（2）2020年，市域城镇人口470～505万人， 城镇化水平60-65％。
30.03.2020
PPT学习交流
8
• 市域空间管制 分区：
4类功能区： 都市发展区、 城镇密集区、 生态保护区、 协调发展区。
30.03.2020
பைடு நூலகம்
PPT学习交流
9
• 南宁《总体规划》中提到，2020年南宁市中心 城用地将在300平方公里以上，而目前只有 190平方公里，将以每年10平方公里的速度扩 张。尤为引人关注的是，按照《总体规划》， 将重点打造五象新区，将规划面积175平方公 里，北起邕江、南至那马、西自水塘江，东至 八尺江包括整个邕宁老城区这广大区域，将建 成物流基地、商贸基地、加工制造业基地，南 宁市新的行政、信息、问题、金融商务中心， 成为一座新城。
而南宁的商业中心圈仅仅是以为百货大楼为幅射，
带动和平商场，民族商场，中华电影院这一带成为南 宁市唯一的中心商域。
那时有兴宁路但它还不是步行街，也还没有裕丰
商场，只有旧的和平商场。南宁市当时人口也只是几 十万人口，虽是广西首府，但城市功能单一，经济发 展还很落后。
30.03.2020
PPT学习交流
11
• 五象新区是未来南宁重点建设的片区，那里将 会再造一个新南宁。
30.03.2020
PPT学习交流
10
三、南宁市房地产发展历程
1.南宁市的最初形态
90年代初期，南宁最高楼层还是星湖路的广西保 险公司大厦，在当时楼层最高的就是保险公司大楼， 它十三层的茶色玻璃窗是多么的时尚和耀眼，它是那 个时代南宁市标志性大楼。
• 南宁毗邻粤港澳，背靠大西南，面向东南亚，是连接东南沿 海与西南内陆的重要枢纽，是西南各省最便捷的出海通道， 也是西部各省区唯一沿海的省会城市。在国家实施西部大开 发和建立中国——东盟自由贸易区之际，具有承东启西，连 南接北的区位优势，是中国经济快速发展的新区域和外商投 资的新热点
• 土地面积29569平方公里, 全地区总人口543.84万人, 下辖兴 宁区、江南区、青秀区、西乡塘区、邕[yōng] 宁区、良庆区 3六0.03区.202以0 及武鸣、横县、宾P阳PT学、习上交流林、隆安、马山六县。 3
中国房地产行业发展概述
2
PPT学习交流
1
1、南宁市地理位置及行政区划分情况 2、南宁市城市发展规划 3、南宁房地产发展历程 4、南宁房地产市场现状 5、南宁市近年楼市情况 6、项目和案例分析
30.03.2020
PPT学习交流
2
一、地里位置及行政区域划分
• 南宁是广西壮族自治区首府（省会），位于广西西南部，与 越南社会主义共和国相邻，是红豆的故乡，也是一座历史悠 久的边陲古城，具有深厚的文化积淀，这里在古代属于百越 之地，唐贞观年间太宗将这里命名为“邕州”，因而南宁的 简称就是“邕”。
2.南宁市的初步发展
➢ 1993、94年的时候，广西北海开发热潮涌现 ，全国各地的投机和投资者蜂涌而进这个令人 追梦的城市，短暂的繁荣后，楼市泡沫越演越 烈，国家开始加紧实行宏观调控政策。
➢ 1994、95年那时南宁还赶不上北海的热闹， 但也有少量的开发商进驻南宁。所幸后来随着 楼市泡沫的破裂，南宁所受到的影响并不大， 但依然留下了一部分破碎后的痕迹，南宁也因 此出现了多个烂尾楼盘。著名的如现在的民族 大道和朝阳路交接处的三个影响南宁形象的重 要地块，润华大厦那张“润华大夏，永远的庆 典”足足挂了近十年也还未动工。
PPT学习交流
6
• 城市的主导发展方向：整体向东，重点向南。
• 总体布局形态 ：中心城应突出“一轴两带多中 心”的发展模式，逐步形成沿邕江两岸串珠式 展开、沿其支流纵深发展的城市布局形态。
• 城镇发展战略：加强城镇间的区域协调；强化 中心城市、调整空间结构；加快发展县级城市 、构筑县域中心；着重发展中心城镇、完善配 套设施；建设一般城镇、加大集聚规模；构建 中心城市－县城－中心镇－一般镇的轴线状开 放式城镇组织体系。
格局。
30.03.2020
PPT学习交流
13
➢ 到2010年，南宁市城市结构出现了明显的变化， 城市格局出现了功能和分区，规划布局初显雏形 。
• 具体数据如下： • 兴宁区：751平方公里，人口27.3万 • 万青秀区：872平方公里，人口52.5万 • 万江南区：1154平方公里，人口40.2万 • 万良庆区：1369平方公里，人口20.8万 • 万邕宁区：1295平方公里，人口31.6万 • 万西乡塘区：1118平方公里，人口71.7万
30.03.2020
PPT学习交流
4
南宁市的地理版图及位置图
南宁在中国版 图上的位置
南宁的地理形状图
30.03.2020
PPT学习交流
5
二、南宁市的城市发展规划
• 城市性质与职能
城市性质：南宁是广西壮族自治区首府，西南地区交通 枢纽，中国-东盟自由贸易区的区域性国际城市。
城市主要职能：
（1）区域性国际城市：中国－东盟自由贸易区的区域性 物流基地、商贸基地和加工制造业基地，以及区域性信 息中心、交通中心和金融中心。
30.03.2020
PPT学习交流
12
➢ 直到九十年代中后期 ，南宁的发展还是很 缓慢的。在很长的一 段时间里其几乎处于 停滞甚至部分环节出 现倒退状态。
➢2007年琅东开发区初 俱规模。南宁市政治文 化中心开始东移，南宁 市心的商务圈开始增加 ，传统的南宁百货大楼 为中心的商务圈，逐步 扩大到以五象广场、民 族大道古城路口民族宫 为次中心商圈的多元化
（2）泛珠三角经济圈西部区域性中心城市：珠三角经济 向西扩散的枢纽，新兴产业化基地。
（3）西南地区交通枢纽：承担西南大通道的交通枢纽职 能。
（4）广西壮族自治区首府：承担政治、经济、文化与信 息中心职能。
（5）北部湾（广西）经济区的核心城市：承担区域现代
服务中心与科技创新基地的职能。
30.03.2020
30.03.2020
PPT学习交流
7
• 人口规模
（1）市域总人口2010年控制在690~710万 人 ，2020年控制在780~800万人。
（2）中心城人口2010年控制在210万人，2020 年控制在290万人。
• 城镇化水平
（1）2010年，市域城镇人口340-360万人，城 镇化水平48-52％；