文化南京创意南京
——《南京钟山创意产业园修建性详细规划》计划书
第一部分对本项目的认识
一、区域概况
展潜力的新兴产业之一。
实施文化南京战略，加快发展创意文化产业，是贯彻“三个代表重要思想、坚持科学发展观的内在要求，是优化产业结构、转变经济增长方式的战略举措，是建设创新型城市、提升城市综合竞争能力、实现可持续发展的必然选择。
创意产业，既是南京市发展现代服务业的重要产业之一，也是提升南京现代化水平和核心竞争力的重要支撑。
目前，南京拥有众多大专院校、科研院所和较丰富的人才资源，城市人均GDP达到5000美元，市民对创意产品日趋旺盛的需求，催生了一些建筑设计、广播影视、工艺美术、计算机软件设计、动漫游戏、广告设计、时尚设计、表演艺术、出版发行和工业
设计等文化创意产业雏型，成为繁荣文化创意产业的动力。
南京丰富的文化遗存及优美的自然生态环境不仅宜于生活与工作，也有利于激发人的创意灵感。
因此，市委、市政府决定建设“南京钟山创意产业园”，实现资源共享与产业互动，加快发展南京。
南京钟山创意产业园坐落于仙林新市区仙鹤片区西南部，东侧紧邻明外郭遗址——土城头路，南临麒麟路，处于紫金山东麓入口的门户位置，是仙林新市区绿化生态廊道的重要组成部分，总用地面积约为66.67公顷，规划用地性质为生态绿地兼容产业用地，实际可建设用地面积约为51公顷。
目标是建设一个突出创意文化与绿色文化的生态型、复合型、街
历史文化特色，为项目确定出正确的功能定位、创造出优美的环境和塑造出鲜明的特色。
4、对项目土地利用和发展现状的分析与评价，确定各项用地规划和功能分区以及各分分区的布局。
5、根据分期实施、有序发展的原则，将近期规划与远期规划、现状发展与未来发展相衔接，紧密联系项目周边情况，使之与其他各区域协调统一，紧密结合，形成一个统一整体。
对近期重点发展地区、重点发展产业、重要建设项目等提出建议，包括政策、产业、交通、土地、运作、管理等提出具体方案措施。
在设计方案中充分考虑价值判断重于经验分析，注重思维的灵活性，考虑使用多种方法，确保规划的科学性、严谨性，拟采用以下的方法：
1、在规划区进行实地调查与研究，采用问卷调查和访谈的形式，收集第一手资料；
2、通过政府文件和相关情况介绍，在第一手资料的基础上，对规划区的整体情况进行总结和分析，为下步编制规划作铺垫。
3、采用多种方法相结合，如文献分析、对比研究、利益相关者分析、系统动力学方法、投入产出分析方法、SWOT分析、多学科性综合研究、多方案选择、定性与定量并重、提倡
合理、高效利用现有土地资源；
5、从建立可持续的生态安全格局出发，贯彻“以人为本”的思想，进行土地适宜性与承载力的分析，确定建设用地的开发规模、各类建设用地的合理比例以及土地利用指标体系等方面。
三、成果形式
1、设计成果文本文件
文本内容包括设计说明，含现状条件分析、南京钟山创意产业园存在问题与发展对策分
析与产业发展战略、设计原则和总体构思、空间结构、用地布局、区域整体空间和发展建议、配套体系规划、实施时序和建议、主要技术经济指标、工程量及投资估算等。
2、设计成果图形文件
提供展示图一套，图纸规格要求为A0(84l mm×1189mm)，所有展示图纸裱贴在轻质板上。
图纸内容主要包括：
（1）区位分析图；
（20）建筑小品意象图；
（21）街道景观意象图；
（22）夜景照明图。
3、设计成果计算机文件
全部设计成果制做成电子文件，文本文件采用word2000的doc格式文件；图形文件采用DWG(R14)和JPG格式文件，图形不要旋转，指北针垂直向上，且在电脑中核查的坐标应与所标注的一致，其坐标严格按合法用地文件坐标输入，电脑渲染图等图片的电脑文件采用中
国通用的应用软件制作。
提交以上电子文件光盘2套。
4、方案介绍的电子演示文件
该文件配有中文字幕，作为投标设计文件评审时的介绍和演示材料。
也可以根据表述需要附送上述设计成果以外的说明设计方案的录像带、幻灯片等其它资料。
5、规划文本（A3）25套
附所有规划图件（A3），装订成册。
※注：成果内容以反映方案构思为主要目的，包括说明书、图纸、成果光盘等。
根据方案特点可增
通过对本项目的认识、分析，设立“南京钟山创意产业园修建性详细规划方案设计”工作组，主要工作人员配置如下：
1、组长一名，由设计总监担任。
（注册城市规划师）；
2、副组长四名。
（注册城市规划师一名、区域经济学专家一名、高级园林景观工程师一
名、中华人民共和国一级注册建筑师一名）；
3、规划设计师四名，建筑师两名，市政工程师一名，交通工程师一名，水电及设备专
业工程师两名；
4、助理设计师五名；
5、制图员若干。
第四部分双方义务与承诺
一、组织方的义务
1、在规划前期，甲方必须明确项目规划技术要求、对投标人资格审查的标准、评标办法、押金金额及返还时间、进度款、预付款支付比例及时间、结算方式、工期奖罚规定等所有实
确保规划结果的可靠性。
3、保质保量的按时完成规划项目任务，提交规划设计报告。
三、经费报价
经费计划，参考《城市规划设计计费指导意见》（2004年）及甲方有关规定及要求，初步费用定为12万元（人民币）。