城市用地适用性评定
城市用地适用性评价：是对土地的自然环 境，按生态系统的要求、城市规划与建设 的需要，进行土地使用的功能和工程的适 宜程度，以及城市建设的经济性与可行性 的评估。
作用：为城市用地选择和用地布局提供科 学依据。
城市用地区划
城市地域因不同的目的和不同的使用方式， 将用地划分成不同的范围或区块，以表达 一定的用途、权属、性质、量值等。
1、行政区划 2、用途 区划 3、房地产权属区划 4、地价区划
第2节 城市用地适用性评价
自然环境对城市的影响
① 自然环境条件关系到城市职能的发挥。
城市职能：是指城市在一定地域内的经济、社会发展中所发 挥的作用和承担的分工，是城市对城市本身以外的区域 在经济、政治、文化等方面所起的作用。
认识的必要过程。 调研工作的三个方面
1、现场踏勘 2、基础资料的收集与整理 3、分析研究
第三节 城市规划的层面及其主要呢容
一般城市规划分为：发展战略和建设控制 引导两个层面。
发展战略层面：城市总体规划和土地利用 总体规划。抓药研究城市发展的目标、原 则、战略部署等问题，表达的事城市政府 对城市空间发展战略方向的意志。
城市土地利用规划是城市规划的重要工作内容之 一，城市总体规划的重要组成部分。
土地利用规划的内容：具体确定城市用地的规模 与范围，划分土地的用途、功能组合以及土地的 利用强度。
城市用地的属性 自然属性 社会属性（权力表征、经济表征、法律表 征）
城市用地的价值 使用价值 交换价值（通过地价、租金、费用表现）
城市规划工作原则：
政府组织、专家领衔、部门合作、共同参 与、科学决策
城市规划工作的基本属性：
技术性、艺术性、民主性、政策性、综合 性、地方性、法制性、长期性、经常性、 实践性
综合性是城乡规划的重要特点。
第二节 城市规划的调查研究与基础资料
调查研究是城市规划必要的前期工作。 调研——第一手资料——正确认识对象 调查研究是对城市从感性认识上升到理性
城市规划的核心内容： 1、土地使用的配置 2、城乡空间的组合 3、交通运输网络的架构 4、城市政策的设计与实施
城乡规划的实质：社会公共利益的达成
性质不同的城市，其规划的内容都有各自的特点 和重点。
基本要求：从实际出发、既要满足城市发展普遍 规律的要求，又要针对各种城市的不同性质、特 点和问题，确定规划的主要内容和处理方法。
第三篇 城乡空间规划
第十章 城市规划的类型与 编制内容 第十一章 城市用地分类及 其适用性评价 第十二章 城乡区域规划 第十三章 总体规划 第十四章 控制性详细规划
第十章 城市规划的类型与编制内容
城市规划工作的基本内容：
依据城市的经济社会发展目标和环境保护 的要求，根据区域规划等上层次空间规划 的要求，在充分研究城市的自然、经济、 社会和技术发展条件的基础上，制定城市 发展战略，预测城市发展规模，选择城市 用地的布局和发展方向，按照工程技术和 环境的要求，综合安排城市各项工程设施， 并提出近期控制引导措施。
总体规划远期规划 期限一般为20年。 近期规划一般为10年。 城市、镇总体规划的内容：P175 城市近期建设规划的主要内容：P176
详细规划分为：控制性详细规划和修建性 详细规划。
详细规划的主要任务：以总体规划或者分 区规划为依据，详细规定建设用地的各项 控制指标和其他规划管理要求，或者直接 对建设做出具体的安排和规划设计。
第十一章 城市用地分类及其适用性评价
城市用地的概念 城市用地是城市规划区范围内赋予一定用
途与功能的土地的统称，用于城市建设和 满足城市机能运转所需要的空间。 通常说的城市用地，既是指已经建设利用 的土地，也包括已例入城市规划区域范围 内尚待开发建设的土地。
城市土地利用规划
对一特定地域内各类土地的供应与需求、开发、 利用、保护、整治等进行统筹安排，确定各类土 地的用途及其合理利用的目标、规模、结构与利 用方式，整治和保护的重点及步骤。
城市总体规划和镇总体规划的主要内容
城市总规、镇总规的内容应当包括：城市、 镇的发展布局，功能分区，用地布局、综 合交通体系，禁止、限制和适宜建设的地 域范围，各类专项规划等。
总规中的强制内容： 规划区范围、规划区内建设用地规模、基础
设施和公共服务设施用地、水源地和水系、 基本农田和绿化用地、环境保护、自然与 历史文化遗产保护以及防灾减灾等内容。
城市性质：是城市在一定地区、国家以至更大范围内的政治、 经济、与社会发展中所处的地位和所担负的主要职能， 是城市在国家或地区政治、经济、社会和文化生活中所 处的地位、作用及其发展方向。城市性质由城市主要职 能所决定。
② 自然条件的变迁可以是城市兴起，也可以 造成城市的衰落。
③ 自然环境条件还关系到城市的空间形态和 形象特征。
从行政层面上分：城镇体系规划、城市规 划、镇规划、乡规划、村庄规划
城市总体规划刚要的主要任务：研究确定城市总 体规划的重大原则，并作为编制城市总体规划的 依据。
市域：城市行政管辖的全部地域。 主要内容： 1、市域城镇体系规划纲要 2、提出城市规划区范围 3、分析城市职能、性质、发展目标 4、提出禁建区、限建区、适建区范围 5、预测பைடு நூலகம்市人口规模