经开区文旅项目合作开发框架协议
规划项目设计合同 项目名称：潜山市黄铺镇田园综合体规划编制项目 委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府 受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司签订时间：二〇一九年十月 签订地点：潜山市
规划项目设计合同 委托方（甲方）：潜山市黄铺镇人民政府 受托方（乙方）：安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司 依据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城乡规划法》、《建设工程勘察设计管理条例》《建设工程勘察设计合同管理办法》等有关规定，潜山市黄铺镇人民政府（简称甲方）委托安徽皖都规划建筑设计研究院有限公司（简称乙方）承担本合同下述第一条规划项目设计，经双方协商，签订本合同。 一、项目名称及规模 二、甲方向乙方提交的相关资料 甲方在接到乙方提交的调查资料清单后，按要求提供有关资料。 三、乙方向甲方交付的设计文件 四、合同价款及付款方式 1.合同价款：根据国家现行收费标准，经双方商定，本合同项目规划设计费合计人民币伍拾捌万元整（￥：580000.00元。包括但不限于：编制费、专家评审费、税费、保险、利润、人员工资、差旅费、食宿费、通讯费、办公费、培训、政策性文件规定及本项目包含的所有风险、责任以及合同约定的其他有关费用、招标代理服务费等其他各项与之有关所有费用）。 2.付款方式：自合同签订生效后10日内付合同价款的40％，乙方提交论证稿（或方案）时，经专家论证通过批准后，甲方支付合同价款的50%，余款待乙方提交全部规划成果时一
次付清。 五、履约保证金 履约保证金数额为人民币大写伍万捌仟元整（￥：58000.00元），履约保证金待合同服务内容完成后30日内一次性返还。 六、甲方责任 1.甲方按本合同第二条规定的内容，在规定的时间向乙方提供资料及文件，并对其完整性、正确性、及时性负责。 2.甲方提供上述资料及文件超过规定期限或评审会时间延期或规划设计费未及时到位，乙方按本合同第三条规定交付设计文件时间顺延。 3.甲方变更委托规划项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所得资料作较大修改，以致造成乙方设计需返工时，双方除需另行协商签订补充合同（或另订合同）外，甲方应按乙方所耗工作量向乙方支付返工费。 4.甲方应保护乙方的设计，未经乙方同意，甲方对乙方交付的设计文件不得复制或向第三方转让或用于合同外的项目，如发生以上的情况，乙方有权索赔。 七、乙方责任 1.乙方在承担本合同项目规划设计期间，应对方案汇报提供技术服务，参加有关部门设计审查会议及根据审查结论负责不超出原定计划任务书范围内的必要调整补充。 2.乙方按本合同第三条规定的时间及份数及时向甲方交付设计文件。 3.乙方提交的设计成果内容及深度应符合国家《城市规划编制办法》及相关规定要求。 4.乙方对因自身设计原因出现的设计文件遗漏或错误负责修改或补充，并承担相应的责任。 5.乙方不得向第三方扩散、转让甲方提交的产品图纸等技术经济资料，如发生以上情况，甲方有权索赔。 八、不可抗力： 1.因水灾、火灾、地震、战争等不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。但合同一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任； 2.合同一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。 九、其他 1.本合同第三条规定乙方交付的设计文件份数，如超过《城市规划设计计费指导意见》规定的份数，甲方另付增加份数的工本费。
设计咨询委托合同 项目名称： 合同编号： 签订日期：2017年月日
委托单位（以下简称甲方）： 设计单位（以下简称乙方）： 甲方委托乙方承担设计，经双方协商一致，签订本合同。 第一条本合同依据下列文件签订 1.1《中华人民共和国合同法》与《中华人民共和国建筑法》及相关法律。 1.2国家及地方建筑装饰工程、工程勘察设计管理规章、条例。 1.3建设工程批准文件。 1.4本合同的组成部分及解释顺序。 构成本合同的文件可视为是能互相说明的，如果合同文件存在歧义或不一致，则根据如下优先次序来判断： 1.4.1合同书 1.4.2双方有关工程设计的书面补充协议 1.4.3国家标准、规范及有关技术文件 第二条本合同设计项目的名称、设计要求，设计内容 2.1项目名称： 工程地点： 范围规模： 2.2设计咨询要求 乙方的咨询服务范围及设计成果包括： （一）、总体规划设计 1、总体规划设计说明书 2、总体规划设计图册 3、项目投资计划书 4、项目商业计划书 5、路演PPT多媒体（8分钟+30分钟） （二）、建筑概念设计、建筑结构设计、机电系统图纸
1、建筑概念设计 2、建筑结构施工图 3、机电系统图纸 （三）、装饰设计 1、平面布局图 2、立面设计图 3、方案效果图 4、深化施工图 （四）、园林景观设计 1、平面布局图 2、方案效果图 3、深化施工图 （五）、施工跟进次数： 1、项目施工前的设计交底答疑会议限1-2次。 2、项目施工期间解决与设计有关的技术问题现场服务限3-4次。 3、参加配合工程竣工验收（工地现场图纸验收）限1次。（六）、项目营销策划 1、市场调研 2、企业战略规划 3、整合营销策划 4、品牌策划与设计 5、产品策划与设计 6、渠道招商策划 7、品牌传播推广策划 8、企业CI策划 （七）、其他设计内容 1、总体机电系统部分的设计内容 2、总体消防设计内容（不含） 3、设计图册盖章及当地政府报建内容 4、设计赴现场产生的差旅费用
禅宗文旅小镇框架协议集团档案编码：[YTTR-YTPT28-YTNTL98-UYTYNN08]
经开区文旅项目合作开发框架协议 甲方：赣州经济技术开发区管委会 乙方：_江西中洋实业控股有限公司 为促进区域经济的发展，加快经开区旅游资源的开发与利用，根据经开区旅游总体规划和招商引资政策，甲、乙双方本着平等互利的原则经协商一致特订立本协议。 第一条：甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施项目旅游开发； 第二条：项目名称：《禅宗文旅小镇》（暂定）旅游开发； 第三条：项目地址：经开发综合保税区周边，项目规划用地约1500亩，具体以正式协议签订为准； 第四条：合作方式：甲方无偿提供以上约定开发范围，所有权属甲方所有，在该区域内的所有经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设，自主经营、自负盈亏。 第五条：旅游合作开发经营年限为50年（即2018年01月至2068年01月）。 第六条：项目计划总投资约人民币15亿元，分三期投入； 第七条：旅游所涉及的土地、房屋、林地 1、土地征用及房屋拆迁 项目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照国家土地管理相关法律法规和国土管理部门规定，由甲方完成征用手续后交乙方开发建设，为此所产生的费用均由乙方负责。非永久性建筑用地乙方必须报甲方同意后，方可实施。 项目开发建设中涉及的住户拆迁，甲方负责按照县级有关房屋拆迁安置补偿标准完成安置补偿工作，费用由乙方负担。 2、林木及林地的使用 项目建设涉及占用林地、林木的，甲方根据乙方建设需要，按照有关林业法律法规，负责办理相关手续后交乙方管理使用，涉及费用由乙方承担（按政府的规定标准执行）。 第八条：甲方权利与义务 1、甲方有权依照法律法规对经营区域进行监督管理； 2、甲方有权免票进入景区范围开展公益性活动和政务工作； 3、甲方有权对乙方项目实施进行监督； 4、甲方积极争取旅游专项资金建设用于加快景区基础设施建设； 5、甲方承诺在景区范围内不在有第三方投资商从事类式项目开发，保障乙方正常经营；
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/7b3222203.html,/ 文旅小镇的十大营销策略 旅游目的地营销已经进入品牌竞争时代，品牌力成为现代旅游业核心竞争力。旅游目的地营销的根本目标就是：采取卓有成效的营销战略和策略，着力打造旅游目的地知名度、美誉度和忠诚度完美统一的强势品牌。接下来，小编带大家一起看看多方位营销怎么做？ 品牌营销：起决定性作用的战略武器 全球化经济时代就是品牌竞争的时代，现代旅游竞争的实质就是品牌的竞争。一切旅游策划和营销策略的实施，其根本目的就是为了打造独具魅力的强势旅游品牌。这种品牌必须是知名度、美誉度和忠诚度，形象力、竞争力、文化力、联想力、亲和力和吸引力的完美统一。当务之急是强化品牌意识、推进品牌战略、制订品牌规划、加强品牌宣传、创新品牌管理、提升品牌价值，最终达到打造旅游目的地强势品牌形象、增强品牌整体竞争实力的目的。
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/7b3222203.html,/ 整合营销：“合”文化打造核动力 旅游市场竞争日趋激烈，旅游营销策略日益创新，传统的老一套的旅游促销手段在品牌包打天下的现代旅游时代已难以奏效，尤其是单一呆板的旅游营销策略已无力回天。 整合营销作为一种全新的营销策略，既是市场营销变革的大趋势，更是旅游市场竞争的核武器。
酒庄设计主题乐园设计工业旅游规划设计 http://biz.doczj.com/doc/7b3222203.html,/ 整合营销就是宣传广告、公共关系、人员推广和业务促销等促销要素的综合运用，是新闻炒作、软硬广告、节事活动、展览推销等多种营销形式的整合利用。就像旅游宣传促销，没有新闻宣传是不行的，但仅有新闻宣传是不够的，因为新闻宣传的数量毕竟是有限的，而且对同一地点、同一事实的宣传往往是不能重复的，而广告却不受这一限制，它能够重复运用，不断强化品牌形象和宣传效果。从当前的现实情况看，加大各种形式旅游广告的宣传
民宿品牌托管经营合同 （客栈联盟版）
《民宿品牌托管经营合同》 正文 甲方（受托人）大理市探索文化传播有限公司 营业执照号码91532901MA6NJM7A99 乙方（委托人） 居民身份证号码 鉴于甲方： 1，甲方是公众号：行者客栈联盟的唯一运营单位，行者客栈联盟为民宿行业知名公众号，是服务于民宿客栈行业的商务平台。超过500家上知名民宿品牌入住，近4800家民宿客栈加盟会员，以及超过10万多民宿粉丝关注。 2，甲方拥有对民宿品牌的拓展能力，以及民宿品牌打造的影响力。可以独立完成对民宿集群（客栈村落）的整村打造能力，符合民宿和文旅项目融合的要求，并有能力承担起民宿集群的运营统筹能力。甲方保持和各大优秀民宿品牌的合作能力。 3，甲方拥有对民宿运营的管理能力，以及民宿品牌的推广能力，保持了和数百家媒体资源的合作关系，同时为《亚洲民宿》运营单位。甲方进行资源整合后对项目运营由强大的促进作用。 根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就甲方接受乙方委托，为乙方提供物业经营、管理服务（下称“托管经营”或“托管”）事宜达成一致意见，签署本《物业委托管理经营合同》。本合同的构成包括“正文”“标准条款”及附件《资产交接明细清单》。本合同中提及的“本合同”“合同”均指包括“正文”和“标准条款”在内的《物业委托管理经营合同》全文。 一、托管物业（房屋及附属设施）概况 1、乙方托管物业坐落于。建筑面积平方米。 2、物业权属状况：
乙方持有房屋权属证明文件名称：商品房买卖合同（编号） ，房屋所有权人：，房屋（□已／□未）设定抵押。 二、托管物业经营模式 1、托管物业的经营模式为：委托管理收益分成。 2、乙方同意甲方将托管物业交由甲方经营、管理（包括以转租给第三方使用的形式进行经营活动），具体经营方式、期限由甲方自行确定。 3、本合同约定的托管物业的经营模式，系甲乙双方订立本合同之目的。本合同签订后，如托管物业无法用于开展或继续开展符合约定经营模式的经营，则经双方协商一致后，任何一方有权解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。 4、在乙方物业达到交房条件后为适应地方管理，甲方在桂林当地注册酒店管理公司，对本合同托管全部内容进行承接。 三、托管物业的委托经营期限 1、托管物业的委托经营期限：自年月日至年月日。 2、托管物业的委托经营期限届满，若任何一方无解除或变更本合同的意愿，且托管物业继续由甲方实际管理、使用的，托管经营期限自动顺延__年。顺延期届满，按以上办法类推。合同顺延期限内，任何一方可提前90日通知对方，解除本合同，不构成违约且无需承担违约责任。 四、托管物业交付及资产配置 1、乙方应于开发商将房屋交付予乙方的同时，将托管物业交付给甲方，若乙方逾期交付托管物业的，最晚不超过收楼后三个月内交付给甲方经营，即年月日前将托管物业按不低于下述“托管物业的交付标准”约定的条件交付给甲方。若因开发商逾期交付房屋导致乙方超过前述期限交付托管物业给甲方的，以乙方实际交付该托管物业予甲方之日起算本合同相应的期限。 筹备期：自甲方接收该托管物业之日起90日内为筹备期，该筹备期由甲方负责软装及配置资产的调试及试用，此筹备期不计算乙方的收益分成，但物业管理费由乙方承担。 2、托管物业的交付标准：
禅宗文旅小镇框架协议 Document serial number【NL89WT-NY98YT-NC8CB-NNUUT-NUT108】
经开区文旅项目合作开发框架协议 甲方：赣州经济技术开发区管委会 乙方：_江西中洋实业控股有限公司 为促进区域经济的发展，加快经开区旅游资源的开发与利用，根据经开区旅游总体规划和招商引资政策，甲、乙双方本着平等互利的原则经协商一致特订立本协议。 第一条：甲方通过招商引资引进乙方作为投资主体，实施项目旅游开发； 第二条：项目名称：《禅宗文旅小镇》（暂定）旅游开发； 第三条：项目地址：经开发综合保税区周边，项目规划用地约1500亩，具体以正式协议签订为准； 第四条：合作方式：甲方无偿提供以上约定开发范围，所有权属甲方所有，在该区域内的所有经营性项目及相关配套设施由乙方独资开发建设，自主经营、自负盈亏。 第五条：旅游合作开发经营年限为50年（即2018年01月至2068年01月）。 第六条：项目计划总投资约人民币15亿元，分三期投入； 第七条：旅游所涉及的土地、房屋、林地 1、土地征用及房屋拆迁 项目所涉及的永久性建筑用地，甲方按照国家土地管理相关法律法规和国土管理部门规定，由甲方完成征用手续后交乙方开发建设，为此所产生的费用均由乙方负责。非永久性建筑用地乙方必须报甲方同意后，方可实施。 项目开发建设中涉及的住户拆迁，甲方负责按照县级有关房屋拆迁安置补偿标准完成安置补偿工作，费用由乙方负担。 2、林木及林地的使用 项目建设涉及占用林地、林木的，甲方根据乙方建设需要，按照有关林业法律法规，负责办理相关手续后交乙方管理使用，涉及费用由乙方承担（按政府的规定标准执行）。 第八条：甲方权利与义务
战略合作框架协议书 二Ｏ二Ｏ年六月
战略合作框架协议 甲方： 乙方： 在加快推进教育现代化、建设教育强国的背景下，青少年综合素养教育新业态成为跨界合作的热点领域。公司联合多家权威教育机构共同建设、运营的新型综合素养教育基地，为完成项目“创新素质教育、培养有用之才”的发展使命，充分发挥传媒集团有限公司在内容创意、文旅创意、整合传播等方面的优势，实现IP开发与综合素养教育业态的融合发展，甲、乙双方本着优势互补、互利互赢的原则，经双方友好协商，就相关合作事宜，结成战略合作伙伴，达成如下协议，双方共同遵守： 第一条合作宗旨 一、甲乙双方遵守自愿参与、平等互利的合作原则，实现优势互补、合作共赢。 二、本框架协议约定双方开展工作的基本原则，双方合作的具体项目采取“一事一议一签”的原则。合作双方因具体项目所签订的项目合作协议或其他法律文件，应符合本协议约定的基本原则，涉及本协议中具体操作条款及其他未尽
事宜，由双方另行协商，签订具体的合作协议。 三、合作双方在执行本协议过程中，都必须遵守中华人民共和国的各项法律、法规和政策。 第二条合作内容 一、亲子文旅合作 1.亲子文旅示范项目 甲、乙双方依托综合素养教育基地实体资源，共同发起、组织实施打造亲子文旅示范项目。该项目依托乙方旗下“学龄前亲子文旅实验室”相关成果，推动具体产品/场景在明天城落地实施，如合作建设亲子乐园等。甲方负责为示范项目提供实体空间、平台和必要的设施设备，为示范项目引入本地化的资源、客群，为示范项目争取地方政府的扶持政策；乙方负责引入品牌资源、落地项目、运维人才和管理机制，负责为示范项目引入产学研相关资源。关于示范项目的管理运营机制双方可在具体的共建协议中另行约定。 2.动漫游学基地 甲、乙双方联合共建动漫游学基地，共同整合国内、国际动漫游学资源，推动动漫游学业务发展。甲方负责以明天城客流为依托，本地化组织中小学生报名参加动漫游学；乙方负责整合动漫产业资源，为中小学生提供相关游学服务。 3.本地化文旅资源创意化开发
江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案招标公告 经我委研究讨论，决定对本区的文旅特色小镇项目概念规划设计方案进行公开招标，现诚邀各单位踊跃报名。 一、项目概况 （一）招标项目名称：江津区文旅特色小镇项目概念规划设计方案 （二）招标单位：重庆市江津区文化委员会 （三）资金来源：上级专项资金 （四）最高限价：万 二、投标须知 合格投标人应首先符合招标采购法第二十二条规定的基本条件，同时符合根据该项目特点设置的特定资格条件。 1.基本资格条件 （1）具有独立法人资格，及独立承担民事责任的能力。 （2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度且具有一定的知名度。 （3）具有履行合同所必需的专业技术。 （4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录。 （5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录。 （6）法律、行政法规规定的其他条件。
2.特定资格条件 （）拥有一批专职的、有丰富实践经验和一定知名度的国内外文旅营销策划专家。 （）投标企业或法人必须无失信行为，没有进入信用体系黑名单。 （）本次投标不接受联合体投标。 三、规划设计的总体任务 项目原则：充分表达项目业态布局的设计内容。要借鉴国内外优秀旅游景区、小镇的成功经验，充分发挥本项目在地区的资源优势，突出特色，有独创性、创新性，合理布局规划区域内的景观点，合理设计规划区域内道路交通和各项生活必要设施，深刻体现融生活、会议、商务、休闲、度假等多元化为一体的开发思路。 四、规划设计成果要求： 成果构成——包括文字说明及概念型图片展示 ．文字说明 概述：项目编制的背景概述、项目立项的价值；规划编制的依据、原则、指导思想、总体目标；总体规划结构、功能分区及业态布局、用地布局和特色要求、区域特色文化内涵；景观框架：景观分区特色、景观视廊、标志建筑确定；项目社会效益、经济效益分析等
特色小镇规划设计中的主题民宿型文旅小镇 主题民宿型文旅小镇，是以民宿集群为核心的文旅小镇类型，该类型文旅小镇以当下旅游业界最受欢迎的非标准住宿产品民宿为吸引点。主题民宿型文旅小镇生态环境优势明显，是休闲度假游客首选，如浙江临安中国民宿小镇、河桥民宿小镇、古北水镇等，并且随着民宿的市场火爆和攀升该类型小镇将越来越多。 下文将以河桥民宿小镇为例来为大家进行民宿型文旅小镇发展模式解析
河桥古镇位于杭州临安市，因河多桥多而得名。全镇地域面积190.8平方公里，人口1.8万。境内自然物产丰富，生态环境优美，拥有溪江漂流、瑞晶石花洞两个国家AAAA级景区，是一方富丽奇特的宝地。 河桥古镇有千年历史。据记载，鼎盛时期，人口稠密、商贸繁荣，文化昌明，又地处三江交汇，货船竞发，帆影如云，被称作“唐昌首镇”。20世纪40年代抗战时期，河桥再度繁荣，诸多机构在此设立，颇具影响。
然而，随着陆路交通的兴起和水路交通的衰落，河桥逐渐归于平淡。拂去尘埃，河桥古镇的价值并未被世人遗忘。作为山区小镇，凭借周围秀丽的山水风光，轮廓依旧的老街，百余幢清代民国时期的建筑，2000年，河桥入选浙江省第二批省级历史文化保护区。2010年，杭州打造13个“风情小镇”，河桥位列其中。
在浙江省特色小镇建设大背景下，临安市政府在狠抓省市特色小镇建设机遇，加快规划申报和创建工作，在这一要求下河桥镇在规划引领、项目带动、优化环境、着力打造中国民宿小镇项目。 河桥民宿小镇项目投资15个亿，打造集古镇民宿，商业购物、滨水休闲、康体运动等多种业态于一体的旅游核心区，本工程预计2018 年建成完工。
古建中国总结“文旅小镇”开发运营策划的五个重要点！ 建设文旅小镇，首先要分析来旅游的客户在哪里?很多地方政府喜欢说，你看我们这里的风景多美，可以爬山可以亲水，还有某某的故居……好像把这些资源包装包装就可以吸引很多客流了。事实并非如此，上海周边有很多做古镇旅游的，前些年周庄比较火，近几年大家关注的主要是乌镇了。 市场很大，竞争很激烈，使得文旅小镇的开发运营策划变得非常重要。一个惊艳的文旅小镇打造，从来不是一蹴而就的事情，需要从文化、市场、产品等方面做深入的策划，还要在开发、运营过程中做好周密安排，更要能够不断迭代升级焕发新的生命力。 1、文化策划：得IP者得天下
如果说城市是实现梦想的地方，那么小镇则是发生故事的地方。文旅小镇的开发首先要讲好故事，所谓文化为魂，打造文化IP，是形成小镇吸引力的源泉。 如何打造特色小镇的超级文化IP呢?就是要深入挖掘传统文化、经典内容和特色产业，如法国依云小镇的“水”、美国好时小镇的巧克力、台湾青蛙小镇的青蛙等等，有人为此总结出几十种打法。这些文化IP的共性可以总结为四点：一是有共识或唯一性，二是有人格化魅力，三是能形成产业生态，四是能不断变化更新，与小镇的可持续发展息息相关。 好的文化IP，好的故事内容，还要有好的表现形式。一是场域建设，营造沉浸式的场景;二是搭建虚拟的互联网平台，占领网络营销通路;三是社群经营，培育一大批铁杆粉丝;四是构筑内容生态体系，拓展延伸IP内容，通过二次元、漫画、网游等，打造泛文化娱乐产业链。过去讲老百姓喜闻乐见的文化形式，现在更讲求打动80、90、00后主力群体的消费欲望。 2、客户策划：多元客群链接 文旅小镇的建设，讲求文化、游憩、生活的相得益彰。文旅小镇的发展体系，简单点讲就是打造“旅游+”小镇体系，形成“文化+产业+旅游+生活”四位一体的发展模式，构建小镇的产业生态圈、城镇生活圈、区域服务圈。 当我们探讨文旅小镇的客户时，不应只局限在旅游者和消费者上，还应该关注原住民和经营者，城镇生活圈的建设首先要能为原住民带来福祉。他们是小镇的有机组成部分，原住民参与小镇的经营活动，也有助于打造小镇的夜游经济，他们的风土、人情、热诚、好客也是小镇吸引回头客的重要资源。 在文旅小镇的客户经营中，要做详细的客群细分，核心客群和多元客群、本地人群和外来人群、消费人群和创业人群，怎样挖掘不同客群的需求点就显得非常重要。根据国家统计局，目前80、90、00三大新生群体总人数5.28亿，个性化需求激增，也是文化旅游消费的核心客群，文旅小镇的开发要做好新生群体的需求研究，做好主力客群的社群经营。然后呢，利用极客思维，打造超出客户期望的产品和服务，游客自然蜂拥而来。
2018年十一黄金周，全国大部分旅游景区又历经了一次“人从众”的过程，游客在大大小小的文旅特色小镇中也历经不同的悲喜，获得不同的体验。那么，在当下去房地产化，运营成为小镇关键之时，应当如何从游客的角度去判定一个文旅特色小镇运营的优劣呢？我们认为可以从如下几个方面来管中窥豹，快速进行判别。 人流控制：每个景区都想人流如织，但却难以应对“人满为患”这种甜蜜的烦恼，不过，这种小镇管理者的甜蜜对游客来说就会是糟糕的体验了。没有人想在人挤人，看后脑勺的景区去体验什么文化，去做什么“深度沉浸式旅游”，虽然小镇看起来门票总额上涨了，餐饮、住宿等消费总额由于涨价而提升了，但一个个爆满的小镇景点带来的却是绝大多数游客个人消费欲望的下降。因此，一个好的文旅小镇运营一定要做到人流控制，保证游客基本的体验标准不至于因为假期人多而下降。从这个角度出发，除了人流预警、游客引导、安全疏导、临时管制、应急区域设置等软硬件措施外，管理者需要树立文旅景区游客体验第一的观念，而并非把短期经济效益放在前位。但说实话，在目前商业化投资压力下，这点几乎没有小镇管理者能够做到。于是，节假日人流是否能满足游客正常的文旅体验就成为判定优劣的重要因素之一。 厕所管理：虽然前几年合并前国家旅游局就一直在推广景区的“厕所革命”，并将其作
为景区评A的标准之一。但是事实上，虽然建好时可以说美轮美奂，但经过一个大假，就能看到从游客角度来看，大多数的景区厕所都是不合格的。因此我们判定特色小镇运营优劣的尺度可以从厕所的数量，分布，然后是内部清洁管理等方面进行。举例说明，我们可以看到还远远没有达到理论上“游客承载量高峰”的小镇公共厕所外排起长龙，小镇上居民开始用民居内厕所进行收费时，大可以判定其运营水平无法达标，在这种情况下，厕所内部的清洁和设施设备保护基本无法做到应有水准。 商业氛围：无可否认，在“房地产化”下的特色小镇必然有大量的商业，但是商业氛围是否与其核心吸引物，即文旅小镇的文化内核相违背则是小镇运营所需要考虑的核心问题之一。从游客角度来看，每个小镇大同小异、千篇一律的徽派建筑、木刻店招、石板路，大量铺面销售的鱿鱼、奶茶、义乌廉价小商品等均是在降低小镇核心吸引物的价值，彰显小镇的“文化空心化”。举例说明，袁家村的“一店一品”就围绕着“关中小吃”这一核心吸引物来做文章，而没有各地古街、小镇常见的各种网红奶茶、烧烤等。因此，从小镇商业氛围是否与其“气质”合拍，是否“独特”，能有效判断其运营优劣。 夜间活动：不管从消费者习惯还是数据分析的结果来看，夜间无疑是游客有价值的消费时段，小镇要成为旅游目的地，有吸引力的夜间活动是必不可少的，而夜间活动的组织则非
文旅特色小镇的规划设计探索 发表时间：2020-01-14T15:16:05.753Z 来源：《建筑实践》2019年第38卷第18期作者：张小雷 [导读] 建设特色小镇，其产业应该是开放的 摘要：建设特色小镇，其产业应该是开放的，要充分发挥市场在资源配置中的决定性作用，产业能切入到世界范围内的生产链中，可以走市场化运作的道路。“文旅”只是特色小镇发展的特色之一，但是中国大部分特色小镇都把旅游作为自己特色化发展的路径之一，一个特色小镇如果拥有旅游资源，并把旅游选定为特色产业，从当地文化中挖掘出特色，形成旅游产品，其竞争力是比较强的。基于此，本文主要对文旅特色小镇的规划设计进行分析探讨。 关键词：文旅特色小镇；规划设计 1、前言 随着国家政策的不断规范和完善,各级政府鼓励发展特色小镇的政策导向越来越明晰，中国特色小镇迎来了重大发展机遇。近两年，文旅型特色小镇因具有多彩的文化内涵、丰富的旅游资源和极大的经济发展潜力，以及国家对新型城镇化、城乡一体化的大力推动，文旅产业呈现出多点开花和快速扩张的发展趋势。 2、设计原则 文化旅游特色小镇的规划不是随意而行，需要对经济、生态、生产生活、文化等各个方面进行考虑，为促进文旅小镇的良性发展，因此在规划中需要遵循以下原则。 (1)人文性和生态性原则 特色小镇建设需要坚持以人为本，从小镇居民、游客和从业者的角度出发，提高规划设计品质，大到合理的功能布局，小到桌椅、厕所等公共设施的设置，提高生活游憩等服务设施的标准，满足多种人群要求，体现人文关怀。从生态宜居角度出发，尊重自然，合理利用小镇自然景观和人文景观，满足特色小镇生态要求。通过发展文化旅游特色小镇，保护生态环境和文化遗产，延续特色景观与传统风貌，结合合理规划设计手段，提升小镇景观形象、建筑风貌，塑造具有文化内涵、特色景观、特色产业的小镇。 (2)特色性和可持续原则 特色小镇重在一个“特”字，充分挖掘地区文化的特色内涵，体现小镇文化风貌的特点和多样性，展现地区独有的人文风情，形成小镇独有的特色点。可持续发展能力是促进特色小镇持续发展的、保持生命活力的核心动力。良好的生态环境是人类生活的基础，更是后代持续发展的前提条件。目前特色小镇重要的资源优势之一就是良好的生态环境，对小镇居民来说是良好的生活环境，对小镇游客来说是优质的旅游环境，对从业者来说可以提高工作效率，因此坚持可持续发展原则对建设特色小镇是及其重要的。 (3)原真性和多元化原则 保证地区文化的原真性是发展小镇文化旅游业的前提条件，将文化遗址进行保护，民俗文化进行记录，建造相关纪念馆、创作相关文艺作品，使文化的原真性可以持续传承展现出来，同时结合现代休闲时尚和势力文化，多种元素融合，展现地区文化的多元性。 3、理念塑造的途径和方法 设计理念是在规划设计过程中所确立的主导思想，好的设计理念至关重要，它不仅是设计的精髓所在，而且能令小镇规划更具有合理性。文旅特色小镇规划设计理念需要从小镇本身需求出发，以镇为本，以人为本，以整体社会经济的发展来考虑。 3.1文化发展塑造理念 一个地区的文化包含众多类型：历史文化、民俗文化、民族文化、红色文化以及各种传统文化，对地区乃至整个国家都是宝贵的文化财产。各种类型文化组成建设特色小镇的文化资源，形成文化特色。通过特色文化的融入，体现小镇发展的魅力，并充分体现出小镇的生活习俗、文化特点，满足小镇建立发展的需求。同时居民与游客对于拥有文化内涵、特色鲜明旅游的追求日益加深，文化发展与地区旅游业的结合势在必行。因此文化的发展塑造出文旅特色小镇保护文化传统，以文化带动旅游业的理念。 3.2持续发展塑造理念 小城镇的发展与地区经济、社会、自然等要素相关。在新型城镇化的背景下提出可持续发展理论是指导小城镇发展的必然选择，集约、绿色、低碳将是未来小城镇发展的方向。文旅小镇需要满足现代人和后代人的需求，因此在规划建设过程中需把握可持续发展的理念。 3.3生态环境塑造理念 所谓生态优先，就是在经济发展和生态建设对资源和环境的需求产生矛盾并发生竞争的时候，应该将生态放在优先位置。文旅特色小镇的建立离不开生态环境的保护，随着时代进步，生产技术改革创新，经济发展和生态建设逐渐不再对立，可以和谐共生。让文化旅游小镇的魅力显现在生态，胜在人文，需要坚持生态优先绿色发展的理念。因此生态环境的需要塑造了生态优先、绿色发展的文旅小镇建设理念。 3.4特色塑造理念 文旅特色小镇在规划设计的过程中，需要注意特色创造，将特色渗透进小镇的自然环境、生产环境、生活环境以及人文历史环境中，从而塑造出个性化和独特化的文旅小镇。因此文旅小镇的规划需要特色创造的理念。特色的创造离不开创新的手法，文旅特色小镇在建设的过程中，需要注意创新，结合现代化水平和设计手段，将特色的历史人文风貌和优质的现代化生活品质相结合，提升小镇的现代化水平，凸显小镇的现代化特征。因此诞生特色与创新共进的理念。 4、规划设计重点 4.1现状资源挖掘与分析 基于文化旅游的特色小镇规划设计中，对特色小镇文化资源的挖掘利用是发展小镇的一项重要前期工作。文化资源大致分为历史文
xx文旅小镇冬季引流思路 冬季由于天气原因，大多数人们不愿意外出，老年人怕冷，不想外出，因此，从整体上来说旅游也属淡季，正常的周边游、避暑、山水景区、小镇等都进入休整阶段，北方大部分景区都会放假直至第二年春季重新开始营业。 冬季对于景区来说比较头疼，资源大量浪费，人员闲置，成本依然较大，仅靠旺季营业支撑难度较大。但景区如何将淡季市场做好，淡季不淡需精心策划，比如说策划具有冬季特色的旅游营销活动，如温泉+小镇、滑雪+小镇、登山+小镇、美食节、到xx赏雾凇等一系列话题，吸引游客前来；冬季作为大部分景区休整期，如果冬季投入宣传及活动，消费者受其他景区影响较小，效果反而较好，冬季节日也较多，如冬至、圣诞、元旦、春节、元宵节等，目前人们生活压力普遍较大，到了过节都想出去走走，因此，做好景区内部活动，吸引周边游客游玩效果较好，且春节期间，人们消费意愿较大，很容易产生购买。 冬季较火的旅游项目以温泉、滑雪及室内娱乐项目为主。以xx小镇为例，结合周边旅游景区，共同推出活动，以成本价推广，吸引游客，二次消费盈利。对周边温泉及滑雪类景区进行联合串线，给予广告支持，介绍客源及旅行社，加点到小镇进行游玩。 分析小镇周边本地游客主要可到小镇人群：
周边业主（近4万人）： 国道以北区域小区居民（财富世家、弘福康、九龙名苑、牡丹花园、金玫瑰、金芙蓉、学府世家、电子商务孵化园、稻香苑、县医院周边居民、金达小区、白羽国际、龙湖庄园、财富公馆等） 南阳职业学院学生：8000人左右 周边工业区工人（仲景大厨房、养生殿、果然风情、绿润达、森林家、众德、西铸等） 临县周末自驾游（淅川、内乡、南阳、商南） 酒店自驾游游客（尚一特、中州假日、国色天香、碧水云天、城际梦缘、维也纳酒店） 本地社团、培训机构活动（舞蹈、乐器、幼儿园、爱心协会、年底年会、自行车协会、酒会、建材活动、婚宴、搬家宴组织游玩） 针对周边业主： 1.宣传健康养生理念，引导业主到重阳宫，到小镇游玩消费。宣传渠道：各个小区入口处条幅、展板、小区宣传栏、物业办公室宣传、业主群、朋友圈、电梯广告进行宣传引导。 2.小镇针对业主提供优惠套餐，业主可凭重阳宫门禁卡证明身份，享受折扣及优惠。（需运营配合执行） 3.小镇健康大道东段道路围挡打开后，直接方便龙湖庄园及财富公馆业主到小镇。（后期条件成熟可考虑执行） 4.小镇持续进行趣味小游戏，参与送礼品。如投壶、射箭、踩压力板、家庭互动游戏、抖音网红打卡地打造、古风一条街、特色演艺坚持表
绿维文旅：特色小镇与旅游小城镇、旅游小镇辨析 关键词：特色小镇旅游小城镇旅游小镇绿维文旅小镇规划 一、城镇化视野下特色小镇与旅游小城镇、旅游小镇的逻辑关系 2016年，作为“促进经济转型，推动新型城镇化和新农村建设”重要载体的特色小镇，成为国家城镇化发展的战略选择。这与2014年国务院提出的旅游小镇“促进产业提升、加速产业融合、实现扶贫扶农、推动新型城镇化发展”的目标并无本质区别。因此，在城镇化视野下，特色小镇与旅游小城镇、旅游小镇虽然在概念内涵、实现途径、开发模式等方面存在不同，但其实质殊途同归，它们解决了中国城乡发展过程中不同现实情境的问题。 （一）概念内涵辨析 特色小（城）镇包括特色小镇、小城镇两种形态。特色小镇主要指聚焦特色产业和新型产业，聚焦发展要素，不同于行政建制镇和产业园区的创新创业平台。特色小城镇是指以传统行政区划为单元，特色产业鲜明、具有一定人口和经济规模的建制镇。与之相应，旅游小（城）镇也包括建制镇的旅游小镇与非建制镇的旅游小镇两种形态(为了叙述的方便，将旅游小镇、旅游小城镇统称为旅游小镇)。其与特色小镇的不同主要在主导产业与产业带动模式方面。顾名思义，旅游小镇以旅游产业为主导；而特色小镇的主导产业，除旅游产业外，还包括农业、制造业、手工业，等等，其它类型的产业。因此，旅游小（城）镇实质上是特色小（城）镇中的一个下属分类，其中，旅游小城镇隶属于特色小城镇的概念范畴，旅游小镇隶属于特色小镇的概念范畴。旅游小镇与旅游小城镇相得益彰、互为支撑。 （二）发展体系关系 特色小镇是依赖某一特色产业和特色环境因素（如地域特色、生态特色、文化特色等），打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发体系。相应地，旅游小城镇、小镇的开发体系与此相同，它符合特色小镇的基本开发逻辑与发展架构。特色小镇下的旅游小镇、旅游小城镇，相应的是以旅游资源为依托、以旅游发展为特色，以城镇规划规范和旅游产业规划规范的
青龙湾文旅小镇整体策划思路及 首 期 策 划 方 案 伟大文旅研策中心 2018.4.25
目录 一、青龙小镇整体定位 (3) 二、青龙小镇五大板块功能相互关系 (4) 三、青龙小镇生活方式构建 (7) 四、青龙小镇首期功能产品规划 (11) 五、青龙小镇首期旅游度假线路 (30) 六、青龙小镇首期投资效益分析 (31) 七、青龙小镇开发模式 (34) 八、青龙小镇首期启动区建设周期 (35) 九、运营模式 (36) 注：此方案为青龙小镇整体及前期启动区策划思路，待整体思路优化定稿后再根据思路方 案，进一步深化做详细产品设计
一、青龙小镇整体定位 （一）小镇整体功能定位 城郊游憩型周末旅游度假地 株洲首家亲子游乐主题特色小镇——青龙小镇 以亲子教育与休闲度假为两大龙头的特色旅游田园综合体 定位依据： 1、随着国家二胎政策全面放开以及休闲度假理念被越来越多人接受,中国亲子游市场正迎来高速增长期。预计到2018年末，我国亲子用户将达到2.86个亿，市场规模达到500亿。 2、目前株洲市城郊缺乏一个规模较大、主题突出、项目丰富的亲子主题的文旅特色小镇，项目定位为亲子主题特色小镇，填补市场空白。 3、随着经济发展水平的提高，游客的消费需求已经从传统的观光旅游升级到到更高层次的休闲度假，因此在文旅小镇的打造，必须具有吃住玩购娱等多种功能于一体。 （二）青龙小镇---主题定位 以农庄、高尔夫球场、青龙湖、渔村、滨江酒店五大板块构建“青龙小镇”；农庄以青少年农业、自然科普教育，休闲农业体验为主题；高尔夫球场以青少年高尔夫活动、周末主题活动、企业团建、个性聚会、有氧运动为主题；青龙湖以房车营地、野炊、露营为主。构建青龙湾小镇休闲农业、亲子活动、野外体验、高端康养、休闲度假五大功能板块，辅助整个项目的公园、步道、教堂形成观光、慢跑、骑行线路，成为株洲市民近郊周末度假目的地。（三）客群定位 1、核心客户：株洲市区亲子游、城郊休闲度假目标客群； 2、重要客户：株洲各县域、长沙、湘潭等长潭及其他亲子游、城郊休闲度假目标客群。（四）策略定位 全时、全域、全龄体验式旅游！ 转变传统旅游观光形式，丰富景区内容，提升游客互动体验，增加过夜率和客单价，是小镇盈利的关键。
xx文旅小镇2020年工作思路思考： 结合疫情后旅游方面调整思路： 1.市场开发方面，湖北游客可能在很长一段时间内无法恢复，其他地区会受不同程度影响，因此，重视短途游，结合各景区，提供相应政策，吸引旅游团。景区做好各项健康预防工作，体温检测、消毒、限流管理、无接触服务等。自驾类客户，需打造景区网红类产品及特色农副特产及文化类产品吸引。小镇康养概念需升级及落实，疫情后对健康养生及生命安全人们会更加重视，因此，做好康养及养生打造，可吸引一部分高端客群。（中医理疗、食疗、药疗、针灸、药浴、养心、节气保健、日常保健、养生讲座等都可借鉴） 2.政府关系方面。扩大合作及联系面，针对可用资源，城管、卫生、团委、文广旅、教育体育、妇联、人劳局等都可加强合作联系，打好关系。 3.学校方面，加强与中高层联系，基层小礼品赠送，切实做好沟通，引导学校资源往小镇倾斜，另外可依托实习基地、校外活动、幼儿园加家长共同参加活动，吸引有效资源。 4.景区合作，zz集团、zz、各年卡发行商、区域旅游联盟、自驾游协会、户外俱乐部等都需联系，深入结合，导流。
5.旅行社方面，一方面给政策，另一方面需拓展盈利渠道，通过商家或产品或其他服务进行消费增值及升级，线路绑定部分特色旅游线，同步开发其他大客户出游，政府参观考察、学习、特色行业考察、垂直行业年会、发布会、产品推介等，利用好小镇各个商家现有资源，进行整合开发，扩大小镇整体运营实力。 6.导游技能提高，目前业务技能及学习力较差，需加强管理及要求，及时考核，针对工作要有应对，个人有个人规划及目标，任务定后需及时跟进奖惩。 7.异业联盟合作，利用好内部资源，售房部、xx厂等内部优质资源，吸引想与之合作的资源关系介入，酒店、旅行社、公司、培训班、学校、政府等。 8.考虑进行线上结合，策划方面线上宣传，微信、微博、快手、抖音、今日头条、西瓜视频、腾讯视频等都可以结合，建立自身宣传渠道。招商可进行商户生意直播，旅行团消费情况直播，吸引意向客户及时关注，吸引客户可采用餐饮管理培训，商家业绩提升指导，店面升级措施，管理服务等吸引餐饮业态老板进入，而后进行二次开发，吸引到小镇进行投资。旅游方面，可通过抖音、快手等直播，现场进行介绍，淡季线上讲解，吸引自驾游客参加，可联系车友会、xx车主app,等平台，进行讲解宣传，介绍小镇。直播