山西.运城“云天格调”开发项目全程策划及营销代理
合
同
书
零零八年
山西.运城“云天格调”开发项目
全程策划及营销代理合同书
立合同人
甲方：山西云天房地产开发有限公司（以下简称“甲方”）
法人代表：
地址：
电话：
乙方：（以下简称“乙方”）
法人代表：
地址：
电话：
甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国合同法》的相关法律规定，就甲方委托乙方全程营销策划代理甲方开发经营或拥有的云天格调居住小区事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。
第一条项目情况
项目名称：云天•格调居住小区
项目位置：位于运城空港新区康杰北路30号_______________________________________
项目性质：住宅、商业
占地面积：生________ 亩
总建筑面积：约万平方米，包括：住宅面积__________ 平方米、商业面积 ______ 平方米。
共七栋楼房。详见本项目的《总规划图》。
销售范围：代理销售面积约为_______ 万平方米，可销售套数______ 套。
第二条委托内容
甲方委托乙方就该项目进行独家策划与独家销售代理工作，乙方根据当地市场情况向甲方提供项目策划与销售工作。
第三条合作期限
一.本合同代理期限为—个月，从—年—月—日起至—年—月—日止。在本合同到期前的_天内，如甲乙双方均未提出终止意见，本合同代理期自动延长—个月。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。
一.在本合同有效期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。
第四条：合作模式
1、乙方根据项目不同阶段为甲方提供房地产专业整合推广及销售代理服务；
2、乙方采取项目组驻地服务模式，项目小组由项目经理、销售经理、销售主管组成，实行项目经理
负责制；
3、甲方组织相关部门成立项目工作小组，指导整体工作，并指定项目对接专人，负责与乙方对接及
就乙方所提交报告的审核、批准，以便乙方及时开展下一阶段工作；
4、合同生效后，乙方将委派项目小组进驻甲方项目所在地，开展相应的工作。
第五条整合推广及销售代理内容
一、整合推广阶段
前期广告策划、创意设计阶段
a）《VI系统设计方案》
b）《形象包装设计方案》
c）《销售物料设计》
d）户外广告及报纸广告平面设计
二、销售代理执行阶段
1、销售代理执行：
1）乙方负责销售人员的招聘、培训和管理。
2）乙方销售工作负责接待意向客户、向客户推介本项目物业至达成交易，签订认购书、认购合同或买卖合同等售后服务。
3）向成交客户催收应付销售款项。
4）若客户需办理按揭，应协助按揭人员收集办理按揭所需资料。
2、方服务工作小组架构如下：
第六条：服务费用及结算方式
1、自合同生效起10个工作日内，甲方向乙方垫付 _万元作为项目启动金存入乙方指定账户，
本案启动金为乙方向甲方提供项目开盘前各项准备工作的专项费用。
2、该项垫付费用于本项目开盘后从乙方代理佣金中分 _批返还甲方。
3、乙方代理佣金计算标准：底价佣金加溢价分成。
①销售任务：定义为本案开发总可售面积的80%为完成销售任务（包含住宅和商业两个部
分）
②合同期限内发生的以下四种销售额，是不向乙方计提销售佣金的。包括：甲方内部员工
购买、行政关系购买、用于冲抵第三方欠款的、非正常营销方式并大批量销售的房屋（含商
业和住宅）。但以上四种方式销售的房屋总额面积不得超过本案开发面积的20%。
③甲乙双方协商约定本项目销售范围及销售均价、各套房屋底价及价格有效期限
见本合同附件。
④乙方代理佣金计算标准为销售合同实际金额的_2%计提
A、双方约定在本项目开盘之日起30天以内销售比例达到本案的40%按销售合同实际金额
的2%计提。
B、双方约定在本项目开盘之日起30天以内销售未达到40%乙方代理佣金计算标准按销
售合同实际金额的1.5%计提。
C、双方约定在本项目开盘之日起180天以内销售比例达到本案的80%按销售合同实际金
额的2%计提。
⑤超过底价销售部分双方分别按甲：乙二7：3的比例分配；（每套具体底价甲乙双方以
附件的形势具体体现）；
4、佣金结算方式
1）甲方与客户正式签约《商品房买卖合同》，并向财务交清全部房屋款项、地下室款项和相关税金、相关费用为销售实现。
销售实现是代理费用的结算依据，确定按以下条款进行：
a、银行按揭：客户签订《商品房买卖合同》，购房首付款交清、银行按揭手续齐备并提交甲
方，客户与银行签订《借款合同》后视为乙方销售过程完成，甲方必须按约定进行代理佣金结算。
b、一次性付款：客户签订购房合同，房款100雅V甲方账后；甲方按本合同约定进行代理佣
金结算。
c、分期付款：客户签订购房合同，并签订分期付款协议，购房款100唏^位，视为乙
方销售过程完成，甲方必须按约定进行代理佣金结算。
2）佣金结算日为每月5日，甲方在每月10日前将应结算佣金的85游入乙方指定帐户, 剩余应结算佣金的15%乍为项目结案留存的保证金，在本项目结盘是一次性支付给乙方.
第七条甲方责权
一、甲方责任
1.甲方对本案拥有完全的所有权或使用权，需将有关“该项目”的土地开发、及经营管理的全部合
法文件提供一份复印件给乙方，并须保证“本案”开发、销售及招商过程中的合法性；
2.甲方对委托销售面积内的房屋进行抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行
政限制和自售；保证工程质量、工程进度，综合验收时间、交房时间及发生的设计变更，应当及时书面通知乙方；
3.甲方负责收取其房屋的定金及售楼款，乙方销售人员负责签订《商品房买卖合同》。甲方负责办
理公证、按揭、办证等相关售楼手续；
4.甲方提供售楼处给乙方现场销售人员使用（含电话两部、电脑一台所需办公硬件设施、宣传资料
等）；
5.销售广告宣传、推广费用以及相关资料制作费用由甲方承担；
6.甲方在委托乙方进行本项目的独家销售代理期内，不得自行或另请第三方对本项目进行销售代理
工作；
7.乙方因项目所需要之调研，甲方应全力配合，及时对乙方提交的工作成果予以确认，以便乙方及
时开展下一阶段的工作；在工作期间保持与乙方紧密沟通联系，尊重乙方在项
目销售及招商管理过程中所提出的各项建议，并对乙方工作及建议在合理的时间内提供及时反馈；按时落实执行双方讨论后同意的各项工作，以保障各方工作效率；
8.因特殊情况客户要求退房的，乙方执行甲方退房指令，所退之房屋继续销售，乙方已收