邢台市市场调研分析美厦事业机构2012-10-20一、邢台概况①地理优势邢台市地处河北省南部，太行山脉南段东麓，华北平原西部边缘。

西依太行山与山西省毗邻，南与邯郸市相连，北分别与石家庄、衡水市接壤。

辖区东西最长处约185 公里，南北最宽处约80公里，总面积12486平方公里。

市政府所在地北距石家庄市106公里，距首都北京396公里。

邢台市是冀南重要的中心城市，是以装备制造、煤盐化工、新能源、汽车工业、新型建材为主的新型工业基地，同时又是具有浓郁历史文化特色的生态园林城市和历史文化名城。

地貌特征是以丘陵平原为主。

②交通环境未来几年，邢台市将围绕打通“出海口”，打造冀南交通枢纽这一战略构想，大力构建东出西联高速公路和铁路骨架，打通高速出海通道，实现“半小时进山（山西）、四小时出海”目标，尽早解决邢台“南北挤压、东西隔断”的封闭格局。

邢台地理环境优越，交通发达，通讯快捷，京广、京九铁路、京深高速公路贯穿南北，邢济（南）、邢和（顺）、邢长（治）公路横穿东西。

全市形成了铁路、公路纵横交错，连接全国各地的交通运输网络。

各县市区程控电话同全国联网，移动电话发展迅猛，可直拨世界各个国家和地区。

③历史环境邢台历史悠久，源远流长，距今已有3500多年的文明史，历史上曾四次建国，两次定都。

商代祖乙帝曾迁都于此，战国时是赵国早期国都，东晋时赵石勒又建都于此。

邢台历经变革，曾几易其名，隋唐称邢州，宋称信德府，元称顺德路，明清改为顺德府。

二、人口分部状况2005年，邢台市下辖2个区（桥东区、桥西区）、2个县级市（沙河市、南宫市）和15个县（新河县、清河县、宁晋县、内丘县、广宗县、邢台县、任县、临西县、隆尧县、柏乡县、威县、临城县、平乡县、南和县、巨鹿县），另外还设有邢台经济开发区、大曹庄管理区和七里河新区。

全市共有191个乡（镇）、19个街道办事处，其中建置镇75个、有335个居民委员会、5190个村民委员会。

邢台市总人口710万人口，其中桥东区人口占23万。

此处区划地名资料截至2005年12月；面积、人口数据根据《中华人民共和国行政区划简册（2006）》，人口截至2008年底。

*三、邢台经济2011年，全市生产总值完成1426.3亿元，增长11.6%。

全部财政收入151.4亿元，增长13.9%；工业经济实力提商业综合体竣工开业，与沃尔玛、乐购、红星美凯龙等签订了合作协议，全国高速公路出行信息服务中心落户邢台，我市被列为全省唯一一家全国家政服务体系建设试点市；好望角等物流园区加快提升；新增国家4A级景区4家。

邢台市目前有省级经济开发区17家，数量跃居全省第一，并实现县县有省级开发区（园区、工业聚集区）的跨越。

分别是邢台经济开发区、清河经济开发区、隆尧经济开发区、威县经济开发区、平乡自行车工业园区、宁晋盐化工园区、沙河经济开发区、临城经济开发区、巨鹿经济开发区、南和经济开发区、任县经济开发区、内丘县工业园区、临西轴承工业园区、广宗经济开发区、柏乡经济开发区、新河经济开发区和南宫经济开发区，其中邢台经济开发区有国家光伏高新技术产业化基地。

北京中基太业将在邢台参与园区开发和城市建设，5年内包括引进项目在内总投资将不低于300亿元；新兴际华集团与邢台市签订战略合作协议，拟投资100多亿元，建设高端物流、商务中心和先进装备制造、高科技产业园区；总投资50亿元的中航工业邢台重型车及特种车基地建设项目已开工建设；全球最大的炭黑工厂———卡博特与河北旭阳集团合资的炭黑生产项目已破土动工……今年以来，邢台市以科学发展为主题，以加快转变经济发展方式为主线，大力引进战略投资者，经济结构战略性调整取得显著成效。

邢台市着力打破资源瓶颈，坚持在煤铁之外找出路，放眼全国全省经济布局，立足邢台优势，打破行政区划，从宏观视野打造全市经济增长极。

积极引进中航、首钢、新兴际华、卡博特等战略投资者，着力构筑“一城五星”增长极。

中心城区与邢台县、沙河市、内丘县、任县、南和县的一体化发展、同城化管理步伐加快；打造太行山前工业隆起带，充分利用太行山前和京广铁路沿线资源丰富、工业基础好、交通便捷的优势，加快建设一批精品钢材、重型装备、煤化工、玻璃深加工、新型干法水泥及水泥制品、汽车及关键零部件等工业聚集区（园区）和重大项目；发展东部县域特色经济区，宁晋、巨鹿、平乡等县，立足优势发展特色产业，目前电线电缆、纺织服装、自行车及零部件、机械制造、汽摩配件、轴承、羊绒等县域特色产业与高新技术融合步伐加快，错位发展、产业集聚、相互关联、功能互补、各具特色的经济区逐步形成。

园区经济是工业经济科学发展的内在要求。

近年来，邢台市把促进产业集群、发展循环经济作为重要抓手，下大力气抓好园区经济（经济聚集区）建设，在全省率先实现了“县县都有省级园区”的目标。

邢台旭阳煤化工园区集中了邢台旭阳、中煤旭阳、金牛旭阳、卡博特等煤化工关联企业。

在这里，净化回收后的焦炉煤气外供城市燃气，并将富余部分深加工合成甲醇，甲醇下游建设聚甲醛和多元醇等项目；合成甲醇产生的弛放气含丰富的氢气，经净化提纯后供给园区其它项目加氢使用；回收的焦油则深加工为高附加值的化工产品。

园区总经理李庆华介绍，仅煤气资源利用一项，每年直接创造效益4320万元。

此外，园区对甲醇合成过程中产生的大量热量进行了余热发电。

同时，建成的凝结水回收、生化污水处理等装置，也使园区每年节约用水120万立方米。

就是通过这样上下游间的有效衔接，5年间，该园区销售收入由20多亿元上升到120多亿元，年均增长达140%。

目前，邢台旭阳煤化工园区、邢台光伏光热工业聚集区等一批营业收入超百亿元的工业聚集区（园区），正努力打造营业收入超千亿元的工业聚集区（园区）。

据统计，全市26个规模园区以千分之三的土地，聚集了45%的工业增加值、31.9%的财政收入。

6月20日下午，市委副书记、市长刘大群就项目建设、开放招商、开发区发展、城镇建设等重点工作到开发区调研，研究影响经济运行的主要矛盾和问题，帮助企业和基层解决实际困难。

刘大群强调，要把保增长放在更加突出的位置，进一步加大招商引资、项目建设工作力度，努力打造销售收入超千亿元的开发区，发挥示范带头作用。

刘大群先后考察了石武高铁站广场建设项目、蓝鸟家具公司升级改造项目，与项目建设者、企业负责人、研发人员亲切交谈，详细了解开发区经济发展和项目建设过程中遇到的实际困难，并召开座谈会，听取开发区的工作汇报，帮助所联系企业解决发展中遇到的困难和问题。

刘大群对开发区今年以来经济社会发展给予肯定。

他指出，要坚定不移走科学发展、生态发展之路，注重与省平均水平、其他先进地市进行横向比较，特别要在增速上找出差距，进一步增强紧迫感、压力感，落实稳增长、保投资、调结构的政策措施，确保上半年实现时间任务“双过半”。

刘大群强调，开发区要进一步加大招商引资、项目建设工作力度，力争走在全市前列。

要全力推进与新兴际华等央企大项目合作，提供全方位服务，使项目早日开工建设。

要紧紧抓住国家加快项目审批步伐的机遇，围绕国家资金支持方向，着力引进一批大项目、好项目，为企业发展和产业升级注入活力。

要加强经济运行调节，搞好煤电油运气等要素保障，加强政银企对接和产品对接，落实好市县长联系企业、公共财政支出优先购买本地产品等措施，坚定企业家发展信心，保障企业正常生产运行。

要按照国家级开发区的标准，一项一项对标落实，进一步完善园区基础设施建设，集约节约利用土地，切实提高项目建设投资强度，力争早日跨入国家级开发区行列。

要坚定不移地推进城镇建设，谋划实施一批城建重点工程，切实提高城镇精细化管理水平，不断完善城镇功能。

刘大群还就节能减排、医改、“打非治违”、保障和改善民生等工作讲了具体意见。

市政协副主席、市长助理、市政府秘书长盖凤安，市直有关部门负责同志陪同调研。

四、邢台城市发展概况邢台市城市总体规划（2008-2020）确定的城市性质是：冀南重要的中心城市，发展煤化工、钢制品、装备制造万人以上。

新规划对邢台市城市规划区作了重新界定：确定的规划区范围包括：邢台市区、邢台县全部，沙河市全部，任县、南和县澧河以西区域，内丘县的县城、官庄、大孟村3个乡镇和金店镇李阳河以南区域，总面积3745平方公里。

主城区的范围由现在的67平方公里扩大到665平方公里。

形成“西北生活、东南工业”的布局。

届时，邢台市将被打造成冀南重要的中心城市，以发展煤化工、钢制品、装备制造为主的新兴工业城市，具有浓郁历史文化特色的生态园林城市。

邢台城市新规划确定“一城四区”的城市框架：北部新区是以办公、居住为主的现代化新区，高新技术开发区是以工业为主的产业园区，七里河新区是集行洪、生态、休闲、宜居为一体的新区，皇寺新区是以度假旅游为主的行政新区。

新规划确定“一城五星”的中心城市总体布局：“一城”指中心城区，“五星”指内邱、沙河、任县、南和、皇寺五个卫星城。

邢台市将积极推进市区与环城五县（市）一体化战略，加快市区到五个卫星城之间的快速公路建设，形成10分钟交通圈。

对“一城五星”实行统一规划，统一管理，整合资源，统筹发展。

促进产业、人口向“一城五星”聚集，合理确定“一城五星”战略支撑产业，综合考虑产业布局，科学确定职能分工，促进“一城五星”经济、社会、文化以及旅游、商业、金融、物流、通讯等服务业全面协调发展。

到2020年，逐步形成人口260万以上的大城市框架，使之成为拉动邢台经济发展、推进城镇化的强大引擎。

从邢台市主城区到沙河、内邱、南和、任县、皇寺“五个卫星城”全部通过一级快速路连接，全部开通公交车运行，形成邢台市一城五星“十分钟交通经济圈”；该工程的实施进一步拉大邢台城市框架，提高城市品位，促进城乡一体化，加速各产业带之间、各工业园区之间的互联互通。

五、土地市场土地供应邢台市土地供应必须经过国土局土地储备中心，经过招拍挂手续上市，才可以进行开发。

而土地储备中心上市的土地来源主要有三个：1、城中村改造这是当前土地供应最大的一块。

邢台市“三年大变样”的政策力度相当大，政府基本上不对城中村改造收取土地费用，村民可以与开发商自行协商还迁方式和分成比例，这样开发商就可以用较少的现金获取较大的土地储备。

这种方式极大地促进了邢台市的城中村改造进程，同时也一下子让邢台市的土地供应显得充沛起来，对房屋市场的供应影响是巨大的。

由于土地获得基本可以不经过激烈竞争，土地价格相对较低，也使房屋售价能维持在一个较低的水平。

2、市中心旧厂房搬迁这里分两种情况：一是由土地储备中心（政府）主导拆迁；一是由原土地方主导拆迁。

棉麻厂地块即前一种情况，这样基本上是完全市场竞争，政府获得土地溢价；大多数是后一种情况，如蔬菜公司地块，蔬菜公司与房地产公司合作，与土地储备中心有约定：溢价80%返还，这样，基本上肯定可以是合作公司拿到土地。