转租赁
• 转租赁又称为再租赁。是指出租人 根据用户的需要，先通过向其他租 赁公司办理租赁手续，承租设备， 然后再转租给承租企业使用的一种 租赁方式。 • 这种方式一般要签定两次租赁合同。 • 承租人需要支付高于直接租赁方式 的租金。
委托租赁
• 委托租赁是指有多余设备的单位， 为了充分利用设备并取得一定的收 益，将闲置的设备出租，并委托金 融机构代为寻找承租人的一种租赁 方式。 • 在委托租赁中，租约由出租人和承 租人双方签定，租金由出租人收取 ， 金融机构只收取手续费，金融机构 实际是监督租约的中介人和承办人。
• 3 租赁是由两种性质不同的交易组合而 成的，出租人与供货商签定购货合同， 形成买卖关系；出租人和承租人签定租 赁合同，形成借贷关系。 • 4 租金的分期回流。 • 5 独特的运动形式。租赁的运动形式有 四个过程：1 出租人购入设备；2 出租人 将设备出租给承租人；3 承租人用所租 设备进行生产；4 承租人向出租人分期 支付租金。 • 6 严格的契约关系。租赁双方是以合同 为基础的经济关系。
租赁期限 时间较长，必须超过 时间较短，远小于设备 设备使用寿命的3/4。 的使用寿命。 租赁合同 具有不可撤消性，期满 中途可协商解约，期满退租
后有多种选择
维修保养 租 金
由承租人负责 较低
由出租人负责 较高
离岸租赁
• 又称为间接对外租赁，是指一租赁公司的 海外法人企业（合资或独资）在注册地经 营的租赁业务，不论承租人是否为当地用 户，对母公司而言是离岸租赁；对母公司 的海外法人企业而言，由于大部分业务为 与所在国的承租人达成交易，就此仍属于 国内交易。 • 离岸租赁快速发展的原因： 1. 国外子公司便于了解所在地市场、税收等 情况，容易得到国民税收待遇； 2. 可从母公司得到资本设备和经营经验，增
经营租赁的特点
1 合同具有可撤消性。在租赁期未满前，承 租人可终止合同，退回设备。 2 租期较短。出租人在每次租约期间所收 取的租金不足以偿付为购买设备而支付的成本， 因此，出租人必须通过多次出租设备，才能收回 全部成本和利润。 3 经营租赁提供的设备一般具有以下特征： 需要高度保养管理技术，技术更新快，泛用的机 械（计算机，复印机，卫星系统，建筑机械，电 气设备等）。 4 出租人为使设备在租赁期间处于良好状 态，一般都对设备进行维修和保养工作。租金一 般高于融资租赁。
经营租赁
• 经营租赁（Operating Leasing)，又称操 作租赁，服务租赁，使用租赁或营运租 赁。 • 经营租赁方式通常适用于一些需要专门 技术进行保养的，技术更新较快的设备。 • 出租人购置设备，出租给承租人使用， 出租人负责维修保养和管理工作。承租 人付的租金包括维修费，因此，经营租 赁的租金较高。
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租赁业务对出租人的不利影响
1 租赁业务对出租人而言，比以即期 买卖合同方式销售商品，收回资金 的周期长，影响了资金的周转。 2 在租期内，租赁物归出租人所有， 即使设备投保，也需承担一定的风 险。
租赁的作用
• 只需投入少量资金，既可得到所需技 术设备。 • 便于技术设备更新，从而保持设备的 先进性。 • 充分利用技术设备，避免贸然从事带 来损失。 • 引进技术设备较快，并可以得到良好 的服务。能够减轻税务负担，并可免 受通货膨胀影响。
国 际 租 赁
国际租赁的概念
• 租赁是指出租人在一定时间内把租赁物借给承租人使 用，承租人按租约规定分期付给一定租赁费用的融资 与融物相结合的业务活动。 • 出租人通过收取租金，可以收回全部或部分对租赁物 的投资，并保持对租赁物的所有权。 • 承租人通过缴纳租金，可以获得对租赁物的使用权。 • 国际租赁，是现代租赁业务由国内向国外进一步发展 的结果，有广义和狭义之分。 • 狭义的国际租赁，仅指跨国租赁，是指分别处于不同 国家或不同法律体制下的出租人和承租人之间的一项 租赁交易。 • 广义的国际租赁，不仅包括跨国租赁，还包括离岸租 赁。
4 使租赁业务可以避免盲目引进，并减少 风险。 5 使用租赁业务可以享受许多税务优惠。 租金一般作为税前开支扣除，从而减轻 承租人的纳税负担。一些国家对租赁投 资有投资减税，加速折旧，利息减税等 多种税收优惠。承租人在得到这些优惠 后，可以大大降低其投资的成本。
对承租人的不利影响：
1 租金总计高于直接购买。 2 承租人对租赁的设备只有使用权，没 有所有权，因此，不能根据自己的实 际需要改进设备结构或构件。 3 虽然利用租赁业务可以享受减税优惠， 但由于各国税法时有变动，出租人往 往在合同中明确因税法变动而使其成 本增加时，由承租人补充，会使承租 人的成本增加，经济风险加大。
• 3 对出租人负责和对承租人保障条款 关于设备的质量，功能等，出租人对承 租人不承担和保证任何责任。但租赁合同规 定，出租人要将对租赁设备供货人的索赔权 转让给承租人，向供货人索赔的全部费用由 承租人承担，而取得的赔偿金归承租人。 • 4 转租赁的条款 承租人有权将租赁设备转租赁给其他人 使用，但是必须经过出租人的书面同意。 • 5 合同终止条款 金融租赁合同具有不可撤消性，但在特 殊情况下例外。
租赁业务对出租人的利弊分析
1 2 租赁业务对出租人的益处： 出租人利用租赁业务，具有扩大出口推销商品 的作用。 出租公司大多数为商业银行的附属公司或商业 银行为主要股东，因此，易于取得优惠的利率 信贷，从而提供便宜的租赁利息，招揽客户。 西方国家多在税收上给出租人优惠政策，因此， 利用租赁购买设备，比利用商业银行贷款可享 受税收上的更多优惠，有利于提高竞争力。 出租人通过租赁还可向承租人提供设备维修， 零配件更换，人员培训，技术咨询等服务，收 取费用。
杠杆租赁
• 杠杆租赁(Leverge Leasing)，又称为衡平租赁、 代偿租赁。是由融资租赁派生出的一种租赁形 式。 • 在杠杆租赁时，设备购置成本的小部分 （20%~40%）由出租人承担，而大部分 （60%~80%）是出租人通过银行或非银行金 融机构等贷款筹集。 • 这种方式适合价格昂贵，使用寿命长（10年以 上的）高度资本密集型设备的长期租赁。在世 界航空事业中，利用杠杆租赁方式租用飞机， 已成为各国航空公司最主要的融资方式。
金融租赁的法律合同
金融租赁合同的一般条款：
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合同当事人 租赁的物件 租赁的金额 租赁的期限 租金的支付 租赁物件的购买与交货 租赁业务中的纳税问题 租赁物件的所有权问题
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9 租赁物件的维修和保养 10 租赁物件的灭失与损毁 11 租赁物件的保险 12 租赁保证金 13 违反合同及补救 14 延迟利息的支付 15 出租物件的抵押 16 租赁期满租赁物的处理 17 租赁的担保人 18 争议的解决
金融租赁的租金构成要素
金融租赁租金的构成要素通常包括：租赁资产的购置成 本（含运输费，运途中保险费），租赁期间的利息费用， 租赁的手续费等。
• 1 租赁资产的购置成本。也称租赁资产的设备 价款。包括：购置租赁资产的货价，租赁资产 运到目的地的运费，途中保险费等。 • 2 租赁期间的利息费用。包括出租人为购买租 赁资产所筹集资金的利息，手续费，税收和适 当的风险利益等。 • 3 租赁的手续费。是出租人为承租人承办租赁 设备所开支的营业费用和收取的必要盈利。
杠杆租赁的特点
1 在法律上至少有四个当事人：出租人， 承租人，供货方，贷款人（往往不是一家， 有时为银团）。至少有三个商务合同：租赁 合同，购买合同，融资合同。 2 出租人只需支付购买设备价格的 20%~40%，其余的部分，将根据承租人所 选定的设备和承租人承诺支付的租金作为抵 押，向银行或其他金融机构筹措。 3 租金偿付须保持均衡，每期所付的租 金不得相差悬殊，租金不得预付或延期偿付。
影响租金总额的因素
• 1 利率。利率越高，租金总额也就越大。 • 2 租赁期限。一般，租赁期限越长租金总 额就越多。宽限期越长，租金总额就越多。 • 3 支付方式。一般，同样长的租赁期间， 支付次数越多，租金总额就越少。 • 4 保证金的支付与记息方式。一般，保证 金越多租金总额应越少。 • 5 支付的币种。采用汇率稳定的币种租金 总额低，反之要高。 • 6 租金总额包含的内容。
回租租赁
• 回租租赁（Sale and Leaseback Leasing) 又称售后回租。是指财产的所有者将自 己的财产先出售出去，然后，又租回来 使用的一种租赁形式。 • 实际上，回租租赁是一种财务安排，当 一个公司特别缺乏资金时，可将自己的 设备或房产卖给出租人，然后，再从出 租人那里租回使用。这样承租人既可把 固定资产变成现金用于周转，又不会影 响公司的经营活动的进行。
租赁业务的利弊分析
租赁业务对承租人的利弊
对承租人的益处：
1 企业无需自筹大量资金即可引进先进的 技术设备，并能迅速加以利用投产，创 造利润。比利用商业银行贷款或出口信 贷等方式购置技术设备更有利。 2 使用租赁业务，能够回避通货膨胀的影 响。因为租金一旦订立合同后，就会是 固定的。 3 使用租赁业务可以使企业引进先进的技 术设备，提高竞争力。
融资租赁与经营租赁的特点比较
承租目
设备类型 寿命较长的大型专用 多数为更新快，需要专 设备 门保养维修的设备 设备选择 由承租人选定设备 在出租人现有设备中选 设备使用 不受出租人限制 对承租人有一定要求
承 租 人
特定的一个承租人
不确定的多个承租人
金融租赁合同的特殊条款
• 1 购买合同与租赁合同的关系条款 在租赁交易中，租赁合同是购买合同成立 的前提，是主合同；购买合同是租赁物件的依 据，是辅合同。租赁合同一经成立，购买合同 未经承租人同意，不得变更；购买合同一经成 立，承租人对设备的要求，未经出租人同意， 不得变更。 • 2 承租人不得中途解除合同的条款 金融租赁的一个重要特点就是租赁合同一 经成立，承租人不能单方面解除合同。
4 由于出租人向金融机构取得的贷款为 无追索权贷款，所以，当承租人不能支付租 金还贷时，贷款人不能向出租人追索欠款， 只能会同出租人索回设备，转租他人。 5 出租人只需投资设备价款的20%~40%， 就可以享受100%所有权的加速折旧和其他税 务优惠。这不仅扩大了出租人的投资能力， 而且取得了较高的投资收益，租金往往低于 其他租赁形式。 6 租赁期满，承租人按租进设备残值的 公平市价留购设备或续租，不得以象征性价 格留购设备。