云南大学资产评估真题2011-2013
云南大学2011年招收攻读硕士学位研究生入学考试
(考生特别注意:全部答案必须写在答题纸上，否则后；考试科目名称:资产评估专业基础考试科目代码:436
(考生特别注意:全部答案必须写在答题纸上，否则后果自负)
一、名词解释(共3题，第1题12分，第2题9分，第3题9分，共30分)
1．边际效用
2．无形资产
3．资本成本
二、简答题(共3题，第1题12分，第2题9分，第3题9分，共30分)
1. GDP和GNP的关系。

2.简述资产评估的基本假设。

3.利润分配的基本原则。

三、计算题(共2题，每题15分，共30分)
1．某企业的预期年收益额为25万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为90万元，企业所在行业的平均收益率为20%，并以行业平均收益率作为适用的资本化率。

要求:试确定该商誉的评估值。

2.某公司年终利润分配前的股东权益项目资料如下：
公司股票的每股现行市价为35元。

要求计算.回答下述:3个互不关联的问题:
（1）计划按每10股送1股的方案发放股票股利，并按发放股票股利后的股数派发每股现金股利0. 2元，股票股利的金额按现行市价计算。

计算完成这一分配方案后的股东权益各项目数额。

（2）如若按1股的比例进行股票分割，计算股东权益各项目数额、普通股股数。

（3）假设利润分配不改变市净率，公司按每10股送1股的方案发放股票股利，股票股利按现行市价计算，并按新股数发放现金股利，且希望普通股市价达到每股30元，计算每股现金股利应是多少。

四、综合题(共3题，第1题24分，第2题18分，第3题18分，共60分)
1.需求收入弹性的概念以及计算公式。

2.资产评估的经济技术原则有哪些?
3.普通股筹资的优缺点。

云南大学2012年招收攻读硕士学位研究生入学考试自命题科目试题
考试科目名称：资产评估专业基础考试科目代码：436
一、名词解释（共4题，每题5分，共20分）
1.公允价值
2资本化率（或者折现率）
3机会成本
4评估基准日
二、简述题（共2题，每题20分，共40分）
1.简述资产评估基本构成要素。

2.简述资产评估的假设及其含义。

三、计算题（共2题，每题20分，共40分）
1.有一宗房地产，假设其使用年期为无限期，未来第1年年纯收益为100万元，资本化率为10%。

若：⑴未来各年的纯收益均在上一年的基础上增加1万元；未来各年的纯收益均在上一年的基础上增长1%要求：计算在这两种情况下该宗房地产的评估价值。

2.被评估资产建成于2006年1月，账面价值为500000万元,于2011年1月进行评估，经调查已知同类资产环比价格变动指数分別是2007 年1月为11.6%，2008年1月为10%，2009年1月为25%,2010年 1月为15%，2011年1月为13%。

，请计算该评估资产的重置成本。

四、論述題（共1題，每題50分，共50分）
1.请对比分析资产评估三种基本方法（市场法、收益法、成本法）(30分）并简述评估方法选择的原則。

(20分）
云南大学2013年招收攻读硕士学位研究生入学考试自命題科目试题
考试科目名称：资产评估专业基础考试科目代码：436 ―、判断题（共10题，每题3分，共30分）
1、政府发布的经济信息也是一种经济资源，具有为企业带来经济利益的潜能，因而也是资产评估的对象。

2、根据国际评估准则中的定义，固定资产包括有形和无形两类。

其中，无形固定资产又包括长期投资、长期应收账款、结转的费用、商誉、商标、专利以及类似资产。

3、对于一项科学技术进步较快的资产，釆用物价指数法往往会比釆用重置核算法估算的重置成本高。

4、按《国有资产评估管理若干问题的规定》，需要对国有上市公司的股权转让挺行评估。

5、运用收益现值法评估机器设备的前提条件是，被评估机器设备具有独立的、能连续用货币计量的可预期收益，所以单件设备比较适合使用这种方法。

6、为保证日后的核对与检查，一般来说，资产评估的工作底稿应该尽量详细。

7、在我国，土地价格一般指的是国有土地使用权的价格。

8、考虑无形资产的共益性，就要求在资产评估时考虑机会成本的补偿问题。

9、国债由于政府的信用担保，所以不存在任何风险。

10.由于优先股在分配公司盈利、剩余财产权等方面有优先权，所以一般来说，其收益要高于普通股。

二、名词解释(共4题，每题7分，共28分）
1.资产 2、市场法 3、债券 4、资产评估准则
三、简答题（共5题，每題12分,共60分）
1、简述资产评估的目的。

2、简述资产评估中确认评估对象的标准。

3、资产评估受托方应进行哪些准备工作?
4、资源资产评估特点有哪些？
5、简述长期投资的风险。

四、计算题（共2题，每题16分，共32分）
1.某建筑项目需建筑混合结构仓库1000平方米，建筑工程总预算造价为400000元，设备安装工程预算为90000元。

评估时该仓库正在建设中，其中：建筑工程的基础工程已完工;主体结构工程完成了 30%；设备安装工程尚未进行。

评估人员依据一般在建工程各部位占单位预算的比
重，即工程造价构成（见下表）对在建工程进行评估。

试评估上述该在建工程的价格。

1.某企业因产权变动需对长期待摊费用进行评估，该企业长期待摊费用余额100万元，其中：办公楼装修摊余费用35万元；租入固定资产改良支出费用发生总额28万元，摊余15万元，祖赁协议中固定资产租入期4年,已租入2年；设备大修理费用50 万元。

根据调查，办公楼装修费已在房屋评估中体现，设备大修理费用体现在设备评估中。

请对该企业的长期待摊费用进行评估。