商业街分析与总结
37
国内外著名商业街的成功规律总结
包含自己独特的历史与文化底蕴
丰富的历史与文化
拥有百年历史的古老建筑，或别具特色的建筑形式；拥有足够 的绿地、休闲广场等令人愉悦的购物环境 具有集购物、餐饮、娱乐、休闲、文化等为一体的综合性商业 功能 拥有不断更新的知名主力店，这些店铺是引领潮流与消费的重 要基础 便捷的交通环境，足够大的停车场，贴心便利的公共设施
难波公园功能非常丰 富，包括上百家专业 的时尚店铺和餐馆。 这里可以品尝到民族 的、世界各地的美食， 可以购买到潮流最前 线的商品和各种高档 物品。除了传统的商 业业态，商场还为顾 客提供医疗功能，配 有药店和医院。
商业街分析与总结
20
大阪难波公园
曲折的街道、共享空间节点、街道上空的连廊、极具艺术感的指示牌 使整条街区充满了趣味性
商业街分析与总结
5
第二部分
商 业 街 概 述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
商业街分析与总结
6
案例目录
国外：
纽约第五大道 巴黎香榭丽舍大街
国内：
武汉光谷步行街 上海新天地
伦敦牛津街 成都锦里 首尔明洞大街 大阪难波公园
商业街分析与总结
7
纽约第五大道
纽约第五大道：顶级的品牌专卖店和百货商店成为 街区的焦点，也使街区成为世界的焦点
商业街分析与总结
27
上海新天地
上海新天地采用纯步行的交通方式，主街道宽度在15米左右，窄巷宽 度在3米左右。主街道两侧的石库门建筑高度以3层居多。
商业街分析与总结
28
成都锦里
成都锦里：蜀汉文化、仿古建筑、民间艺术共同绘 画出成都的“清明上河图”
锦里是西蜀历史上最 古老、最具有商业气 息的街道之一，早在 秦汉、三国时期便闻 名全国。今天的锦里 依托成都武侯祠，以 秦汉、三国精神为灵 魂，明、清风貌作外 表，川西民风、民俗 作内容，扩大了三国 文化的外延。在这条 全长３５０米的街上， 浓缩了成都生活的精 华：有茶楼、客栈、 酒楼、酒吧、戏台、 风味小吃、工艺品、 土特产，充分展现了 四川民风民俗的独特 魅力。
香榭丽舍大街东起巴 黎的协和广场西至星 形广场，它以圆点广 场为界分成两部分： 东段是长约700米的 林荫大道，绿树成行， 鸟语花香。西段是长 约1200米的高级商业 区。 街道两旁布满了世界 各地的大公司、银行、 电影院、奢侈品商店 和高档饭店，是全世 界名牌最密集的地方 之一。
商业街分析与总结
11
巴黎香榭丽舍大街
街道两边19世纪的建筑，仿古式街灯，充满艺术感的书报亭诠释了巴 黎特有的浪漫气息。
商业街分析与总结
12
巴黎香榭丽舍大街
巴黎香榭丽舍大街长约1900米，由700米的林荫大道和1200米的商业 街区组成。整条街道宽约100米，采用人车混行的交通方式。车行道 宽约35~40米，人行道宽约25~30米。
商业街分析与总结
29
锦里的街道虽然不长，但处处体现着整条商业街定位的特色。
成都锦里
商业街分析与总结
30
成都锦里
锦里的街道很窄，在5米左右。街道两旁的酒吧都有室外座椅，很热 闹。两边的街道有时会通过连廊连接，街道中央设计了广场空间。
商业街分析与总结
31
第三部分
商 业 街 概 述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
明洞大街位于首尔中 区，是韩国著名的商 业街。明洞大街的商 品以中高档定位为主。 这里有繁华的时装商 店、历史悠久的咖啡 屋、吉他演奏台以及 满足人们多种口味的 各式餐厅。每年两次 的明洞节, 举行明洞 小姐选拔、民俗游戏、 传统婚礼仪式等各种 文化节目。
明洞大街两旁都是高 级名牌的店铺，明洞 大街两侧的胡同里都 是中档品牌的店铺和 保税商店。
商业街分析与总结
24
武汉光谷步行街
光谷步行街的街道分为主街道、次街、内街三个级别，主街宽16~18 米，次街宽6~8米，内街宽3~4米
商业街分析与总结
25
上海新天地
上海新天地：新旧建筑的交汇、中西文化的结合是 新天地成功的关键因素
上海新天地是以独特 的石库门建筑旧区为 基础改造成的集餐饮、 商业、娱乐、文化的 休闲步行街。中西融 合、新旧结合，将上 海传统的石库门里弄 与充满现代感的新建 筑融为一体。
商业街分析与总结
规划 —— 功能结构
目前国际通行的商业 区结构和业态的分布为： 购物占30~35%，餐饮占 20~25%，休闲、娱乐、 酒店、服务等占30~40%
商业街业态分布比例
40% 35%
我国步行商业街业态 结构调查结果，购物普遍 占到总业态的50%以上
近些年来，商业步行 街功能分布中，购物所占 的比例呈下降趋势
第五大道位于美国纽 约曼哈顿的中轴线， 是纽约城的商业、居 住、旅游、文化、购 物中心，全球租金最 昂贵的商业街区。拥 有帝国大厦、洛克菲 勒中心、圣帕特里克 教堂、中央公园等众 多著名景观。
第五大道几乎拥有全 球所有最顶级的品牌 店，如 LV、Dior、 Tiffany、Cartier、 Gucci、Versace、 Chanel等，以货品齐 全、更新速度快著称。
独特的建筑与环境
多元化的商业功能
知名的主力商家
便捷的交通与公共设施
专业的商业管理机构，与店铺之间良好的关系，同政府之间时 刻保持密切联系
良好的商业运作
关键词： 关键词：
文脉 建筑 景观 功能 商户 交通 运营
商业街分析与总结 38
商业街成功的关键因素
地理位置 规模 交通 历史文化 竞争 规划 成 功 的 关 键 因 素 后天 市场定位 软件 招商策略 销售模式 营销推广 商业营运 政府资源 39 硬件 建筑 景观
商业街分析与总结
4
商业街发展趋势
单纯的购物功能 购物、餐饮、休闲娱乐等多功能
综合性、大众化定位
个性化、差异化、主题化定位
物质性规划思考
文化、功能、购物体验方面的思考
HOPSCA 原则 （豪布斯卡）
Hotel、Office、Parking、Shopping、Convention、 Apartment 六个英文单词第一个字母组合的音译。 意义分别为：酒店、办公、公园、购物、会议、公寓。 HOPSCA的核心理念为：城市商业街不仅仅是一个购物 场所，而必须是一个集购物、餐饮、休闲、娱乐、居住 为一体的生活空间。
25% 购物 餐饮 休闲、 娱乐、酒店、 休闲 、 娱乐 、 酒店 、 服务
商业街分析与总结
43
规划 —— 尺度（长）
专家认为，商业街的长 度一般在500~700米较合适， 最多为1000~1500米 从商业街的发展规律看， 非步行街长度可稍长些， 步行街必须短些，具体长 度视功能定位而定 专家测试，一般人走 2500米左右时腿会发酸； 走4000米时会感觉到累， 走6000米时会筋疲力尽 人逛街走“之”字型线 路，行走距离是直线距离 的四倍
商 业 街
先天
商业街分析与总结
第五部分
商 业 街 概 述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
商业街分析与总结
40
商业街规划要素
空间形态 功能结构 尺度 交通组织
规 划 商 业 街 规 划 建 筑 要 素
历史文化与建筑风格的传承 天际线 外立面 建筑细部及材质的运用
商业街分析与总结
8
纽约第五大道
适宜的街道宽度、巨幅的广告招牌、五光十色的霓虹灯让整个街区形 成了良好的商业氛围。
商业街分析与总结
9
纽约第五大道
纽约第五大道采用人车混行的交通模式。车行道宽度在20米左右，人行 道宽度在8米左右。
商业街分析与总结
10
巴黎香榭丽舍大街
香榭丽舍大街：幽静的绿色与奢华的品牌是这条 “世界上最美丽的大街”的灵魂
商业街分析与总结
32
案例一
街道过宽，往往无法聚集人气
商业街分析与总结
33
案例二
笔直的街道缺乏变化，无法体现逛街的乐趣
商业街分析与总结
34
案例三
兵营式的规划布置，缺乏灵动的空间感
商业街分析与总结
35
案例四
主力店与商业街区在规划上的布局错位
商业街分析与总结
36
第四部分
商 业 街 概 述 商业街成功案例 商业街失败案例 商业街成功经验总结 商业街规划要点分析
商业街分析与总结
14
伦敦牛津街
浓厚气息的英式建筑、充满艺术感的雕塑、创意十足的小店及公共设 施。
商业街分析与总结
15
伦敦牛津街
牛津街采用人车混行的交通方式，车行道宽20米左右，人行道宽度在 8米左右。街道两侧的建筑高度以5层居多。
商业街分析与总结
16
首尔明洞大街
韩国首尔明洞大街：功能齐全与交通便捷是其历经 百年经久不衰的关键
商业街分析与总结
17
首尔明洞大街
明洞大街长约1000米。街内的道路都不宽，主道宽度在15~20米之间， 辅道宽度在4~6米之间，热闹非凡。
商业街分析与总结
18
首尔明洞大街
商业街分析与总结
19
大阪难波公园
日本大阪难波公园：景观与建筑的完美融合、灵动 的空间使其成为大阪乃至日本的地标建筑
位于大阪传统商业区 的难波公园，是一座 看上去如同空中花园 的城市综合体。从地 平面上升至8层的高度， 层层推进，绿树茵茵， 放佛是游离于城市之 上的自然绿洲。
光谷步行街集购物、 餐饮娱乐、旅游观光、 休闲健身、商务办公、 酒店居住于一体，是 多功能，复合型的商 业街区
街区建筑设计充分吸 取各国建筑的精华， 主要由四大建筑群落 组成：美式现代、西 班牙式、北欧式以及 英伦古典式