建筑工程施工合同范本
第一部分协议书
发包人（全称）：万科建设集团
承包人（全称）：中国第四建筑公司
依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。
一、工程概况
工程名称：国林大厦
工程地点：广州市天河区沙太南路1111号
工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米
群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１）工程立项批准文号：粤 JZ20120305
资金来源：国家贷款70%自筹资金30%
二、工程承包范围
承包范围：见附件1
三、合同工期
开工日期：20120301
竣工日期：20130301
合同工期总日历天数365天。
四、质量标准
工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准
五、合同价款
金额（大写）：叁仟万元（人民币）
＄：30，000，000元
六、组成合同的文件
组成本合同的文件包括：
１．本合同协议书
２．中标通知书
３．投标书及其附件
４．本合同专用条款
５．本合同通用条款
６．标准、规范及有关技术文件
７．图纸
８．工程量清单
９．工程报价单或预算书
双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。
七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。
八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量
保修期内承担工程质量保修责任。
九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。
十、合同生效
合同订立时间：2012年02月25日
合同订立地点：广州市天河区沙太路1113号
本合同双方约定获得施工许可证及签字盖章后生效。
发包人：（公章）承包人：（公章）
住所：广州市天河区天河路112号住所：广州市白云区白云大道南113号
法定代表人：*** 法定代表人：***
委托代理人：*** 委托代理人：***
电话：123456789 电话：225252
传真：******** 传
真：******
开户银行：中国建设银行开户银行：中国建设银行
账号：254684656956468769 账号：254684656956468769
邮政编码：
510000 邮政
编码：510000
第二部分通用条款
第三部分专用条款
一、词语定义及合同文件
２．合同文件及解释顺序
合同文件组成及解释顺序：投标文件的其它组成部分，双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为协议书的组成部分。
（1）本合同协议书(2)中标通知书（3）投标书及其附件（4）本合同专用条款（5）本合同通用条款（6）标准、规范及有关技术文件（7）图纸、招标文件、答疑纪要、补遗书（若有）及与本工程相关的资料文件（8）已标价的工程量清单
３．语言文字和适用法律、标准及规范
３．１本合同除使用汉语外，还使用无语言文字。
３．２适用法律和法规
需要明示的法律、行政法规：《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国合同法》、广州市相关行政法规等，包括广州市建设管理委员会文件建筑《2004》1152号“关于加强项目经理配置管理办法”本工程应设置正项目经理一名：房屋建筑专业，一级注册建造师资格，副项目经理一名：房屋建筑专业，二级注册建造师资格，其中三名为
专职安全项目经理，需具备B类安全项目经理培训合格证书。
３．３适用标准、规范
适用标准、规范的名称：应执行当前国家标准、规范，国家没有的应执行行业标准、规范及广州市地方标准的有关规定。（1）若发包人对总承包人就某部工程提出技术要求，应不少于在该部工程实施前7个日历日以书面形式提出；（2）总承包人应在收到技术要求后7个日历日内向发包人提供相应的技术施工方案，发包人于收到后3个日历日内确认，如发包人未及时确认，总承包人有书面方式催要的权利。（3）如果由于发包人的技术原因及设计图纸的更改等原因，造成总承包人返修、补充施工的，发包人应该承担所发生的全部费用。
发包人提供标准、规范的时间：无约定
国内没有相应标准、规范时的约定：双方协商
４．图纸
４．１发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前提供完整施工图肆份，竣工前提供完整竣工图纸肆份。如果承包人需要加晒用于施工图纸，可与发包人联系自费加晒。
发包人对图纸的保密要求：施工图纸所涉及的一切内容均为发包人所有，未经发包人许可，承包人不得在其它任何地方使用、转让或提供给第三人。否则承包人应对此造成的损失负赔偿责任，并承担相应的法律责任。
使用国外图纸的要求及费用承担：不发生
二、双方一般权利和义务
５．工程师
５．２监理单位委派的工程师
姓名：***职务：总监理工程师
发包人委托的职权：按照国家监理规范及广州市有关规定，同时依照监理合同、施工合同等相关内容和权利进行工程监理。需要取得发包人批准才能行使的职权：按照双方签订的监理合同执行或与发包人另行有约定执行的。
５．３发包人派驻的工程师
姓名：***职务：发包人代表
职权：负责本项目的全过程的建设管理联系、沟通、协调工作
５．６不实行监理的，工程师的职权：不发生
７．项目经理
姓名：*** 职务：项目经理，全权代表承包人负责本项目的施工管理工作。
８．发包人工作
８．１发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：
（１）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已经具备施工条件的，且总承包人已充分考虑施工场地情况，同意在现有施工场地情况下施工的，不向发包人提出任何费用要求；未具备施工条件的，经双方协商同意，可以由承包人完成，但费用由发包人承担，此费用不包括工程总造价内。
（２）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：临时水、电、电讯线路开工前应由发包人接至施工场地内，进场后需双方移交接收，施工用的临时水、电等费用由承包人负责缴纳，根据实际情况发包人有权对水电费用缴纳情况进行协调管理，承包人需按月交纳水、电费用，发包人将以交费单据作为是否支付工程款的依据之一。施工用电费用包括计量费、基本电费。对分包单位（含发包人指定分包单位）临时用水、电灯费用单价，只允许在
专业公司单价计费的基础上加收不超过25%的管理费用，否则发包人有权对承包人进行经济处罚。如果分包方有窃电、水的现象发生，总承包人有权对其经济处罚。发包人应予认可。
（３）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：施工场地平整及障碍物的清除工作可以委托承包人负责。费用由发包人承担。同时承包人应遵守当地交通管理部门限制通行的有关规定，承包人可利用施工区域周边道路，但不得损坏。如有损坏由承包人自行负责修复，并承担相应法律后果。
（４）工程地质和地下管线资料的提供时间：发包人提供本工程的地质勘察资料，踏勘现场时在现场指明。
（５）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前办理完毕由发包人所需办理的一切证件，承包人协助发包人完成。
（６）水准点与座标控制点交验要求：水准点与坐标控制点的交接时，应有发包人、承包人以及桩基施工共同参加，合同规定的开工日期前三天在现场实际交验。
（７）图纸会审和设计交底时间：合同规定的开工日期前一周内完成。
（８）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：相关保护工作由承包人负责，相关费用由发包人承担。但因承包人疏于保护或保护措施不利造成的管线、建筑等损坏，由承包人负责赔偿并承担相应的法律后果。
（９）双方约定发包人应做的其他工作：无约定。
８．２发包人委托承包人办理的工作：无约定
９．承包人工作
９．１承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：
（１）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：根据工程实际进度，在接到发包人设计要求后一周内完成，并需要由监理工程师和发包人确认后执行。
（２）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工后每月的25日分别提供当月的已完工程量报告和下月的施工进度计划，同时应提供详细的周计划。
（３）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：承包人负责在需要的时间和地点，根据有关当局要求、国家相关安全规定和自身安全的需要，自费提供和维护所有灯光、护板、栅栏、警告信号和警卫，以便对工程进行保护或为公众提供安全和方便。
（４）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：无要求
（５）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：无约定
（６）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：如现场有已完工成品，承包人有义务应当保护其已完工程成品，费用已包含在合同价中，发包人不需要另行支付相关费用，不含电梯。
（７）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：总承包人应在工程实施前负责做好周密的勘察，提出具体的、可行的、科学的方案措施，对工地现场影响范围的地下管线、道路、周边建筑物、构筑物（包括文物保护建筑、古树名木）等必须采用必要的保护、加固措施，施工结束后进行必要的维修，确保正常使用和安全。因保护不利造成的损坏，由承包人负责赔偿并承担相应的法律后果。
（８）施工场地清洁卫生的要求：承包人负责施工场地、道路等
的清洁，施工过程及交工前现场应达到广州市有关文明施工的要求，工地应达到武清区文明工地的验收标准，施工和生活垃圾按照相关规定进行集中处理。
（９）双方约定承包人应做的其他工作：
（9.1）与施工相关的公安、城管、环卫、规划测量等各职能部门的手续由发包人协助承包人办理。
（9.2）总承包单位对发包人发包的专业施工单位进行统一管理，对其完成的项目进行成品保护、看管，直至工程施工完工，相应费用由发包人承担。
（9.3）承包人应按照《广州市建筑工程劳务分包管理办法（试行）》的规定，分包劳务的应签订分包合同再施工，禁止使用无资质的劳务分包，并按时足额支付劳务工资，因承包人拖欠劳务工资而造成群体性示威、游行等一切责任，由承包人承担；对发包人造成损失或者导致工期延误的，应赔偿发包人损失，并按本合同的约定向发包人支付违约金，工期不予顺延。因发包人未按时支付工程款所造成承包方拖欠劳务工资的一切责任由发包人承担：对承包人造成损失或者导致工期延误的，应赔偿承包人损失，并按本合同的约定向承包人支付违约金，工期相应顺延。
三、施工组织设计和工期
１０．进度计划
１０．１承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：在工程正式开工前，承包人应根据招标文件的要求对投标文件中的施工组织设计进行调整和细化，使之具有针对性和可行性，经承包人技术负责人审批后同时报送给监理工程师及发包人代表。监理单位及发包人审核通过后，即可进行实施；若发包人代表或监理工程师提
出修改要求，承包人必须在接到通知48小时内修改完毕。经监理工程师及发包人同意后方可进行施工。
工程师确认的时间：接到后48小时内回复
１０．２群体工程中有关进度计划的要求：无约定。
10． 3 承包人必须按照发包人在技术文件中提出的进度计划安排施工进度。如果发包人认为工程的实际进展与发包人已经同意的施工进度计划不符时，根据发包人的要求，承包人应重新编制一份修改的施工进度计划，报监理工程师及发包人审核，并说明为保证工程按期完成而对施工进度计划所作的修改及保障措施。
１３．工期延误
１３．１双方约定工期顺延的其他情况：发生重大的工程量变化、设计变更及不可抗力等非承包人原因造成的工期推迟，须经监理工程师和项目工程师同意，发包人书面确认后工期相应顺延。
四、质量与验收
１７．隐蔽工程和中间验收
１７．１双方约定中间验收部位：基础（地下室）、主体、柱、梁板的钢筋、屋面防水、给排水、电气安装及装修。
1 7.2隐蔽工程的验收：隐蔽工程未经监理工程师和发包人现场工程师批准，工程的任何部分都不能覆盖；当任何部分的隐蔽工程已经具备检验条件时，承包人应及时书面通知监理工程师和发包人现场工程师。监理工程师和发包人现场工程师应及时对这部分工程进行检验，并且不得无故拖延，隐蔽工程验收由监理单位组织，承包人须全力配合。
1 7.3剥露和开口：承包人应对监理工程师或发包人发出的指示，对工程的任何剥露和开口，并负责使这部分工程回复原样，而剥露后
查明施工符合施工规范及设计规定，发包人则应承担剥露或开口的恢复等方面的费用，并将其金额追加到合同价格上。若存在不合格的情况，则应由承包人自行承担所发生的费用。
１９．工程试车
１９．1试车费用的承担：均包含在投标报价中，由承包人承担。
1 9. 2本项目招标范围内的系统运行调试费由承包人承担，包含在投标报价中。
五、安全施工
20.安全施工与检查
承包人负责在本工程施工至完工验收完毕整个过程中施工现场承包人方全部人员的安全，并承担由此造成的一切责任及损失，并承诺不拖延工期。发包人不承担承包人的任何人员伤亡赔偿。
21.总承包人负责在工程施工至竣工验收的整个过程中进入施工现场全部人员的安全防护。相应费用包含投标报价中，由此产生的全部费用均由承包人承担。
22.事故处理
通用条款补充如下：
紧急补救：在工程施工期间，如果在工程的任何部分中发生事故或故障或其他事件，工程师认为进行紧急补救或其它工作或修理是工程安全的紧急需要，而总承包人确认无能为力进行此类工作或修理时，工程师可在认为必要时，雇佣其他人员从事该项工作或修理，暂由发包人支付有关费用。如果工程师认为由发包人如此完成的工作按合同规定应由总承包人资费进行，则经与发包人和总承包人协议后，工程师将确定此项工作的全部费用由发包人向总承包人索回或在工程款中扣除。
六、合同价款与支付
２３．合同价款及调整
２３．２本合同价款采用（1）方式确定。
（１）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：钢筋、混凝土、木材的市场价格，仅地下室部分按2010年6月份的广州市工程造价信息中准价上、下浮2%范围内不作调整，超出其范围内的按实际调整；其他部分按2010年3月份的广州市工程造价信息中准价上、下浮2%范围内不作调整，超出其范围内的按实际调整。
所谓规定价格合同，是指包含合同实施期间投标范围内的施工图纸（含标前会议纪要、补遗书）如内容无变化，其合同总价不得调整（除招标文件、标前会议纪要、补遗书、补充协议书另有约定的，按约定执行）。
风险费用的计算方法：无约定。
风险范围以外合同价款调整方法：
（２）采用可调价格合同，合同价款调整方法：不发生。
（３）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：不发生。
２３．３双方约定合同价款的其他调整因素：无约定
２４．工程预付款
发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：无预付款
２５．工程量确认
２５．１承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：承包人在开工后每月的25日前按实际进度提交当月已完工程量报表，报送监理工程师及发包人审核，并作为发包人核准、支付工程进度款的依据之一；承包人及时提交本阶段内完成的工程量（含经监理及发包人最
终审核确定的设计变更的工程量，未经审核确认的变更除外），交监理工程师审核，然后经发包人进行核准，最迟在次月的10日前审核确认完成，此文件将作为支付工程款的依据之一。如果发包方未能在次月1日前收到准确无误的工程量文件，审核完成期限相应顺延。
25.2工程量的确认（包括签证、变更）要求必须有发包方现场工程师、项目负责人两人及两人以上签字盖章认可方能生效。
２６．工程款（进度款）支付、工程保证金返还
26.1双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：
（1）有地下室的单体，自开工后按月支付工程进度款，每月按已完工的工程量的65%支付工程进度款，每月25日之前，承包方向发包方上报上月26日至本月25日的施工工程量，由发包方进行工程量核对。10个工作日内必须核对完毕，如核对后需承包方修改并重新申报或审核准备资料不齐全，工作日相应顺延；核对完毕后5个工作日内，发包方必须按时在房管局资金拨付中心办理手续并向承包方支付工程款。
（2）工程主体结构完工经发包人验收后20个日历日内，累计支付工程款至已完工工程总造价的75%，全部完工验收合格后累计支付工程款至工程总造价的85%，竣工验收合格完成竣工结算事宜并完成竣工备案，承包人向发包人出具工程总造价的全额有效发票，发包人向承包人累计支付至工程总造价的95%（如因发包方原因导致不能完成竣工备案，拖延超过三个月时，发包方应及时向承包方拨付此项工程款），余留5%工程款做为工程质量保证金，待工程竣工验收合格后一年内返还工工程总造价3%的工程质保金，二年内全额结清。
七、材料设备供应
２７．1发包人供应材料设备的结算方法：不包含在本合同价中，
所需费用由发包人支付。
２８．承包人采购材料设备
２８．１承包人采购材料设备的约定：
（1）承包人负责完成本工程施工所需的材料及设备的采购、验收、运输、施工和保护。
（2）承包人采购的材料应符合设计要求、招标文件规定和发包人要求的品质和等级。同时按照相关规定提供产品合格证明、材质检验报告单及建设行政主管部门核发的准用证等所需文件，凡因承包人使用不合格产品或材料而造成的工程质量事故或人身伤亡事故，产生的后果均由承包人负责。
（3）随时按发包人要求，在制造、加工、准备地点、现场或在合同规定的其它地方进行检查。
（4）在材料用于工程之前，承包人应按发包人的选择和要求，提交有关的材料样品，以供检验。
（5）在材料用于工程之前，必须向发包人提交国家权威部门所确认的生产许可证、产品合格证明和材料复检（见证抽检）证明等相关文件。
（6）用于本工程的各种材料、设备等检验结果应以在监理工程师见证下的现场随机抽样，其检验结果为最终依据。
（7）承包人在施工过程中所有材料、设备必须符合设计要求，在实施前须提前提供样品，样品的种类、相关技术资料及生产厂家数量等应根据发包人要求提供，最终须经监理工程师及发包人认可后，方能选用，如承包人未经允许自行使用，后果自负。
28.2清除不合格的材料或永久设备
对于承包人提供的不合格的材料或永久设备，监理工程师或发包
人有权随时发出下述指令：
（1）在指令规定的时间内，将不符合设计要求、规定的材料或永久设备从现场请走。
（2）用合格适用的材料或永久设备取代原来的材料或永久设备，费用由承包人承担。
（3）发包人认为在下述方面仍不符合设计或规范规定的工程，承包人均要无条件进行拆除和重新施工。费用由承包人承担。
材料、永久设备或工艺；
包含在承包人范围内的，存在质量或安全隐患的。
八、工程变更
（1）合同实施期间发生招标范围内施工图中的变化，按设计变更处理。变更执行一单一结的原则。签证、变更单项价格小于2000元的项目不予计算。
（2）现场签证是指施工图纸工程实体内容之外的，工程量清单计价表或预算基价中未含而施工中实际发生的施工工作。现场签证必须注明原因、背景、时间、部位、工程量，隐蔽工程必须用图示和图像说明。现场签证若有费用发生，单价由承包人根据市场情况合理提出，须经监理工程师、发包人审核确认后执行。监理工程师、发包人须在5个工作日内对此进行答复，若逾期答复，现场签证自动生效。
（3）合同履行期间，如发生招标范围以外的施工项目或新工作，经发包人确认后按新增项目处理。如新增项目内容与招标项目不一样的，由承包人参阅相似项目的投标综合单价、施工月份市场信息价、按2010年《广州市建筑工程预算基价》《广州市设备安装工程预算基价》《广州市装饰装修工程基价》进行报价，经监理工程师和发包人审核确认后执行。
（4）合同履行期间，如实际发生招标范围内的项目取消，以工程洽商形式进行确认，工程量和费用按投标报价中已明确列出的相关项目进行核减，经监理工程师和发包人审核确认后在结算时直接扣减。若上述取消的项目投标报价中未明确，其工程量按施工图纸进行计称，其费用确定依据2010年《广州市建筑工程预算基价》《广州市设备安装工程预算基价》《广州市装饰装修工程基价》和投标当月“广州市工程造价信息”中的材料中准价，取费水平按照投标报价水平，并经监理工程师和发包人审核确认后在结算时直接扣减。
（5）工程变更必须经监理工程师和发包人认可后实施，对承包人未经发包人审批而实施的工程变更，不作为变更结算依据。已履行完毕审批手续并已实施的变更或签证，应纳入工程量，支付工程款。
（6）已履行完毕审批手续且全部完成的单项变更或签证，应在完成当月向发包人提出申请，并在支付工程款时一并支付，由发包或设计提出的要求而涉及的签证、变更，按照广州市10定额单独列项全额计取，计在当月上报的月报中。
（7）双方对变更价款不能达成一致意见时，双方共同委托具有工程造价资质的机构审核。
九、竣工验收与结算
３２．竣工验收
３２．１承包人提供竣工图的约定：
（1）承包人在竣工验收前7天书面通知发包人，并向发包人提交完整竣工资料一式叁份。
（2）承包人在竣工验收前7天向发包人提交竣工图叁套。
（3）承包人在工程验收前7天向发包人提交竣工验收报告。
（4）发包人在收到竣工验收报告后7天内组织有关部门进
行工程验收。
（5）承包人向发包人提交的所有竣工资料（含图纸、图片等），应先经过监理工程师审查确认。
３２．６中间交工工程的范围和竣工时间：按照发包人审核确定后的节点工期要求执行。
33.竣工结算
33.1修改为：承包人在本工程竣工验收通过后15天内向发包人提供完整的结算资料和工期竣工结算报告，发包人在收到资料后15天内予以确认或提出修改意见。
33．2修改为：提出审核意见后的10天内，发包人有权委托有资质的造价审计公司对承包人提供的工程竣工结算进行审核，承包人应全力配合。
33.3修改为：在双方确认工程竣工结算金额后，发包人在28天内按合同约定向总承包人支付至合同约定的工程竣工付款比例。
33.4 双方对工程竣工结算价款发生争议时，双方首先协商解决。发包人对工程结算报告确认时间相对顺延。协商不成再按本通用条款37条关于争议的约定处理。
33.5 工程竣工结算报告：总承包人向工程师提交的工程竣工结算报告，按照合同完成的全部工程的最终工程造价。
十、违约、索赔和争议
３５．违约
３５．１本合同中关于发包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第２４条约定发包人违约应承担的违约责任：无约定；
本合同通用条款第２６．４款约定发包人违约应承担的违约责
任：发包人不按时支付工程款导致工期顺延，由于顺延造成的承包人的人员窝工人工费、机械停滞费与机具租赁费，机械进出场费，承包人所签订的材料设备供货合同违约金包括承包方管理、办公等费用均由违约方承担，但发包人承担的上述费用总数不应超过承包人应按计划完成的工程量总造价的3‰与拖延天数之积；若超过，则按承包人应按计划完成的工程量总造价的3‰与拖延天数之积计算违约金。
35.2．两年后，如果发包方不按时返还工程质量保证金，发包方应向承包方支付未付保证金的利息，利率按月息3%执行，利息月月结清。
本合同通用条款第３３．３款约定发包人违约定发应承担的违约责任：按此款约定。
双方约定的发包人其他违约责任：无约定。
３５．3本合同中关于承包人违约的具体责任如下：
本合同通用条款第１４．２款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因造成工程工期拖延，导致的发包人的管理费用、办公费用、人员工资、发包人因此占用资金的机会成本、延期交房支付给业主的违约金等一切发包人提出的合理损失均应由承包人承担，但承包人承担的上述费用总数不应超过承包人应按计划完成的工程量总造价的3‰与拖延天数之积；若超过，则按承包人应按计划完成的工程量总造价的3‰与拖延天数之积计算违约金。
本合同通用条款第１５．１款约定承包人违约应承担的违约责任：因承包人原因达不到15.1款中规定的工程质量要求，承包人应返工重做至达到质量标准。
双方约定的承包人其他违约责任：无约定
３７．争议
３７．１本合同在履行过程中发生的争议时：执行第2 款。
（一）请建设行政主管部门进行调解；
（二）调解不成向工程所在地人民法院提起诉讼。
十一、其他
３８．工程分包
３８．１本工程对分包工程要求：
（1）总承包人对所有的分包单位进行统一管理，严格履行总承包权利与义务，并根据要求可以计取总包管理费用，总包服务费按分包合同总价5%计取。
（2）总承包人必须配合由发包人独立分包的所有工程的施工。并对已完成工程进行协助看管。
３９．不可抗力
３９．１双方关于不可抗力的约定：按通用条款第39条执行。
４０．保险
４０．６本工程双方约定投保内容如下：按通用条款第40条执行。
（１）发包人投保内容：无。
发包人委托承包人办理的保险事项：承包人应根据广州市建委“关于进一步加强建设工程施工人员意外伤害保险管理工作的通知”（建质安[2007]1190号）中的相关要求，办理建设工程和施工现场内自有人员及第三人人员生命财产安全的保险，费用由发包人承担。
（２）承包人投保内容：从事危险作业的职工意外伤害保险及施工现场自有人员生命财产和施工机械设备的保险。
４１．担保
４１．３本工程双方约定担保事项如下：
（１）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：无约定。担保合同作为本合同附件。
（２）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：无约定。担保合同作为本合同附件。
（３）双方约定的其他担保事项：总承包人施工所需主材采购时如需发包人担保的，发包人应予担保。
４６．合同份数
４６．１双方约定合同副本份数：拾贰份，其中正本贰份，副本拾份。
４７．补充条款
47.1发包人保留中止部分或全部合同的权利，当发生以下情况之一时，发包人可提前7天向承包人发出书面通知书，提出终止部分或全部合同。
（1）根据发包人批准的施工进度计划及合同总工期，承包人未按计划开工或未按照节点工期完工，当超过计划规定的限期或超过发包人同意延长的期限30天时；
（2）经发包人和监理工程师检验，因承包人原因，工程质量不合格，发包人和监理工程师发出整改通知书7日内，未采取措施者或发生严重质量事故时。
（3）对工程存在重大隐患，经建设主管部门检查后给予行政处罚的。
47.2根据《建筑法》、《保险法》、《建设工程安全生产管理条例》和《广州市建设工程施工安全管理规定》（市政府令第71号）及建设部有关文件精神要求，需进一步加强建设施工人员意外伤害保险管理工作：凡在我市行政区域内从事土木工程、建筑工程、线路管理、设
桥梁工程施工合同 甲方：中国建筑第五工程局哈磴高速公路项目部(以下简称甲方) 乙方：桥二队(以下简称乙方) 按照《中华人民共和国合同法》、《建筑安装工程承包合同条例》、《建设工程质量管理条例》以及相关法律、法规、结合本工程具体情况，甲方将哈磴高速公路第18合同段的部分工程承包给乙方施工，经双方友好协商，达成如下协议：第一条：工程概况。 1、工程名称：哈磴高速公路第18合同段。 2、建设单位：哈磴高速公路建设管理办公室 3、工程地点：乌拉特前旗西小召镇 (k875+300~k881+300) 4、工程内容：桥梁（下述桩号的桥梁设计施工图纸所包括 的所有工程细目，以及施工过程中变更增加的项 目） 5、施工桩号：K878+618，K880+785，K878+395，K879+511， K879+909，K880+284 6、开、竣工日期及要求：开工日期：2003年__月__日。 竣工日期：2004年7月25日具体为：2003年度完成桩基础，预应力空心板形成生产 能力，2004年7月25日全部交工。如遇人力不可抗拒 的自然灾害(含地质变化)，工期顺延。
7、乙方开工时必须进够不少于台钻机，其它配套设备、 人员、均应满足工程施工要求。如果不能满足工程进度及质量方面的要求，甲方有权清退出场。 8、工程质量等级：优良。 9、工期损失金：因乙方自身原因造成的工期损失，每拖延 一天罚款10000元。 第二条：工程承包方式及结算方法。 1、本工程一律不设预付款。 2、甲方承包给乙方施工的工程，均采用甲乙双方协商的单 价按乙方实际完成的工作量进行计价结算。该单价均已包括了为实施和完成该工程所需的劳务、材料、机械、试验、临时设施费、预制场，工棚等的临时征地费，工程临时用电、用水线路的架拆及工程用电、用水费用，人员设备调遣费用、安装、缺陷修复、管理、保险，个人所得税、工程照管及利润等费用。以及合同明示或暗示的所有责任、义务和风险，由乙方自负盈亏。 3、乙方所承包施工的工程，在未得到监理单位及建设单位 计量前，不得以任何方式及理由向甲方索取工程款。 4、经甲乙双方协商后的综合单价见附表。合同签订后，甲 乙双方均不能以任何方式或理由来改变此单价。 5、工程变更部分的单价，如合同中有的，套用合同清单单 价，如超出合同清单之外的，按甲乙双方共同协商的单
万科总承包合同 篇一：万科总包合同 第五园项目三期（Ⅱ标段）工程 施工总承包补充合同 深圳市龙岗区布吉镇坂田村坂雪岗大道与雅园路交汇处 中国深圳 目录 第一部分：协议书 第二部分：合同条件 第一章：词语定义及合同文件 第二章：甲方驻工地负责人及相关权利和责任第三章：乙方驻工地代表及其他人员第四章：乙方工作第五章：工程造价第六章：工期管理 第七章：工程施工质量管理及验收第八章：工地现场管理第九章：工程分包 第十章：工程进度款的核实与支付第十一章：材料、设备第十二章：设计变更 第十三章：竣工验收及工程移交第十四章：配合销售包装第十五章：质量缺陷保修第十六章：争议、违约及索赔第十七章：新工艺、新技术、新材料第十八章：文物和地下障碍物第十九章：施工临时设施广告权益第二十章：
保险第二十一章：不可抗力 第二十二章：合同生效、解除与终止第二十三章：合同份数 第三部分：附件 附件一、《指定供应商清单及参考价格表》附件二、指定供货合同样本附件三、指定分包合同样本附件四、廉洁合作协议附件五、工程质量保修书附件六、房屋接收标准附件七：关于设计变更、现场签证的协议附件八、押金清退所需要的资料清单附件九、第五园防水和装修统一做法附件十、施工场地文明施工标准 附件十一、甲方负责供应材料（主材超量扣款单价表）附件十二、甲方负责供应材料（辅材单价表）附件十三、禁用材料设备清单附件十四、建筑工程一切险条款附件十五、《第五园三期优秀工法执行PP稿》附件十六、加气混凝土砌块操作规程附件十七、抹灰工程施工要求及验收标准附件十八、三期展示范围图(无) 附件十九、质量、工期罚则附件二十、施工供用电的管理附件二十一、施工用水的管理附件二十二、电气施工招标技术要求附件二十三、给排水施工招标技术要求 附件二十四、三期Ⅱ标段施工区围墙及临时道路平面图第四部分：乙方承诺函件及双方定标前的来往文件 第五部分：其它文件：技术要求
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 万科地产施工合同 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
篇一：书范本 书 第一章施工合同书 建设单位（简称甲方）： 施工单位（简称乙方）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项经协商一致，订立总包施工合同。 鉴于乙方拟承建工程（工程名称），并通过200年 月日的中标通知书接受了甲方以合同价人民币（大 写）万元为本工程施工、竣工和保修所做的投标，双方达成以下协议： 第一条：合同组成和解释顺序： 总包施工合同文件应能互相解释、互为说明，除施工合同协议书另有规定外，其组成部分和解释顺序如下： ①.补充协议条款和招标过程中乙方承诺（如有）； ②.施工合同协议书； ③.施工合同文件； ④.双方核对完成的工程预决算书； ⑤.施工招标文件、中标通知书、甲方招标过程来往的函件； ⑥.承诺书（确认函）及外来文、册（确认函）； ⑦.工程建设标准强制性条文；
⑧.施工图纸、设计变更、现行国家、省、市及内部有关施工、设计方面的规范、标准和其他有关技术资料、技术说明； ⑨.合同终止前洽商、变更等和甲方签署明确双方权利义务的纪要； ⑩.施工投标文件及其补充说明和工程虽清单、工程报 价单；廉政管理协议书。上述文件应互为补充和解释，如 有不清或互相矛盾之处：以上面所列顺序在前的或甲方选择指定为准。本合同乙方每页都必加盖公章，表示其对该页的全部内容认同。 第二条：施工单位向建设单位承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质虽保修期内承 担工程质虽保修责任。 第三条：建设单位向施工单位承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其它应 当支付的款项。 第三条：合同份数 本合同正本一式二份，甲、乙方各执一份，副本一式 八份，甲、乙方各执四 份，均具有相同法律效力 本合同经双方法定代表人加盖印章及公章后生效。至办理工程 验收交接备案 和竣工结算后，除有关保修条款仍生效外，其余条款即告终止。 保修期满后，有关保修条款终止。
万科集团工程合同管理办法 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万 科企业股份有限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1 万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督 检查。 3.2 万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理 等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规 定） 4.1 一般规定 4.1.1 本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实 体产品（如土建、安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合 同参照本管理办法执行；土地、材料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能 够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属 的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合 同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则
本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式 确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定 的适用情形，经详细填写《万科企业股份有限公司考察结果审批表》（详见附件）， 并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用考察对比的方法确定合作 方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、 工程保修协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投 标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、 扯皮现象；合同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款 方式；如果合同价款可能调整，则应明确调整依据、调整方式（如何计价、总 价如何最后确定等），并就设计变更与现场签证的有效性、可控性作出明确规定。 4.2 合同订立的管理 4.2.1 标准示范合同：在招标（招标文件附件）及合同签署时，工程合同应尽量应用合同标准文 本。 4.2.1.1 总部有关部门将就房地产业务，逐步建立统一的合同标准文本，各公司应予采用。 4.2.1.2 合同标准文本内容尽量采用FIDIC条款模式，内容分为协议条款、通用条款、 补充条款和附件，其中协议条款根据具体业务、对象的不同而定，通用条款适用 于所有的同类合同，补充条款则由经办人在具体经办合同时补充加入协议条款、 通用条款中未尽事宜； 4.2.1.3如当地政府部门有强制性规定，可按当地政府部门标准合同执行，但必须通过 补充条款等方式充分补充与公司合同标准文本之间存在差异的内容。 4.2.1.4 如公司尚未制定合同标准文本，可以延用以往的合同，但经办部门应联系成本 管理部、工程管理部、财务管理部、办公室、法律组尽快制定相应的标准合同。 4.2.1.5 当客观条件发生重大变化、原有合同标准文本不再适用时，业务部门应及时提 出与相关部门共同修改。 4.2.2合同的经济条款应包括但不限于以下内容： 4.2.2.1 合同价款或委托酬金：采用招标方式选择合作方的，应以双方确定的最终报价
合同编号：YT-FS-8982-39 桥梁建设工程合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
桥梁建设工程合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 委托人：监理人： 经双方协商一致，签订本合同。 第1条委托人委托监理人监理的工程(以下简称 “本工程”)概况如下： 1、工程名称：** 桥改造工程。 2、工程地点： * 区境内。 3、工程规模：桥梁全长12米，宽5米。 4、总投资：。 第2条本合同中的有关词语含义与本合同第二 部分《标准条件》中赋予它们的定义相同。 第3条下列文件均为本合同的组成部分： 1、监理投标书或中标通知书; 2、本合同标准条件; 3、本合同专用条件(包括补充合同)。
4、在实施过程中双方共同签署的补充与修正文件。 第4条监理人向委托人承诺，按照本合同的规定，承担本合同专用条件中议定范围内的监理业务。 第5条委托人向监理人承诺按照本合同注明的期限、方式、币种，向监理人支付报酬。 第6条本合同自年月日开始实施，至本工程备案验收完成之日(工程施工监理期为日历日天)。 第7条本合同一式陆份，均具有同等法律效力，其中，委托人三份，监理人三份。 委托人：监理人： (签章) (签章) 住所：住所： 法定代表人：(签章) 法定代表人：(签章) 代表：代表： 开户银行：开户银行： 账号: 账号: 邮编：邮编： 电话：电话：
万科与红星美凯龙合作协议 甲方：无锡万科房地产有限公司 乙方：无锡红星美凯龙国际家具装饰有限公司 为更好的服务万科的业主，本着服务客户及互惠互利的合作原则，经甲、乙双方共同协商，就全年团购活动合作达成如下协议： 一、合同时间：2012年10月1日-2013年12月31日 二、甲乙双方权利义务 第一、甲方权利义务： 1、10月21日万科业主尊享之夜—七彩金曲排行榜颁奖盛典晚会： （1）所有的画面上出现特约赞助商：红星美凯龙锡山商场的LOGO； （2）提供乙方门票20张； （3）演唱会门票手册由乙方全权负责招商及印刷； （4）提供乙方无锡45家营业厅双面橱窗灯箱广告1个月； （5）提供乙方无锡30个社区喷绘翻屏广告1个月； （6）提供乙方演唱会开始前2分钟红星美凯龙VCR宣传； （7）提供乙方演唱会现场每个座位旁房放一个手拎袋； （8）提供乙方演唱会入口处3米*4米的桁架位置一个； 2、业主全年团购活动的实施： （1）合同期间，乙方是甲方团购活动指定战略合作方； （2）每次团购活动乙方向甲方提供新交房业主30元/户的现金赞助，用于甲方购买交付礼品，乙方不再提供交付现场礼品； （3）每次交房现场，甲方提供乙方3米*4米的桁架一个以及3-4人发放宣传资料，乙方必须服从甲方的现场安排； （4）每次团购活动，甲方配合乙方进行以下活动推广： ①甲方负责短信群发2轮（活动前10天、前2天）； ②甲方负责活动邀约（电话）1轮（活动前7天）； ③甲方负责资料投递1轮（活动前10天）； ④甲方负责所有装修小区电梯海报宣传（活动前15天）； 注：资料投递和电梯海报制作费用由乙方承担； 第二、乙方权利义务： 1、乙方保证合同期间与甲方的合作次数为7-8场；
STANDARD CONTRACT SAMPLE (合同范本) 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订日期：____________________ 编号：YB-HT-037275 桥梁工程承包合同样本(合同
桥梁工程承包合同样本(合同范本) 桥梁工程承包合同范文1 劳务使用方：(以下简称甲方) 劳务提供方：(以下简称乙方)：姓名性别 为满足施工要求，确保工程施工的良性发展，结合本工程的具体情况，根据《中华人民共和国合同法》及其他相关法律，甲、乙双方在平等自愿、诚实守信、等价有偿的前提下，经协商一致，就乙方在云南锁蒙高速公路第一合同段南盘江特大桥引桥的部份工程施工过程中向甲方提供劳务事项达成如下协议，以兹双方共同遵守执行。 一、工程概况 1、工程名称：桥梁工程 2、工程地点：锁蒙高速公路第一合同段 3、工程内容： K128+620南盘江特大桥引桥17#墩桩基、5#墩右幅及4#过渡墩的桩基挖孔施工。 二、技术及质量要求 1、乙方必须严格按甲方提供的图表资料、技术要求及施工工序等精心组织施工，服从甲方现场管理人员的指挥，自觉接受监理工程师的指导和监督。
2、工程质量必须达到设计要求和《公路工程质量检验评定标准》以及甲方提出的补充要求。若质量达不到要求，甲方有权令其停工采取补救措施或返工，由此产生的一切费用由乙方承担，费用从工程款中扣除。 三、工期要求 乙方在本合同施工中，所有工程按甲方的工期(于20xx年10月20日开工至20xx年1月31日完工)计划要求，认真编制施工作业计划，按时完成甲方下达的月进度计划。若工程进度满足不了要求，甲方将对乙方进行处罚，费用从工程款中扣除。 四、施工安全 1、乙方在本合同施工中，必须严格执行甲方《安全管理体系》及指挥部、项目部和大桥处对安全操作的有关规定，按技术要求施工，确保施工安全。在施工过程中由于乙方安全施工管理不善，在安全工作检查时发生经济处罚或安全事故所造成的全部经济损失由乙方自行负责，甲方不承担任何责任。 2、乙方在施工过程中应结合桩基挖孔施工的特点，制定相应的安全技术防范措施。所有特殊工种的作业人员必须持证上岗，在开工之前应向作业工人进行安全技术交底，使工人熟知并遵守安全操作的所有规定。严防高空坠物、异物打击、触电、淹溺或其它各类机械和人员人为的伤害事故。 3、乙方在施工过程中应确保安全设施、安全标志牌和安全防护用品的投入，并必须为所属劳务工人办理人身意外伤害保险，其费用已包含在本合同工程的单价中。 五、甲乙双方责任及施工管理 1、施工过程中乙方应服从甲方对工程质量、工程进度和环境保护的管理。
总包建设工程合同 （工程内容） 合同编号： 签约日期：年月日
合同目录 第一章合同协议 第二章合同条件 第三章合同附件 附件1 合同造价清单 附件2 关于设计变更、现场签证的协议 附件3 工程质量保修书 附件4 廉洁合作协议书 附件5 其他附件 5.1 乙方银行帐户说明书 5.2 乙方项目及公司印鉴样式 5.3 乙方履约保证金递交证明 附件6 质量检验细则（光盘）
第一章合同协议 本章目录 1、工程概况 (5) 2、工程的承包范围及承包方式 (5) 3、合同工期 (6) 4、质量标准 (7) 5、合同价款 (7) 6、工程款支付 (8) 7、组成合同的文件 (8) 8、合同生效 (9)
发包方（以下简称甲方）：天津万科房地产有限公司 承包方（以下简称乙方）： 为进一步明确责任，保障双方的利益，保证工程的顺利进行，甲乙双方经过友好协商，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上按照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、及其他有关法律、行政法规，结合当地的有关规定，根据本合同工程的具体情况，于年月日在天津市签署本合同。 鉴于： 1、甲方将委托乙方承担总包建设工程的供货、施工、总包 管理、配合、维护、调试、竣工验收、修补、保修、工程保险和工程服务等工作。 2、乙方承诺有能力按照甲方的要求，依据甲乙双方确认的价格，在本合同规定的时间内保 质、保量地完成总包建设工程的上述工作。 3、作为一个有资质、有实力、有经验的承包商，在投标及签订 本合同前已充分了解、研究并考虑到当地的有关规定，当地及周边市场和行业等状况，工程当前的进展情况，项目建设所处的阶段，甲方目前的项目准备情况，全部图纸，技术说明，承包范围，工地周边环境，交通道路，地上和地下情况，通讯设施，现场条件，生活条件，包装运输及二次搬运，人员，材料，机械，地上地下情况，安全施工，冬（雨）季施工，夜间、农忙及节假日施工，外地施工，施工组织设计，施工技术措施，文明施工措施，建筑垃圾自行清理，施工期间的气候影响，对分包单位的管理，履行总包管理和配合的责任及义务，甲方对工期和质量的要求，设计及工程变更，成品和半成品的保护，检验，调试，验收，样品，工程管理，工程服务，所有税费的规定和缴纳等因素。 4、乙方承诺完全接受甲方《招标文件》（包括招标文件补充、谈判纪要等）内容，并保证 投标报价准确无误，如有错漏，概由其自行承担。
万科房地产销售合同 篇一：万科营销合同 项目·活动委托合同 合同编号： 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼电话：25568039 传真：25574747 乙方：地址： 电话：传真： 经友好协商，甲乙双方本着“平等互利”的原则，就活动的事宜达成以下合作协议： 1、乙方向甲方提供如下服务： A、 B、 2、服务指定地点： 3、服务时间约定： 4、价格：人民币元（大写），详见附件一：服务清单及报价 5、服务质量要求： 6、甲方对乙方的服务需提供明确要求，并积极配合乙方工作；乙方应本着“认真，负责，细致，全面”的态度，努力做好活动举行期间的各项工作，不得拒绝甲方提出的合理要求。 7、不可抗力：本合同有效期内，因自然灾害等不可抗拒的因素，造成本合同部分或全部不能履行，双方共同承担违约责任。受影响一方应在48小时内，将相关事件，可能引发的后果等情况以书面的方式通知另一方，并在事件发生
的十五天内，向另一方提供相关证明，及本合同约定义务与责任不能履行或延期的报告。 8、付款条件及方式：甲方验收乙方的相关服务合格并收到乙方合格发票及相关财务资料后十个工作日内向乙方支付合同全部款项。 VKSZ/HT/SA004 A/0 第 1 页共 2页 9、合同争议：合同完成过程中，若由于乙方原因致使活动组织失败并因此而对甲方造成损失，甲方有权拒绝付款并要求乙方赔偿相应损失；若某个项目存在问题，双方协商后实行单项扣款，不影响总款付讫；如协商不成，一方可向有管辖权的人民法院提起诉讼。 10、本合同壹式肆份，甲乙双方各执贰份，甲乙双方法人或委托代理人签字并加盖公章，活动结束结算付清全款，条款终止。 11、若有未尽事宜，双方另立补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 甲方：深圳市万科房地产有限公司地址：深圳市爱国路1001号万科俊园5楼法定代表人：（或）委托代理人： 签章： 签署日期 年月日 VKSZ/HT/SA004 A/0
1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根据《万科企业股份有 限公司合同管理规范》，制定本管理办法。 2.范围 本管理办法适用于万科集团所属各房地产公司。 3.职责 3.1万科集团总部财务管理部成本管理组负责对本管理办法的制订、修改、解释、指导、监督检查。 3.2万科集团所属各房地产公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管理等）贯彻执行本 管理办法。 4.方法与过程控制（包括一般规定、合同订立的管理、合同履行的管理、合同档案的管理及其他规定） 4.1一般规定 4.1.1本管理办法适用于直接构成发包单位项目开发成本且需要承包单位通过工程施工形成实体产品（如土建、 安装、装饰、园林环境等）的合同；勘测、监理、造价咨询委托类合同参照本管理办法执行；土地、材 料设备采购、设计类合同则另按有关管理办法执行。 4.1.2 万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1 合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的权益能够依法受到保护。 4.1.2.2 合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但金额在一万元 以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3 事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同即先行施工。 4.1.2.4 招标原则 本原则包括以下两方面含义：
◆ 采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方式确定：（ 1） 某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（ 2）某些政府垄断工程； （ 3）属于《万科企业股份有限公司工程招标管理办法》规定的适用情形，经详细填写《万科企业股 份有限公司考察结果审批表》（详见附件），并按规定经公司有关负责人集体会签批准后，方可采用 考察对比的方法确定合作方。 ◆合同随附招标文件。拟签合同正文及其补充协议（包括设计变更与现场签证协议、工程保修 协议、廉洁合作协议），应作为招标文件之附件一并发给投标单位，投标单位需对其进行确认。 4.1.2.5 利益明晰原则：合同应清楚地界定、描述各方的权利和义务，以杜绝模糊、歧义、推诿、扯皮现象；合 同中尤其应有明确的、可以界定清楚的合同价款、结算办法及付款方式；如果合同价款可
桥梁工程施工合同 发包方：（以下简称甲方) 承包方：（以下简称乙方） 乙方委派为项目负责人，为现场负责人，负责现场管理工作。 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程项目协商一致，订立本合同。 第一条工程概况 1、工程名称： 2、分项工程名称：桥梁分项工程。 3、工程地点：
本标段-桥梁桩基、系梁、耳背墙、肋板、立柱、盖梁及上部构造、梁板、预制梁的所有工程。 第二条承包方式 一、承包方式 1、乙方按包工、包质量、包安全及文明施工、包验收合格、包保养的方式承包本工程。 第三条额外工程量 发生的图纸变更等情况，由业主认可的监理等人员进行签字，并给付乙方相应资金。 第四条付款方式 1、当工程-桥梁桩基、系梁、耳背墙、承台、肋板、立柱、预制梁及上部构造完工并由甲方、监理验收合格后甲方给乙方拨付工程款的百分之。桥板安装和桥面混凝土完工合格后给付百分之。护拦等其他工程全部完工并合格后给付百分之。
1、本分项工程必须按甲方及业主要求的施工工期按时完成。 2、乙方必须按甲方排出的进度计划组织足够的机械设备及人力进行施工，技工、力工进场人数按甲方要求人数进场。如果进度计划完不成并且施工人数达不到项目部要求的人数，甲方按规定人数每少一人每天罚款元或有权不经乙方同意自己另外安排人员或其他施工队伍来完成，大、小工按人头算每人每工日元，在乙方进度款或结算款中扣除。 3、每个分项工程如果乙方不能按甲方要求的时间开工和完工，甲方有权作出相应的经济处罚，处罚标准按情节轻重每天可处以元。严重者甲方将另外安排施工队伍进场施工，所增加的费用（按双倍计）在乙方工程款或结算款中扣除。 4、乙方不能用以任何理由停工或变相停工方式来要求甲方处理，在停工期间，每停工一天，甲方将扣乙方工程款元作为赔偿由于乙方停工给甲方带来的经济与声誉损失，此款可以当月扣或者在结算中扣除。连续停工三天时，甲方从停工第三天起有权另选施工队伍进场施工。乙方作自动退场处理。 5、乙方自动退场，甲方将乙方所剩的工程款全部作为乙方的赔偿金赔偿给甲方，弥补甲方的各项损失。
万科精装修工程 施工合同 甲方：万科房地产有限公司乙方：
万科精装修工程施工合同 第一部分协议书 甲方（全称）万科房地产有限公司 乙方（全称）： 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本工程合作事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况、承包范围及承包方式 1. 工程概况 1.1工程名称：万科精装修工程（包括室内、大堂、电梯厅、轿箱精装修 工程及该项目需要乙方配合施工的样板房及开放区公共部位精装修工程；学校、幼儿园、物业用房等装修工程） 1.2工程地点： 2. 承包范围： 2.1按甲方提供的户型图、装修施工图，所包含的装修工程内容及水电安装工程内容。甲方 分包工程、甲供材料设备、甲方指定品牌乙供材料设备等详见下表一。 表
*供货次数计算：（以100套住宅为单位，每100套限送货1次，依此类推。）如果乙方提出超出合同所述次数的供货要求，需承担材料供应商的运费和5% （以含税材料价款为计价基数）的甲方管理费。 3. 承包方式 按承包范围和合同价款包工期、包质量、包安全。综合单价包干，工程量按实 结算。签订合同后，乙方需按工程施工图纸及有关要求的全部内容进行施工。 二、合同价款 合同价款为Y 元，大写人民币（含甲供材料款）。 详见所附工程量清单及报价书；报价书作为本合同的附件，是支付工程款及结算的 依据。 1. 合同价款是按招标清单、承包范围、招标文件、招标约谈纪要、合同条款、现场条件等 由乙方充分考虑了各项费用后编制的。 2. 甲供材料价款： 2.1.甲方不提供甲供材发票。 22甲供材料的材料款由甲方直接从乙方的工程款中代扣代付给供货单位。 23甲供材的税费由乙方依法依时缴纳。 甲供材税费=应领取的甲供材总额X 3.83 % 24乙方提供给甲方的发票必须包括甲供材的价款及其税费（含附加）在内。 3. 合同签订后发生的变更、签证，如果清单中有相同或者相似的单价，套用清单单价；如 果清单中没有相同或相似的单价，土建装修工程采用《省装饰装修工程综合定额》、《省建筑工程综合定额》，安装工程按《省安装综合定额》；材料价格按双方协商的市场合理价及施工期间《地区建设工程材料指导价格》＜取费方法按一/二类（地区按一类、地区按二类）地区，人工费参见当地政府最新文件规定，利润按人工费20%计取，措施费清单包干，不再计取。甲供材不参与取费。 4. 按国家规定由乙方交纳的各种税收已包含在本合同价款内，由乙方支付。 5. 报价单中各项目工程内容仅列出了主要工序，次要工序、按常规的施工工序完 成的内容、垃圾清运及搭设必要的装修脚手架等费用已包含在乙方的报价中。 6. 配合费用的计取：乙方收取甲方指定分包工程、甲供材料设备、乙供甲方实时限价材料 的配合管理费、垂直运输费、采保费、施工水电费及施工期内相应施工标段的整个场地的文明施工等（包含了向乙方支付的一切卸车、保安、管理、利润等全部费用），由乙方自行考虑综合报价，并且该价款已包含在后附的工程量清单相关报价及合同总价内，
北京万科工程合同管理办法实施细则 1.目的 为加强万科集团房地产项目的工程合同管理，规范工作流程，维护公司权益，根 据《万科企业股份有限公司合同管理管理办法》，制定本实施细则 2.范围 本实施细则适用于北京市朝阳万科房地产开发有限公司各开发项目。 3.职责 3.1.万科集团总部财务管理部成本审算中心负责对本管理办法的制订、修改、解释、 指导、监督检查，北京市朝阳万科成本管理部负责实施细则的制订。 3.2.北京市朝阳万科公司负责签订、履行工程合同的人员（包括经办、审批、资料管 理等）贯彻执行本管理办法。 4.方法与过程控制（一般规定、合同订立管理、合同履行管理、合同档案管理、其 他规定） 4.1一般规定 4.1.1房地产开发项目工程类合同中，土建、安装、材料设备采购、装饰、园林环境、 勘测、检测、监理、造价咨询委托等合同必须严格执行本管理办法；土地、设计、 媒介广告类合同参照本管理办法的精神执行。 4.1.2万科房地产项目的工程合同管理必须遵循以下原则： 4.1.2.1合法性原则：工程合同管理必须全面符合有关法律法规及行业规定，使得公司的 权益能够依法受到保护。 4.1.2.2合同书原则：工程施工必须正式签署合同书以明确双方的权利、义务和责任，但 金额在一万元以下且能及时结清的零星工程及工程类合同中已经界定清楚归属的 变更签证事项可另行办理。 4.1.2.3事前签订原则：工程合同应在经济事项发生前签署，禁止工程类业务未签署合同 即先行施工。 4.1.2.4招标原则 本原则包括以下两方面含义： ◆采用招标方式确定合作方。除下列情况外的所有合同的合作方均应通过招标方 式确定：（1）某项工程、产品业已经过万科集团审批确定了长期合作伙伴关系；（2） 某些政府垄断工程；（3）属于《万科集团工程招标管理办法》规定的适用情形，
合同编号：YT-FS-4269-55 桥梁工程承包合同范本 (完整版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
桥梁工程承包合同范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 劳务使用方：(以下简称甲方) 劳务提供方：(以下简称乙方)：姓名性别 为满足施工要求，确保工程施工的良性发展，结 合本工程的具体情况，根据《中华人民共和国合同法》 及其他相关法律，甲、乙双方在平等自愿、诚实守信、 等价有偿的前提下，经协商一致，就乙方在云南锁蒙 高速公路第一合同段南盘江特大桥引桥的部份工程 施工过程中向甲方提供劳务事项达成如下协议，以兹 双方共同遵守执行。 一、工程概况 1、工程名称：桥梁工程 2、工程地点：锁蒙高速公路第一合同段 3、工程内容： K128+620南盘江特大桥引桥17# 墩桩基、5#墩右幅及4#过渡墩的桩基挖孔施工。
二、技术及质量要求 1、乙方必须严格按甲方提供的图表资料、技术要求及施工工序等精心组织施工，服从甲方现场管理人员的指挥，自觉接受监理工程师的指导和监督。 2、工程质量必须达到设计要求和《公路工程质量检验评定标准》以及甲方提出的补充要求。若质量达不到要求，甲方有权令其停工采取补救措施或返工，由此产生的一切费用由乙方承担，费用从工程款中扣除。 三、工期要求 乙方在本合同施工中，所有工程按甲方的工期(于20xx年10月20日开工至20xx年1月31日完工)计划要求，认真编制施工作业计划，按时完成甲方下达的月进度计划。若工程进度满足不了要求，甲方将对乙方进行处罚，费用从工程款中扣除。 四、施工安全 1、乙方在本合同施工中，必须严格执行甲方《安全管理体系》及指挥部、项目部和大桥处对安全操作
合同编号：YT-FS-1064-85 施工三方协议范本(完整 版) Clarify Each Clause Under The Cooperation Framework, And Formulate It According To The Agreement Reached By The Parties Through Consensus, Which Is Legally Binding On The Parties. 互惠互利共同繁荣 Mutual Benefit And Common Prosperity
施工三方协议范本(完整版) 备注：该合同书文本主要阐明合作框架下每个条款，并根据当事人一致协商达成协议，同时也明确各方的权利和义务，对当事人具有法律约束力而制定。文档可根据实际情况进行修改和使用。 建设方：（以下简称甲方）总包方：（以下简称乙方）分包方：（以下简称丙方） 为明确施工过程中建设方、总包方及分包方三方的责任，依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、法规、遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，建设、总包、分包三方就各自的权利义务，经协商一致，订立本协议。 一、总包服务费：本工程市政工程的总包服务费由建设方支付。 二、工程概况：工程名称：工程地点：工程内容：工程承包范围：以工程实际测量记录、工程平面图为准。 三、合同工期：根据国家工期定额和使用需要，商定工程工期为天（日历天），自年月日开工至年
月日竣工验收。 四、工程质量： 1、工程质量等级：一次性验收合格为本合同的合约条件。 2、工程质量标准：丙方必须严格按工程有关文件采用的技术规范、工程质量标准、施工图要求组织实施，质量必须达到合格。 3、分包单位就该项分包的工程质量向建设方承担直接责任。 4、任何由于分包方的材料使用不当或材料不合格、或施工工艺、方法不符合要求、施工程序不当造成的质量问题、工程隐患，分包方应承担全部责任。 五、合同价款：合同定价（大写）：暂定人民币元整（小写）：元，工程款按最后实际工程量结算下浮结算。 六、决算依据：（XX 版）《xx 省建设工程施本工程套用《xx 省市政工程预算定额》、（XX 版）工取费定额》；材料价格执行年月《xx 建设工程造价信息》（xx 栏），取费标准综合取费按市区三类中间值计取。 七、合同价款调整：设计变更：工程量增减由业
万科施工合同书范本(doc 66页)
深圳万科房地产开发有限公司金色水岸一期二标段项目 施工合同 文件编号： 时间：
第一章工程概况 第一条工程概况 1.1.工程名称：宁波万科金色水岸一期工程二标段 1.2.工程地点：鄞县大道以南、滨江路以东 1.3.指标和概况： 相关说明：一期二标段住宅建筑面积约为90509平方米，其中地上建筑面积约为70164平方米，建筑型式为花园洋房（5层）、小高层（17、18层）、幼儿园（3层） 等，半地下车库建筑面积为6430平方米，地下车库建筑面积13915平方米。。 1.4.监理单位：上海海达工程建设咨询有限公司 1.5.甲方代表：闫峻明；乙方代表： 1.6.工程内容： 主体建安：包括桩基、围墙、土建、安装（铝合金门窗等专业分包工程除外）、公共部位精装修； 室外总体：包括下水道、道路（含侧石及进户道砖）、停车位、硬景观（但甲方指定的专业分包除外）。室内精装修不在总包范围之内。 1.7.工程造价暂估为：人民币 15145.6829万元。 第二条施工工期 3.1.开工时间： 2007年3月15日，如有变化甲方将提前书面通知。 3.2.工期基本要求如下表：（可按施工段划分分别要求）填写 楼栋编号基础完成至± 0.00 结构完成 至1/3（仅 高层） 结构封顶落脚手架单体竣工总体竣 工 竣工备案 多层洋房及相应的地下地车库部分07．5．15 / 07．7．15 07．9．30 07．12．10 08．8 ．20 （其中 F-8、F-7、 F—4、E-4 之间的范 围要在 07.12.1 开放） 08．10．20 高层07．7．1 07．8．25 07．12．10 08．4．20 08．7．10
设计合作协议 甲方： 乙方： 甲、乙双方经友好协商，本着友好合作、互惠互利的原则，就合作经营工程设计业务事宜，达成如下协议： 一、业务管理 1.1 甲方授权乙方作为其全权代理，以甲方名义承接“”的设计工作。 二、协议期限 2.1 协议有效期至本项目竣工验收。 三、甲方责任 3.1 甲方负责在乙方设计完成的图纸上签审核名、审定名，并加盖出图章、注册章、消防章，于乙方送交图纸后三天内完成。 3.2 甲方保证为乙方提供上述工作的方便性及派出乙方缺少的专业人员协助其工作。 3.3 甲方负责开具发票。 3.5 甲方于设计费到账后三个工作天内，将乙方应得收入以现金形式（或乙方要求的其他形式）付给乙方。 四、乙方责任 4.1 乙方全面负责工程设计的具体工作，包括与工程发包方沟通、合同签订、协调设计费支付、现场勘察、收集资料、工程设计及设计项目的后期服务等。 4.2 乙方应在预定出图日期前三天将符合设计深度的图纸送交甲方审核，负责出图后图纸的更改及协调各工种的工作，如有重大改动应及时向甲方通报。 4.3 出图统一使用甲方的图框、图签。 五、设计费分配及结算方式 5.1 甲、乙双方就此项目所取得的设计费收入（即与工程发包方签订的工程设计合同约定设计费），按照甲方的百分之、乙方得百分之的比例进行分配。 5.2 乙方负责向工程发包方收取设计费。甲方收取全部设计费后三个工作天
内（节假日顺延）将乙方应得的份额（即所收款项的百分之）即万元（大 写元整）付给乙方。 5.3 甲方不得以任何理由拒付、少付或拖延向乙方转结乙方应得的设计费。 5.4 乙方对本合作所产生的任何应收账款的分配权，不受本协议到期或终止 的任何约束，直至具体设计任务完成、收款完毕并完成分配为止。 六、争议的解决方案 6.1 本合同履行过程中若发生争议，当事人双方应当及时友好协商解决，协 商不成的，双方约定提交深圳市仲裁委员会仲裁解决。 七、其他约定 7.1 本协议在双方签字盖章后生效。 7.2 本协议未尽事宜由甲、乙双方协商解决，也可以签订补充协议或修改本 协议，补充或修改的协议与原协议具同等法律效力。 7.3本协议一式贰份，双方各执壹份，均具同等法律效力。（以下无正文）甲方（盖章）：乙方（盖章）： 法定代表人（或委托代理人）：法定代表人（或委托代理人） 签订日期：年月日
???????? ????? ???????? ???????? -???? -?????? ???????? ????Э??? ??????22б? ?
? ?? ? ?? ???? -??? ???? ????? ???????????????????? ???Э??????????? ?????????? ????? ???? ┈??┈???????????? ┈??┈???? ?????к? ┈??┈???? ????????к? ┈??┈???? ??????????????? ┈??┈???? ???????? ┈??┈????????? ┈??┈???????????? ┈?┈????????┈??? ??????? Word ????? ?└????? ??:
ˊ ???????? ?Ё????????????Ё??????????? ????????????ˊ?????????????????ˊ??? ??? ??????????? ˊ -???-??? ????? -? -???? -?????? ????? ???????? ??????Ё?????? ??????????????? ??? ?????? ????? ????????????????????????????????????????? ???? ???????????????????????????? ˊ ???????? ?-??????????????????????????Ё?????? ????????????ˊ??????????????????????? ???????????????8?????????Э??????????????? ??????????? ????????? ??????? ?????????? ???????? ?????????????????????? ??????? Word ????? ?└????? ??:
建筑工程施工合同范本第一部分协议书发包人（全称）：万科建设集团 承包人（全称）：xx第四建筑公司 依照《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。 一、工程概况 工程名称：国林大厦 工程地点：广州市天河区沙太南路1111号 工程内容：国林大厦施工工程（包括基础、主体、水暖电的装修、中央空调，具体内容参照工程承保范围），框剪结构（地上20层，地下3层）建筑面积共计11350平米 群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件１） 工程立项批准文号：粤JZ 资金来源：国家贷款70%自筹资金30% 二、工程承包范围 承包范围：见附件1 三、合同工期 开工日期： 竣工日期： 天。365合同工期总日历天数 四、质量标准
工程质量标准：符合国家及广东省建筑行业相关验收规范的合格标准 五、合同价款 金额（大写）：叁仟万元（人民币） ＄：30，000，000元 六、组成合同的文件 组成本合同的文件包括： １．本合同协议书 ２．中标xx ３．投标书及其附件 ４．本合同专用条款 ５．本合同通用条款 ６．标准、规范及有关技术文件 ７．图纸 ８．工程量清单 ９．工程报价单或预算书 双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。 七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分《通用条款》中分别赋予它们的定义相同。 竣工并在质量承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、八、保修期内承担工程质量保修责任。 九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。