乌兰察布盟
包头 呼和浩特
巴彦淖尔盟
银川
鄂尔多斯
北京
天津
呼包银地区是重要的能源矿产资源富集区，奠定了包头 作为地区重要节点城市地位，形成新一轮城市增长极
城市概况 内蒙的第一大城市，是呼包鄂经济圈“金三角”上的
核心城市，也是沿黄经济带上重要支点城市
➢包 头 是 内 蒙 古 自 治 区 第 一 大 城 市 ， 全市人口265万，建成区面积360平 方公里，市中心区面积315平方公 里
包头市宏观经济主要商圈消费 潜力及价格分析
开发管理中心 2012年9月
真诚
敬用业心 铸造 世服界务
创新
包头市经济及发展概况
2011年，包头市实现生 产总值3005.4亿元，按 可比价格计算，比上年 增长15.5%。其中，第一 产业增加值80.2亿元， 增长6.0%；第二产业增 加值1665.2亿元，增长 17.2%；第三产业增加值 1260.0亿元，增长13.9%。 第一、第二和第三产业 增加值占全市生产总值 的比重分别为2.7%、 55.4%和41.9%，三次产 业对经济增长的贡献率 分别为1.0%、60.3%和 38.7%。全市人均生产总 值达到112372元，增长 13.7%，按年平均汇率折 算为17398美元。
依托，形成七大支柱产业，相关产业人群构成城市人口主体
➢第二产业在包头国民经济中的 比重超过50%, ，11年第二产业 增加值1665.2亿元，占 GDP55.40%，比上年增加1.3个 百分点，产业结构调整成果渐 渐初显；
➢以钢铁、铝、机械、重型汽车、 电力、乳业、稀土七大支柱产 业
➢第三产业以交通运输业、商贸 业（批发和零售贸易业、住宿 和餐饮业）等传统服务型行业 为主
购买力等级 A A A B B B B C C C C C C C C C D D D D D E E
城市概况 我国重要的工业基地，京津呼包银经济带上的重
要中心城市，同时也是连接华北、西北的重要交通枢纽
➢一机、北重、包铝等国家重 点发展工业项目使包头成为内 蒙古最大的工业城市，中国最 重要的稀土、钢铁、冶金、机 械制造及军工基地。
乌兰察布盟
呼和浩特
包头
鄂尔多斯
北京
天津
城市概况 人口持续稳定增长，城市人口集中在昆区、青山区及
东河三区，其中昆、青两区合计占比约40%
➢包头市人口呈持续稳定型增长，截止
2011年末全市常住人口达265万人。
➢目前主要城区人口集中在昆区、青山
区及东河三区，昆青两区人口占比约
40%
➢以第二产业、重工为主，资源型为主
包头市街道居民购买力分析
城市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市 包头市
区/县 昆都仑区 稀土高新区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区 昆都仑区
友谊街道办事处 昆河镇人民政府 万青路街道办事处 青福镇人民政府 幸福路街道办事处 先锋道街道办事处 团结街道办事处 沼潭街道办事处 富强路街道办事处
官员的综合主观评价排名 2 1 3 5 4 7 6 10 13 12 9 19 15 8 16 14 17 11 18 21 20 22 24
房租排名 4 3 6 2 10 20 9 8 5 7 16 1 13 22 14 19 12 23 17 11 21 18 15
构成。本案主要的本地客群主要会面对这类客群。
城市概况 从商圈上以“包百”商圈为首的四大传统商
圈并存
➢ 包头商业布局为“四区两中
娜琳商厦商圈
心”。四区指的是昆区、青 包百大楼商圈
山区、东河区、九原区；两
中心指以昆区包百大楼为中 心的商圈和以青山区娜林商
神华购物中心商圈
厦为中心的商圈；
➢ 两个副中心：以昆 呼 和 浩 特 、 包 头、鄂尔多斯三地为核心的特色经 济圈建设，被誉为内蒙古的“金三 角”地区
巴彦淖尔 乌海
➢包头自身丰富资源和周边的煤矿、 铁矿资源都通过包头中转，增强了 包头对周边旗县、蒙县的辐射作用
阿拉善
➢交通枢纽地位对私营经济的聚集 作用明显，将带动生意缘客户在包 头置业
青山区 昆都仑区
青山区 青山区 青山区 昆都仑区 昆都仑区 青山区 青山区 青山区 青山区 昆都仑区 昆都仑区 青山区
街道 阿尔丁街道办事处 稀土路街道办事处 市府东路街道办事处
前进街道办事处 黄河西路街道办事处 少先路街道办事处
鞍山街道办事处 林荫路街道办事处 白云路街道办事处 自由路街道办事处 昆工路街道办事处 科学路街道办事处 青山路街道办事处 乌素图街道办事处
➢ 定位：包头市工业，信息，物流 集散，运动休闲区域；
➢ 产业：以钢铁、稀土、冶金、煤 炭等二产为主；
➢ 居住：区域内主要是本地开发的 项目，恒大为外来开发商；区政 府北部为工业区，南部为待开发 区域，西部为临生态园待开发区 域，东南部是九原主要居住区， 临东河。北部以城中村改造为主， 经济适用房开发集中；
指标说明
1、街道居民购买力：被调查城市各街道居民的平均购买力水平。本报告针对居民购买力层次分析的角度进 行分类，暂未涉及街道全体居民的消费总量（街道综合购买力）。 2、综合得分：利用同质住宅的租金和官员的主观综合评价等级这两个的指标的标注化值分别赋予相应的权 数的和值。 3、同质住宅的租金的标准化值：调查获得的同质住宅的租金，用本街道内的常住人口与本街道内的暂住人 口的比值做权数求得一个权数租金，并使之转换成标准化值。使用权数主要是平衡因流动人口过高或过低带 来的房价偏差。 4、官员主观综合评价等级的标准化值：街道官员对本街道的经济水平的主观评价等级和本街道内社区负责 人对社区的经济水平的主观评价等级,本报告分别赋予相应的权数计算出官员对街道的经济水平综合评分等 级，并使之转换成标准化值。 5、同质住房：指被调查街道内普通商品住宅楼房（或主流商品住宅楼）的中间层、向阳面、80平方米左右、 二室一厅一厨一卫的套房。 6、房租租金:指街道范围内被调查期2005－2011年开盘的新旧程度的同质住房的每个月每平方米的租房价格， 如果本街道/社区范围内符合条件的同质住房，如对于部分偏远的街道没有普通商品住宅楼房全部是自建房 的街道，租房租金采用一个转换的修正系数，转换成与同质商品房价相似对等的租金。
➢ 以娜林步行街为中
心，形成以文化路、 幸福路为界限的新
包百青山超 市
商圈。 ➢ 娜琳商圈由文化路
同利家 电
和幸福路形成的 “十”字形状，是
九星国 际
一个集购物、休闲、 商场名称
地区生产总值（亿元） 地方财政总收入（亿元）
地区生产总值构成（%） 城乡居民收入（元）
包头市经济及发展概况
2011年包头市常住人口 269万，全市规模以上工 业完成增加值1237.3亿 元，增长18.3%。固定资 产投资完成2160.6亿元， 增长21.5%；服务业发展 势头强劲。投资比重达 到51.2%，增速达到 31.8%，社会消费品零售 总额完成847.5亿元，增 长17.6%。银行、保险、 信托等金融业成绩显著 年末金融机构本外币存 款余额达到2001亿元， 较年初增长16.8%；本外 币贷款余额达到1287.9 亿元，较年初增长22.9%。 旅游业全年接待游客 702.9万人次，旅游收入 达到123.9亿元，分别增 长16.5%和12.9%。
2006－2011年包头市产业构成 2012年包头市产业增加值比重
9
城市概况 产业布局及城市格局决定了——包头75%的常住人 口分布在市区。（主要集中于青昆两区）
核心商务区 人均年收入3-5万
西部钢铁、 煤化工、 电力产业基地 人均年收入4-5万
稀土高新区 人均年收入
4万
包
呼
鄂
➢城市产业升级促进高素质人口导入；资源型企业、公务员、高科技类企业员工收入水平良好。 ➢近年新兴消费人群主要由当地公务员、钢铁、煤化工等工业企业员工、科研骨干及私营业主
265
260
257.2
255
253.2 249.6
250
245
240
235
230
2010 2009 2008 2007
243 2006
人口数量
人口
2007年包头各区域城市人口比例图
23% 28%
11%
1% 2% 昆都仑区 青山区 白云矿区 其他
17%
18%
东河区 石拐区
九原区
8
产业结构 产业以二产重工业为主，三产为辅；以资源型重工为
综合排名 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23
综合得分 2.06274 1.53758 1.4654 1.12484 1.03443 0.59805 0.56378 0.32581 0.2777 0.24753 0.11665 -0.02455 -0.2187 -0.25448 -0.31561 -0.33648 -0.4279 -0.5626 -0.57528 -0.82355 -1.03407 -1.23685 -1.41926
➢ 人口：22万（昆区65万）；
➢ 配套：区域内有逸夫小学，景开 中学，沙河第六小学，三十三种， 沙河二小，东河区医院，第六医 院等。
居住
传统核心居住区， 房地产开发较为 活跃
产业
人口
加工贸易
配套
配套一般，区域内无特 别的商业圈，商业大楼， 主要为临街商业
12
板块结构 作为包头唯一的城市级商业中心，包百商圈的地位 无可撼动
包百商圈商业营业面积约 100万平米，其中中高档 金荣商厦 大型百货5家、商业步行 街1个，沿街店铺数百家， 日客流量可达10万人次， 年销售收入30亿元以上。