住宅工程质量通病防治措施工程名称:施工单位:编制人:审核人:编制日期:目录1、墙体裂缝防治的技术措施 (1)2、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施 (2)3、楼地面渗漏防治的技术措施 (3)4、外墙渗漏防治的技术措施 (3)5、门窗渗漏防治的技术措施 (4)6、屋面渗漏防治的技术措施 (4)7、地下工程渗漏防治的技术措施 (5)8、室内标高和几何尺寸控制措施 (5)附录1 (6)附录2 (7)附录3 (8)附录4 (9)住宅工程质量通病防治措施为提高住宅工程质量，对住宅工程开裂、渗漏等质量通病进行有效的控制，规范住宅工程质量通病防治工作，制定本措施。

原材料、构配件和工序质量的报验工作。

在采用新材料时，除应有产品合格证、有效的新材料鉴定证书外，还应进行必要的检测。

记录、收集和整理通病防治的方案、施工措施、技术交底和隐蔽验收等相关资料。

根据经批准后的《住宅工程质量通病防治方案和施工措施》，对作业班组进行技术交底，样板引路。

专业分包单位应提出分包工程的的通病防治措施，由总包单位核准、监理单位审查、建设单位批准后实施。

工程完工后,总包单位应认真填写《住宅工程质量通病防治内容总结报告》一、墙体裂缝防治的技术措施1、基坑基槽开挖后，应经勘察设计人员验槽，发现异常时，按提出处理意见处理。

2、为了防止或减轻房屋顶层墙体的裂缝，应采用下列措施：房屋顶层端开间门窗洞口处增设构造柱，端部墙体内设水平钢筋3Ф6，沿高度方向间距500㎜。

顶层挑梁末端无圈梁时,在挑梁末端下墙体灰缝内设置3道3Ф6钢筋,钢筋应自挑梁末端伸入两边不小于1M。

顶层窗台下第一灰缝内设置3Ф6钢筋,伸入两边窗间墙内不小于600㎜。

3、为防止或减轻房屋底层裂缝，应采用以下措施：在底层窗台下设置3道3Ф6水平钢筋，并伸入窗间墙内不小于600㎜。

4、砌筑砂浆应采用中粗砂，严禁使用山砂和混合粉，按规定严格控制砂的含泥量小于5%。

5、严格控制变形缝的施工质量，及时清理变形缝中的杂物；通长现浇钢筋混凝土板带应一次浇筑完成，保证钢筋混凝土板带与构造柱的有效连接。

6、水平暗敷设管线，应按照砌体模数的高度浇筑强度不小于C15的细石砼代替砌体，安装管线时不应在墙体开水平槽。

7、普通砖、空心砖含水率为10%-15%。

蒸压灰砂砖、粉煤灰砖、加气砼砌块的出釜停放期不应小于28d ，上墙含水率宜为5%-8%.砼小型空心砌块的龄期不应小于28d,并不得在饱和水状态下施工.8、填充墙砌至接近梁底、板底时,应留有一定的空隙,填充墙砌筑完并间隔15d以后,方可将其补砌挤紧,补砌时,对双侧灰缝用不低于M7.5水泥沙浆嵌填密实。

9、砌体结构坡层顶卧梁下口的砌体应砌成踏步形。

10、砌体结构粉刷前，应切实加强基层处理，特别是抹灰层过厚和不同材料基体交接处的加强处理，并进行处理后的检查验收；严格执行粉刷分层和抹压工序，确保无脱层、无空鼓、无爆灰和无裂缝。

11、主体结构与阳台栏板之间的拉结筋必须预理。

12、砌筑第一皮砖的水平灰缝厚度如超过20mm，应先用细石砼找平，严禁在砂浆中掺填碎砖或用砂浆找平，严禁采用两侧砌砖，中间找平的方法。

二、钢筋混凝土现浇楼板裂缝防治的技术措施1、屋面板及地下室顶板在未配筋表面纵横布置钢筋，钢筋配筋率不应少于0.1%，且不小于Ф6@200。

2、现浇扳板角部筋直径不小于Ф8，间距不大于150㎜，长度不小于板短跨度的1/3。

3、现浇扳中敷设的电线管，下部沿管线应增设加强筋Ф6@200，宽度不小于500㎜，与板底钢筋绑扎牢固。

现浇扳砼强度等级不宜大于C30。

4、现浇板的混凝土应采用中粗砂,严禁使用片石和山砂,按规定严格控制碎石和砂中的含泥量。

5、砼中采用外加剂时，应采用减水率高、分散性能好、对砼收缩影响较小、同当地常用水泥相融性好的外加剂，其减水率不应低于10%。

6、预拌砼的含砂率应控制在40%以内，每立方米粗骨料的用量不小于1000㎏，粉煤灰的掺量不宜大于15%，泵送砼碎石最大粒径与输送内径之比小于1：3。

6、预拌砼进场时按检验批检查入模坍落度，高层住宅不应大于180㎜，其它住宅不应大于150㎜。

7、严格控制现浇砼板的厚度，严格控制现浇砼板内钢筋、管线的位置，板内管线管径不应大于板厚1/3，管线保护层厚度不应小于25㎜；提倡使用成品塑料保护层定位件，采用可靠措施，在浇筑现浇砼时保证板内钢筋、管线不位移。

8、现浇板中的线管必须布置在钢筋网片之上（双层双向配筋时，布置在下层钢筋之上），尽量避免交叉布置，确需交叉的，在交叉布线处应采用线盒。

严禁水管水平埋设在现浇板内。

9、现浇板浇筑时,在砼初凝前应进行二次振捣,在砼终凝前进行不少于两次的压抹,注意观察板面有无裂缝,必要时适当增加压抹次数.10、现浇板浇筑后,一般应在12h内进行覆盖和浇水养护,养护时间不得小于7d;对掺用缓凝剂外加剂的砼,不得少于14d。

11、现浇板养护期间，当砼强度小于1.2Mpa时，不得进行后续施工。

当砼强度小于10Mpa时，不得在现浇板上吊运、堆放重物。

吊运、堆放重物时应减轻对现浇板的冲击影响。

12、板底宜采用直接批腻子措施，现浇板提倡采用大型模板支撑系统。

当采用天棚抹灰时，应对基层充分凿毛，提倡使用砼板面原浆找平。

13、支撑模板的选用必须经过计算，除满足强度要求外，还必须保证有足够的刚度、整体稳定性和上下支撑的竖向贯通；模板接缝宽度不大于1.5㎜，边支撑立杆与墙间距不得大于300㎜，中间不宜大于800㎜；严格按施工规范要求控制拆模时间，防止砼早期扰动。

14、施工缝的位置和处理、后浇带的位置和砼浇筑应严格按设计要求和施工技术方案执行。

后浇带应设在对结构受力影响较小的部位，宽度为700-1000㎜。

后浇带的砼浇筑应在主体结构浇筑60d后进行，浇筑时宜采用微膨胀砼。

后浇带浇筑砼前，宜对新旧砼结合处采用界面剂处理。

三、楼地面渗漏防治的技术措施1、厨房、卫生间和有防水要求的楼板周边除门洞外，向上做一道高度不小于200㎜的砼翻边，与楼板一同浇筑，地面标高应比其他房间地面低20-30㎜。

2、上下水管等预留洞口座标位置应正确，洞口形状为上大下小。

3、管道安装前，楼板板厚范围内上下水管的光滑外壁应先做毛化处理，在均匀涂一层塑料胶，然后用筛洗的中砂喷洒均匀。

4、现浇板预留洞口填塞前，应将洞口清洗干净，毛化处理、涂刷加胶水泥浆作粘结层。

洞口填塞分二次浇筑，先用掺入抗裂防渗剂的微膨胀细石砼浇筑至楼板厚度的2/3处，待砼凝固后进行4h蓄水试验；无渗漏后，用掺入抗裂防渗剂的水泥砂浆填塞。

管道安装后，应在洞口处进行24h蓄水试验。

5、防水层施工前应先将楼板四周清理干净，阴角处粉成小圆弧。

防水层的泛水高度不得小于300㎜。

6、地面找平层向地漏放坡1-1.5%，地漏口要比相邻地面低5㎜。

7、有防水要求的地面施工完毕后，应进行24h蓄水试验，蓄水高度为20-30㎜。

8、烟道根部向上300㎜的范围内宜采用聚合物防水砂浆粉刷，或采用柔性防水层。

9、卫生间墙面防水砂浆应进行不少于2次的刮糙。

四、外墙渗漏防治的技术措施1、外墙粉刷应使用含泥量低于2%、细度模量不小于2.5的中粗砂，严禁使用石粉、混合粉。

2、外墙涂料在使用前，应进行抽样检测。

3、抹灰工程不得使用过期水泥，其凝结时间和安定性须合格。

4、外墙洞眼应按规范留置，采用微膨胀细石砼二次封堵，小孔宜采用微膨胀水泥砂浆二次填塞，保证封堵填塞饱满、密实。

孔洞填塞应由专人负责，并及时办理专项隐蔽验收手续。

5、外墙粉刷基层应采用人工凿毛或界面剂抹砂浆进行毛化处理，并应进行喷水养护。

基层平整度偏差超标时，应进行局部凿除（凿除时不得露出钢筋），再采用聚合物水泥砂浆进行修补。

6、粉刷前应清除墙面污物,并提前1d浇水湿润。

7、两种不同基体交接处的处理应符合墙体防裂措施的要求。

8、外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6-10㎜。

外墙粉刷各层接缝位置应错开，并设置在砼梁、柱中部。

9、外粉刷必须设置分格缝,严格控制分格缝的间距.10、外墙涂料找平腻子的厚度不应大于1㎜。

11、外墙面砖镶贴时,面砖吸水率不得大于8%,并进行冻融性试验;严格控制和验收镶贴施工质量;嵌缝必须采用勾缝条抽压出浆至密实.7.2.12 窗台应采用现浇板混凝土浇筑。

窗台、窗眉、阳台、雨蓬、腰线和挑檐等处粉刷的排水坡度不用小于2%。

有排水要求的部位必须设置滴水线槽，滴水线（槽）应密实、顺置，不得出现爬水和排水不畅的现象，滴水线（槽）深度、宽度均不低于10㎜。

五、门窗渗漏防治的技术措施1、门窗拼樘料必须进行抗风压变形验算，拼樘料与门窗之间的拼接应为插接，插接深度不小于10㎜。

2、塑钢门窗型材必须使用与其相匹配的衬钢，衬钢厚度应满足规范要求，并作防腐处理。

3、门窗安装前应进行抗风压、气密性和水密性三项性能的见证取样检测，安装完毕后应委托有资质的检测机构进行检验。

4、门窗框安装固定前应对预留墙洞尺寸进行复核，用防水砂浆刮糙处理，然后实施外框固定。

固定后的外框与墙体应根据饰面材料确定间隙。

5、门窗安装应采用镀锌铁片连接固定，镀锌铁片厚度不小于1.5㎜，固定点间距：转角处180㎜，框边处不大于500㎜。

严禁在新建扩建工程中用长脚膨胀螺栓穿透型材固定门窗框。

6、门窗洞口应干净干燥后施打发泡剂，发泡剂应在连续施打、一次成型、充填饱满，溢出门窗框外的发泡剂应在揭膜前塞入缝隙内，防止发泡剂外膜破损。

7、门窗框外側应留5㎜宽的打胶槽口；外墙面层为粉刷层时，宜贴“┴”型塑料条做槽口。

8、打胶面应干净干燥后施打密封胶，且应采用中性硅酮密封胶。

严禁在涂料面层上打密封胶。

六、屋面渗漏防治的技术措施1、屋面工程施工前，编制详细的施工方案，经监理审查确认后组织施工。

2、卷材防水层收头在女儿墙凹槽内固定，收头处应用防腐木条加盖金属条固定，钉距不得大于450㎜，并用密封材料将上下口封严。

3、在屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面管道、井（烟）道及高出屋面的结构处均应用柔性防水材料泛水，其高度不小于250㎜（管道泛水不小于300㎜）；最后一道泛水材料应采用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

4、刚性细石砼防水屋面施工除应符合相关规范要求外，还应满足以下要求：①钢筋网片应采用焊接型网片。

②砼浇捣时，宜先铺三分之二厚度砼并摊平，在放置钢筋网片，后铺1/3的砼，振捣并碾压密实，收水后分二次压光。

③分格缝应上下贯通，缝内不得有水泥砂浆粘结。

在分格缝和周边缝隙干净干燥后，用与密封材料相匹配的基层处理剂粉刷，待其表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底层应填背衬泡沫棒，分格缝的防水油膏上必须再粘贴不小于250㎜宽的卷材保护层。

上人屋面应增设保护层。

④加强养护和成品保护，保水养护不小于14d。

⑤屋面防水层施工完毕后，应进行蓄水或淋水试验。