甲方应安排专职值班员24小时值班，值班员能够正确操作设备，遇有故障情况及时通知乙方。
3、值班员对设备运行情况做好日常记录，认真填写故障报修单并及时报修，对重大修理项目积极组织协调。
4、检修期第 16 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案培训。
3、消防值班人员如有变动，乙方随时派专业技术人员进行培训，详细介绍系统的组成、日常操作、注意事项等，使每位值班人员可以正确和熟练操作设备，掌握发生火灾或故障时的处理方法。
4、在对某些隐蔽工程进行维修时，乙方应尽量保护原设施，若不可避免要对原装修进行改动，由甲乙双方协商解决。
5、乙方应严格执行日常维修、定期检修和紧急排故等维护保养工作。
每次保养后，乙方应向甲方提供一份由乙方技术人员签名的保养记录，并由甲方主管领导或指定代表签字确认。
6、消防设备在使用过程中如有损坏乙方负责维修，如果设备严重损坏至无法修复需要更换时，乙方需向甲方主管部门提出，经甲方同意后再行更换，更换费用由甲方承担，并按设备报价合理收取。
六、维修费用及其付款结算办法:1.全年维护保养费为人民币:××××2.付款方式:本合约经双方签订后,乙方完成甲方第一次消防设备的检查及维护工作;即付本合约维护保养费总额的50%给乙方(即人民币:××××元),余数50%(即人民币:××××元)在维护保养期满后一周第 17 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案乙方应根据甲方公司维保标准开展相应的维护保养工作，保证系统的正常运行。
八、违约责任及纠纷解决方式:1、双方应严格遵守自己的责任条款，不遵守条款方承担相应责任。
2、本协议一式四份，协议未尽事项，由甲、乙双方另行议定，并签定补充协议。
3、本协议及附件均为本协议不可分割的部分，同具法律效力。
本协议及附件和补充协议中未规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行。
甲方:(签章) ××××有限公司乙方:(签章)甲方代表: 乙方代表:联系电话: 开户银行:帐号:通讯地址:联系电话: 签约日期: 年月日签约日期: 年月日编制单位:消防公司第 18 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案表1建筑消防设施月度检查记录单位名称: 维保时间:2、发现的问题或存在故障应在“实测记录”栏中填写，并及时处置;当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》;编制单位:消防公司第 19 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案表2建筑消防设施巡视记录编制单位:消防公司第 20 页共 24 页注1、情况正常打“?”，存在问题或故障的打“×”，并在备注栏中写明存在问题或故障处理情况; 2、对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理登记表》;3、本表由建设单位每日记录;编制单位:消防公司第 21 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案表3建筑消防设施故障处理记录注:1.此记录薄由第 22 页共 24 页××××有限公司厂区消防系统维保方案表4建筑消防设施联动检查记录说明 1.情况正常的打“?”，存在问题或故障的打“×”;2.对发现的问题应及时处理，当场不能处置的要填报《建筑消防设施故障处理记录》;3.测试人和测试单位应符合《建筑消防设施的维护管理》(GB587-2005)第4.4.b)的要求，测试人和测试单位的对本记录负责。