保亿置业（重庆）有限公司样板房概念设计任务书保亿（重庆）•丽景紫园样板房精装修设计概念设计任务书目录第一章项目概况及周边条件1、项目位置2、项目简介3、项目周边配套第二章设计依据1、样板房第三章设计要求及成果1、样板楼概念设计2、设计时间要求3、设计成果格式要求第一章项目概况及周边条件一、项目位置保亿（重庆）丽景紫园位于中国第三新区重庆两江新区蔡家组团中心区，它处于重庆主城核心区，是主城区“北上战略”的主要拓展区，主城跨江北上的第一站，重庆市“1小时经济圈”建设的重要增长极,也是又一个重点打造CBD(央中央商务区)和CLD(中央居住区)。

距江北国际机场15公里，寸滩港口18公里，龙头寺火车站18公里，距市中心20公里。

具有独一无二的区域价值，是目前城市的又一块价值洼地。

多家知名大型开发商在此圈地，区域价值潜力非常明显。

（如：首金、东原等……）地理区位条件十分优越。

地处蔡家组团西南侧，位于嘉运大道和同康路交汇处的西南向，西侧紧靠重庆市观音岩城市山地公园，地势南北最大高差约40米，项目占地228亩，总建筑面积约30万方。

二、项目简介丽景紫园一期工程总建筑面积约为：14.5万m2，是一个以花园洋房和社区配套商业组成的综合性高品质大盘。

三、项目周边配套自然资源非常丰富，西靠中梁山脉，东临嘉陵江水，三面环水，山丘河谷层次丰富，场地形态独具个性，周边还有缙云山、北温泉、小三峡等著名的风景旅游区，用地相对平坦开阔，工程地质条件好，环境优美，是一块未被破坏的上风上水的宝地。

这山美水美的地方没有进行过大规模的开发建设，空气质量达到国家一级标准，水体达到国家二级标准，环境优势在重庆都市发达经济圈首屈一指。

为西部第一个国家园林城区，素有重庆“后花园”的美誉。

项目周边规划建设有：已建成的观音岩公园，占地3000亩的中央公园、2250亩的奥体竞技体育中心以及1500亩的蔡家组团游乐城，5000亩领事馆用地，1500亩的会展中心，1300亩的商业大卖场，以及儿童公园。

270亩的三甲光华医院，随后的重庆医科大学附属第一医院等也将陆续进入。

目前拥有已投入使用的国际标准18洞的山地高尔夫球场（红鼎）、五星级酒店（海宇温泉大酒店、重庆颐尚温泉度假休闲酒店）和温泉度假村等高档娱乐设施。

可满足业主的生活娱乐需要。

第二章 设计依据样板房1、区域位置：2、功能定位及相关数据统计：序 列 幢 号 户 型 具体 位置 楼 层 装修 标准风 格 销售建筑面积（平米）套内面积 11-10 D最西端 顶跃中西合璧 171.78147.92景观示范区销售中心2 1-9 C 最南端一楼精装东方风情 166.24 140.643 1-9 C 最南端二楼田园风格 156.97 132.793、样板房风格建议及客户群模拟：1）洋房1-10栋D户型——顶跃标准的中产阶级，拥有很时尚的生活观念和生活方式，崇尚自由同时也有强烈的创富欲望。

（年龄段：25-35岁）男主人女主人年龄：30岁年龄：26岁学历：本科学历：本科职业：某装饰公司老总职业：装饰公司财务经理置业情况：二次置业细节描述：男主人对装修有自己的独到见解，热爱生活，享受生活，朋友圈子广，较爱在家和朋友聚会，善交际。

女主人善于精打细算，对用出去的每一分都较看重，接受国外的产品及理念，注重生活品质，显摆。

家庭结构：很快会有小孩，同时兼顾长辈或保姆的生活空间。

有钱人，衣D户型跃层楼下D户型跃层楼上柜要大，最好能分大衣、短上衣、鞋柜等不同的储藏空间。

产品需求描述：针对该家庭的情况分析得出，该男女主人年少有为，同时属于80后的社会中坚力量。

有一定的社会关系，注重生活品质，因工作性质故朋友经常在家搞派对，对客厅装修要求较高，崇尚自由、重视隐私的装修感觉，对西方的物品物件认同，又怀念儿时的生活环境。

项目整体的调性符合该客户的认同。

故建议该套精装风格为：中西合璧风格建议：1、建议采用欧式风格的硬装，配搭中式的小品软装，整体风格体现主要以欧式为主，中式作为软装点缀。

2、因该户型模拟的是年轻有为某装饰公司老总，建议设计师在硬、软装上尽量考虑个性化、现代化，如露台、私密性较强的主卧、书房。

2）洋房1-9栋C户型C户型负一层C户型一层客户描摹:准上流人士，追求生活品位，有一定的自由度却也有诸多限制，常常身不由已，但总体说来生活品质已相当高。

（年龄段：35-45岁）男主人女主人年龄： 55岁年龄： 50岁学历：专科学历：本科职业：著名制造企业正处级干部职业：企业行政部办公室主任置业情况：多次置业儿子年龄：28岁(目前在新加坡工作)细节描述：男主人一直在该企业工作，奋斗了20多年才有今日的成就，专业知识较强，培养提拔了一大批年轻人，属已经快退休的人，现喜安静，空闲时较爱约老同事玩围棋和象棋（考虑有一个较为稳定的爱好，如下棋、书法、旅游等）；对我们历史发展过程较有认识，前几年因技术学习去过亚洲其它一些国家，对其它国家的文化艺术也较尊重。

女主人平时受丈夫影响对我国艺术博大精深较尊崇，做事较为传统、谨慎，比较持家。

儿子目前新加坡外资公司上班，已在那边安家一年回来几次。

产品需求描述：针对上述的家庭成员情况分析，男女主人较认可传统文化，但又不排斥其它元素，儿子因在国外，对东南亚文化及传统有自己的见地，充分考虑到全家三口各自的生活习惯及需求，建议该套精装风格为：东方风情东方风情风格建议：1、建议整体风格偏东南亚风情，中式、日式作为部分点缀。

2、入户花园、客厅、餐厅、书房都可考虑采用东南亚的硬装风格，点缀新中式或日式的软装，多采用木制品。

3、主卧建议融入新中式为主的设计元素，家具色彩要多体现本色，突出老年人对东方文化的向往。

4、儿子远在新加坡，客房可考虑东南亚风格，配饰物品物件要有东南亚的元素体现。

5、因家里平时只有老两口，会客厅墙面的设计等尽量考虑干净、整洁并且体现主人的文化艺术气息，各项物件选材上重视细节装饰，自然随意。

6、物品摆设要符合老年人的使用习惯，可考虑布艺装饰来避免单调，而老年人由于较怀旧，这些年来的衣物都舍不得丢弃，所以衣帽间要考虑尺寸做大功能建议：1.前后私家庭院考虑对自然原生态的营造，通过它就能感受到主人对小环境的苛刻要求。

2.地下室考虑到该户型赠送地下室，在设计上，可以把地下室改造成会客厅及书房，在摆设上可以添加围棋、书画体现客户的兴趣爱好和对文化的崇尚。

3）洋房1-9栋C户型C户型二层C户型负一层客户描摹:准中产阶级，主要用于改善居住条件，追求品质生活，也带有投资的目的，很时尚，很容易接受新鲜事物的人。

（年龄段：30-40岁）男主人女主人年龄：33岁年龄：29岁职业：公务员职业：教师置业情况：二次置业女儿：5岁细节描述：男主人正处于事业上升期，踏实，精明。

女主人较为清闲，居家时间多。

女儿性格内敛，乖巧。

产品需求描述：针对上述的家庭成员情况分析，女主人注重培养女儿的兴趣爱好。

作为女主人居家时间多，对美丽事物的有所追求。

建议该套精装风格为：田园风格田园风格建议：1、建议英式田园为主。

2、在软装元素上尽量考虑条纹、方格，比如沙发、窗帘等。

颜色尽量暖色调。

客厅及主人房不建议采用碎花的墙纸。

3、儿童房软装颜色尽量明快跳跃，设计上偏韩式多蕾丝、蝴蝶结等。

4、女儿房公主床则可配一个床头柜，小巧的天使台灯，要有一个必不可少的两门小衣柜和学习桌，使得学习和生活更紧凑，不必配专业的梳妆台，可悬挂圆或方镜就好了，墙上可安衣帽钩以方便挂一些小东西，以上需配田园碎花的床品以更好地营造田园气息。

功能建议1、入户花园要突出自然、简朴、高雅的氛围，可设置主人家从各地旅游搬运回来极具地方特色的装饰品，形成一个展示厅，突出特色。

2、后花园摆放一些渔具和国际象棋，满足男主人的喜好。

3、地下室设计师考虑，女主人对女儿兴趣的培养，因地下室光线不好，可以在墙面设计落地镜面作为舞蹈房，既能体现女主人对女儿的兴趣培养又能弥补光线，还可放置钢琴等。

4）、每套精装样板房的装修标准：4000元/每平米（含硬软装）第三章设计要求及成果一、样板房概念设计1、设计范围：▪样板房D、C户型2、设计深度要求：▪总体设计构想；▪样板房初步风格定位图（要求提供2-3个风格作为参考）；▪样板房机电配套初步构想；▪以往相同案例介绍；▪样板房设计费报价、工作进度计划及施工阶段设计配合计划；▪包括但不限于以上设计成果。

二、设计时间要求1、概念设计时间：2011年9月13日至2011年9月20日2、概念设计成果提交时间：2011年9月21日上午（仅电子文件）3、概念设计成果汇报时间：2011年9月22日（详见招标通知书）三、设计成果格式要求1、所有设计文件文字文件采用Word文档格式；2、图形文件采用AUTOCAD软件的·dwg格式；3、参考图等采用·jpg格式；4、幻灯片采用·ppt格式；5、文本为A3幅面以上，需打印装订成册，幅面整洁、美观，一式 6 份(并提供电子文件 1 份)。

保亿置业（重庆）有限公司2011－9－13。