中粮置地于2014年9月12日订立收购协议，以124.6亿港元的价格，收购主要从事开发、经营、销售、租赁 及管理“大悦城”品牌下的综合体项目，即位于北京、上海、天津、烟台及沈阳的六项综合体项目组合（成都 大悦城为中粮置地开发）。中粮置地母公司中粮集团，将大悦城项目注入到旗下商业地产上市平台，以进一步 谋求地产业务整合。
1.2 大悦城系列
大悦城系列 发展历程
已开业项目：北京西单大悦城、北京朝阳大悦城、天津大悦城、烟台大 悦城、成都大悦城、上海大悦城、沈阳大悦城
天津大悦城
“大悦城”系列项目的总建筑面积集中在40-55万平米，投资总 额集中在30-40亿元；商业总面积集中在20-30万平米，占综合体 总面积的比例集中在50-65%之间
✓地产领域：中粮地产（A股上市）、中粮置地控股（香港上市）
中粮置地2013年经营数据：大悦城综合体毛利率59.6％，由三块业务组成（商业 、酒店、物业销售），其中商业毛利率为75％左右 。
中粮置地计划更名为“大悦城地产”, 2014年11月3日，中粮置地控股有限公司 公告宣布，董事会建议公司英文名称由COFCO Land Holdings Limited更改 为Joy City Property Limited，以及将公司第二中文名称由“中粮置地控股有 限公司”更改为“大悦城地产有限公司”。
1.1 中粮集团及其地产业务
旗下 上市公司
中粮置地主营商业地产、住宅地产、酒店及旅游地产、工业地产。依托 “全服务链城市综合体”，建设优美的生活空间、发展旅游休闲产业
✓食品领域：中粮控股（香港上市）、中粮食品（香港上市）、中粮包装 （香港上市）、中粮屯河（A股上市）、中粮生化（A股上市）、蒙牛乳业 （A股上市）
中粮大悦城案例研究
CONTENTS • 第一章：中粮大悦城系列
目 录 • 第二章：北京1.1 中粮集团及其地产业务 1.2 大悦城系列
1.1 中粮集团及其地产业务
中粮集团 概况
中粮集团有限公司（COFCO）成立于1949年，是中央管理的53家国 有重要骨干企业之一，旗下拥有八家上市公司包括中粮置地等
中粮集团，成立于1949年，由三家国有食品和食用油出口企业合并而成，成立之初主要从事粮 食进出口贸易。
中粮地产：2006年成立，经由收购“深圳市宝恒（集团）股份有限公司”而来，以住宅开发为 主，业务范围涵盖住宅地产、商业地产、工业地产。
中粮置业：成立于2007年1月，是中粮集团的下属非上市公司，主营城市综合体开发运营及物业 服务。一直致力于建设以“大悦城”为品牌的城市综合体，目前，在北京、天津、上海、广州、 烟台等一、二线城市，自持并运营10余个商业物业项目，其中涉及商业、酒店、写字楼等。
– 农业服务及粮食 流通
– 农产品加工及养 殖屠宰
– 品牌消费品及终 端销售（品牌食 品、产品包装、 电子商务）
– 商业地产(大悦城) – 住宅地产 – 旅游地产(亚龙湾) – 酒店(大悦城、美
高梅、瑞吉、华 尔道夫、北京W 酒店、辉盛阁、
凯莱)
✓方便面：五谷道场
✓葡萄酒：长城葡萄酒、长城天赋葡园、长城桑干酒庄
2009年初，中粮集团正式提出打造“全产业链的食品企业、全服务链的城市综合体”的“两链 ”战略，全力发展以“大悦城”购物中心为核心的城市综合体，并将大悦城品牌进行全国复制。
2013年12月20日，中粮置地在香港联合交易所上市，旗下包括中粮地产和中粮置业。
1.1 中粮集团及其地产业务
中粮集团 概况
中粮集团“两链”战略：食品产业链和综合体产业链
食品产业链品牌食品 ✓米：福临门、滋采、五湖、红枫、东海明珠
食品产业链
全服务链城市综合体
✓食用油：福临门、滋采 ✓面：香雪 ✓肉食：家佳康 ✓食糖：福临门 ✓杂粮：福临门、滋采 ✓调味品：福临门、品香格、香和正 ✓巧克力：金帝、美滋滋 ✓糖果：美滋滋 ✓林果：屯河
北京西单大悦城
北京朝阳大悦城
烟台大悦城
成都大悦城
上海大悦城
沈阳大悦城
1.2 大悦城系列
城市：一二线城市，社会零售总额在1800亿以上，人均消费支出2万 大悦城模式 元以上 为什么厦门没有大悦城而有万达？2013年，厦门社会零售总额975亿（ 2012年，厦门全市城
何谓“大悦城”？
——《论语·子路》：“近者悦， 远者来”。释义为“创造喜悦和 欢乐，使周围的人感到愉快，并 吸引远道而来的客人”。
大悦城 品牌概述
品牌价值
1.2 大悦城系列
品牌描述：以18-35岁新兴中产 阶级为主力市场，以年轻、时尚、 潮流、品位为特征、以购物中心为 主体，组合公寓住宅、写字楼、酒 店等多业态形成的全服务链城市综 合体。 品牌本质：青年时尚、多元丰富、 潮流态度、新鲜创意、融入生活 品牌标语：JOY CITY JOY UP!
1.2 大悦城系列
大悦城系列 已开业项目7个，待开业项目3个（天津六纬路、北京安定门、深圳）
发展历程
2007年，中粮置业获得了西单、朝阳、天津三个项目，分别开发为以“大悦城”命名的三个商业综合体 ； 2009年，通过集团注资，获得了沈阳大悦城项目 ；2010年2月，以13.5亿元从新梅手中收购其太古项目80% 的股权，并于2010年12月底上海大悦城开业，又于2011年3月以3.4亿元获得了该项目的剩余20%的股权
✓黄酒：黄中皇、孔乙己
✓乳制品：蒙牛、腾欢
✓番茄红素：屯河
✓蜂产品（蜂胶、蜂王浆）：中宏生物 ✓蜂蜜：悦活、山萃
✓茶：中茶（海堤茶叶) ✓蔬果汁：悦活、屯河
✓碳酸饮料：包括可口可乐、健怡可乐、零度可乐、雪碧、芬达、醒目、美汁源果汁橙、 美汁源果粒奶优、酷儿果汁、原叶茶、雀巢冰爽茶、冰露水、酷乐士维他命水等全
中粮置地称，公司的建议新英文名称及第二中文名称将能更好地识别扩大集团在 中国及香港的主要业务及业务状况，及其就其于“大悦城”旗舰品牌项下的综合 体项目，以及其他商用物业作为中粮集团海外上市平台的地位。
大家学习辛苦了，还是要坚持
继续保持安静
1.2 大悦城系列
大悦城 品牌概述
大悦城是中粮集团商业地产板块战略部署精心打造的“国际化青年城市 综合体”，定位为时尚、流行、性感、潮流等多重年轻风格