段波YY讲民法2012—018：条分缕析篇重点法条解读五十题之物权法总则配套习题一、单选1．下列选项中属于继受取得所有权的有：A．甲在路边捡到他人抛弃的旧录音机一台，甲取得所有权B．甲从乙处购买丙出借给乙的录音机一台，甲取得所有权C．甲将继承的一套住房出卖于乙，乙取得所有权D．甲误将乙的房屋登记为自己的房屋，后甲将此房转让给丙，甲丙之间办理房屋过户手续，丙取得该房屋所有权A 注意——他人抛弃——成为无主物——先占取得所有权——原始取得B、无权处分-第三人可以善意取得-原始取得C、继承-继受取得&合同D、善意取得-原始取得选C2.下列关于公示公信原则的说法正确的有：A。
公示公信原则适用于所有的物权变动。
B。
根据公示公信原则的要求，质押合同非经交付标的物不能生效C。
基于原始取得而发生的物权变动不适用公示公信原则D。
基于继受取得而发生的物权变动则以公示为要件解答：A、判决、仲裁、征收、继承、建造——非基于意思表示而发生的物权变动（基于法律行为发生的物权变动原则上非经公示不发生物权变动的效果。
非基于法律行为发生的无权变动不需公示）不要求交付和登记B、质押合同-诺成合同-不需要交付C、适用公示公信原则-意思表示（主要是合同）；先占、建造、添附、善意取得、时效取得这些原始取得都不适用公示公信原则善意取得要求善意有偿加公示；而公示是直接产生公信力。
D、继受取得：合同/继承合同取得（意思表示）——公示公信继承取得——不适用公示公信。
公信原则，物权的存在与变动因公示而取得法律上的公信力，即法律推定动产的占有人对其占有的动产享有物权，不动产的登记名义人享有登记于其名下的不动产物权（使人信，第三人）。
公示原则，是指物权的存在与变动均应当具备法定的公示方式的原则（使人知，第三人）。
选C3.某年3月，某村村民老王雇人在自己的宅基地上建造了两间平房。
不幸的是，老王遭遇车祸去世，儿子小王依法继承了父亲的两间平房。
同年7月，小王决定将两间平房出售，并与同村的小李签订了房屋买卖合同。
以下说法正确的是哪一项?A.老王自房屋建造完成时取得所有权，无须经过登记B.小王继承父亲的房屋，须办理过户手续才能取得所有权C.小王与小李签订房屋买卖合同属于无权处分行为D.小李自买卖合同生效时起取得房屋所有权，无须经过登记解答：死亡——继承——所有权转移关键信息：老王去世-小王继承-小王与小李的买卖（看到物权法合同时，要重点看动产交付否，不动产登记否）A、表述正确B、继承虽是继受取得，但不需经过登记即可取得所有权C、有权处分←小王有所有权D、合同-公示公信原则-动产必须交付，不动产必须登记选A4．甲公司因企业改制分立成乙公司和丙公司。
乙公司对登记在丙公司名下一栋房产的归属提出异议，认为该房产应属乙公司所有。
经咨询律师后，乙公司于8月8日到登记机关办理了异议登记手续。
8月10日，丙公司将该栋房产抵押给丁公司，以担保到期支付约定的货款，双方签订了书面抵押合同，但未办理抵押登记。
9月8日，付款期限届至，丙公司无力支付，丁公司准备行使抵押权，乙公司提出异议，引起纠纷。
经查，乙公司自办理异议登记后未再采取任何其他措施。
下列表述正确的是：( )A.丙公司与丁公司之间的抵押合同无效B．丁公司无权对该房产主张抵押权C,丁公司有权对该房产主张抵押权D．丁公司有权请求乙公司赔偿损失解答：关键信息：新设分立、异议、书面抵押合同、未办理抵押登记A、抵押合同为债权合同，不需交付和登记，因此只要有书面形式，满足要式合同要求，就是有效的。
担保法上的所有合同（抵押、质押、定金、保证）都是要式合同（留置权是法定担保物权，无合同）B、C：不动产抵押权登记设立《物权法》F187 没办理抵押登记-无权D：异议登记的申请人若异议登记不成立，给当事人造成损失，则应当承担赔偿责任。
但此处异议登记对抵押权的设立于行使没有产生任何影响。
选B5．甲乙在某市的花园小区高档住宅买了一套房子，约定按份共有，双方的份额均为50%。
后来丙买下了甲、乙隔壁的房屋。
甲、乙将房屋装修后出租给丁。
因甲、乙打算做一笔生意，于是决定向戊借款，并以此房子作抵押并办理了登记。
后来甲因出国急需用钱，欲将自己对该套房子的一半产权转让。
关于本案，以下说法正确的是：A．乙、丙、丁、戊都有优先购买权B．丁的优先购买权属于第一顺位C．假设戊购得甲的份额，不论在该房屋上是否有后顺位的抵押权，戊享有的抵押权消灭D．甲若将自己的份额转让给乙，丁仍然可以依照原来的租赁合同享有权利解答：按份共有-抽象共有甲乙：按份共有人；丙：邻居；丁-承租人；戊-债权人、抵押权人A、只有共有人和承租人享有优先购买权，乙为共有人，丁为承租人B、物权优先于债权-共有人的优先购买权优先于承租人的优先购买权（×）C、①戊对房屋拥有抵押权②戊买下房子后对房屋拥有了所有权所有权-自物权抵押权-他物权二者都有时，发生物权混同（所有权和他物权归于同一人）例外：为了保护戊的所有权，在存在后顺位抵押权的情况（即还存在己等抵押人时）下，戊的抵押权不能消灭D、买卖不破租赁《合同法》F229 租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
选D6.下列说法正确的有：A.制定和修改业主大会议事规则只须经过半数的业主同意；B。
制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约须经专有部分占建筑物总面积二分之一以上多数的业主且占总人数二分之一以上多数的业主同意。
C。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金须经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
D。
筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金须经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
解答：第七十六条下列事项由业主共同决定：（一）制定和修改业主大会议事规则；（二）制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约；（三）选举业主委员会或者更换业主委员会成员；（四）选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人；（五）筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金；（六）改建、重建建筑物及其附属设施；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。
决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。
用钱的人头+砖头重大事项：两个三分之二以上多数（大于等于三分之二）一般事项：两个过半数（大于二分之一）B、管理规约-一般事项二分之一以上多数改为过半数维修资金重建改建选C二、多选1．甲与乙、丙系父子三人，甲去世时，留下房屋一间，乙、丙二人继承后约定暂不进行分割，由乙暂时居住。
由于年久失修，该房屋墙壁出现裂缝，乙请施工队进行了维修。
以下说法正确的有哪些?A．遗产分割前，乙、丙二人对该房屋为共同共有关系B．施工队只能请求乙支付维修费用C．施工队应请求乙、丙各自清偿一半维修费用D．施工对有权请求乙或丙支付全部维修费用解答：共有基础关系：婚姻、家庭、继承A、继承关系（√）D、共同共有-连带责任（√）2．甲、乙、丙三人共有一辆播种机，农闲时往往有几个月搁置不用。
乙、丙均想将播种机卖掉。
甲外出之时，乙、丙两人就协商将播种机开往农机市场卖给了丁，卖得价款为甲留下一份，其他由乙、丙各自取走。
甲回来后获悉此事，认为乙、丙未经自己同意无权出卖播种机。
乙、丙认为应该少数服从多数。
对此，下列说法正确的有：A．乙、丙的行为侵犯了甲的所有权B．乙、丙的行为侵犯了甲的优先购买权C．如果丁取得播种机并非善意，则甲可以主张该买卖无效D．若丁善意取得播种机的所有权，则乙、丙应赔偿给甲造成的损失解答：题意不明何种共有——推定按份共有；出资额——推定等额“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的，应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。
A、乙丙相加2/3-符合物权法-木有侵犯（×）B、按份共有人-优先购买权（√）C、D：乙丙相加-2/3——非无权处分——甲不能主张有权处分-不存在善意取得问题（×）选B3．甲购买了某小区的一套商品房。
人住后发现底楼的邻居乙在家开起了餐馆，甲的日常生活秩序受到严重干扰。
遂找到乙要求其停止餐馆营业。
却被乙告知，开餐馆是业主委员会的决定。
无奈之下，甲决定把自己的房屋出售，买主丙认为由于楼下有餐馆，出价低于甲的购买价，甲为此损失了八千元。
下列说法错误的是：A．甲出售自己的房屋的时候，可以保留在小区内的公共停车位停车的权利B．开餐馆的乙因享有建筑物专有部分的单独所有权，使用上具有独立性，故不受业主委员会之外的人的干涉C．开餐馆的乙因住在一层，从不使用电梯，可不交电梯使用费D．甲对于业主委员会的决议，有权起诉业主委员会，要求其承担八千元的赔偿责任解答：住宅商用---有利害关系的业主一致同意A、能停车-因为是业主共有财产，卖房后没有业主身份（×）B、住宅商用影响他人是不允许的（×）C、第七十九条建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。
经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。
维修资金的筹集、使用情况应当公布。
（？me）（×）D、第七十八条业主大会或者业主委员会的决定，对业主具有约束力。
业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。
（×）4．下列关于物业服务合同的说法，不正确的是：( )A.建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，对业主不具有约束力B.物业服务企业向业主委员会提出物业费主张的，人民法院应当告知其向拖欠物业费的业主主张权利C．物业服务合同终止后，物业服务企业不需要退还已经预收的物业费D. 物业服务合同终止后，物业服务企业可以以存在事实上的物业服务关系为由请求业主支付物业费解答：A、前期物业服务合同有效（×）B、找业主，与业主委员会（自治组织：处理内部事务，对外没有法律关系）无关√自治组织——处理业主内部事务C、用生活常识（×）D、强迫得利（×）5.下列主体中具有业主身份的有？A.张三购买了某开放商的一个两居室，已经入住但是还没有办理产权登记B.李四购买了某开放商的一个两居室，已经办理产权登记但是还没有入住C.王五继承了其父亲的一个两居室，已经入住但是还没有办理宣示登记D.赵六承租了某甲的一个两居室，已经入住但是还没有办理备案登记解答：房产证、基于与商品房单位的买卖行为已经合法占有建筑物的专有部分而拿到钥匙都具有业主资格。
A、拿到钥匙（√）B、房产证（√）C、依继承取得所有权（√）D、承租人是债权人，业主是物权人（×）6.下列关于所有权的说法以下错误的有：A。