第七章投资性房地产一、单项选择题1.下列项目中，不应当作为投资性房地产核算的是（）。

A.已出租的建筑物B.已出租的土地使用权C.持有并准备增值后转让的土地使用权D.以经营方式租入再转租的建筑物2.2015年2月1日，英明公司从其他单位购入一块土地使用权，并于同日开始在这块土地上建造两栋厂房。

2015年9月1日，英明公司预计厂房即将完工，与小雪公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给小雪公司使用。

租赁合同约定，该厂房于完工时开始出租。

2015年9月15日，两栋厂房同时完工。

该土地使用权的成本为900万元，两栋厂房实际发生的建造成本均为120万元，能够单独计量。

英明公司采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。

则2015年9月15日英明公司投资性房地产的入账价值为（）万元。

A.570B.510C.450D.603.甲公司2012年12月31日购入一栋办公楼，实际取得成本为4000万元。

该办公楼预计使用年限为20年，预计净残值为零，采用年限平均法计提折旧。

因公司迁址，2015年6月30日甲公司与乙公司签订经营租赁协议。

该协议约定：甲公司将上述办公楼租赁给乙公司，租赁期开始日为协议签订日，租期2年，年租金600万元，每半年支付一次。

租赁协议签订日该办公楼的公允价值为3900万元。

甲公司对投资性房地产采用公允价值模式进行后续计量。

2015年12月31日，该办公楼的公允价值为2200万元。

下列各项关于甲公司上述交易或事项会计处理的表述中，正确的是（）。

A.出租办公楼应于2015年计提折旧200万元B.出租办公楼应于租赁期开始日确认其他综合收益400万元C.出租办公楼应于租赁期开始日按其原价4000万元确认为投资性房地产D.出租办公楼2015年取得的300万元租金应冲减投资性房地产的账面价值4.英明公司于2011年6月12日外购一项投资性房地产，购买价款为500万元，预计使用寿命为20年，预计净残值为零，采用成本模式进行后续计量，并采用年限平均法计提折旧。

2015年发生的与该投资性房地产有关的后续支出如下：2015年6月30日开始对该投资性房地产进行改扩建（已收取当年上半年租金60万元），改扩建后将继续用于经营出租。

改扩建期间共发生改良支出100万元，均满足资本化条件，2015年9月30日改扩建完成并对外出租，租期为2015年10月1日至2017年9月30日，月租金20万元，改扩建后预计剩余使用寿命为20年，预计净残值为零。

2015年10月对该项投资性房地产进行日常维护，发生维护支出5万元。

不考虑其他因素，则英明公司2015年因持有该项投资性房地产影响损益的金额为（）万元。

A.-5B.-18.75C.120D.96.255.2015年6月3日,甲企业与乙企业签订的一项厂房经营租赁合同即将到期,该厂房按照成本模式进行后续计量,原价为6000万元,至2015年6月30日已计提折旧600万元。

为了提高厂房的租金收入,甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建,并与丙企业签订了经营租赁合同,约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。

6月30日,与乙企业的租赁合同到期,厂房随即进入改扩建工程。

至12月31日,共发生改扩建支出1200万元（均符合资本化条件）,厂房改造尚未完工，预计还将发生改扩建支出1000万元。

关于2015年12月31日资产负债表列报，下列说法中正确的是（）。

A.投资性房地产列报的金额为6000万元B.投资性房地产列报的金额为6600万元C.在建工程列报的金额为5400万元D.在建工程列报的金额为6600万元6.2015年3月2日，英明公司董事会作出决议将其持有的一项土地使用权停止自用，待其增值后转让以获取增值收益。

该项土地使用权的成本为1200万元，预计使用年限为10年，预计净残值为200万元，甲公司对其采用直线法进行摊销，至转换时已使用了5年。

英明公司对其投资性房地产采用成本模式计量，该项土地使用权转换前后其预计使用年限、预计净残值以及摊销方法相同。

则2015年度英明公司该投资性房地产应计提的摊销额为（）万元。

A.100B.83.33C.91.67D.2407.甲公司将一栋写字楼经营租赁给乙公司使用，并采用成本模式进行后续计量。

2015年1月1日，甲公司认为，出租给乙公司使用的写字楼，其所在地的房地产交易市场比较成熟，具备了采用公允价值模式计量的条件，决定将该项投资性房地产从成本模式转换为公允价值模式计量。

该写字楼系甲公司自行建造，于2010年8月20日达到预定可使用状态并对外出租，其建造成本为43600万元，甲公司预计其使用年限为40年，预计净残值为1600万元，采用年限平均法计提折旧。

2015年1月1日，该写字楼的公允价值为48000万元。

假设甲公司没有其他的投资性房地产，按净利润的l0%提取盈余公积，不考虑所得税的影响。

则转换日影响资产负债表中“盈余公积”项目的金额为（）万元。

A.10550B.1055C.8950D.8958.关于模式的转换，下列说法中正确的是（）。

A.投资性房地产后续计量由成本模式转换为公允价值模式的，应当作为会计估计变更B.已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式C.已采用成本模式计量的投资性房地产，不得从成本模式转换为公允价值模式D.企业对投资性房地产的后续计量模式可以随意变更9.2015年3月5日，英明公司资产管理部门建议管理层将一闲置办公楼用于对外出租。

2015年3月10日，董事会批准关于出租办公楼的议案，并明确出租办公楼的意图在短期内不会发生变化。

2015年3月20日，英明公司与承租方签订办公楼经营租赁合同，租赁期为自2015年4月1日起2年，年租金为360万元。

甲公司将自用房地产转换为投资性房地产的时点是（）。

A.2015年3月5日B.2015年3月10日C.2015年3月20日D.2015年4月1日10.英明公司将其自用的一栋办公楼于2015年1月转换为采用成本模式计量的投资性房地产，转换日该办公楼的账面余额为1000万元，已计提折旧额100万元，已计提资产减值准备200万元，该项办公楼在转换日的公允价值为1500万元，则转换日记入“投资性房地产”科目的金额为（）万元。

A.1500B.1000C.700D.1700二、多项选择题1.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

A.投资性房地产是一种投资活动B.投资性房地产实质上属于一种让渡资产使用权行为C.投资性房地产在用途、状态、目的等方面区别于作为生产经营场所的房地产和用于销售的房地产D.同一企业可以同时采用成本模式和公允价值模式计量不同的投资性房地产2.下列有关投资性房地产后续计量模式的说法中，不正确的有（）。

A.采用成本模式计量的投资性房地产应当计提折旧或摊销和减值准备B.采用公允价值模式计量的投资性房地产不计提折旧，但公允价值严重下跌时计提减值准备C.对于一般工业企业，投资性房地产作为一种投资活动，收到租金收入时计入主营业务收入D.企业可根据自身情况和房地产市场的情况改变持有的投资性房地产的后续计量模式3.关于土地使用权的处理，下列说法中正确的有（）。

A.单独计价入账作为固定资产核算的土地，不应当计提折旧B.作为无形资产核算的土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时，土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算其成本，而仍作为无形资产进行核算，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和计提折旧C.作为投资性房地产核算的土地使用权，只能采用成本模式进行后续计量D.房地产开发企业购入的土地使用权用于建造对外出售的商品房时，应当作为无形资产单独核算4.某企业的下列各项资产中，属于投资性房地产的有（）。

A.出租给B公司的土地使用权B.持有并准备增值后转让以赚取收益的土地使用权C.企业经营租赁租入的一个厂房又转租给C公司D.企业生产经营用的土地使用权5.某企业投资性房地产采用公允价值模式计量。

2015年1月1日该企业购入一幢建筑物直接用于出租，租期5年，每年租金收入为180万元。

该建筑物的购买价格为800万元，发生相关税费10万元，上述款项均以银行存款支付。

该建筑物预计使用年限为20年，预计净残值为10万元，采用年限平均法计提折旧。

2015年12月31日，该建筑物的公允价值为660万元。

假定不考虑其他因素，下列表述中，正确的有（）。

A.2015年该项投资性房地产应计提折旧37.13万元B.2015年该项投资性房地产减少当期营业利润60万元C.2015年该项投资性房地产增加当期营业利润30万元D.2015年年末该项投资性房地产的列报金额为660万元6.下列有关土地使用权的会计处理方法的表述中，正确的有（）。

A.企业通过出让或转让方式取得的、以经营租赁方式出租的土地使用权应确认为投资性房地产B.土地使用权用于自行开发建造自用厂房等地上建筑物时，相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本C.房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物，土地使用权与地上建筑物分别进行摊销和提取折旧D.对企业持有以备经营出租的空置建筑物或在建建筑物，只有董事会作出正式书面决议，明确表明将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签订租赁协议，也可视为投资性房地产7.下列关于投资性房地产的说法中，不正确的有（）。

A.投资性房地产的后续支出，应于发生时计入当期损益B.对投资性房地产进行改扩建时，应将投资性房地产转入“在建工程”科目C.投资性房地产再开发期间不计提折旧或摊销D.投资性房地产的日常维护支出，应于发生时计入其他业务成本8.2015年3月21日，英明公司与小雪公司签订的一项厂房经营租赁合同即将到期。

为了提高厂房的租金收入，英明公司的董事会决定，在租赁期届满后对该厂房进行改扩建，改扩建完成后，将其出租给科贸公司。

2015年3月31日，该厂房的租赁合同到期，当日进入改扩建工程。

2015年3月31日，该厂房的账面价值为2000万元（其成本金额为1600万元，累计公允价值变动为400万元）。

至2015年6月30日，该厂房的改扩建工程完工，共发生支出300万元，均满足资本化条件，已用银行存款支付，当日按照租赁合同约定出租给科贸公司，截止2015年12月31日，该项投资性房地产共发生日常维护费用1万元。

英明公司采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。

下列关于上述业务的会计处理正确的有（）。

A.借：投资性房地产——在建2000贷：投资性房地产——成本1600——公允价值变动 400B.借：投资性房地产——在建 300贷：银行存款 300C.借：投资性房地产——成本2300贷：投资性房地产——在建2300D.借：投资性房地产——在建 301贷：银行存款 3019.2015年1月1日，A公司和B公司共同出资购买一栋写字楼，各自拥有该写字楼50%的产权，用于出租收取租金。