商业——罗德欧大道：是洛杉矶市最高档、最精美的服饰商业街，同时也被誉为“世 界十大购物天堂之首”。罗迪欧大道两端分别是比弗利山庄酒店和比弗利四季酒店， 两家洛杉矶最顶级的酒店。在这之间密布着100多家名牌店，和时尚界象牙塔顶的高 级定制品牌店。商业都在Santa Monica Blvd圣莫妮卡大道以南。
区别于南山的国际化新型产业中心、福 田的国际金融中心、罗湖的国际消费中 心，盐田的生态示范区，片区定位为文 化创意中心。
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三、人文创意生活轴
规划人文创意生活轴线谙合片区定位，以“智慧产业”为核心，加速发展, 2020年坪山新区文化产业预计总产值为 1060亿元。
沿着文化创意产业走廊，规划卡曼 国际文化旅游小镇、大万世居、雕 塑艺术创意园、肯渡国际影视动漫 城、文博会产业园区等多个项目
核心价值框架
中国好莱坞
影视文化旅游产业集群
what（高度）：模式——标杆 全球终极文化殿堂好莱坞
why（背景）：行业——风口 蓬勃发展的影视与文化产业
where（底蕴）：地区——基石 深厚的科技底蕴和文化战略支持
who（实力）：品牌——龙头 全国最大的民营影视产业集团
how（基因）：规划——孕育 全产业链文旅巨舰
218
200
171
131 102
100 43 62
0 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
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四、影城产值
以日本环球影城为参照，占地54公顷的公园的年接待量达1000万人次，收入高达50亿元，而门票收入只占50%，重游率可 达70%。单位产值是福田的3倍。
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三、市场趋势
中国，是全球第二大电影市场，观众规模和观影频次都有较金 幅度提金 。全年新建和扩建/改建影院数量快速增加，电影 带来的直接与间接收入可观。电影产业高速发展，市场空间亟待发掘。
2008-2018年中国电影票房统计及预测
600
单位：亿元
531
500
479
441 446
400
296 300
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PART 4 品牌——龙头
1、完整生态 2、影视资源 3、实景娱乐 4、实景娱乐产品
一、完整生态
华谊兄弟是中国领先的综合娱乐集团，是目前中国产业链最齐全，发展最成熟、模式最先进的娱乐文化公司。主营业务包括 影视娱乐、品牌授权与实景娱乐、互联网娱乐三大板块。
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二、影视资源
华谊兄弟已经实现了从编剧、导演、制作到市场推广、院线发行等传统影视行业的完整产业生态。
公寓——好莱坞之夜：洛杉矶最受欢迎的酒店之一。凭借独有的人文素养和其婉约美 丽的殷殷之情不断吸引着广大顾客的到访。酒店位置较好，距离好莱坞星光大道步行 15分钟。
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PART 2 行业——风口
1、战略背景 2、产业环境 3、市场趋势 4、影城产值 5、后期制作需求
6、衍生品市场
一、战略背景
2011年10月25日，十七届六中全会发布了《中共中央关于深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁荣若干重大问 题的决定》，明确提出了将把文化产业建成我国的支柱产业，确立了以深化文化体制改革、推动社会主义文化大发展大繁 荣、建设社会主义文化强国的宏伟方向。
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二、硬件规划
整体分为——影视文化产业核心区；影视产业延伸区、主题文化娱乐体验；生态配套区。形成可持续的工作、生活、娱乐休 闲复合型空间。（注：二、三期正在做规划设计方案，与政府沟通中。）
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三、一期规划
一期主要构建影视产业的核心内容，包括：亚洲最大的单体体量5万平方的摄影棚（海口冯小刚电影公社单体摄影棚为8000 平方、5000平方、3000平方），影视创意创业基地，影视机构总部，影视主题商业街，影视主题酒店及大师工作坊；
2015年奠基。项目规模13.73万㎡，星影广场+ 意大利小镇ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ老长沙。
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四、实景娱乐产品
华谊兄弟主题公园：以华谊兄弟电影内容为主题的大型乐园，已有苏州落地项目。苏州电影世界已开工建设，并预计将于 2017年6月开业。
华谊兄弟苏州电影世界
总面积950亩，其中包括主题公园700亩，艺术家村 250亩。华谊兄弟电影世界取材于杰出的华谊兄弟 电影所创造的优秀电影中的场景与人物。凭借最新 的科技手段，独特的创新互动娱乐模式以及世界级 的游乐设施和表演，近百个娱乐项目，每个主题区 都围绕华谊兄弟电影延伸展开，是一座令人心动的 世界级电影文化体验主题公园。
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四、实景娱乐产品
华谊兄弟电影文化小镇：以华谊兄弟经典电影场景为建筑规划元素，融合电影场景感商业街区、拍摄基地、剧场演艺，
是集影视、文化、商业、旅游于一体的综合性文化商业旅游项目。海口观澜湖华谊冯小刚电影公社一期已于2014年6月8
日开业，现已成为海口市排名第一的旅游项目。郑州、长沙项目2015年奠基。
摄影棚
影人公寓、影视产业行业办公
大师工作室
影视主题酒店 影视文化风情商业街
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四、后续规划
依托一期的产业核心内容，及地块周边的国家地质公园、坪山河湿地公园，规划二三期发展影视高端制作及延伸产业、主 题文化娱乐体验、生活配套。
华谊兄弟文化城
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四、后续规划
２００７年４月，华谊兄弟文化城的投资股东之 一的深圳珠江投资发展有限公司已经完成了对深 圳鹏茜国家矿业发展有限公司的股权收购，该矿 洞被国土资源部列为中国第一批国家矿山公园， 综合指标评比排名第一，目前已形成地下４０米 水平、９０米两条矿道，空间覆盖达60万平， 主要矿道约11.8公里长，最宽处大卡车可穿梭 自如。内里布满灰色的矿物质结晶，内部主要由 灰白大理石、汉白玉、白云质大理岩组成，属于 喀斯特地貌。更有年可增长2-3厘米的钟乳石形 容的溶洞奇观（其他地方的钟乳石一百年才 “长”１厘米），有望成为深圳乃至全国的地下 旅游标杆。
worth（价值）：效益——红利 迅速聚集的社会效益
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PART 1 模式——标杆
1、好莱坞 2、产业影响 3、物业价值
一、好莱坞
好莱坞位于美国西海岸加利福尼亚州洛杉矶郊外，是一个依山傍水，景色宜人的地方。 好莱坞不仅是全球时尚的发源地，也是全球音乐电影产业的中心地带，拥有着世界顶级的娱乐产业和奢侈品牌，引领并 代表着全球时尚的最高水平，比如梦工厂、迪士尼、20世纪福克斯、哥伦比亚影业公司、索尼公司、环球影片公司、 WB（华纳兄弟）、派拉蒙等等这些电影巨头。
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二、产业环境
国家连续颁布了相应的对策助拳中国电影发展。2012年专资办颁布的“新四条”，通过返还专项资金 金等奖励金 式金 励国产 电影片制作；在渠道上，金 励电影院线放映国产影片，加金 对国产影金 的扶持金 度。同年颁布的《关于加强海峡两岸电影合 作管理的现金 办法》，放宽中台合拍的优惠政策及发金 金 法，促进两岸间电影合作交流，丰富国产电影的类型产量，两岸三 地将通过合拍、引进等交流金 式促进金 华语电影的融合。
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三、实景娱乐
实景娱乐是华谊兄弟凭借雄厚的原创内容优势、品牌优势、管理优势和资源整合能力，积极延伸产业链和价值链的重要布 局。其主要业务是在传统线上、线下发行渠道之外，结合旅游观光、风景名胜、影视制作基地、室内外大型演出等综合运营 公司的知识产权，扩大公司品牌及影视作品在全社会及行业内的影响力，参与或协助文化旅游项目的投资、开发、运营、管 理。
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PART 3 地区——基石
1、深圳 2、坪山 3、人文创意生活轴
一、深圳/城市综合竞争力第一
深圳城市综合竞争力全国第1——中国社会科学院财经战略研究院发布《中国城市竞争力报告2016》 经济发展动力突出，创新创意基础强，人口结构年轻化（人均33岁）；
城市评判要素
细则
城市角色
全国性经济中心和国际化大都市
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五、后期制作需求
在我国影视产业持续发展推动下，我国影视后期制作出现庞大的市场需求。一部电影制作成本中，明星演职片酬占50%左 右，剩下的为制作成本，其中特效制作占到总成本的25%！制作门槛高、缺乏核心技术及人才，是国产电影出现短板的原 因。
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六、衍生品市场
相比国外电影衍生品收入占主要比重，中国虽然已经是全球第二大电影票房市场，但在国外远超票房收入的衍生品市场在中 国几乎是一片空白。
旅游产业：电影业的发展和明星效应带动旅游观光产业和粉丝经济，每年吸引近3000万来自世界各地的游客， 给南加州带来240亿美元的旅游收入。此外，好莱坞的娱乐业推动了洛杉矶的服装业。这里每年举行全球金 像奖和奥斯卡奖颁奖典礼，全球观众关注女演员们穿的时装，给洛杉矶县的经济直接或间接带来的好处加起 来有960亿美元！行业地位——全球时尚的发源地之一，引领并代表着全球时尚的最高水平，如梦工厂、迪 士尼、20世纪福克斯等。
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PART 6 效益——红利
1、产业氛围 2、产业聚集 3、政策辅助 4、人才结构 5、商业带动
6、旅游带动
一、产业氛围
创意金 文化产业园是以创作、生产、设计为主的艺术创意园区，这里将建立最时尚、最前沿的设计、创作中金 ，在结合 坪山新区整体规划以及周边环境、人金 、经济、自然条件，同时结合商业、文化娱乐、居住、工作、休憩，打造健康、 时尚、文化、高品质、独一无二的城市综合体形象，成为深圳影视创意资源的聚集区与发散地。
城市辐射力 经济发展动力
人口特点
立足珠三角，辐射华南区，贯通粤港澳
1、经济现状：城市综合能力，全球第4，全国第1； 2、发展动力：科技、金融、物流、文化为深圳四大支柱产业，国内领先。
城市人口年轻化，人均年龄不足34岁。
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二、坪山/文化创意中心、智造新城
片区结合东部国际大学园的人才及研究创新要素、东部国际山海旅游带资源、创新产业平台优势，定位为文化创意中心、智 造新城，重点发展战略性新兴产业和自主创新基地，实现创新能力卓越、产城深度融合、绿色生态发展的模式。