水 岸 养 生 休 闲 带
滨 湖 国 际 庄 园
会员制休闲俱乐部
主 要 产 品
私人助理服务 幼儿园 凤凰山庄 类独栋别墅
概念方案（住宅分布）
小高层住宅区（18层）
花园洋房区（6层） 花园洋房区（9层）
别墅区（3层） 花园洋房区（6层）
概念方案（设计强排）
概念方案（设计强排）
重庆典型休闲、度假、养老地产产品分布图
Ⅲ
Ⅰ Ⅰ Ⅰ Ⅱ Ⅲ Ⅱ
•
•
Ⅱ
开发与销售计划（开发时序）
总体安排项目开发周期为6—8年。其中一期2年： 一期第一批次开发包括： ○三石丘及其周边土地开发，主要是三石丘岛 与象鼻嘴岛腹地的 10 万平方米左右联排别墅、洋 房、汇龙湾商业产品，三石丘岛景观及毗邻水域汇 龙湾和象湾的打造，入口道路及售楼部及示范区建 设； ○温泉湿地主题公园建设； ○由主入口至象鼻嘴岛中线道路、主入口至温 泉湿地公园道路； ○如果有团购需求，将开发适宜量的高层住宅 兼顾配套设施建设，现有潜在客户6万平方米。 一期第二批次开发包括： ○一期开发的剩余地块，包括绿岛湾假日酒店 和企业会馆； ○主入口北部的专科医院和老年公寓。
入口 广场
景观 节点
景观 节点
景观 节点
中心 公园
绿环
景观 小品
景观 节点
入口 景观
度假 酒店
会所 中心
滨河 公园
中心景观带
高端 会所
概念方案（道路系统）
一纵 三横 一环
• 主干路——顺应地 形设置，与大路镇 建立三处跨域高速 的对接，并向东延 伸，与乡村发展结 合起来 • 核心区以及北部腹 地都形成主干交通 环 • 次干路——与景观 系统紧密结合，加 强各居住片区的可 达性和联系性。 • 慢行路——围绕水 岸和功能区内部， 形成舒适便捷的绿 色步行体系
概念方案（景观系统）
一环一带，多节点 嵌入
• 一环指沿规划环路设置 的绿环，营造各组团的 生态基底 • 一带指自西北向东南的 中心景观带，融合公园 、广场、地标等多重元 素 • 多节点指嵌入其中的多 块绿地和人文地标 • 水体景观向南北两区渗 透，形成丰富的滨水岸 线和景观活动 • 形条绿廊将山地的绿色 、公园的绿色、社区公 园的绿色、滨河的绿色 有机的串联，形成多层 次开放空间的景观系统 ，重构场地空间 • 小镇建筑空间和自然环 境充分交融
项目概况（控规指标）
容积率 小于或等于3.0 建筑密度 不大于35% 绿地率 不小于30%
本控规为城镇规划类， 西区为修编、东区为新编， 2011年 5月正式获得县政府 批准，规划方向为休闲养老 产业为主导、配套完善的生 态宜居区。 重庆市规划的都市快轨 试验线（璧山至铜梁）延渝 遂高速通过规划片区中心， 设有大路车站一处。
开发与销售计划（开发时序）
一期树品牌 二期聚人气 三期完善功能
• • 各分期相互协调，资金 平衡、滚动发展，预留 充足的弹性 一期借助交通和政策 优势，开发水岸休闲养 生产品、度假酒店和养 老设施树立区域品牌形 象 二期主开发南岸湖滨 国际庄园，主沿交通关 口、滨水区域开发品质 住宅，进一步提升区域 形象，汇聚人气 三期山后品质住宅和乐 活岛高端住宅产品同时 开发，推动品牌高潮， 进一步完善区域功能
项目定位（产品定位）
别墅 主力户型 类独栋 联排 主力 面积 300㎡以上 150—200㎡ 配比 建议 10% 70%
叠拼
洋房 主力户型
100 —150㎡
主力 面积
20%
配比 建议
2室1厅1卫1厨 70—90㎡ 3室2厅2卫1厨 90—140㎡以内 4室2厅2卫1厨 140㎡以上
高层公寓 主力户型 2室1厅1卫1厨 1室1厅1卫1厨 3室2厅2卫1厨 主力 面积 60—70㎡ 60 ㎡以内 70 ㎡以上
A
概念方案（功能分区）
三岛-二带-二区
• • 岛，即三石丘岛、象鼻嘴 岛和绿岛，区域核心 带，汇龙湾商业带和水岸 养生休闲带即水库北岸环 抱核心的沿水岸的带状区 域（开发养生、娱乐休闲 等产品） 区，即南北根据各自环境 特色和投资开发需求，分 别设置庄园式高品质滨湖 社区和山林景观风情生活 区
花园洋房 联排别墅
三担水 三石丘 园地台
重庆任之·三担健康城项目 可行性研究报告
重庆任之投资有限公司 2013年9月
重庆缙云山余脉 璧山城北部大路镇 三担水库 建设用地约1000亩、代管理水域及其保护占地约1000亩、通过租赁使用流转地约2000亩 论证结论： 土地出让金40305万元（含交易税费） 项目总投资53亿元、销售收入84亿元 毛利润31亿元 销售利润率36%、财务内部收益率22%、动态回收期3.65年 另持有经营性资产6.8万平方米和5万平方米地下车库
• • • • 区域景观环路：通过道路 景观处理，强化出区域的 景观环路 特色的景观大道是本区域 最具特色的线性景观 景观效果极强，度假休闲 感浓重 景观绿色环道，包含了多 种活动空间，串联了不同 的功能板块，构成了推广 乐活生活方式的主要场所
项目定位（产品定位）
根据本项目的特色，主要产品类型包括三类： ○销售物业 占比85% 住宅：包括别墅、花园洋房、高层养生公寓、酒店型公寓 商业：风情商业街、社区商业网点 ○自持物业 占比11% 医院：专科医院、康复中心、体检中心 酒店：假日酒店、主题会所 资源：温泉、部分停车位 教育：幼儿园 ○公建物业 占比4% 教育：小学 公园：湿地公园、高尔夫练习场（咨询公司建议/项目东南流转地/需要论证） 广场：6个主题广场
40% 50% 10%
配比 建议 50% 40% 10%
概念方案（规划指标）
规划用地指标平衡表 用地代码 R1 其中 R R2 其中 R21 R22 R11 R12 用地性质名称 一类居住用地 住宅用地 服务设施用地 二类居住用地 住宅用地 服务设施用地 用地面积(公顷) 15.41 14.67 0.74 32.65 30.79 1.86 1.7-3.4 1.2 1 1.2 0.8 1.2 7100 18240 4560 16200 779647 668161 22320 7100 15240 4560 13200 3000 0 3000 89166 0 0.8-1.9 1 157693 144403 7360 5930 0 容积率 总建筑面积 地上建筑面积 地下建筑面积 占城市建设用地比例 （平方米） （平方米） （平方米） （%） 21.70 20.67 1.04 45.99 43.37 2.62
0.71 1.84 1.27 0.57 1.1 3.66 2.21 1.18 6.93 0.72 0.72 3.78 4.2 71 1056990 950893.8 106096 1.5 3 33150 40400 33150 35400 0 5000
1.00
1.00 2.59 1.79 0.80 1.55 5.15 3.11 1.66 9.76 1.01 1.01 5.32 5.92 100
地理核心 便于滨水开发 形成活力中心
南岸相对独立，滨水，开发 条件优越，是高端项目的首 要选址地
概念方案（规划结构）
核心-外围产业耦合开发
一核-两片-多圈层
• • • • 南北与水相拥，分别开发 形成区域多元产品 核心集聚区域核心资源优 势，实现品牌建设，引领 区域开发 外围产业支撑区域发展 发展核心服务辐射，拉动 外围产业带发展
项目定位（发展策略） 策略二：高端产品引领市场
提升土地价值
• 充分考虑环境条件对土地 价值的提升带动作用，选 择环境资源条件最优地段 打造最高端的住宅产品， 最大限度的提升土地价值 例如被山地四面环绕的用 地，布置档次最高，市场 最稀缺的别墅产品
项目定位（发展策略） 策略三：乐活领跑健康生活
城郊小镇-生活圈 推广一种慢生活的状态
备选案名： 重庆三担任之健康城
重庆三担 ･任之健康城项目
项目定位（发展策略） 策略一：温泉养生引爆地区热点
休闲结合养生
•
• • •
坐拥温泉优势资源，在家 即可免费享受温泉汤池的 乐趣 打造生态湿地公园，享受 天然氧吧 吸引高端客流，为片区引 入潜在购房客户，同时提 升周边住宅卖点 减弱养老概念，但保留健 康系统建设，以满足政府 初衷和少量居家养老客户 需求
项目定位（定位分析）
作为璧山城市规划的新编 区域，项目作为重庆城郊 地产产品，应立足于重庆 市客户的休闲需求、统筹 协同璧山市场
• • • 项目地适合独立开发、复 合开发 项目有条件成为重庆市西 部特色居住生活和假日休 闲的目的地 项目坐拥温泉、湿地公园 等自然优势资源，打造健 康、时尚、高端的居住生 活 大路现为璧山三个街道之 一，正在融入城市功能， 具备产业发展、社会就业 的基础
A3
A33 A5 A51 A52 A6 B1 B S1 S S4 S42 G G1 G2 规划建设总用地 B11 B14
科研教育用地
中小学用地 医疗卫生用地 医院用地 卫生防疫用地 社会福利设施用地 商业设施用地 零售商业用地 旅馆用地 道路用地 交通场站用地 社会停车场用地 公园绿地 防护绿地
0.71
概念方案（规划概念）
与外围农林生态旅游紧密 结合 因地制宜，合理利用
水域-山丘-台地
• • • 明确项目核心 以山水自然格局构筑空间 结构 交通组织与高速和大路镇 城乡路网进行对接
北部腹地，作为一般项目开发 局部环境优美、相对独立的区域 可做高端项目开发
外围农 林生态 旅游
北岸水岸与山林结合 可重点开发特色中高端项目
外围产业带
北部 片区
发展核心
南部 片区
概念方案（用地布局）
用地布局—— 依据地形布局土地利用规划
强化核心设计，各居住片区设置邻里中心，强 调服务共享与均衡开发
用地布局与多元项目设置紧密结合，强调项目 的实施与落实