高尔夫室内培训、北 外青少年英语、卡乐 思机器人、鑫乐一号 艺术培训中心等
代表品牌
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业态分析
品牌
连锁为主，多二线 品牌及小众品牌， 个别商场品牌。
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业态
餐饮为主，美容、教 育等基本为社区配套
型业态
客群
本小区、周边居民、 青奥双子楼会议客 户等。
项目亮点——包装
从外部景观、门头店招、内部装修、店招规划看包装的重要性！
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高品质包装不仅能提升业态品质，增强消费体验感，同时提高 口碑传播，吸引目的性消费，从而实现运营的成功。
外 部 包 装 未门 设前 置绿 停化 车工 位整 ︒︐ 有 地 下 停 车 ︐ 地 上
外部包装
设置精神堡垒、品质液晶导示，店招统一营造出高品质
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内部包装 大气创意的大厅 整洁的卫生间
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仁恒江湾新天地调研报告
分布 业态分析 项目亮点
目录
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可借鉴之处
项目概况
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社区商业新模式，盒子、室内街区。能增强消费舒适感，同时营造出高端社区商 业品质
项目地址：乐山路与金沙江西街交汇处
开发商：仁恒置地 项目规模：2.6万方 建筑形态：地上两层、地下一层，盒子 业态定位：小而美的社区商业 业态规划： 40 家人气品牌入驻，涵盖超市、餐饮、 零售、菜场、教育、美容美发 SPA 、休闲娱乐、生 活配套等业态，为周边的居民提供全方面的便利服 务。
餐饮占比一半，美容、教育其次，基本符合社区商业业态的配比
星巴克 巴黎贝甜 汉堡王
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知名 连锁
品牌 连锁
丹枫雨露 鸡鸣汤包 老娘舅
法纳提酒庄 龙景国品海鲜火锅 惊宴
高消费 品牌
业态 分析
生活 配套 教育 培训
养生 美容
安黛尔美容、 上座养生会所 梵泰兰SPA 女王Queen
卡柏洗衣店 生鲜e站 Mr.Luus母婴店
江湾新天地商业共三层，每层按照不同的主题分布不 同的业态。
负一楼主题为“享生活”
主要包括美容美发SPA、餐饮、超市、生活配套、零 售等业态。包含了上座等四家美容SPA店。
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商场一楼主题为“漫生活”
主要为主题餐饮、精品零售、咨询服务等。
二楼主题为“悦生活”
主要包括中餐茶社、儿童天地、健身瑜伽等业态。
业态分析
包装
优化 创意
可借鉴点
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业态包装
把同一业态进行整合，统一规划， 形成同品类聚集区，有利于后期的 运营管理。
内部包装 有设计感的吊顶， 宽阔干净的走道
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内部包装 通过创意店招、橱窗、小品摆设、绿植等烘托街区的艺术气质
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业态包装 把菜场、超市、小餐饮等生活配套统一放进生鲜e站，规整有序
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可借鉴点
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街区包装
在业态、品牌都比较普通的情况下，通过高品质的 硬质与软性包装，营造极佳的视觉效果与品质体验感； 公司运营的街区可以通过包装来实现品质的提升。 如灯光、雨棚、店招、绿植等方面的装饰极具效果， 均可应用于街区包装。
优势：拥有大型休闲广场、庭院式商业步行街、超
大景观露台等完善的配套设施，美食、精品超市、 家庭娱乐等
规划分布
4
规划
电梯：4部垂直电梯，均匀分布，保证人流的均匀性 走道：比较宽阔，装修高档，给人高品质的体验感 动线：区别与商场的引导性动线设置，仅一条动线，简单。
规划分布
宽敞装修高档的走道
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业态分析