浅谈居住区建筑设计分析
摘要：随着我国经济的快速发展，人们的生活水平逐步提高，对生活居住的条件和需求正在不断上升，这就要求设计人员在对整个建筑方案进行合理的布局。

同时，也要对建筑的局部进行合理的设计，只有这样才能满足人们对居住条件的要求。

本文介绍了居住区规划设计，分析了居住区建筑设计。

关键词：居住区规划设计建设设计
中图分类号：tu2文献标识码： a 文章编号：
安居才能乐业，现代安居的概念已不仅仅是有屋而居，而是良好的居住环境和居住质量的结合。

为了满足现代人对居住小区的全方位的需求，开创性地延续以文化追求、物质品质、生活环境品位为内容的人类居住理想，使现代居住小区达到社会效益、经济效益、环境效益的协调统一，居住小区规划建筑设计应力求发展和突破。

一、居住区规划设计
规划设计是建筑的灵魂，科学合理的规划设计是居住区开发的第一步，也是关键性的一步。

当今，人们对居住品质的要求和期望，已从最基础的住宅工程质量要求，发展到对居住社区的综合品质需求。

1、总体布局的重点
总体布局要讲究住宅的朝向、阳光、通风，并有利于安全与健康。

合理处理居住区公共空间的共享关系，来完善文化、艺术、体育、娱乐、商业等公共的配套设施。

这既是符合新时期的一种生活方式，
满足一种生活需求，又为住区人们的公共活动、社交活动、情感交流提供较好的保障，并营造了社会的、公共的环境意识。

2、整体空间
居住区在总体规划的空间结构构思上，要体现文化的、地区的设计理念。

总体布局能与自然环境与城市环境相和谐统一，并具有相对的独立性，而其整体空间又能为城市创造出优美的城市景观与天际轮廓线。

在局部的空间结构上能突出街区的多样性与统一性，为下一阶段建筑设计的个性化与多样化创作留出一定的空间。

3、技术层面
居住区规划设计在技术层面要注重整体的协调性与科学性。

首先，总体设计的功能分布要合理，各项用地面积指标和技术指标恰当。

交通道路规划系统骨架明确，人流与车流的组织线路要清晰，并有完善的停车设施和市政配套设施。

二、居住区建筑设计分析
1、居住区建筑平面设计特点
根据规定：6层及以上居住区或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m 以上的居住区必须设置电梯。

这就意味着高层居住区必须设置电梯，但勿需设置消防电梯。

当为单元组合式居住区时，按《高层民用建筑设计防火规范》（gbs0045-95），若户门为乙级防火门时，普通楼梯间可低等至h层，也无需设置消防电梯。

若为塔式居住区，对于9、12 层的高层，按《建筑设计防火规范》
（cb50016-2006）可只设一部电梯，一部楼梯，但每层建筑面积不
超过500m2。

当塔式居住区为10~11 层时，按《高层民用建筑设计防火规范》可只设一部消防电梯和一部防烟楼梯，但每层不超过8户，建筑面积不超过650m2。

10~11 层的通廊式居住区应设封闭楼梯间，超过11 层的通廊式居住区就设防烟楼梯间。

由于电梯造价不同，消防电梯一般要求载重800kg 以上，且要设置双电源，在梯井底部需设置排水设施等。

所以从经济角度考虑，在满足消防疏散前提下，应尽量少设，楼梯间也应在满足消防疏散条件下，不做或少做防烟楼梯间。

从平面布置上说，一般一梯2、4 户采用较多，标准较高时也可采用一梯2 户，当一梯多户时虽然比较经济，但往往不能保证每户都具有良好的朝向。

高层的板式居住区以12 层左右为宜，太高太长的板式高层对周围建筑的通风和日照都有不利影响。

2、板式居住区建筑平面设计优点
居住区建筑又有板式和塔式之分。

从外观看，板楼建筑的长度明显大于宽度。

板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼，我们常见的单元居住区就是属于这种。

在对居住区建筑设计中，板式居住区建筑平面设计体现了以下优点：
（1）与多层相比，居住区层数的增加，容积率的提高，却同时具有板式居住区的长处，视野开阔。

部分居住区建筑设计时，还设计了入户花园，更增添了户型的情趣和新意。

（2）与塔式相比，房间有较好的均匀性。

房间多以南北朝向为
主，采光通风充分。

体现了设计的舒适度原则。

（3）形式多样，有一梯两户、一梯三户、一梯四户，有较好的私密性。

一梯三户。

多种套型的组合设计是这组户型的最大亮点，满足了用户的多方面的需求，平衡了各种面积的套型比例。

（4）空间结构灵活，户型富于变化。

满足了设计的灵活性，能够适应更多的居住需求。

标准层平面体现了的可变性，一梯三户在不影响结构，设备外立面的情况下，可以轻松变成一梯两户，即90 的两室两厅和120 三室两厅两卫，可适应不同人口构成的生活方式的变化。

方案在交通的组织上将电梯独立设置于楼栋北侧，较好的避免了电梯对住户的干扰，各类管井集中设置，最大限度地利用公共空间。

在户型布置中强调厅室的完整性、合理性和经济性。

有较好的采光通风条件。

室内布置紧凑，走道短捷，提高面积的使用率和舒适度。

3、板式居住区建筑平面设计不足之处
（1）存在现象，开发商想“多出面积”的想法往往导致居住区进深太长，面宽又不扩大，房间呈狭长性，中部的采光通风易受影响，并产生暗间。

所以，许多的平面布置都把卫生间、储藏室等空间放在了平面布局的中部，没有好的采光通风条件。

（2）由于板式大多是由多层居住区平面发展而来的，平面布局变化不多。

如何使居住区建筑户型发扬自身优势，富有特色，是今后户型设计应着重考虑的问题。

（3）廊式由于廊的长度较大，每一户在交通面积的分摊上并不
小，造成得房率的下降，又有其不经济的一面。

另外，廊式平面中廊对户内的干扰较大，影响了住户的私密性，降低了居住区的标准。

所以在设计时，应该尽量减少交通面积，并且注意每户私密性的保护。

一个交通核服务了六户，增加了对电梯的利用率，采取了外廊式的连接方式，在一定程度上减少了对用户私密性的破坏；天井的设计，也最大可能的创造了中间户的良好通风环境。

（a 二室二厅一卫，套型建筑面积66.65m2，套内使用面积
52.25m2）
（b 一室二厅一卫，套型建筑面积51.20m2，套内使用面积
40.14m2）
（c 二室二厅一卫，套型建筑面积59.16m2，套内使用面积
46.38m2）
a 套型：房间面积适中，方正，分区明确流线合理；厨房的l 型操作台设置，方便实用。

缺点：起居厅的设计不利于家具的摆放和布置。

b 套型：房间的全明设计，让室内具有良好的采光通风环境；辅助功能空间紧凑，生活场所舒适。

缺点：暗卫生间的设置，自然采光不足。

c 套型：房间面积适中，方正，分区明确流线合理；辅助功能空间紧凑，生活场所舒适。

缺点：起居室的采光不足，连续墙面也不够3m，不利于布置家具；有电梯噪音的干扰；暗卫生间的设置，自然采光不足。

4、塔式居住区建筑平面设计优点
《居住区设计规范》中对高层塔式居住区作了如下定义：“以共用楼梯、电梯为核心布置多套居住区的高层居住区。

”一般地说，只要居住区的面宽与进深（即长与宽）的尺寸接近，在1：2.5 之内，外形象“塔”，层数在8 层以上的居住区，叫做塔式居住区。

塔式也存在不少优点：
（1）四面均可开窗，视野更加广阔。

一梯四户标准层平面，四周具有良好的开窗条件，创造了更加开阔的视野。

由于平面呈风车形，在有良好的采光通风条件的同时，也存在着西晒和部分房间南向房间较少，比较适合南方地区。

方案标准层房间布局紧凑，公摊面积比较小，使用系数大：使用面积276.17m2，建筑面积是353.43 m2，标准层的使用面积系数是0.78。

（2）塔式比板式相比，节约用地，可以大大地提高土地利用率，小区的容积率一般都较高。

塔式还有阴影区小，阴影覆盖时间短的优点。

（3）体型饱满，有利于建筑节能。

（4）住户间的相互干扰较少，交通面积分摊少，电梯利用率高。

（5）在小区组群设计时，有利于组群间的通风。

（6）由于平面具有伸展性，平面的形状设计多样，有利于产生新颖的觉效果。

有方形、丁形、丫形、“蝶形楼”、“井”字形楼、风车型塔楼等。

一梯六户的塔式标准层，平面呈“蝶形”，具有良好的伸展性，并且也改善了塔形高层居住区采光通风较差的不足。

户型管道井集中设置，便于管理和维修。

5、塔式居住区建筑平面设计不足之处
（1）塔式居住区建筑在均匀性方面显然不如板式高层，均匀性较差，南向套型面积小。

（2）由于塔式高层住宅平面形式特点，使套型根据方位产生了我们通常所说的“金、银、铜、铁角套型”。

“铜、铁角套型”就有了先天不足的缺点：采光不足，日照不充分。

（3）由于塔式高层住宅平面较紧凑，户数较多，户户之间存在一定的视线干扰问题。

参考文献：
[1]邓爽.建筑设计艺术论[m].安徽科技出版社， 2005.
[2] 蔡别仪.浅论住宅区居住环境设计[j]. 科技资讯. 2008(09)。