建筑设计说明一、设计依据1.1经建设审批单位及规划管理部门批准的本工程总平面规划及建筑单体设计方案图。

1.2甲方提供的工程设计委托书及设计要求。

1.3我院与甲方签定的设计合同。

1.4甲方提供的地质勘探报告。

1.5各专业提供的相关技术资料。

1.6主要采用的现行国家有关建筑设计规范、规程和规定。

《民用建筑设计通则》GB50352-2005《住宅设计规范》GB50096-2011《住宅建筑规范》GB50368-2005《建筑设计防火规范》GB50016-2014(2018年版)《无障碍设计规范》GB50763-2012《外墙外保温工程技术规程》JGJ144-2004《建筑内部装修设计防火规范》GB50222-2017《建筑防烟排烟系统技术标准》GB51251-2017《屋面工程技术规范》GB50345-2012《地下工程防水技术规范》GB50108-20081.7采用的标准图集为国标和省标(12系列标准图集)。

二、工程概况2.1建设单位:*******房地产开发有限公司2.2工程名称:*****************住宅楼。

2.3建设地点:*************。

2.4建筑功能:住宅楼。

地下一层与地上一层为储藏室,其余各层均为住宅。

2.5本工程基底面积:********m²;总建筑面积:*********m²其中地上部分建筑面积*******m²;地下建筑面积为******m²2.6建筑层数、高度:地下一层,地上10+1层,消防建筑高度*****m(室内地面到屋面面层,面层按0.3m考虑);规划建筑高度为*****m(室外地坪到女儿墙)2.7建筑结构形式:剪力墙结构。

2.8抗震设防烈度:7度。

2.9建筑分类:二类高层住宅。

2.10建筑耐火等级:一级。

地下室耐火等级:一级。

2.11地下室防水等级:一级。

2.12工程项目等级:一级。

三、设计标高3.1 12#住宅楼正负0.000标高相当于绝对标高*****m。

3.2本图建筑内地、楼面标高为建筑完成面标高,屋面标高为结构面标高。

3.3本施工图所注尺寸标高以米为单位,其余均以毫米为单位。

四、墙体工程:4.1墙体的基础部分详见结施图。

4.2承重钢筋混凝土墙体具体见结施,非承重砌体墙详建施图。

正负0.000以下,外墙为抗渗等级P6的自防水钢筋混凝土墙、内填充墙为MU7.5混凝土空心砌块(M5.0水泥砂浆砌筑)。

正负0.000以上,除钢筋混凝土剪力墙外,其余墙体为蒸压加气混凝土砌块墙。

4.3填充墙及内隔墙的节点构造、技术要求等参照12J3-3《蒸压加气混凝土砌块墙》。

4.4需做基础的隔墙除另有要求外,均随混凝土垫层做元宝基础,上底面宽500mm,下底面宽300mm,高300mm;位于楼层的隔墙可直接安装于结构梁板面上。

4.5墙身防潮层:在室内地坪下约60处做20厚1:2水泥砂浆内加3~5%防水剂的墙身防潮(在此标高为钢筋混凝土构造或下为砌石构造时可不做),室内地坪标高变化处防潮层应重叠搭接,并在高低差埋土一侧的墙身做20厚1:2水泥砂浆防潮层,如埋土一侧为室外,还应刷1.5厚聚氨酯防水涂料或其他防潮涂料。

4.6墙体留洞及封堵4.6.1钢筋混凝土墙上的留洞见结施和设备图。

4.6.2砌筑墙预留洞见建施和设备图;砌筑墙体预留洞过梁见结施说明。

施工时与各专业设备配合并按相应构造施工。

4.6.3预留洞的封堵:混凝土墙留洞的封堵见结施,其余砌筑墙留洞待管道设备安装完毕后,用C20细石混凝土填实。

4.7各管道井,通风竖井,管道间内壁均应用20厚1:2.5水泥砂浆抹平抹光,随砌随抹。

4.8墙体空调预留管避免与空调冷凝水管、雨水管等冲突,位置应错开,以空调冷凝水管位置为原则。

4.9地下室设备用房的加气砼墙体底部现浇200高C15混凝土,厚度同墙体。

4.10在加气混凝土墙体内埋件时,在埋件位置应浇注C20混凝土,浇注块的大小应配合埋件的尺寸以及连接物的重量来确定。

4.11电梯与有安静要求的房间隔墙采用12J1-86-内墙14。

4.12本工程所采用的水泥砂浆应为预拌砂浆。

五、地下室和室内防水工程5.1地下室防水执行<<地下工程防水技术规范>>(GB50108-2008)和地方的有关规程和规定。

5.2地下室防水等级为一级,两道设防。

设防标准采用抗渗混凝土自防水再附加防水层的做法。

防水混凝土结构自防水抗渗等级P6;柔性防水层采用4+3厚SBS改性沥青防水卷材(Ⅱ型)。

做法12J1地防1-1F1。

防水卷材立面保护层为50厚模塑聚苯板。

5.3防水混凝土的施工缝、穿墙管道、转角、坑槽、后浇带等部位及变形缝等地下工程薄弱环节建筑构造做法应按《地下防水工程质量验收规范》GB50208处理。

做法参见《地下工程防水》12J2图集-页A7-3,A20,C15-等。

5.4厕浴间和有防水要求房间的楼地面四周除门洞外,应做强度等级不小于C20的混凝土翻边,其高度不小于200mm。

5.5室内防水见工程做法表中楼地面及墙面索引。

管道穿卫生间及其他有防水要求的立管按各工种要求均应做止水套管,套管高出地面30,采用防水密封膏密封,做法参12J11页74-2。

5.6凡设有地沟或地漏的房间应做防水层,途中未注明整个房间做坡度者,均在地漏周围1m范围内做0.5%~1%坡度坡向地漏,有水房间楼地面应低于相邻房间20mm(无障碍房间15mm)并以斜面过渡或做200高C20混凝土挡水门槛。

六、屋面工程6.1本工程的平屋面防水等级为Ⅰ级,防水层采用3+3厚SBS改性沥青防水卷材。

上人屋面做法12J1屋103-1F1-150B2(1a),不上人上人屋面做法12J1屋105-1F1-150B2。

6.2屋面做法及屋面节点索引见建施屋面平面图,露台、雨篷等见各层平面图、有关详图及工程做法。

6.3屋面排水组织见屋顶平面图,内排水雨水管见水施图。

外排雨水斗、雨水管采用UPVC管,距地1.8米范围内采用热镀锌钢管。

除图中另有注明者,雨水管的公称直径均为DN100。

6.4屋面上的各设备基础的防水构造见图纸及工程做法。

七、门窗工程7.1建筑外门窗气密性能应达到现行国家标准《建筑外门窗气密、水密、抗风压性能分级及检测方法》GB/T7106-2008规定的7级水平。

7.2门窗玻璃的选用应遵照《建筑玻璃应用技术规程》JGJ113和《建筑安全玻璃管理规定》发改运行[2003]2116号及地方主管部门的有关规定。

本工程下列部位应采用安全玻璃:a.7层及7层以上建筑物外开窗;b.面积大于1.5m²的窗玻璃或玻璃底边离最终装修面小于500mm的落地窗;c.幕墙(全玻幕除外);d.倾斜装配窗、各类天棚(含天窗、采光顶)、吊顶;e.观光电梯及其外围护;f.室内隔断、浴室围护和屏风;g.楼梯、阳台、平台走廊的栏板和中庭内拦板;h.用于承受行人行走的地面板;j.公共建筑物的出入口、门厅等部位;k.易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位;l.门玻璃。

7.3门窗立面均表示洞口尺寸,门窗加工尺寸及窗框尺寸要按照装修面厚度由承包商予以调整。

7.4门窗立樘:外门窗立樘详墙身节点图,内门窗立樘除图中另有注明者外,立樘均居墙中。

7.5门窗选料、颜色、玻璃见“门窗表”附注,门窗五金件要求为不锈钢制7.6防火墙和公共走廊上疏散用的平开防火门应设闭门器,双扇平开防火门安装闭门器和顺序器,常开防火门须安装信号控制关闭和反馈装置。

7.7所有防火门窗产品均须经消防部门认可,防火门窗的玻璃应选用无夹丝网的防火玻璃。

防火门、窗应满足相应耐火极限要求。

7.8防火卷帘应安装在建筑的承重构件上。

防火卷帘应具有火灾时靠自重自动关闭功能。

防火卷帘应具有防烟性能,与楼板、梁、墙、柱之间的空隙应采用防火封堵材料封堵。

由专业厂家进行设计并经确认。

7.9纱扇:外立面可开启窗均设纱扇。

7.10门的无障碍设计应符合《无障碍设计规范》GB50763-2012的3.5.3的相关规定八、外装修及室外工程8.1外装修设计和做法索引见立面图及墙身节点详图。

外观效果图由甲方提供。

8.2承包商进行二次设计的轻钢结构、装饰物等,经确认后,向建筑设计单位提供预埋件的设置要求。

8.3外墙外保温的建筑构造详见索引标准图及外墙详图。

8.4外装修选用的各项材料其材质、规格、颜色等,均由施工单位提供样板,经建设和设计单位确认后进行封样,并据此验收。

8.5外挑檐、雨篷、室外台阶、坡道、散水、排水明沟或散水带明沟,窗井等工程做法见各图纸索引。

九、内装修工程9.1内装修工程按《建筑内部装修设计防火规范》(GB50222)执行,楼地面部分按《建筑地面设计规范》(GB50037)执行。

9.2本次设计仅进行建筑一般装修,内装修做法详见工程做法表。

室内精装修由甲方另行委托装修设计单位设计,并应满座消防安全、使用功能、节能等要求,同时不得影响结构安全和水、电、暖通等设施。

9.3楼地面构造交界处和地坪高度变化处,除图中另有注明者外均位于低地坪处内墙皮齐。

9.4装修表中做法若与实际厚度不符时,均以楼地面标高为准,施工时视具体情况增加或减少垫层厚度。

9.5内装修选用的各项材料,均由施工单位制作样板和选样,经确认后进行封样,并据此进行验收。

9.6卧室、起居室(厅)内噪声级应满足《住宅设计规范》GB50096-2011第7.3.1、7.3.2条规定。

9.7住宅室内空气中的氡、游离甲醛、苯、氨和总挥发性有机化合物(TNOC)等污染物对人体的健康危害很大应对其活度、浓度加以控制。

其控制指标应符合《住宅设计规范》GB50096-2011第7.5.3条。

9.8所有材料、构造、施工应遵循《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210执行。

十、油漆涂料工程:10.1室内装修所采用的油漆涂料见工程做法表。

10.2金属面选用调和漆,做法见12J1涂202,颜色甲方自定;木材面选用调和漆,做法见12J1涂101,颜甲方自定。

10.3室内外各项露明金属件的油漆为刷防锈漆2道后再做同室内外部位相同颜色的油漆,做防腐和防火处理。

10.4各项油漆均由施工单位制作样板,经确认后进行封样,并据此进行验收。

十一、安全防护11.1阳台、外廊、室内回廊、内天井、上人屋面及室外楼梯等临空处应设置防护栏杆,栏杆应以坚固、耐久的材料制作,高度由楼地面或屋面至栏杆扶手顶面计算不应低于1.20m。

11.2室内楼梯扶手高度自踏步前缘线量起不应低于0.90m,临空一侧水平扶手长度大于0.50m时,其高度不应小于1.05m。

11.3临空的窗台低于0.80m(住宅窗台低于0.90m)时,应采取防护措施,防护高度由楼地面起计算不应低于0.80m(住宅0.90m)。

11.4各场所的栏杆必须采用防止少年儿童攀爬的构造,当采用垂直栏杆做栏杆时,其杆件净距不应大于0.11m。