商城招商经营方案
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《怡和·现代商城》招商经营方案
一、商铺建设规划面积:
1、总面积128187.89㎡。
其中, 一期建筑面积64000㎡, 二期建筑面积64187.89㎡。
1) A区总面积20864.19㎡。
其中, 一期1-3层商业面积19290.65㎡, 内街面积1573.54㎡。
2) B区总面积34590.89㎡。
其中, 一期1-3层商业面积3712.50㎡, 4层商业面积637.70㎡;
二期1-3层商业面积, 区内N/H 3839.00㎡, 西侧临街W7936.20㎡, 东侧临街W5838.00㎡, 四层6188.16㎡, 5-12层公寓面积6188.16㎡。
内街面积1046.50㎡。
3) C区总面积33814.35㎡。
其中, 一期1-3层商业面积27277.65㎡, 四层商业面积1176.10㎡, 五层商业面积1176.10㎡, 内街面积4184.50㎡。
4) D区总面积33277.59㎡。
其中, 一期1-3层商业面积4505.10㎡, 四层商业面积752.80㎡。
二期1-3层商业面积, 区内N/H2664.20㎡,临街W7693.65㎡, 四层商业面积3933.84㎡, 5-16层酒店13224.00㎡。
内街面积504.00㎡。
5) E区总面积5640.90㎡。
其中, 一期1-3层商业面积5640.90㎡。
二、商铺招商销售成本预算
商铺建设成本2146元/㎡, 销售招商费33元/㎡, 宣传推广费22元/㎡。
三、商铺租售比例方案: 一期64000㎡, 二期64187.89㎡。
1、回迁购买: 29140.00㎡( 指已签订购销意向的回迁户所购店铺) 。
2、自主经营: 33329.00㎡( 指暂时只租不售的店铺, 位置相对差些, 待商业氛围浓厚后销售) 。
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其中, 一期10000.00㎡, 二期10858.89㎡, 旗舰出租13329.00㎡( 引入宣传概念, 租金相对较低) 。
3、投资返租: 30000.00㎡( 指投资户购买后, 签订委托租赁合同) 。
其中, 一期10000.00㎡, 二期 0.00㎡。
4、投资自营: 35718.89㎡( 投资自营业户, 自行购买, 自主经营) 。
其中, 一期14860.00㎡, 二期20858.89㎡。
四、商铺销售价格体系:
A-W-1 1、 44号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
A-W-1 2-5号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
A-W-1 6-43号 3380元/㎡待售
A-N-1 20-21号 3080元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
A-H-1 1-2号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
A-H-1 3-26号 3580元/㎡待售
A-H-1 27-34号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
B-W-2 1-19号 5300元/㎡待售
B-W-1 20-27号 3180元/㎡待售
B-N-2 9a、 3a、 10号 3080元/㎡待售
B-H-2 1-18号 3180元/㎡待售
B-H-1 19-21号 3080元/㎡待售
C-H-1 1-32号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-H-1 33-40、 54号 3580元/㎡待售
C-H-1 41-53号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-H-1 55-66号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-N-1 1-24号 3380元/㎡待售
C-N-1 25-43号 3380元/㎡待售
C-N-1 44号 3580元/㎡待售
C-N-1 45-47号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
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C-N-1 48-55号 3380元/㎡待售
C-N-1 56-58号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-N-1 59-71号 3380元/㎡待售
C-N-1 72-73号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-N-1 74-84号 3380元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
C-N-1 85-90号 3380元/㎡待售
D-W-2 1-15号 5300元/㎡待售
D-W-1 16-22号 3280元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
D-W-1 23号 3480元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
D-N-2 6号 3380元/㎡待售
D-N-2 10号 3080元/㎡待售
D-H-2 1号 5000元/㎡待售
D-H-2 2号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
D-H-2 3-12号 3380元/㎡待售
D-H-1 12-19号 3080元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
E-W-1 1-10号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
E-H-1 1-10号 3580元/㎡已售回迁( 2580元/㎡)
五、店铺价格优惠方案:
1、价格优惠方案一:
1) 全款购置商铺的自营业主: 享受全款房价的9.5折优惠;
2) 全款购置商铺的投资业主: 享受全款房价的9.8折优惠;
3) 按揭购置商铺的自营业主: 享受全款房价的9.7折优惠;
4) 按揭购置商铺的投资业主: 不享受优惠价格。
5) 关系户、回迁户介绍的投资或自营业主, 除享受以上优惠条件外, 另享受全款房价的1%优惠。
2、价格优惠方案二:
1) 全款购置商铺的自营业主: 享受全款房价的9.0折优惠;
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