Business template • 居民对未来房价所持的态度
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• 居民对购房的首付款状况
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• 居民现在拥有住房程度
Business template • 4. 采访
采访房地产公司的部门经理
S:施寒斌 W：温经理
S :你好，我是奉化中学的学生，正在做有关房价的研究调查， 我有几个问题想要请教您，不知您是否方便？ W ：没事，有什么问题尽管问，不敢说指教，共同讨论。 S ：去年，国家出台了一系列控制房价的政策。打击了那些蓄 意炒房者。不知道是否对您产生了影响？ W ：说实话，的确对我们公司产生了一定的影响，许多买房者 处于观望状态，静待房价，使销售额有所下降。 S ：您认为“保障性”住房对房地产有多大的影响？ W ：虽然建设“保障性”住房有利于减少房产供应量，但庞大 的保障房体系成为政府财政的负担又管理保护不善，最终是否 会 被“以租代售”，回到商品房的轨道上呢？ S ：非常感谢您的回答。
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工 1、房价跌不跌，假设在有限的未来，中国政治体制没有太大变动，那么 将主要取决于地方政府和中央政府的博弈。根据我个人所得到的经验和信 息，副省级城 市、较大城市，一部分地级市，地方财政都非常充裕，但 仍有相当一部分地级城市，以及大部分县级城市，地方财政非常紧张。就 目前来看，卖地、抬高房价，绝对 是促进地方财政收入增长最有效、最 直接也最简单的办法，同时也将显著提高地区的GDP数值，我们知道，中 国官员是不做长远计划的，所以作为地方官员，他们 将无可避免地选择 支持房价上涨。另一增加财政的办法是发债，但发债的问题牵涉到政治 （中国的地方政府可以破产吗？政府严重资不抵债怎么办？），因此远不 如 提高房价来得安全。 2、刚性需求。刚需有没有？有。有效需求呢？在目前的房价上，实际上 有效需求应该是不足的。道理很简单：因为房子他买不起。城市住宅需求 的激增，实际上是因为过去很多年里中国城市化建设的畸形——我们小组 认为称之为非洲策略：小城市搞成大城市、大城市搞成超级城市，农村呢？ 农村 还是农村。这就导致人口流动必然涌向城市。而整个国家的城市化 进程相较城市本身的扩张，严重滞后（虽然从所谓人口上说，农业人口现 在只占全国总人口的 50%）。近年来这一情况有所改观，如果今后，大型 城市不要继续疯狂扩张，二、三线城市保持进一步发展，农业人口进一步 减少（老年人总要死亡，而留守的青 壮年相对大为减少，他们宁愿进城 务工也不愿做农民，因为种田等于贫困），农业集约化生产开始出现，刚 性需求应该会维持在一定水平，甚至逐渐减弱。包括有人 口学者提出， 中国现阶段的人口政策，将导致全国总人口会在未来不远的某一阶段出现 剧减，也会进一步影响需求。但是，无论如何，从需求角度考虑房价的变 动， 其时间单位大概最小以十年计，在短期内是无需考虑这一因素的。 奉化房价还是有上涨的趋势的。
奉化近十年的房价的现状和 结题报告） 展望 （结题报告）
课题组成员：何启民 傅巧颖 陈笑眉 任彩娟 胡喜菁 江凯伦 施寒斌 蒋益勋 指导老师：卓旭丽 班级：高一（10）班
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研 究结果 与分析
对未来房 价的几点 感想
对未来房 价的几点 感想
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
首先，我们通过网络、图书馆等日常寻找方式搜索了课题相关资料，对奉 化市房价有个初步的了解。 设计调查问卷 设计调查问卷的好与坏往往是一个调查的关键，甚至决定着整个调查的成 败。设计问卷之前要明确我们的调查目的和内容，问卷设计应该以此为基 础；明确针对人群，问卷设计的语言措辞选择得当；在问卷设计的时候， 就应该考虑数据统计和分析是否易于操作；问题数量合理化、逻辑化，规 范化。 分发回收调查问卷
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• • 2.实地考察 我们走访了一些新兴造起来的商品房，比如：龙津尚都、 上林华庭、阳光名都，我们发现，现在奉化市房屋建设 越来越先进，会不会以为现代的商品房越来越奢侈，越 来越外强中干
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3.问卷调查
我们在各自亲戚好友发放问卷，亲戚朋友填写，或者在“加 贝”、“大润发”大型超市口分发问卷。总计300份。总共回 收172份问卷。统计结果如下：
1.资料搜集
课题的目 的及意义
我们浏览了大量的房价走势信息，这是近十年 全国房价走势的大致方向
调查 过程
课题研究 结果与分 析
对未来房 价的几点 感想
Business template • 我们来对比一下奉化2008年的房价走势。
从图中我们可以乐观地得到我们奉化房价 走势是平稳的， 走势是平稳的，但这平稳是永恒的还是 暴风雨前的宁静” “暴风雨前的宁静”？
1.搜索资料——何启民 2.问卷调查——蒋益勋 3.采访活动——江凯伦、施寒 斌 4.PPT制作——傅巧颖、胡喜 菁 5.整理总结——任彩娟、陈笑 眉 6.结题报告——全一就是房价。前两年，温州人炒房的事件之后，全国各地的房价就 如同开阀的洪水般，以惊人的速度猛涨。譬如，上海陆家嘴两岸的天价般的地皮即使比尔 盖茨光临 也会缩紧脖子。虽然房地产很大程度上促进了经济发展，房价也渐渐成为经济生活的主要话题，但 过高的房价却严重影响了人们的生活。对于新毕业的大学生、快结婚的情侣和奔波半辈子的中年人 来说，买房似乎成了他们生活的终极目标。 那么奉化近几年来的房价是否正常？上演的是喜剧还是悲剧，待我们课题组成员一探究竟。希望我 们的研究对奉化市房地产的发展具有积极意义和实用价值。
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析
小组成员采访业内人士 对未来房 价的几点 感想
我们小组专门有成员去采访奉化知名房地产相关负责人，负责人诚恳的一一回 答了我们的问题，并告诉我们一些计划，采访任务完成的很圆满，我们收获了相 当丰富的材料。
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工
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课题研究 背景说明 与任务分 任务分 工 课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析 课题的目的及意义 房产对于我们来说并不遥远，身边或多或少有人为了房 子而烦恼。中国又是个超级人口大国，会导致住房难的问 题并不奇怪。因而，对房产作些调查，不致说为国贡献， 总也能为身边的人提提建议，也使我们自身多关注民生问 题，增进对社会的了解。
当问卷设计好之后，就要开始分发和回收工作了。这一步在整个调查过程中至关重要，我 们也因此遇到了一些困难，但万幸我们成功度过了。 确定分发对象和分发方式。要选择合适的分发对象，选择合适的分发对象是提高问卷的填 写质量和最后调查效果的一个重要因素。我们在寒假时期交给小组成员的亲戚朋友填写， 或者在“加贝”、“大润发”大型超市口分发问卷。
课题的目 的及意义
调查 过程
课题研究 结果与分 析
对未来房 价的几点 感想
Business template • 以上便是我们小组精心制作的结题报告。 以上便是我们小组精心制作的结题报告。
• 如有什么不佳之处请多指出，我们会虚心接受并修改。谢谢 如有什么不佳之处请多指出，我们会虚心接受并修改。谢谢。