城市、经济文化中心 和对外贸易中心 海南省第二发展极

城市综合背景研究——三亚在琼南
背景研究

琼南是海南省旅游资源分布最密集的地区 三亚是琼南最大的城市，也是琼南的社会、经济和文化中心； 三亚是琼南对外交流的主要窗口 四大旅游系统：三亚旅游中心系统、尖峰岭旅游中心系统、五指山旅游 中心系统和石梅湾旅游中心系统；
一体的 选择 差异的 选择 自然的 选择 平等的 选择
海棠湾位于海南岛东部滨海旅游城市链条上，紧靠三亚。 海棠湾的旅游发展必然受到海南省经济区域的直接影响
海棠湾旅游发展必须考虑到三亚城市建设和海棠湾城镇建 设的目标要求，为城市发展服务，推动城市整体良性进步。
开发与保护始终存在着一定程度的对立和矛盾，海棠湾的 旅游发展将凸显其海、林、水、泉等的生态特质，在实际 中创立开发与保护的新思路
主要客源地居民闲暇时间增多
内因：
拥有良好的生态环境 能给游客提供良好的安全和健康保证 规范化、个性化和情感化的人性服务 适宜的气候 优美的自然资源 丰富的文化内涵 目的地的可通达性 极好的生态环境 安全的旅游环境 优质的服务 热带气候，非常适合度假，全年无淡季 3S（sun/sand/sea)的自然旅游资源 当地传统文化和现代时尚文化的结合 开辟了极多国际航空线路
制约
目前尚不具备国际化旅游景点的主要特征，在旅游高峰期大量观光客涌入三亚，客观 上阻碍国际游客与国内中高端游客的进入 缺少对旅游资源的整合，存在部分无特色、雷同的景区，削弱了旅游度假区个性 相对较低的服务质量及设施标准，与国际化质量提议不相符

照片
照片
自然生态系统研究内容
Ecological study - framework
City and regional development - framework 背景研究
宏观背景
三亚综合发展情况
海棠湾
三亚在世界 三亚在中国 三亚在海南
三亚综合背景 三亚城市空间特征 三亚城市发展方向
海棠湾综合 发展背景
城市综合背景研究
背景研究

世界上热带海洋旅游资源最为密集的地区之一 位处东南亚的中心位置 中国最南端，是中国唯一热带滨海旅游城市
发展战略
•确立海南旅游产业的战略地位 •提高核心竞争力战略 •少数民族地区旅游业发展战略 •旅游业的可持续发展战略
旅游产业研究——琼南旅游发展背景
背景研究
建构以三亚为中心的琼南 旅游圈/大三亚旅游圈 包括三亚市、陵水县、保 亭县、乐东县、五指山市。 区域旅游资源互补性较强： 热带滨海资源、内陆民俗 风情资源、山地景观资源 等 区域内各自为政和零散的 开发模式造成了一定程度 上的重复建设，内部竞争 造成资源损耗
高端战略
充 分 条 件
文化战略
旅游产业研究——旅游与相关产业关系
背景研究 旅游业的发展不是个体的孤立发展，确立以旅游为新的经济增长点和第三产业的龙头 产业的思路，旨在发挥旅游产业的带动作用，创立新型的产业联动发展模式。
旅游与 经济 旅游与 城镇 旅游与 生态 旅游与 人居
依托的 关系 服务的 关系 共生的 关系 兼顾的 关系
城市综合背景研究——三亚综合背景
背景研究




三亚中心城区人口约15万人 流动人口比重高 2003年市（GDP）35.73亿元 三大产业的结构是：41.2%：20.7%：38.1% 第三产业贡献率为40.3% 旅游产业是其主导产业
城市综合背景研究——三亚对外交通
背景研究



机场 公路 铁路 港口 轨道
如何平衡开发与生态保护的关系，达到区域可持续发展的战略目标？ 如何充分挖掘区域各类本土资源，形成国际一流的特色品牌？
研究框架
第一部分：背景研究
城市综合背景研究 旅游产业研究 自然生态系统研究
第二部分：战略定位
第三部分：规划设计
规划理念 总体规划 起步区规划 重要节点城市设计
第四部分：实施营销
城市综合背景研究内容
制约
经济高速发展带来的特定时间、特定区域的主观判断、盲目开发在一定程度上制约了 区域旅游度假区开发建设的科学性和可持续性 国民收入的不平均导致对旅游产品的需求呈广泛多样性，高、中、低端旅游产品常常 复合存在与同一区域，相互制约，限制区域发展 当前资金缺乏的局面制约了旅游业发展 博敖国际会议中心及周边区域的分流作用

旅游产业研究——海棠湾旅游开发战略
背景研究
定 位
美丽海湾
洁净的空气、湛蓝的海水、细腻舒适的沙滩、青翠的椰林、可以保健的 温泉……。是三亚最具潜力的美 。
必 要 条 件
生态战略 开 发 战 略
海棠湾的生态系统比较脆弱，海棠湾的旅游开发要坚持生态第一的战略 指导思想，把保护资源和优质的生态环境放在重中之重的位置。 这一方面与海棠湾的资源品质相关，也与其脆弱的生态环境系统不适合 大批量的观光游客涌入的条件相关 。海棠湾的旅游开发一开始就要树立 精品和品牌的概念 。 水是海棠湾的一大特色，海水、河水、水库、湖泊等等无处不在 ，把这 些各种各样的“水”与娱乐相融合，注入现代时尚的亲水娱乐活动。
三亚 ·海棠湾概念性总体规划
SANYA HAITANG BAY CONCEPTUAL MASTER PLAN
成果汇报
滨海半岛
问题的提出

如何通过三亚新城区的规划，全面提升三亚城市能级和总体形象？
如何整合海棠湾的现有资源，并协调海棠湾与周边区域发展的关系？
如何协调旅游产业发展与其它产业及城市建设关系？


2004年世界主要旅游目的地旅游人数增长情况 50% 40% 30% 20% 10% 0% -10%
法国 西班牙 美国 中国 意大利 英国 中国香港
旅游产业研究——海南省旅游发展背景
背景研究
发展目标
到2020年，把海南省建成中国旅游名省、强省， 世界著名、亚洲一流的国际性热带海岛度假休 闲旅游胜地。

旅游产业专项研究内容
Tourism study - framework
第一部分：背景研究 城市综合背景研 究 旅游产业研究 自然生态系统研 究
第二部分：战略定位
背景研究
第三部分：规划设计 规划理念 总体规划 起步区规划 重要节点城市设 计
第四部分：实施营销
区域旅游
海棠湾
案例
宏观背景研 究
区域旅游产 业发展现状 分析
受地形和机场的限制， 城市可拓展和发展方向 （向西和向北）与城市 主导产业的扩散方向 （向东）不一致，由于 受地理条件的限制，城 市产生了向东部跨越发 展的需求。 城市产业经济的升级， 对三亚市城市空间发展 提出了新的要求 近年来城市产业结构变 化和总量变化（缺资料）


城市综合背景研究——海棠湾在三亚
动态创新产品和项目
紧跟时尚与流行
旅游产品和项目推陈出新
甚至创造时尚和流行
旅游产业研究——小结
背景研究
机遇




海南及三亚旅游产业目前在国内具有较强知名度 区域内丰富的热带海洋特色旅游度假资源，定位明确 海南岛现有39个少数民族，岛上特有的热带生活方式与民族文化，对旅游产业的长期 发展以及吸引国际游客十分有利 当前已建成大量旅游基础设施，形成一定的服务网络，如交通服务、机场、酒店、景 点工作人员等 旅游产品升级换代的趋势有利于新旅游度假区建设

区域旅游资源整合 发挥产业辐射与关联带动 作用 沿海-内陆协同发展

旅游产业研究——三亚旅游现状及问题分析
背景研究

三亚现状旅游资源的分布及特征
一流的热带滨海旅游资源 自然资源的空间组合性良好 生态旅游资源与生态环境有一定的脆弱性和风险性 人文旅游资源分布较散，组合性差，需要整合


三亚旅游现状存在问题
旅游产品比较单一； 旅游线路比较单调，很多项目缺乏创新； 旅游环境有待改善，很多低层次，无序甚至破坏性的开发； 城市缺乏个性，功能不完善，基础设施优一定的基础，但仍需要进一步完善； 旅游形象定位模糊，产业现状零散、小型、支离，没有实现效益最大化；
旅游产业研究——海棠湾旅游发展分析



旅游产业研究——旅游的可持续发展实例
背景研究
外因：
人们的享受需求和发展需求
夏威夷持续繁荣的驱动力：
最能满足人们享受需求的旅游地之一 美国、欧洲国家、日本等发达国家居民收入 的增长 发达国家休假制度和全球大多数居民休闲时 间增长
人们可支配的经济收入的增长（尤 其是主要客源地居民可支配收入的增 长）



夏威夷旅游发展的内部驱动力
舒适的热带海洋气候环境及高品质有特色的滨海旅 游资源，并结合当地传统文化，以“蜜月”为主题 吸引旅游者； 位于东亚和太平洋旅游板块的中心位置，有自全区 各旅游客源地（日本、韩国、澳大利亚、新西兰、 新加坡、香港、台湾等国家和地区）辐射到这里的 旅游客流； 开辟了极多的国际航空线路，交通可进入性十分便 捷； 当地特色：打开心灵之门的草裙舞； 世界一流的旅游设施和旅游服务；
背景研究


三亚主要大海湾之一
海棠镇总面积254平方 公里 现状人口4万 距三亚市中心区40公里 海榆东线公路、东线高 速公路纵贯镇域南北 即将修建的三亚至海口 的高速铁路


城市综合背景研究——小结
背景研究
机遇


经济的快速发展为旅游度假区的开发建设提供物质基础 区域城市化进程加快城镇体系的完善步伐，进而带动周边旅游度假区的开发 国民收入的不断提高，旅游度假正成为越来越多的人放松身心、回归自然的一种途径 城市基础设施的逐步完善 博敖国际会议中心对于带动海南省经济、旅游的长期宣传与带动作用