【成都】住宅批量精装修的设计、成本、施工全程精细化管控实战研修班(6月28-29日)【课程背景】精装修房屋交付正逐渐成为房地产市场主流趋势。
但同时也是一个难点，尽管它看起来是一个节点工作，但实际上却是一个系统工程，营销、设计、工程、选材、工艺和成本全部需要统筹。
如何通过领先的精装设计创新提高项目的价值?住宅精装修必须要关注的设计管理方法有哪些?住宅整体精装修有哪些标准做法?如何通过施工管理保障精装项目的质量?标杆企业都有最新的实践方法经验供我们借鉴。
【课程特色】1、通过理论引导、实战经验总结和案例分享，针对国内大中型地产标杆企业不同项目类型精装修案例。
2、系统、全面地阐述精装修在客户市场定位、设计管控、成本控制、施工管理等全过程技术管理!3、通过翔实的精装修工程成本案例，介绍品牌企业的操作方法和案例分析，来与大家一起分享实际操作中的问题和难点。
【学员对象】房地产企业董事长、总经理、副总经理、工程总监、项目总监、;设计部、工程部、营销部、成本部等部门总经理及业务骨干员;房地产合作单位装饰公司、设计公司的董事长、总经理及部门经理。
【金牌讲师】胡老师：标杆房地产企业总工程师，负责集团开发项目的规划设计及技术管理，曾在大连万达集团、美国四合集团深圳公司、美国李名仪建筑设计事务所等著名高校、建筑设计公司及地产公司任职，拥有27年的专业工作经历分别从事建筑设计、房地产项目开发管理、项目施工管理等工作，近年来通过大型住宅精装修项目管理、运作，积累总结了丰富的一线操作经验。
先后从事的项目有“广州紫云山庄”、“深圳招商银行总部大厦”、“深圳招商地产半山海景花园”等多个项目。
目前从事开发的项目有珠海明月湾别墅及酒店项目、河源“龙源温泉度假城”项目、辽阳太子河西岸房地产项目，深圳龙岗住宅及酒店项目。
在经历多个大型精装修住宅工作经验的基础上，发表的相关文章在[中外建筑]杂志上，获得同行高度认同。
目前主讲的课程已在全国近二十个大中城市成功举行，参加培训的学员有近千家公司约数千名管理人员及技术人员，受到了广泛好评。
【课程大纲】一、房地产批量住宅精装修的核心理念1、房地产行业精装修住宅的发展以及基本概念;2、住宅批量精装修是住宅产业化重要组成部分;3、住宅精装修是打造绿色建筑的重要途径;4、精装修住宅的运作模式;5、精装修产业链中各服务商如何转变角色6、推广精装修住宅存在的问题;7、如何面对精装修市场推广中碰到的问题8、精装修住宅运作的难点是什么;二、住宅精装修管理体系的构成1、住宅精装修管理的组织系统;2、精装修住宅的标准化体系的建立(1)、精装修住宅设计的标准化(设计系统标准化集成);(2)、精装修住宅产品分级体系的标准化;(3)、精装修项目成本控制体系的标准化;(4)、精装修项目施工管理体系的标准化;3、精装修标准推广执行体系;三、精装修住宅的设计原理(全面家居解决方案)1、全面家居解决方案的九个系统2、全面家居解决方案的四大特点3、全面家居解决方案通过九个方面实现舒适的家居生活4、全面家居解决方案的设计功能介绍四、关于精装修住宅产品的设计定位1、如何通过市场调查确定精装修住宅的产品定位;2、如何建立精装修住宅的分级体系;3、精装修住宅分级体系对应的装修标准;4、什么样的项目要慎重选择精装修;5、别墅项目如何实现精装修交楼;五、精装修住宅的设计范围及设计方法1、精装修住宅的的设计范围;2、精装修住宅的设计方法;3、住宅公共部分空间的精装修4、精装修住宅的设计流程;5、对已经完成毛坯房住宅的精装修设计策略;6、如何与住宅部品制造商共同完善产品设计(1)、精装修住宅主要部品的分类;(2)、如何与部品供应商完善产品设计;六、精装修住宅设计实施阶段的经验提示1、户型设计阶段要考虑的设计内容;2、装修细化设计阶段需要注意的问题;3、如何选择工业化的专业设计与施工;4、精装修住宅中新技术、新材料、新设备的选择;七、精装修住宅的施工图深度标准1、装饰部分设计深度的确定2、装饰部分设计与原施工图设计的衔接及精准定位;八、成本控制与物料采购1、精装修的成本控制从设计开始;2、设计过程成本控制管理流程;3、采购成本控制;(1)、甲供材料选择的范围(2)、批量采购的选择(3)、竞标性采购(4)、战略性采购(5)、木门、橱柜、石材、木地板、瓷砖、洁具等采购4、精装修住宅的系统成本控制;5、精装修住宅成本的四个管控(1)、目标成本控制(2)、设计合同及装修施工合同成本控制(3)、付款控制(4)、动态成本控制九、精装修住宅的施工管理1、精装修住宅交楼标准样板房制作的重要性;2、精装修住宅施工必须要处理好的几个问题;(1)、如何做好标段划分;(2)、做好装修设计图与原施工图的技术对接;(3)、如何协调好装修施工单位与总包施工单位及其他分包施工单位的关系、责任分工，合理安排工序。
(4)、如何做好各方施工单位的成品保护工作;(5)、如何做好精装修住宅的验收工作;3、如何做好精装修住宅施工前的全员培训;4、精装修住宅施工的质量控制;5、精装修住宅施工的成品保护;6、如何做好精装修住宅的“业主开放日”;7、精装修住宅的验收。
8、精装修住宅施工过程中的工程资料管理;十、精装修住宅产品的售后服务1、如何建立产品保修承诺;2、如何建立售后服务机制;3、精装修住宅后期的增值服务;4、如何做好客户信息反馈处理;十一、案例分析(8~10个案例)1、400~600元/平方米成本造价精装修案例;2、1000~1500元/平方米成本造价精装修案例;3、3000元/平方米成本造价精装修案例;4、4000~5000元/平方米成本造价精装修案例;5、5000元/平方米以上成本造价精装修案例;6、酒店式公寓精装案例;7、旅游度假产品精装修案例;8、标杆企业近年最新案例解析;【时间地点】2014年6月28-29日成都(具体地点开班前一周统一发《报到通知》另行通知，详情请咨询会务组)【培训费用】人民币3800元/人(含学习费、场地费、资料费、茶歇)，会务组提供酒店代订服务，如需住宿请在报名回执单中说明，会务组统一安排，费用自理。
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以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务4000多家房企，培养6万多名房地产精英。
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【最新资料 Word版可自由编辑！】1Z101000 工程经济1Z101010 资金时间价值的计算及应用P111．利息的计算P112. 资金等值计算及应用P513. 名义利率于有效利率的计算P111Z101020 技术方案经济效果评价P1421．经济效果评价的内容P1422. 经济效果评价指标体系P1823. 投资收益率分析P1924. 投资回收期分析P2225. 财务净现值分析P2426. 财务内部收益率分析P2527. 基准收益率的确定P2628. 偿债能力分析P281Z101030 技术方案不确定分析P3131．不确定性分析P3132．盈亏平衡分析P3333．敏感性分析P381Z101040 技术方案现金流量表的编制P4141．技术方案现金流量表P4242．技术方案现金流量表的构成要素P451Z101050 设备更新分析P5351．设备磨损与补偿P5352．设备更新方案的比选P5553．设备更新方案的比选方法P561Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析P6161．设备租赁与购买的影响因素P6162．设备租赁与购买的比选分析P621Z101070 价值工程在工程建设中的应用P6671．提高价值的途径P6772．价值工程在工程建设应用中的实施步骤P711Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析P78 81．新技术、新工艺和新材料应用方案的选择原则P7982．新技术、新工艺和新材料应用方案的技术分析P7983．新技术、新工艺和新材料应用方案的经济分析P801Z102000 工程财务1Z102010 财务会计基础P8411．财务会计的职能P8412．会计核算的原则P8513．会计核算的基本前提P8614．会计要素的组成和会计等式的应用P881Z102020 成本与费用P9121．费用与成本的关系P9122. 工程成本的确认和计算方法P9323. 工程成本的核算P9924. 期间费用的核算P1051Z102030 收入P10631．收入的分类及确认P10632. 建造（施工）合同收入的核算P1091Z102040 利润和所得税费用P11441．利润的计算P11442．所得税费用的确认P1171Z102050 企业财务报表P12351．财务报表的构成P12352．资产负债表的内容和作用P12453．利润表的内容和作用P12754．现金流量表的内容和作用P12855．财务报表附注的内容和作用P1321Z102060财务分析P13361．财务分析方法P13362．基本财务比率的计算和分析P1351Z102070筹资管理P13971．资金成本的作用及其计算P13972．短期筹资的特点及和方式P14173．长期筹资的特点及和方式P1451Z102080流动资产财务管理P14881．现金和有价证券的财务管理P14882．应收账款的财务管理P15083．存货的财务管理P1511Z103000 建设工程估价1Z103010 建设工程项目总投资P15311．建设工程项目总投资的组成P15312. 设备及工器具购置费的组成P15513. 工程建设其他费的组成P1581Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算P16521．按费用构成要素划分的建筑安装工程费用项目组成P165 22．按造价形式划分的建筑安装工程费用项目组成P168 23．建筑安装工程费用计算方法P17024．建筑安装工程计价程序P1741Z103030 建设工程定额P17731．建设工程定额的分类P17732．人工定额的编制P17933．材料消耗定额的编制P18234．施工机械台班使用定额的编制P184 35．施工定额和企业定额的编制P187 36．预算定额与单位估价表的编制P189 37．概算定额与预算指标的编制P1931Z103040 建设工程项目设计概算P197 41．设计概算的内容和作用P19742．设计概算的编制依据、程序和步骤P198 43．设计概算的编制方法P20044．设计概算的审查内容P2081Z103050 建设工程项目施工图预算P211 51．施工图预算编制的模式P21152．施工图预算的作用P21253．施工图预算的编制依据P21354．施工图预算的编制方法P21355．施工图预算的审查内容P2191Z103060 工程量清单编制P22061．工程量清单的作用P22062．工程量清单编制的方法P2221Z103070 工程量清单计价P22771．工程量清单计价的方法P22772．招标控制价的编制方法P23473．投标报价控的编制方法P23874．合同价款的约定P2441Z103080 计量与支付P24781．工程计量P24782．合同价款调整P25083．工程变更价款的确定P26184．施工索赔与现场签证P26485．合同价款期中支付P27386．竣工结算与支付P28087．合同解除的价款结算与支付P2881Z103090 国际工程投标报价P28791．国际工程投标报价的程序P28792．国际工程投标报价的组成P29393．单价分析和标价汇总的方法P299 94．单价分析和标价汇总的方法P299 95．国际工程投标报价的技巧P302目录96．国际工程投标报价决策的影响因素P305页脚内容11。