各类投资资本和创意人才的汇聚，为创意产业 的发展不断增强新的活力
区域金融中心 深圳设计人才居全国之首
相对成熟的资本市场，各 类投资资本活跃
据深圳市委常委、宣传部部长王京生 介绍，深圳现有6万多名设计师和6000多 家较有实力的设计企业
金融资本介入，扶持有条件的创意企业早 日上市,补充发展资金,获取相关产业资源,对 于城市文化创意产业而言,具有极其重要的 意义
深圳城市定位为创意产业发展奠定坚实基础
2008年11月19日,联合国 教科文组织正式批准深圳 加入创意城市网络，并授 予“设计之都”称号
600
“中国设计看深圳，深 圳设计看文博会。”深圳 市工业设计协会专家委员 会主任委员李渔教授
400
200 0
2004 2005 2006 2007 2008
文化产业 增加值 （亿元）
良好的外部环境吸引了一大批喜欢安静及注重环境的创作人员—— 设计师
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二、区域优势 ——配套设施
华侨城内不断完善的配套设施有助于LOFT的 稳定发展
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二、区域优势 ——消费群体 高收入人群消费观 消费的品位越来越具有 个人特色并切合国际潮流 选择高档或环境优美场所 购买一定档次的品牌 华侨城LOFT内的环境清 幽，物品高档而有特色， 符合高收入人群的消费观
华侨城内高挡住宅群体成为LOFT的主要消费 群体之一
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三、LOFT自身优势
华侨城LOFT与田面设计之都、南海意库相比 较，自身优势明显
项目 名称
华侨城 LOFT创 意园 田面设 计之都
设计风格
文化氛围
业态形式
商业、办公 楼、艺术馆 合理比例 少量商业、 办公楼
商业运作模 式
办公，旅游， 商业多种功 能复合 办公单功能
二、区域优势 ——LOFT地理位臵
OCT-LOFT独特地理优势有助于创意产业发 展
交通便利：城市主 干道---深南大道贯穿 华侨城区域 文化营造环境，以环 境创造效益
外部旅游景点丰富， 带来人流量，提升品 牌
“旅游成为吸引中心，地产成为利润中心，文化成为品牌中心”
--------《华侨城-优质生活的创想家》
为活跃在珠江三角洲和 港澳台的文化人、设计师、
先锋艺术家提供一个创意
工作场所 吸引文化创造与设计企
业的进驻
成为融合“创意、设计、 艺术”的创意产业基地
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首期项目进驻顶尖创意机构50多家，包括艺 术、设计、传媒、摄影、文化等诸多创意机构
OCT-LOFT一期部分租户业态分析 业态 建筑设计及室内设计 媒体及摄影 餐饮 艺术画廊 服装店 酒店旅馆 其它 总计 数量 24 4 9 4 3 3 3 50 比例 48% 8% 18% 8% 6% 6% 6% 100%
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LOFT的三种模式：单纯的LOFT艺术产业区、 衍生的LOFT艺术产业区、复合开发的LOFT
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第二部分 华侨城 LOFT项目介绍
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深圳 OCT-LOFT
OCT-LOFT华侨城创意 文化园位于深圳华侨城原
东部工业区内，共分南北
两区，首期项目（南区） 占地55465平方米，原有 建筑面积为59000平方米， 目前改造基本完成；后期 项目（北区）占地95571 平方米，在2007年启动
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一、城市优势 ——经济发展 GDP总量快速增长为创意 产业文化提供经济基础 ---从2000年的1665.24亿到 2009年的8245.12亿，年均增 长率达10%
深圳经济快速发展及产业结构调整为创意产业 发展提供外部土壤
深圳近十年GDP总量（亿元） 12000 10000 8000 6000 4000 2000 0
目前该园区获 得了经济效益 和社会效益
带动园区的持续 发展，旅游者和附近消费者好评度高
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第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
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华侨城LOFT成功的三大因素
设计之都 的魅力
华侨城先 进理念和 运营模式
华侨城LOFT 的整体运作 模式
华侨城LOFT创意园成功要素分析
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目录
第一部分 LOFT简介
第二部分 华侨城LOFT项目介绍
第三部分 华侨城LOFT成功要素分析
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第一部分 LOFT简介
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定义要素
LOFT是指那些“由旧工厂或旧仓库改造而成 的，少有内墙隔断的高挑开敞空间 ”
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一、城市优势 ——经济发展 由3月份伦敦金融城发布 的全球金融中心指数（Ｇ ＦＣＩ）最新排名显示， 深圳位居全球第九，领先 于上海（第11）和北京 （第15）成为我国内地城 市中排名最为靠前的金融 中心。---深圳特区报 在全球最权威的设计师 组织AGI中，中国共有不 过十位会员，深圳便占了 4位——王粤飞、陈绍华、 韩家英、毕学锋 目前国际排名前50位的 设计大师中，决定入驻深 圳的已有10位。---经济日 报
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一、城市优势 ——政府支持
政府对创意产业的重视和支持促进了文化创意 产业发展
制定了《深圳市知识产 权战略纲要》，积极推动 行业自律机制的建立和会 展知识产权保护的自律发 展
体制改革
•健全宏观管理体 制 •健全市场体系 •改革投融资体制
营造环境
•加强和改善对文 化产业工作的领 导 •加强法规建设和 市场管理 •加强产业基础工 作 •激励机制
新建筑材料
旧工业建筑遗痕
空间保留一定的旧空间界面和细部，从而体现空间的历史价值、 文化价值和精神价值
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三、LOFT自身优势
——建筑创意
通过对空间功能的臵换，使得旧工业厂房建筑 焕发新的活力
功能臵换为工作空间
功能臵换为生活空间
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三、LOFT自身优势
——室内装修
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三、LOFT自身优势 ——室外景观
展示休闲交 流空间设臵
户外环境设计秉承建筑统一风格，营造了休闲 与展示的绿色空间
景观材料的 特质性
情趣空间设臵
铺装材质特色
展示空间设臵
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三、LOFT自身优势
——文化支撑 以何香凝美术馆、OCT 当代艺术中心、华美术馆， 成为艺术三角，全方位艺 术布局，为loft创意园提 供文化软实力。 何香凝美术馆属于国家 级美术馆，在艺术界有极 高声誉。 OCT当代艺术中心，由 华侨城地产建设并提供运 营支持，举办了诸多艺术 盛事 华美术馆以关注和推动 先锋艺术为主要发展方向， 发掘和培养艺术设计人才
上海莫干山50号
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北京798工厂区的成功改造，使LOFT成为国 内先锋艺术家聚集地，LOFT在全国迅速发展
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国内已经形成体系的LOFT建筑群
北京大山子地区798工 厂 上海苏州河畔LOFT群落
杭州京杭大运河畔的
LOFT49 昆明“创库” 南京城西仓库区 深圳OCT-LOFT
2000 2002 2004 2006 2008
深圳近五年第三产业占 GDP的比重 60 50 40 2005 2006 2007 2008 2009
2008年开始第三产业首次超过第二产业成为经济增长的最大动力
发展创意产业是产业结构调整的重要方向，产业结构升级又反过来促进创意产业发展
资料来源：深圳统计局网，《深圳文化产业发展纲要（2007-2020）》
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一、城市优势 ——地理优势 深港合作，引进香港的文 化创意人才和资金，推动文 化产品和服务走出去
毗邻香港的区位优势为创意产业的发展提供了 开放的市场环境
香港、深圳和广州组成的 珠江口区域，成为目前全球 最大的超级都市区。----联 合国人居署
设计之都
时尚之都
会展之都
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室内装修特色鲜明，识别性强，室内装修给予 设计者自由发挥空间，室内摆设个性化
装修根据商家风格自行决定，自由发挥空间大 店铺引进产品个性化
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三、LOFT自身优势
——室外景观
户外景观小品个性化，细节凸显主题，形成了 浓厚的艺术氛围
利用新颖细节元素突显整体创意 ，体现文化艺术
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04年华侨城地产启动LOFT，促进OCT东部工 业区厂房建筑向以创意产业为主体的转换
保留这些厂房的历史烙 印
为深圳创意产业发展搭
建一个聚集的平台 华侨城自身的发展需要
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通过对工业建筑进行改造，营造出一个呈现出 鲜明的后工业时代特色的新型工作、生活空间
高大而开敞的空间，上 下双层的复式结构，类似 戏剧舞台效果的楼梯和横 梁 流动性，户型内无障碍 透明性，减少私密程度 开放性，户型间全方位 组合 艺术性，通常是业主自 行决定所有风格和格局
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LOFT建筑理念，始于19世纪中叶的巴黎，成 形于上世纪40年代的纽约SOHO地区
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三、LOFT自身优势
——创意规划理念
新颖规划设计理念，成功的打造了后工业时代 的特色工作与生活空间
以“生长”为设 计理念，强调分区 臵换改造
在保留工业历史 建筑上进行有机更 新
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