包销协议（框架）

委托方（甲方）：

地址：

代理方（乙方）：

地址：

甲方具有房地产开发的经验和实力并有本项目土地的开发权，乙方有房地产销售的经验和渠道，经双方协商一致达成如下框架协议

一、标的情况

◇项目名称：防城港市二期（最终以政府部门核定的名称为准）

◇包销数量：包销200套住宅，个车位

◇包销面积（建筑面积）：约25000 ㎡（最终面积以房地产产权登记机关实际测定面积为准）

二、包销基价

上述标的住宅包销价格按建筑面积计算为每平方米元人民币，车位每个元人民币。

三、包销期限

自本协议生效之日起至年月日止

甲方在此包销期限内不再自行或委托第三人对上述标的进行销售。

四、合作方式

包销期内乙方可以甲方名义对外销售包销范围内房屋，商品房买卖合同由买受人与甲方签订。超过包销基价的溢价部分作为乙方的销售代理费用及项目广告、推广等费用；包销期满未售出的房屋，由乙方按照本协议约定的包销基价购买并在包销期满后个月内向甲方付清。

五、客户定金收取与支付

1、定金进入甲乙双方在防城港市设立的共管账户，当甲方项目建设进度至基础±0.00时，双方将定金从共管帐户中取出，用于项目的工程建设。

2、因买受人原因，未能达成交易，罚没的定金，甲乙双方各占一半

六、房款的收取

房屋买受人所交房款由甲方财务收取，操作细节按甲方公司规定执行。

七、购房合同的签订

甲方取得商品房预售许可证后，凭甲方收取客户房款收据由甲方与客户签订购房合同。操作细节按甲方公司规定执行。

八、包销进度

1、甲方取得预售许可证后第一个月，完成销售标的的 %。

2、甲方取得预售许可证后第二个月，完成销售标的的 %。

3、

九、销售代理费用（超过包销基价溢价部分）的支付

（一）销售实现的认定标准

1、对于选择一次性付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到合同总价款。

2、对于选择分期付款的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付双方合同约定的首期房款。

3、对于选择银行按揭付款方式的客户，本项目销售实现的认定标准是：甲方与客户订立商品房买卖合同，并且客户向甲方支付的房款达到甲方认可的首期款，并且客户申请按揭资料已送交银行受理，批准放贷。

（二）销售代理费用支付

两种方式任选一种，双方协商

第一种，未完成包俏任务前暂不进行结算，当用履约保证金可以抵作未销售部分房款时，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，结算后甲方支付给乙方

第二种，根据包销进度，在完成包销进度的前提下，双方对超过包销基价溢价部分进行结算，每次支付溢价部分的一半，另一半根据完成包销进度情况，在下次结算时再行支付，依次类推。

十、企划广告费用问题

乙方根据本标的销售需要的企划、广告费用由乙方自行负责，投放时间及金额双方再行协商。甲方根据本项目整体情况销售需要的企划、广告费用由甲方负责十一、履约保证金

1、签订合同之日起三日内支付履约保证金伍佰万元（500万元）

2、履约保证金用于乙方履约保证。

十二、税费负担

购房者应承担的税费由其自行交纳。

在基价范围内的税费和相关费用由甲方负担，超过基价部分的税费和相关费用由乙方负责。乙方负担的税费和相关费用由甲方在结算销售代理费用时扣除，由甲方统一向有关部门交纳

十三、售楼中心甲方提供给乙方使用，其他由乙方负责。

十四、违约责任双方再行协商