新城城市人口规模为59万人，近期2020年城市人口规模为35-40万人。 （2）用地规模 根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，确定至2030年
沣西新城城市建设用地59.37平方公里，人均城市建设用地为100㎡。
沣西新城发展规划
沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地，未来将规划形成 “一核两轴四园八区” 的新格局。
都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸
新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰 京遗址园。
沣西新城产业发展现状
区域已建成及在建产业项目总投资约达636.6亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两 个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势
首个产业项 目投资20 亿
在建
沣西新城产业发展现状
项目 中国西部 科技创新 港“交大 学镇” 项目介绍 占地5000余亩，分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块， 建设理、工、医、社科四大方向23个研究院。科创基地（科研教 育板块）建筑面积158万平方米，一期工程占地1750亩，二期350 亩为预留国家实验室等用地。将在2020年建成集“校区、园区、 社区”为一体的绿色智慧学镇。 投资额 目前现状 效果图
近两年新增设公交线路 公交路线 K630 32 366 连通区域 咸阳陈阳寨—胡家庙 咸阳火车站—西安草滩九路 咸阳陈阳寨—西安公交一公 司
沣西新城资源环境
区域目前已建成两大公园以及待建5000亩的城市中央公园，渭河、沣河围绕，拥有得天独厚的生态环境资源，是
继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域
咸阳城市 南移
沣西新城
西咸新 区西进
渭河、沣河景观廊
沣西最大人居产业区
毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区
PART2：沣西新城房地产市场分析
沣西新城土地市场
2018年西咸新区的供应和成交量分别超过其他区域的总和，其中，沣西新城以2302亩的供应和2816亩的 成交领衔；其中住宅性质用地是市场供应和成交的主力。
功能定位：以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命，落实国家
“一带一路”战略，提升西咸新区影响力，将沣西新城建设成为丝绸之 路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态 城市。
发展总目标：把沣西新城建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态
乐活家园。 发展规模： （1）人口容量
根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，至2030年沣西
开发商：万科 1 地址：白马河路以东，统一 路以北 开发商：紫薇 2 地址：同仁北路以西，郭村 路以北，高速南辅道以南 开发商：新城控股 地址：永沣路以南、同心路 3 以东、白马河路以西、统一 路以北 开发商：成都兴城人居 地址：白马河路以东，同仁 4 北路以西，郭村路以南，永 平路以北 开发商：咸阳恒丰投资 地址：韩非路以东，永平路 5 以南，沣景路以北，沣柳路 以西
西咸新区
——国家批复的19个国家级新区之一
承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区；
沣西新城 —— 西咸五大板块之一
是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区
沣西新城
沣西新城区域简介
沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、马王街道、高桥
街道、钓台街道、陈杨寨街道，总面积143平方公里。 规划范围东至沣 河，南至大王街道及马王街道南部边界，西至大王街道西部边界，北至 渭河，是西咸新区的五大板块之一。
市农业休闲区、新材料产业区。
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城
沣西新城产业规划图
产业发展 ———战略性新兴产业和现代服务业为主
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商
务、都市农业、高尚居住等产业； 规划“三区十园”产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代 服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、
沣西新城房地产市场分析
沣西新城紧邻咸阳市区，是西咸新区率先进入发展的新区之一，房地产市场发展成熟度相对较高
板块名 称 发展成 熟度
代表项目
乐华城、滨 江翡翠城、 万和郡等 绿地国宝21 城、西安国 际美术城 星河湾、德 杰秦岭北麓 奥林匹克花 园、国润城、 阳光城·上林 府等
统计数据截止2018年4月30日
沣西新城重点地块成交
沣西新城近一年来成交重点地块主要分布在老西宝高速以南的大学城片区，由于市场火热，区域地价直接飙升到 500-700万元/亩，楼面价高达3000-4000元/㎡。
序号 基础信息 土地 属性 占地 （亩）
计容建 亩单价 楼面价 面 （万/ （元/㎡） （万㎡） 亩）
的潜力；
土拍市场火热推动区域地价快速攀升，高地价带来房屋成本增加的同时，更增强了市场对沣西新城 未来房价上涨的预期。
客观评价：受主城区地价稀缺且地价高的因素，土地市场发展逐步外扩，带动西安周边区域 地价快速攀升，沣西区域成为近年土地开发热点板块，可开发用地较多，土地供应充足，未 来区域住宅市场供应或将迎来供应的高峰期。
待建 （2022年 建成）
硬科技小 镇
24亿
在建
丝绸之路 风情城
总占地5727亩，是陕西省三十二个重大文化项目之一，项目分为 “旅行+”主题游乐区、欢乐小镇、酒店商务区、旅游交通枢纽中 心、儿童探索体验区、都市生态休闲区等六大功能区。首期已于 2017年11月全面启动建设，预计2019年6月开园。
30亿
西咸沣西新城市场环境分析
Contents 目录
PART1：沣西新城概括 PART2：区域房地产市场分析
PART3：重点项目案例研究
PART1：沣西新城概括
沣西新城区域占位
西咸新区，首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安、咸阳两市建成区之间，是丝绸之路经济带的重
要支点、中国西部大开发的新引擎，沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区。
城对区域发展构成直接竞争和威胁； 2、未来随着众多大品牌开发商进驻和 开发建设，市场竞争加剧。
区域未来发展潜力
从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的 双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的 共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。
317- 约3000 688 元/㎡
2018年2月，紫薇地产以35066万元摘 得，溢价率291.1%，折合地价761.92万 元/亩，楼面价4085.79元/㎡。 2018年2月，成都兴城人居以68209万元 摘得，溢价率272.54%，折合地价 725.76万元/亩，楼面价4737.95元/㎡ 2018年4月，万科以23.7亿摘得，包 含6宗地，2宗土地的溢价率超过 400%，楼面价3000元/平米左右。 2017年11月，新城控股以19826 万元摘得白马河路2宗土地，共计 约135亩，楼面价不到1000元/㎡。 2018年2月，咸阳恒丰投资以28457万元 摘得，溢价率193.16%，折合地价 585.74万元/亩，楼面价3141.04元/㎡
200亿
在建
西工大 “翱翔小 镇”
占地5平方公里，首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心， 集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合 350亿（无 发展的“科教产融”创新示范小镇，到2022年左右，“翱翔小镇” 人机产业化 项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块。 基地10亿） 其中无人机产业化基地将于2018年底建成。 规划总建筑面积50万㎡，以“科技成果转化基地”为整体定位， 打造“五分钟产业生态圈”和“二十四小时产业价值创造圈”； 涵盖从人才培训、研发试验、中试应用、成果展示、技术交易、 工业生产和 创业服务等产业的全链条业态。
SWOT
1、西咸新区其他板块，特别是沣东新
3
机会：
1、大西安发展规划及西咸一体化发展进入实质阶段，沣西新城作为西咸新 区五大板块之一，是大西安新中心的核心区，长远来看发展机遇较大； 2、产业发展规划较好，随着众多产业逐步落位，将带动区域人口资源、产 业升级、区域经济步入快速发展阶段； 3、地铁规划发展缩短西安与咸阳距离，带动板块价值； 4、亚洲最大的大西安中央公园建设，提升区域配套环境和人居氛围的同时 带动地价上涨。
在建
沣西新城交通规划
沣西新城区位交通体系优越，三条地铁线路规划及新增设公共交通系统，缩短与西安及咸阳主城区的距离，助 推板块价值大飞跃
地铁1号线：西安北大街— 咸阳秦都站 一期：已建成通车； 二期：正在修建； 三期：穿越沣西新城北部， 连接1号线2期工程森林公 园向西延伸至秦都站 地铁5号线： 一期：东起纺织城火车站， 西至交大创新港； 二期：西起交大创新港，东 至和平村; 全线建成通车后，将连接沣 东新城、沣西新城、西安主 城区 地铁11号线（西咸段）： 西起新兴纺织园，东至大 庆路。其中西咸段途径： 白马河路站、统一路站、 沣景路站、天府路站、阿 房宫火车站、科统一路站、 科源东路站、车城西路站 和武警路站
一期5.6亿
已建成
西咸新区 信息产业 园
规划面积约18平方公里，启动区面积约2400亩。园区拟分为三期 建设，一期建设“陕西信息服务产业基地”；二期建设“陕西信 息研发生产基地”；三期通过信息服务产业和信息技术产业的搭 建基础，进一步延展产业链条，吸引全球顶级IT公司入驻，打造国 际一流的产业园区。
项目 项目介绍 投资额 目前现状 效果图
西部云谷
总占地125亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业 中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、 长安银行、紫光软件、凡特网等已相继入驻。