1、乙公司将其所拥有的一块土地使用权转让给甲公司，甲公司支付了转让费。不久，乙公司就同一块土地又与丙公司签订了土地使用权转让合同，并协助丙公司办理了土地使用权过户登记手续。现甲公司和丙公司对土地使用权归属发生争议，双方诉至法院。

问：谁拥有这块土地的使用权，为什么？

答：在上述案例中，甲乙合同为无效合同（由于违反国家法律关于土地使用权转让应当登记的规定），因此甲不能取得土地使用权，而乙丙之间的合同为有效合同，丙依法取得了土地使用权。

2、甲是一间歇性精神病人。某天到电脑专卖店购买了一台电脑，价值人民币4800元，其父母亲均不知情。试回答以下问题：

（1）该合同买卖行为的法律效力怎样？

（2）如果其父母亲不同意，合同法律效力如何？怎样处理？

（3）如果其父母亲同意，合同法律效力如何？又该如何处理？

分析：

1、该病人是否已被法院宣告为限制民事行为能力人？如未宣告，且购买电脑当时不处于发病期，则该合同买卖行为合法有效。如果已经宣告或者购买电脑当时处于发病期，则该合同买卖行为属于效力待定，需看该病人的监护人的态度，是撤销该行为还是追认。

2、如果病人父母不同意，则该买卖行为无效，双方返还，即病人及其父母返还电脑，专卖店返还价款。

3、如果病人父母予以追认，则合同有效。不存在如何处理的行为。

另:如果专卖店知道甲属于间歇性精神病人，在病人父母追认之前，可催告病人父母在一个月内做出是否追认的意思表示，如果病人父母到期不予追认，则专卖店可行使撤销权撤销该买卖合同，要求甲及其父母返还电脑，专卖店向其返还价款。

3、原告（某村农民）家中饲养了耕牛3头，在农忙季节因有1头闲置不用，遂出租同村农民被告李某，合同规定租期为2年，每年租金为180元。在被告李某租用10天以后，耕牛突然逃亡，因被告寻找一天后未果，于是原告和被告李某双方协商，如果被告李某不能找回耕牛，则将由被告李某赔偿原告1500元损失，并支付尚未交付的租金90元。在该协议达成以后，被告李某又继续寻找耕牛，几天以后，找到耕牛。被告李某在将牛牵回家的途中到集市上出售给邻村的张某，获价款2100元。被告李某回家以后，谎称耕牛没有找到，向原告交付了约定的1500元。不巧几天以后，原告上邻村干活，在张某家发现了其耕牛。原告要求带回其耕牛，原告遂向人民法院起诉，要求被告李某返还耕牛，赔偿损失。

请问：1. 双方寻找耕牛达成协议的性质是什么？

2. 李某擅自卖牛是否合法,为什么？

3. 耕牛现在所有权归谁，张某在本案例中处于什么地位，原告能否要回耕牛所有权? 若否，又该何去何从？

答：1.该协议属于附解除条件合同。解除条件，又称为消灭条件，是指限制法律

行为消灭的条件。在附解除条件的行为中，法律行为已经发生效力，当事人之间已经在行使权力和承担义务，当条件成就时，权利和义务即可终止，条件未成就之前法律行为一直有效。

本案中，原告和被告李某以耕牛为标的物签订了租赁合同。在耕牛丢失后，签订了一份协议，即“如果被告李某不能找回耕牛，则将由被告李某赔偿原告1500元损失，并支付尚未交付的租金90元。”该协议的性质为原租赁合同的解除条件。一旦李某不能找回耕牛，则解除条件成就，可以达到解除原租赁合同的效力。如若李某找回耕牛，则解除条件不成就，不能达到解除原租赁合同的效力，租赁合同继续有效。

2.从本案来看，被告李某在协议订立后，找到了耕牛，表明双方约定的条件未成就。因此，租赁合同仍然是有效的。被告李某对其租用的耕牛不享有买卖处分权，故李某擅自卖牛不合法。

3.对于张某的行为应当认定为是善意取得。善意取得制度是指动产占有人以动产所有权的移转为目的，将他人的动产转移给第三人时，如第三人出于善意并且有偿取得该动产，法律即认定第三人取得该动产的所有权，动产的原所有人不得行使其追及权。所以在本案中，原告请求返还耕牛的主张不能支持。但有权基于被告李某的违约或侵权要求其承担损失，也可以请求李某返回不当得利2100元。

4、甲、乙二人是好友，现年均为17岁，甲已经参加工作，乙还在高中读书。乙继承了巨额遗产，欲委托甲投资，遂与甲订立合同，约定乙出资5万元，委托甲投资，投资所得收益甲可取得20%.关于此合同的效力，正确的说法是：

A.甲、乙的父母均追认时，合同有效。

16周岁以上的公民，若以自己的劳动获得主要生活来源的为完全民事行为能力人，其行为不需要追认。故甲的行为不需其父母追认。

B.乙的父母追认时，合同有效。

C.甲可催告乙的父母在一个月内追认合同，如到期乙的父母未作表示，则合同生效。

相对人可以催告限制行为能力人的监护人在一个月内追认合同，如到期没有做出任何表示的，视为拒绝追认，合同无效。

D.在乙的父母追认之前，甲有权撤销合同

在合同追认之前，善意相对人有撤销合同的权利。本案中，甲与乙是好友，甲应该知道乙只有17岁，并且没有劳动收入，是限制行为能力人，但仍然与乙签订合同。故甲并不是善意第三人，在乙的父母追认之前，甲没有权利撤销合同。

正确答案：B

5、甲打算卖房，问乙是否愿买，乙一向迷信，就跟甲说："如果明天早上7点你家屋顶上来了喜鹊，我就出10万块钱买你的房子。"甲同意。乙回家后非常后悔。第二天早上7点差几分时，恰有一群喜鹊停在甲家的屋顶上，乙正要将喜鹊赶走，甲不知情的儿子拿起弹弓把喜鹊打跑了，至7点再无喜鹊飞来。关于甲乙之间的房屋买卖合同，下列哪一选项是正确的？

A．合同尚未成立

B．合同无效

不满足无效合同的要件教材P191

C．乙有权拒绝履行该合同

D．乙应当履行该合同

正确答案：C

分析：本案是有关附停止条件的合同效力问题。

停止条件又称为延缓条件，是指限制法律行为效力发生的条件。在附停止条件的法律行为中，法律行为已经成立，当事人之间的权利、义务明确，但权利和义务处于停止状态，待条件成就时法律行为开始生效。这里的条件成就与不成就不能借助人为的活动促成或阻止，只能依靠事实自然发展。

本案中，依靠事实的自然发展，7点钟，甲的房屋没有喜鹊飞来，故停止条件不成就，故该房屋买卖合同成立但不生效，所以乙有权拒绝履行该合同。

6、甲将其电脑借给乙使用，乙却将该电脑卖给丙。依据我国合同法的规定，下列关于乙、丙之间买卖电脑的合同效力的表述哪个是正确的？（）

A.无效

B.有效

C.效力待定

D.得变更或撤销

正确答案：C

分析：根据《合同法》规定，无处分权人处分他人财产的合同为效力未定的合同。只有经权利人追认或无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。本案中，乙对甲的电脑不享有处分权，故其将电脑出售给丙的合同效力待定。

7、甲因出国留学，将自家一幅名人字画委托好友乙保管。在此期间，乙一直将该字画挂在自己家中欣赏，来他家的人也以为这幅字画是乙的，后来乙因做生意破产急需钱，便将该幅字画以3万元价格卖给丙。甲回国后，发现自己的字画在丙家中，询问情况后，向法院起诉。下列有关该纠纷的表述中哪些是正确的？（）

A.乙与丙之间的买卖合同属于无效合同

B.乙与丙之间的买卖合同属于效力未定的合同

C.甲对该幅字画享有所有权

D.丙对该幅字画享有所有权

正确答案：BD

分析：结合效力未定合同和善意取得制度分析。

8、小马在念初三时用压岁钱私自给自己购买了一部手机，他妈觉得他还未成年，购买手机的行为没有经过他家同意，因此小马他妈将销售商告上法庭，要求双倍返还货款并赔偿经济损失。而销售商则认为，作为销售商在销售过程中不可能去判断每一个消费者的年龄，同时在销售过程中并无过错，因此不同意小马他妈的诉讼请求。

分析：未成年人小马在购买手机时，对买手机造成的费用负担，难以做出相应地预见。而且对于一个无任何收入的未成年人而言，买手机确实属于与其年龄、智力不相适应的民事行为，且事后未得到其法定代理人的追认。据此，判决此买卖合同无效。

小马他妈将其将所手机返还被告，销售商返还货款，并赔偿工商查询费10元。驳回销售商其他诉讼请求。