安宁太平一级土地开发项目合作
框架协议书
甲方：
乙方：
经双方协商，本着公平、互惠、互利的原则，达成如下协议：一、合作范围及内容
第一条甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。总体规划，分片实施，分片签订合作协议，分片开发，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。
二、双方的权利和义务
第二条甲方负责协调办理完成上述范围内所需用地的征收（用）、拆迁及建设项目立项等行政审批手续；并将上述用地明确为政府储备用地。
第三条甲方负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。第四条乙方由安宁市太平新城投资有限公司及安宁山汇房
地产开发有限公司组成企业联合体，负责在上述政府预储备用地范围内的土地一级开发，并配合甲方进行控制性详细规划的编制工作；自筹资金组织实施规划范围内土地的征收（用）、拆迁及安置工作；片区土地三通一平工程建设，产生的费用成本，按相关法律法规测算，并经审计确认。
第五条该区域项目的招商引资工作由甲、乙双方共同配合完成，但必须符合太平新区总体规划和太平奥林匹克体育小镇开发建设规划，并经甲方批准。
第六条乙方自协议生效之日起年内履行完成协议中双方约定的条款内容。
三、收益分成
第七条本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发，开发的进度及期限由双方另行协商约定。协议项目下的土地完成一级开发后，交由甲方组织公开交易，土地交易所获得的净收益上交省市后，安宁部分甲方按净收益的分成，乙方按净收益的分成；收益分成按成交地块分次决算。第八条土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成本的地块，应先补足开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额的的管理费。但行政划拨土地使用权的用地可以成本供地，且不交纳管理费。
四、违约责任
第九条本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议
或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议；否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月内须一资退还乙方支付的全部费用及银行同期贷款利息，并向乙方支付的违约金罚款。
第十条本协议一旦签署生效，乙方不得单方面擅自退出本协议；否则，视为乙方违约。乙方自行承担乙方已支付的全部费用及银行同期贷款利息，并向甲方支付的违约罚款。第十一条本协议一旦签署生效，若因非甲乙双方的其他原因导致本协议不能执行，双方应将已有偿出让成交土地分次进行决算分成，对于乙方已投入的全部费用须一次性退还乙方并支付银行同期贷款利息。前述事宜完成后，双方合同自动解除。
第十二条任何一方由于自然灾害、战争等不可抗力因素造成的部分或不能履行协议的可免除（第十、十一条）相应的违约罚款责任。但应在条件允许下采取必要的补救措施以减少因不可抗力造成的损失。
第十三条本协议为框架性的协议，待该项目控制性规划编制完成及批准后，在不违背本框架协议的基础上或双方协商自愿的情况下，双方再另行签署地块成本、三通一平等细化协议。
第十四条该项目规划区内的原有单位、企业，在协议签署日前已同政府签订开发协议的项目，以及甲乙双方共同认为
规划地块周边不需做一级开发的地块，不受该协议约束。第十五条乙方的融资、项目开发的经济行为等一切责任由乙方自行负责。
第十六条如果一方未履行本协议规定的义务，应承担相应的违约责任。因执行协议发生争议，由争议双方协商解决，协商不成，按属地管理原则，双方均可选择向人民法院提起诉讼。
第十七条上述与国家法律法规相冲突的合作条款，甲乙双方均不视为违约，不承担违约责任。
五、其他
第十八条本协议要求或允许的通知及通讯，不论以何种方式传递，均自实际收到时起生效。双方的地址为：
甲方：安宁市人民政府
地址：云南省安宁市人民路1号
任何一方可变更以上通知和通讯地址，在变更后3日内将更新的地址通知另一方。
第二十条本协议一式十份，甲乙双方各执五份，经双方法定代表人签字并盖章后生效。
甲方：（签章）
法定代表人（签字）乙方：（签章）
法定代表人：（签字）
土地一级开发协议书 甲方： 法定代表人：职务： 联系人：联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙方：（与当地公司合作成立的项目公司） 法定代表人：职务： 办公地址： 邮政编码： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项：
1、完成市政基础设施配套的建设工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）； 3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上市的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完成征地拆迁后月内完工。 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。
编号：_______________ 本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 土地转让协议书标准范本 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下： 一、地块概况 1、该地块位于_____，土地面积为______平方米(折______亩)。 2、现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1、甲方保证透过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于___，绿化率不少于________%，土地用途为商业、住宅用地。 2、土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线(水、电、通讯等)迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3、乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的____%，计人民币__________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后 __________天内支付;第二期，付清余款，计人民币__________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用权出让协议，取得该土地的国有土地使用证后____个工作日内支付。 4、该项目由乙方独立运作，盈亏自负。甲方愿意帮忙乙方解决有关税费返还及政策协调。项目开发结束并经审计后，项目净利润率超过_______%的，超过部分净利润乙方同意与甲方五五分成。 三、违约职责 1、甲方诚邀乙方参与其_______亩土地的公开挂牌处理事宜，并承诺创造条件让乙方取得该块土地，若乙方未能取得该地块，甲方愿意双倍返还定金，计_______万元，甲方应在确认乙方不能取得该土块的土地使用权之日起 ________个工作日内支付此款。
最全土地一级开发流程 一级开发流程 1.1土地一级开发的概念 土地一级开发指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地、乡村集体土地进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到一定的建设条件（“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”）使之成为“熟地”，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。 1.2一级开发工作流程三阶段 土地一级阶段包括“前期手续阶段”、“组织实施阶段”和“土地入市阶段”。 一般而言，规范的一级开发主要子工作阶段包括取得授权、完成立项核准、融资、签订征地补偿协议、取得征地批复、取得拆迁许可证、完成拆迁、市政工程施工许可证获取、市政工程移交、供地验收、成本与地价审核、土地入市交易和一级市场投入回收。在实际操作中，这些节点在时间上存在交叉性。
2 一级开发项目模式 2.1一级开发项目模式 一级开发项目模式具体可细分为八大类：旧城改造项目、城中村改造项目、旧厂房改造项目国有土地收购储备项目、土地一级开发项目、中心城区棚改项目、一次性招标棚改项目、土地开发棚改项目。虽然项目模式名称存在差异，但实际中有些模式只是由于历史原因导致项目模式发生变化，项目性质并未改变。
2.2各模式对比 03 一级开发实务分析
3.1前期手续阶段关键事项（一）授权批复 （二）规划条件
（三）用地预审 （四）立项核准
需关注事项: a. 前期主要涉及三大委办单位：发改委——立项审核；规划局——规划条件的审核确定；国土局——土地规划的核验。 b.一般拿到国土授权很早期，此时土地核验、规划等条件都还未确定，很多项目都卡在规划条件的确定上。一般而言，立项核准后规划条件才基本确定。 3.2组织实施阶段关键事项 （一）征地
“中国长寿城”土地一级开发协议 甲方：如皋市如城镇人民政府 法定代表人：郭夕俊职务：镇长 联系人：联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙方：南通市中冶文化发展投资有限责任公司 法定代表人：丁俊华职务：董事长 办公地址：如皋市如城镇城西居一组 邮政编码：226500 为了提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大如皋市如城镇主城区及周边地区的影响，弘扬如皋长寿文化，确保“中国长寿城”项目顺利启动建设。根据《中国长寿城--如皋》开发建设框架协议相关内容，确定乙方为土地一级开发整理项目单位，负责完成一级土地开发工作。甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为：红星河以西、解放路以北、经一路以东、福寿西路以南。 土地整理面积约 100万平米（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 本协议确定对一期范围内一级开发土地进行征用和农转用土地，统一组织进行征地、农转用、存量用地整理、拆迁和安置等行为。 具体事项为：
1、统一规划； （1）负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。 （2）负责该区域城市形象树立及营销推广工作。 （3）负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。 2、统一开发建设： （1）负责使开发土地具备招拍挂上市条件（包括征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁及安置、市政基础设施达到七通即：给水、雨、污排水、供电、燃气、通讯、道路平整等 （2）做好土地一级开发以及地块出让前的所有工作。 （3）在原开发框架协议中明确的文化产业园区的建设。完成公园绿地及水系等景观进行建设。 （4）按照规划将开发区域内的障碍物的拆除。将该区域建设成为以休闲度假生态旅游为主题的养生休闲区及低密度住宅小区。 三、土地一级开发标准及要求： 根据土地整理及政府土地指标配备情况，使其具备招拍挂上市条件。 四、甲方的权利和义务： 1、负责协助乙方向市规划部门办理规划手续。 2、负责按乙方提出的征地申请，按政府规定程序办理征地报批手续； 3、负责涉及农转用的向市国土房管局申办农转用手续； 4、负责涉及房屋拆迁的，向所在市、镇国土房管部门申办《房屋 拆迁许可证》。 5、负责协调涉及征地拆迁的镇、村在征地拆迁过程中的工作。甲方同意委
土地一级开发协议书 （征地拆迁部分） X市土地整理储备中心 二○○年月日 第一章协议各方 第一条、协议各方当事人： X市土地整理储备中心（以下简称“甲方”） 法定代表人：姓名： SSS ，职务：主任 办公地址： 邮政编码：，联系电话： （以下简称“乙方”） 法定代表人：姓名：，职务： 办公地址： 邮政编码，联系电话： 开户银行： 银行帐号： 第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。 第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章征地拆迁的范围、费用及实施模式 第四条、征地拆迁范围 根据市规划委批准的《控制性详细规划》，征用土地位于，土地面积约公顷（约亩），其中：规划建设用地面积约公顷（约亩），市政代征用地面积约公顷（约亩），规划地上建筑面积约万平方米。 征地拆迁范围为： （具体地块范围详见附件一） 征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。 第五条、征地拆迁费用 根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约公顷（约亩），对应的征地拆迁补偿总费用元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安置补偿费(含转工、病残、超转人员安置费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。 在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。 第六条、实施模式 乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安置补偿、征地范围内的拆迁等工作。甲方负责按本协议的约定向乙方支付征地拆迁补偿费。 第三章征地拆迁及付款进度 第七条、甲乙双方约定，在2004年月底前完成规划范围内全部地块的征地拆迁工作。 第八条、乙方按以下进度实施拆迁工作，甲方按拆迁进度支付征地拆迁补偿费元。 1、2004年月底前，乙方完成B1、B 2、B 3、B 4、B 5、B6六个地块的拆迁工
土地转让协议书模板3篇 Template of land transfer agreement 合同编号：XX-2020-01 甲方：___________________________乙方：___________________________ 签订日期：____ 年 ____ 月 ____ 日
土地转让协议书模板3篇 前言：协议书是社会生活中协作的双方或数方，为保障各自的合法权益，经双方或数方共同协商达成一致意见后签订的书面材料。协议书是契约文书的一种，是当事人双方（或多方）为了解决或预防纠纷，或确立某种法律关系，实现一定的共同利益、愿望，经过协商而达成一致后，签署的具有法律效力的记录性应用文。本文档根据协议书内容要求和特点展开说明，具有实践指导意义，便于学习和使用，本文档下载后内容可按需编辑修改及打印。 本文简要目录如下：【下载该文档后使用Word打开，按住键盘Ctrl键且鼠标单击目录内容即可跳转到对应篇章】 1、篇章1：土地转让协议书模板标准版 2、篇章2：土地转让协议书模板 3、篇章3：土地转让协议书模板2021版 篇章1:土地转让协议书模板标准版 甲方：__________________ 乙方：__________________ 丙方：__________________ 经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，就土地转让事宜达成协议如下：
一、地块概况 1.该地块位于 __________，土地面积为__________平方米（折__________亩），土地转让协议书。宗地四至及界址点座标详见附件国有土地使用证。 2.现该地块的用途为住宅、工业、综合和商业用地。 二、转让方式 1.甲方保证通过土地挂牌形式把该地块转让给乙方，并确保该地块的容积率大于等于__________，绿化率不少于 __________%，土地用途为商业、住宅用地。 2.土地的转让价为__________万元/亩[包括级差地租、市政配套费、开发补偿费、建筑物和构筑物的拆迁安置费、青苗补偿费、空中或地下的管线（水、电、通讯等）迁移费和土地管理费]，转让总价为人民币__________万元。 3.乙方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付土地价款：第一期定金，地价款的__________%，计人民币 __________万元，付款时间及条件：双方签订协议书，且已办好土地挂牌手续并在本条第四款规定的抵押登记手续办妥后__________天内支付;第二期，付清余款，计人民币 __________万元，付款时间及条件：在乙方签订国有土地使用
土地一级开发协议书 甲方： 乙方： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项： 1、在甲方配合下完成地面附着物的清理工作； 2、完成房屋及地面构筑物等拆迁工作； 3、完成双方约定的其他工作事项。 三、土地一级开发进度 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工、收储上市的原则。本次土地一级开发整理分期完成。 四、甲方的权利和义务 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙
方项目进展情况汇报。 3、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 4、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 5、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。 6、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级开发验收工作，并在日内完成验收。 7、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程顺利实施。 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。 2、按照本协议的约定严格落实土地一级开发整理内容，对各项工作的质量、进度负责。 3、在实施一级开发整理过程中，不得就项目设置典当、抵押、租赁、 转让等影响土地使用权益的相关活动。 4、负责项目安全实施，防范生产安全事故发生。 5、协助甲方做好项目区范围内群众工作。 6、一级开发整理完成后，以书面形式向甲方提出一级开发工作验收申请。 7、负责与所涉及镇、村签订补偿协议，并支付相应费用，补偿费用依 据《XX市人民政府办公室关于开发建设意见的通知》（文号）文件执行。 8、协助甲方办理征地手续。
土地一级开发协议书甲方： 法定代表人：职务： 联系人：联系电话： 办公地址： 邮政编码： 乙方：（与当地公司合作成立的项目公司） 法定代表人：职务： 办公地址： 邮政编码： 甲乙双方本着自愿、互利原则，经协商一致，特制定本协议。 甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。整体规划，先拆后拍，分步实施，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 甲乙双方必须严格遵守国家有关法律、法规和相关政策的规定，完成本协议约定的各项事宜。 一、土地一级开发范围： 土地一级开发范围为： 土地面积约亩（具体范围、数据以地块核定图为准）。 二、土地一级开发内容： 乙方作为该地块唯一的土地一级开发单位，负责如下一级开发事项： 1、完成市政基础设施配套的建设工作； 2、使土地具备招拍挂上市条件（包括为政府垫付资金进行征地补偿、地上物补偿、构筑物拆迁等）；
3、做好土地开发整理后至出让前的土地管理工作。 三、土地一级开发进度、标准及要求： 根据项目的控制性详细规划设计，按照功能分区、分块完工，收储上 市的原则。本次土地一级开发整理分期完成，每期土地由乙方在甲方完 成征地拆迁后月内完工。 四、甲方的权利和义务： 1、审核乙方的土地一级开发计划和资金使用计划，并按本合同约定形 式偿付乙方开发成本和管理费作为乙方最低限度的固定回报。 2、有权要求乙方提供与土地一级开发工作相关的资料，并定期听取乙 方项目进展情况汇报。 3、甲方必须提供作为本项目回购所需的银行担保或定海区中心位置的 土地抵押担保。 4、负责规划调整、项目核准、征地拆迁及市政基础设施建设等所有政 府手续及建设用地指标的获得，并将上述用地明确为政府储备用地。 5、负责征地、拆迁镇、村的土地工作，并委派专人成立专门小组，及 时解决土地征地、拆迁过程中的相关问题。 6、负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上 述范围内建设用地的各部门审批手续。 7、在乙方提出一级开发工作验收申请后日内，负责组织土地一级 开发验收工作，并在日内完成验收。 8、负责做好群众思想工作及其它相关协调工作，确保社会稳定和工程 顺利实施。 五、乙方的权利和义务： 1、根据甲方审批的土地一级开发计划和资金使用计划，按项目进度及时提供土地一级开发所需资金及上报投资情况。
农村土地转让协议书 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本合同。 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡(镇) 村组亩土地的承包经营权转让给乙方，由乙方自主生产经营。 地块名称 坐落(四至)：东至 西至 南至 北至 备注：沙荒地 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为年，即自年月日起至年月日止。 三、转让费 转让土地承包经营权的转让金为元。
四、支付方式和时间 乙方采用现金方式支付转让金，支付的时间和方式为 。 五、承包经营权转让土地的交付时间和方式 甲方应于年月日前将转让土地交付乙方。交付方式为：甲方书面通知交付。 六、承包经营权转让和使用的特别约定 1、甲方转让本土地承包经营权业经发包方同意，甲方自愿在本合同生效时同时终止与发包方所建的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据本合同获得该土地承包经营权，同时依法建立与发包方新的承包关系，承担国家政策规定的费用和其他义务。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策规定的费用和其他义务。 6、乙方受让后有自主经营权，甲方对该土地无任何权利义务，甲方不得以任何理由干扰、阻挠乙方的经营。 七、违约责任 甲乙双方在合同生效后应本着诚信的原则严格履行合同义务。任何一方均不得违约，不得终止合同。如有违约要赔偿守约方全部损失。 八、争议条款
土地一级开发程序办理手续材料明细 一、办理项目规划条件(需 20个工作日 1、申请书 2、用地说明书 3、地形图 3份 4、平面设计图 1份 5、交评、环评审批意见 6、普测或钉柱成果报告书(电子版 7、地质灾害危险性认定书 8、一级开发批复 二、办理项目审核(需 45个工作日 1、项目申请报告 5份 2、一级开发批复 3、项目用地预审意见 4、征地补偿安置初步协议 5、法人资格证书 6、环评、交评审批意见 三、办理市政府征地批复(需 60个工作日 1、申请书
2、《规划意见书》及附图 3、钉柱测量成果报告书 4、一级开发项目立项核准文件 5、征地补偿安置协议书 6、一级开发批复和建设项目用地预审意见 7、拟占用土地 1:1万土地利用现状图 8、补充耕地位置图 9、地质灾害危险性认定书 10、一书四方案原件 11、 (占地情况调查表 12、建设拟征(占地土地权属情况汇总表 13、是否占压矿床证明 14、土地利用总体规划局部调整方案及土地利用总体规划局部复印件四、办理拆迁许可证(需 30个工作日 1、申请书 2、《规划意见书》 3、一级开发批复和建设项目用地预审意见 4、一级开发项目立项核准文件 5、拆迁实施方案
6、安置房屋或者拆迁补偿资金的证明文件 五、办理征地结案(需 20个工作日 1、办理国家建设用地征地结案申请表 2、国务院或北京市人民政府用地批准文件 (复印件 3、征地补偿安置协议书(复印件 4、国家建设征用土地结案证明(村委会、乡政府出具 5、国家建设征用土地结案表 6、征地补偿款交款凭证(复印件 六、办理建设用地批准书(需 20个工作日 1、用地单位申请 2、市政府征地批复或建设用地的批复(农转用批复复印件 3、规划部门批准的《规划用地许可证》及附件、附图或《规划意见书》及附件、附图复印件 4、钉桩坐标成果通知单复印件 5、征地结案文件(包括:区县局出具的征地结案表或征地结案证明 6、工程进度计划 7、 1:2000地形图三份(标明用地位置 8、耕地占用税及税票 七、组织验收、评估土地成本(组织一级开发验收需 5个工作日,评估一级开发成本需根据实际情况确定
（最新）土地一级开发框架协议 合同编号: 市土地一级开发 框架协议 甲方: 市城乡建设局 乙方: 二0 年月 市土地一级开发框架协议合同双方 甲方: 市区国土资源和房屋管理局(以下简称“甲方”) 法定代表人: 职务:局长 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 乙方: 地产开发有限公司(以下简称“乙方”) 法定代表人: 职务:董事长 法定地址: 通信地址: 邮政编码: 根据《区人民政府办公室转发区建委关于开发建设意见的通知》( 政办发[2011] 号)、《区人民政府关于同意地产开发有限公司联合开发项目有关问题的批复》( 政复字[2011] 号)、《顺义区人民政府关于地产开发有限公司合作开发项目有关问题的会议纪要》( 政纪要[2011] 号)、《区人民政府关于地产开发有限公司开发建设有关问题的会议纪要》( 政复字[2011] 号)、市国土资源和房屋管理局《关于授权房地产开发有限公司进行项目土地一级开发有关问题的批
复》( 国土房管出,2011 号)、北京市发展和改革委员会《关于市区项目土地一级开发项目建议书的批复》 ( 发改,2011, 号)等有关文件，为了加快项目建设步伐，提高土地综合利用水平，完善城市综合载体功能，扩大区在市及周边地区的影响，促进区域经济的可持续发展，开发有限公司对 项目进行土地一级开发。为了使项目顺利实施，就该区域土地一级开发有关事宜，甲、乙双方在平等、自愿的基础上，经充分协商，达成一致，签订本协议: 一、项目名称: 市区项目土地一级开发。 二、建设单位: 开发有限公司 三、建设地点及范围: 地点: ，其四至为:东至，南至，西至，北至。具体范围根据附件一: 《段控制性详细规划[道路系统规划图]》的规划界线为准。 四、建设规模: 项目总占地面积约公顷( 亩)。 五、建设工作内容: 1、统一规划; 1)负责该区域《土地价值评估》、《区域开发整体战略与定位》、《项目开发模式》及《区域营销战略与策略》等前期策划工作。 2)负责该区域城市形象树立及营销推广工作。 3)负责对该区域进行城市规划概念总体设计、论证及优化修编工作。 2、统一开发建设:
安宁太平一级土地开发项目合作 框架协议书 甲方： 乙方： 经双方协商，本着公平、互惠、互利的原则，达成如下协议：一、合作范围及内容 第一条甲方委托乙方对进行土地一级开发，控制范围和位置以批准的该项目控制性详细规划范围为准。总体规划，分片实施，分片签订合作协议，分片开发，具体内容为该项目范围内的土地一级开发：土地征收（用）、拆迁、安置、三通一平工程建设工作。 二、双方的权利和义务 第二条甲方负责协调办理完成上述范围内所需用地的征收（用）、拆迁及建设项目立项等行政审批手续；并将上述用地明确为政府储备用地。 第三条甲方负责协调规划、市政、园林、城建、环保等相关审批单位，办理上述范围内建设用地的各部门审批手续。第四条乙方由安宁市太平新城投资有限公司及安宁山汇房地产开发有限公司组成企业联合体，负责在上述政府预储备用地范围内的土地一级开发，并配合甲方进行控制性详细规
划的编制工作；自筹资金组织实施规划范围内土地的征收（用）、拆迁及安置工作；片区土地三通一平工程建设，产生的费用成本，按相关法律法规测算，并经审计确认。 第五条该区域项目的招商引资工作由甲、乙双方共同配合完成，但必须符合太平新区总体规划和太平奥林匹克体育小镇开发建设规划，并经甲方批准。 第六条乙方自协议生效之日起年内履行完成协议中双方约定的条款内容。 三、收益分成 第七条本区域开发由乙方根据项目进度滚动分次开发，开发的进度及期限由双方另行协商约定。协议项目下的土地完成一级开发后，交由甲方组织公开交易，土地交易所获得的净收益上交省市后，安宁部分甲方按净收益的分成，乙方按净收益的分成；收益分成按成交地块分次决算。第八条土地招拍挂底价，不应低于该土地一级开发成本，若低于土地开发成本的地块，应先补足开发成本，再同时向乙方支付土地开发成本总额的的管理费。但行政划拨土地使用权的用地可以成本供地，且不交纳管理费。 四、违约责任 第九条本协议一旦签署生效，甲方不得单方面取消本协议或者与其他第三方签订协议范围内地块的土地一级开发协议；否则，视为甲方违约。甲方在收到乙方退款书后一个月
内部编号：AN-QP-HT960 版本/ 修改状态：01 / 00 The Contract / Document That Can Be Held By All Parties Of Natural Person, Legal Person And Organization Of Equal Subject Acts On Their Establishment, Change And Termination Of Civil Rights And Obligations, And Defines The Corresponding Rights And Obligations Of All Parties Participating In The Contract. 甲方：__________________ 乙方：__________________ 时间：__________________ 土地转让协议书通用范本
土地转让协议书通用范本 使用指引：本协议文件可用于平等主体的自然人、法人、组织之间设立的各方可以执以为凭的契约/文书，作用于他们设立、变更、终止民事权利义务关系，同时明确参与合同的各方对应的权利和义务。资料下载后可以进行自定义修改，可按照所需进行删减和使用。 转让方(以下简称甲方)： 受让方(以下简称乙方)： 甲乙双方依照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定，本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经营权转让事宜，订立本协议： 一、转让标的 甲方将其承包经营的位于、小地名亩土地的承包经营权转让给乙方，乙方根据工地需要，进行工程建设，地下开采等生产经营。亩
土地一级开发协议书（征地拆迁部分） 二○○年月日
第一章协议各方 第一条、协议各方当事人： 市土地整理储备中心（以下简称“甲方”） 法定代表人：姓名：，职务： 办公地址： 邮政编码：，联系电话： （以下简称“乙方”） 法定代表人：姓名：，职务： 办公地址： 邮政编码，联系电话： 开户银行： 银行帐号： 第二条、根据市政府关于建立土地储备制度、加强土地资产管理等有关文件规定，经市政府批准，土地纳入市政府土地储备，由甲方作为征地拆迁主体统一组织土地一级开发工作。甲乙双方本着自愿、互利的原则，协商一致，依法订立本协议，以兹信守。 第三条、甲乙双方必须严格遵循国家有关法律、法规和相关政策，全面履行本协议约定的各项工作事宜。
第二章征地拆迁的范围、费用及实施模式第四条、征地拆迁范围 根据市规划委批准的《控制性详细规划》，征用土地位于，土地面积约公顷（约亩），其中：规划建设用地面积约公顷（约亩），市政代征用地面积约公顷（约亩），规划地上建筑面积约万平方米。 征地拆迁范围为： （具体地块范围详见附件一） 征地拆迁准确用地范围、数据及标识以市规划委的钉桩测绘成果为准。 第五条、征地拆迁费用 根据评估报告测算结果，经双方协商，并分别报主管部门审定同意，常营大型居住区征用土地面积约公顷（约亩），对应的征地拆迁补偿总费用元人民币，大写：。总费用中包含土地补偿费、安臵补偿费(含转工、病残、超转人员安臵费)、企事业单位和住宅房屋拆迁补偿费、其它地上地下青苗、林木、管线、构筑物等附属物补偿费及甲方预先支付乙方的人民币拆迁费在本协议正式签署前发生的利息等。 在一级开发的实施过程中，如实测面积发生变化，征地拆迁补偿总费用将按平均分摊的原则做相应调整，甲乙双方依据本协议第九条，在最终结算时结清。 第六条、实施模式 乙方在获得征地拆迁范围内农村集体经济组织授权委托的情况下（授权委托书详见附件二），代表被征地单位和房屋产权人与甲方签订征地拆迁补偿协议，并负责完成农村集体经济组织和企事业单位的安
编号：GR-WR-39976 个人土地转让协议书模板 After negotiation and consultation, both parties jointly recognize and abide by their responsibilities and obligations, and elaborate the agreed commitment results within the specified time. 甲方：____________________ 乙方：____________________ 签订时间：____________________ 本文档下载后可任意修改
个人土地转让协议书模板 备注:本协议书适用于约定双方经过谈判、协商而共同承认、共同遵守的责任与义务，同时阐述确定的时间内达成约定的承诺结果。文档可直接下载或修改，使用时请详细阅读内容。 个人土地转让协议书 转让方（以下简称甲方）____受让方（以下简称乙方）___ 甲乙双方依据《中华人民共和国农村土地承包法》等有关法律、法规和国家有关政策的规定，本着平等、自愿、有偿的原则，就土地承包经营权转让签订本合同以供遵守。 一、转让标的 甲方将其承包经营的____乡（镇）____村____组____亩土地（地块名称、等级、四至、土地用途附后）的承包经营权转让给乙方从事____（主营项目）生产经营。 二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为____年，即自____年____月____日起至____年____月____日止。 三、转让价格 转让的土地承包经营权的转让金为____元人民币。甲方
土地一级开发流程及相关手续 土地一级开发，是指由政府或其授权委托的企业，对一定区域范围内的城市国有土地(毛地)或乡村集体土地(生地)进行统一的征地、拆迁、安置、补偿，并进行适当的市政配套设施建设，使该区域范围内的土地达到“三通一平”、“五通一平”或“七通一平”的建设条件(熟地)，再对熟地进行有偿出让或转让的过程。房地产开发商拿土地盖房子属于二级开发。 土地一级市场是指发行市场，二级市场是交易市场。土地一级开发项目的流程： 一．土地储备开发项目的要求：土地一级开发项目必须符合市政府的社会发展计划、城市总体规划、土地利用总体规划、年度土地利用计划、年度土地供应计划（国有土地不受年度土地利用计划的制约）及土地储备开发计划。 二．土地一级开发的程序 （一）原土地所有者或使用者在征得区县和乡镇政府或上级主管部门得同意后向市国土局提出土地一级开发申请。 （二）市国土局受理申请并进行土地开发项目预审。 （三）通过土地预审的项目，根据项目的性质，委托市、区县土地储备机构负责组织编制土地储备开发实施方案，开发实施方案主要包括：待储备开发地块的范围、土地面积、控规条件、地上物状况、储备开发成本、土地收益、开发计划、实施方式等。 （四）编制了开发实施方案的项目上由市国土局会同市发展改革、规划、建设、交通、环保等部门参加的联审会，通过会审，对建设项目土地一级开发的实施方案中土地、产业政策、城市规划、建设资质、交通及环保等条件提出原则意见。 （五）通过联审会的项目确定土地开发主体。 1、土地储备机构负责实施土地开发的，由土地储备机构负责筹措资金、办
理规划、项目核准、征地拆迁及大市政建设等手续并组织实施。其中通过招标方式选择开发企业负责土地开发具体管理的，开发企业的管理费用不高于土地储备开发成本的2%。以招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发管理委托协议。 2、通过招标方式选择开发企业实施土地开发的，由开发企业负责筹措资金、办理规划、项目核准、征地拆迁和大市政建设等手续并组织实施。招标底价包括土地储备开发的预计总成本和利润，利润率不高于预计成本的8%。通过招标方式确定开发企业后，土地储备机构应当与中标开发企业签订土地一级开发委托协议。 （六）土地储备开发实施单位向市规划部门办理规划意见，向市国土部门办理用地手续，向市发展和改革委员会办理核准手续，涉及交通、园林、文物、环保和市政专业部门的，应按照有关规定办理相应手续。 （七）如果开发项目涉及新增集体土地办理农用地征收、农转用手续或存量国有建设用地收回国有土地使用权的，土地储备开发实施单位依法办理相关手续，并获得市人民政府的批准。 （八）在取得市人民政府的批准文件后由土地储备开发实施单位到相关委办局办理征地、拆迁、市政基础设施建设等相关手续。组织实施征地、拆迁和市政基础设施建设。危改、文保、绿隔等项目需按规定承担回迁房建设。 （九）组织验收：建设项目的土地一级开发完成后由市国土局组织相关委办局进行验收，验收审核的内容： 1、审核土地一级开发成本。 2、组织验收土地开发程度是否达到合同的要求。 3、根据委托合同支付相应土地开发费或管理费。 4、纳入市土地储备库 三通一平"（通水、通电、通路、平整土地）、"五通一平"（通水、通电、通路、通气、通讯、平整土地）、"七通一平"（通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地）
土地转让协议书 甲方：身份证号： 住址： 乙方：：身份证号： 住址： 经甲乙双方根据合同法等相关规定。公平合理，相互自愿的前提下，双方签订以下协议。 一、地块概况 该地块位于威宁县海边村安置区，集体土地证号为：威集用（2014）第X003号，土地使用权人：耿昆，使用权面积为300平方米，地类（用途）：住宅，该宗地四至：西至A205，东至A203，南至威双大道，北至广聚路。（注：该宗土地是由耿昆转让给马关志所有，现将该宗土地转让给赵正国所有。） 二、转让方式 1、甲方把该地块转让给乙方，土地转让总价为人民币柒拾捌万陆仟元整（￥：786000.00元整），乙方将房屋转让款一次性付给甲方（以银行打款凭条为证）。 2、甲方确保该宗土地转让前无任何纠纷，无任何建筑物。 3、甲方负责提供相关依据并配合乙方办理相关建房手续和证件。 4、如乙方要求过户，甲方应提供所有相关手续，过户费用由乙方支付。如因甲方原因不能办理过户手续，甲方应退还所有购买土地的转让款，并且赔偿乙方按转让款的总额千分之五/每日计算。
5、甲方需把原政府规划的安置协议，规划许可证，集体使用证，身份证复印件等证件交给乙方，以便办理相关手续。 6、甲方积极帮助乙方解决有关土地手续办理事宜，该宗土地转让后产权由乙方所有。 三、其他事宜 1、本协议未尽事宜，须经双方协商解决，并签订相应的补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。 2、执行过程中发生矛盾、争议，经协商无效时，提请法院裁决。 3、本协议经双方签字盖章后生效。本协议一式两份，甲乙各执一份。 甲方(签字)：乙方(签字)： 身份证号：身份证号： 证明人：证明人： 年月日
土地一级开发合作协议 前言 甲方：XXXXXXXXX 乙方：XXXXXXXXX 第一章合作范围、内容及方式 第一条合作范围、内容 1、项目名称：XXXXXXXXXXX土地一级开发项目（以 下简称“该项目”）。 2、项目地点：XXXXXXXXXXX 3、开发整理规模：土地一及开发面积约XX平方公里，其中一期项目约XX 亩。 4、投资合作内容：投资该项目的土地一级开发工程内容（以审定批准实施的施 工图内容为准）。 5、土地一级开发工期约为XXX年。 6、概算总投资额：约XXX亿元人民币。 第二章合作原则及前期确认 第三条合作原则及前期确认 1、该项目土地一级开发按照“整体授权、统一规划、滚动开发、按块核算、启 动核心、分步配套、有序推进”的原则进行。 2、甲方保证乙方（项目公司）参与政府编制红线范围内各类规则（主要为概念 性规划，总体规划，控制性详细规划及各类专项规划的编制）。甲方负责协调相关政府主管机构，按照程序批准项目整体规划，保证项目的建筑面积不低于总体地块面积的百分之【】，其中商住面积不低于建筑用地面积的百分之【】······。 3、甲方需确保建筑用地指标的稳定供给，保证项目一期中项目公司确定的地块 在XXXX年年底前能够正式挂牌上市交易，之后每年商住用地挂牌交易量不低于【】亩······。 4、区域内约定的市政道路、城市公共公益配套项目、城市公园及景观绿化等建 设工程，根据板块实施计划，分期分板块搭配实施。 5、在具体实施过程中，原则上分板块启动，若条件许可可同时启动多个板块的 土地一级开发。 第三章土地一级开发成本及先期投入核定
第四条应计该项目土地一级开发的成本包括： 1、策划、咨询、规划和设计费：用于规划红线范围内的所有项目策划、项 目咨询、规划编制、项目设计等支出； 2、征地拆迁安置补偿：项目公司按照其与政府部门的相关协议在规划红线 范围内进行征地、拆迁、人员安置等发生的全部费用，包括报批规费以及支付给农民和集体经济组织的补偿等在内的全部相关费用； 3、红线内基础设施工程建设支出及功能性项目建设支出：包括项目公司按 照合同支付给施工单位的建筑安装工程费、按照供应合同支付给设备供应单位的设备购置费等；项目设计费；监理费，以及与项目验收、竣工备案相关之全部费用； 4、项目实施管理费：项目公司作为规划红线范围内土地一级开发的实施单 位，其在土地一级开发过程中由于工程管理、协调所发生的费用； 5、公司营运管理费：包括用于规划红线范围内土地一级开发的人员工资、 保险费用、办公经费、招商引资费用等全部相关费用； 6、土地通过公开出让过程中的有关费用； 7、项目开发建设的各类税费：依法可列入成本的税费； 8、财务费用，融资成本费用； 9、甲、乙双方共同认可的因实施规划红线范围内土地一级开发工作而发生 的其他费用； 10、甲乙双方前期为本项目开发垫付的经双方确认的费用。 11、经审计部门认定并报XX市政府或经济技术开发区管委会批准的、项目公司为项目整体一级土地开发支付的、应分摊的合理成本； 12、经审计部门认可可计入成本的其他费用。 第四章土地出让及合作收益 第五条整理后的土地达到法律规定的标准，使该土地具备开发建设条件。 第六条项目公司在规划红线范围内任一宗地在竣工验收后，甲方保证相关政府部门在【】个工作日内以宗地为单位启动土地出让程序并在【】个工作 日内对外进行公示；土地出让成交后，甲方应协调政府相关职能部门 在收到土地出让金【】个工作日内，按国家法律法规明文规定从土地 成交价款中提留基金及税费后的余额全部支付到项目公司指定的账 户。 第七条甲、乙双方一致同意土地一级开发收益分配按下面约定执行： 甲方协调保证徐州市相关部门在依据相关法律法规在取得规划范围内成交价款后，应将按国家法律法规明文规定从土地成交价款中提留 基金及税费后的余额一并支付到项目公司。 第五章双方的权责 第八条甲方的权利与义务 1、
农村土地转让协议书范本 转让方（以下简称甲方）: 受让方（以下简称乙方）: 甲乙双方按照《中华人民共和国农村土地承包法》和《农村土地承包经营权流转管理办法》等有关法律法规和国家有关政策的规定, 本着依法、自愿、有偿的原则，经双方协商一致，就农村土地承包经 营权转让事宜，订立本合同。、转让标的 甲方将其承包经营的位于乡（镇）村组亩土地的承包经营权转让给乙方从事（主营项目） 生产经营。 地块 名称坐落（四至）地块数（块）面积（亩）质量等级 （肥力水平）备注
二、转让期限 转让的土地承包经营权年限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止（转让期限不得超过承包期的剩余年限）。 三、转让费 四、支付方式和时间 乙方米取下列第 种方式和时间支付转让金和补偿金: 1、乙方采用现金方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去）, 支付的时间和方式为。（为年 月 日前一次或多次付清） 2、乙方采用实物方式支付转让金和补偿金（无补偿金时可划去）, 。支付的时间和方式为。（为年 月 日前一次或多次付 清） 转让土地承包经营权的转让金为 元。对甲方实际投入资金 和人力改造该地块的补偿金为 元（没有补偿金时可填写为零元）。 实物为
五、承包经营权转让土地的交付时间和方式甲方应于 日前将转让土地交付乙方。交付方式为。（双方须提请所在地乡（镇）人民政府农村土地承包管理部门、发包方、双方指定的第三者中的任一方鉴证，乙方应向甲方出具乙方签名的转让土地交付收据） 六、承包经营权转让和使用的特别约定1、甲方转让土地承包经营权须经发包方同意，并由甲方办理转让认可手续，在合同生效后终止与发包方的承包关系。 2、甲方交付的转让土地必须符合双方约定的标准。 3、乙方依据合同获得土地承包经营权后须与发包方确立新的承 包关系，办理有关手续。 4、乙方获得土地承包经营权后，承包期内依法享有该土地的使用、经营决策、产品处置和收益等权利。 5、乙方获得土地承包经营权后，必须按土地亩数承担国家政策 规定的费用和其他义务。 6、乙方必须管好用好承包土地，保护地力，不得掠夺性经营, 并负责保护好承包土地上的林木、排灌设施等国家和集体财产。 7、乙方不得改变土地的农业用途。