转变经济发展方式、实现跨越提升的战略
重点，提出了到2020年合肥将基本建成国 际旅游目的地、长三角旅游集散地和打造 环巢湖国家旅游休闲区的发展目标。
1.2经济基础
【长三角城市群】
区域人口众多，经济发达，市场前景广 阔。
长三角城市群是我国经济最具活力、开放 程度最高、创新能力最强、吸纳外来人口 最多的区域之一，是“一带一路”与长江 经济带的重要交汇地带，在国家现代化建 设大局和全方位开放格局中具有举足轻重 的战略地位。国土面积 21.17 万平方公里， 2014 年地区生产总值12.67 万亿元，总人
吸引力的短期性，对地方旅游的拉动作用有限 • 建造之初缺乏规划，功能单一，无法进行深度 开发
2.2案例借鉴
【案例1】海南电影公社
【简介】项目位于海口市粤海大道西侧，占地192.16亩，容积率为3.0， 估算总投资为341618.82万元，园区建筑面积为484316平方米。项目 主要建设内容为影视审片大厦、SOHO办公区、影视后期制作区、五 星级酒店、明星天幕街（商业街）、配套住宅、道路、绿化、市政设 施等内容。
50km 20km
1.3项目概况
• 现城镇建设日新月异，集镇功能齐全；辖区内生 活便利，邮电通讯网络设施齐全，辖区内水源充 沛，自来水供应充足；电力设施完善。
一、发展现状
二、案例借鉴
三、发展模式
Part Two 案例研究
2.1发展现状
全国影视基地概况
数量众多、盈利少：影视基地每个省都
我国影视基地的经营状况
2.2案例借鉴
【功能分区】项目按功能规划为三个区域，即：产业发展核心区、服务综合配套区、产业生活 保障区。
2.2案例借鉴
【经营内容】形成了以影视投资与制作、大型文化活动承办以及演艺经纪为支撑，涵盖文化旅 游、文化创意、出版发行、影视制作、演艺娱乐、文化会展、动漫游戏、体育健身、休闲疗养 和房产投资的产业格局。2012年海南电影公社文化产业园有限公司在中国文化产业百强企业中 名列前茅。
亏损 80%
2.1发展现状
主要问题
总量庞大，形式雷同; 外景不足，旅游不旺； 产品单一，产业缺乏；
2.1发展现状
短期投资冲动，缺乏长期规划
•
•
深层次原因
基地作用的误解，集聚要素的错位
• 电影的拍摄地应该是高仿真、低投入、个性化、 可拆换的零时设施、淘汰速度非常快 • 影视基地≠外景基地，产业需要集聚专业功能
口 1.5 亿人，分别约占全国的 2.2%、
18.5%、11.0%。
1.2经济基础
长三角城市群与其他世界级城市群比较
到 2020 年，基本形成经济充满活力、高端人才汇聚、创新 能力跃升、空间利用集约高效的世界级城市群框架，人口
和经济密度进一步提高，在全国 2.2%的国土空间上集聚
11.8%的人口和 21%的地区生产总值。
1.3项目概况
• 岗集镇是长丰县南部乡镇的农副产品集散地，地处江淮 分水岭脊背，是长丰县南部重镇，自古人杰地灵。岗集 镇区位优势明显，206国道穿镇域南北19公里，沪蓉高 速、合淮阜高速环绕镇域北部。
1.3项目概况
项目地处合肥市主城区（规 划中），市区一刻钟交通圈。 区位优势明显，交通便捷。
80km
1.1产业背景
当前，文化、旅游业在社会经济发展中的 战略地位越来越突出，文化、旅游产业的 发展更是日新月异。“十二五”期间，文 化、旅游业全面融入国家战略体系，走向 国民经济建设的前沿，成为国民经济战略 性支柱产业。同时，文化、旅游业已成为
传播中华传统文化、弘扬社会主义核心价
值观的重要渠道，成为生态文明建设的重 要力量，并带动大量贫困人口脱贫,绿水青 山正在成为金山银山。
95％的基地是为推动地方旅游经济跟风兴建
缺乏产业核心需求趋势分析及长期发展规划
高期望下的零地价，长期运营的低回报
• • • 争项目争投资，土地零地价 争剧组、争人气，免费使用，零场租 配套服务能力弱，旅游收入回报少，基地 维护成本高，陷入亏损
过高估计基地拉动作用，地方旅游未出现预期增长
• 人工造景容易雷同，也决定了影视基地对游客
5660
5158
4672
2013 2014 2015 2016
2.区域经济基础雄厚
2016年，合肥市全年实现地区生产总值（GDP）6274 亿元，年增长9.8%。人均生产总值达80136元，年增 长9.6%。区域经济基础雄厚，发展迅猛。
合肥市GDP总量（亿元）
1.3项目概况
• • 合肥战狼军事主题影视文化城项目拟建于合肥市长丰县 岗集镇，总占地面积2750亩。 岗集镇位于安徽省合肥市长丰县西南部，东与双墩镇、 双凤工业区相邻，北与吴山镇接壤，西与庐阳区三十岗 乡相连，南与庐阳区大杨镇毗邻。镇域面积161平方公 里，镇区面积5平方公里。
合肥“战狼”军事主题影视文化城
—— 〖项目建议书〗 —— 重庆乐旅科技有限公司 2017年09月
目录
01 02 03 04 05 投 资 与 效 益 06 计 划 与 建 议
项 目 背 景
景 二、经济基础 三、项目概况
Part One 项目背景
1.2经济基础
【合肥都市圈】
省会中心城市，经济发达，交通便捷，发展潜力巨大。
6274
1. 地处经济发达核心区
全省政治、经济、科教、文化中心和交通枢纽。在 最新规划中，合肥作为长三角地区重要组成部分， 其最新定位为长三角大城市，与苏州杭州并列。对 外交通条件优越，与周边中心城市关系良好。是中 部地区辐射西部的重要枢纽。
微利 5% 持平 15%
有，但成型的不多，能够正常运作的只有 十四五家，还有十几家不成规模，但已经 立项通过审批的影视基地有110多家。
经营情况整体较差：目前国内已建成的
影视城约80%亏损，15%收支持平，仅有 5%能获取利润。
影视基地两大收入来源：一是影视剧外
景拍摄的场租、提供的配套服务以及剧组 食宿消费；二是旅游收入(门票、餐饮等)。
1.1产业背景
同时，随着国民经济的持续增长和城乡居民生活水平的不 断提高，人们对文化、旅游产品和服务的需求日趋扩大。 我国文化、旅游产业呈现快速发展态势，增幅不仅高于同 期GDP增长速度，而且高于第三产业增长速度。
增长率
总收入（万亿）
1.1产业背景
近年来，合肥市紧紧围绕建设“大湖名城、 创新高地”的战略目标，大力实施“旅游 兴市”、“文化强市”发展战略，着力促 进生态、文化与旅游的深度融合。市委、 市政府把发展文化、旅游产业作为合肥市