项目周边交通规划– 公交
项目周边公交体系完善，目前穿梭于观澜的公交线路共计20条，且直达深圳各个片区。
深圳各区到观澜公交线
Bus #
Bus#
Bus#
Bus#
300A 建设路——龙华镇 300B 建设路——龙华
332
蛇口——观澜
663 松岗——坪山汽车站
866
坪山镇——福永客 运站
370
西丽火车站——观澜
30㎞ 32min
项目内部交通规划
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
地铁站
地下停车 出口[B2]
地下停车 入口[B2]
落客点
2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析
深圳市住宅市场经长期发展至今，重点中心罗湖、福田、南山开发住宅将近饱和，致使众多大型开 发商，如招商地产、万科地产、中航地产、珠江地产、中信地产等开发商重心转移至龙华新区。从 2011年至今年底，在观澜湖新城5公里以内，已有25个新住宅项目处于建设中，将在2013年底可完成 入伙。现3公里范围内已入伙的中高端住宅达4万户。
深圳宝安机场
32km
MH Mall
13.2km
梅林检查站
高速公路到机场 高速公路到市区 MH Mall 深圳宝安机场
项目周边交通规划 —— 地铁
项目区距轨道4号线规划观澜中心站约2km 轨道4号线沿高尔夫大道远期接东莞轨道R1
线存在可能性
SITE
观澜湖新城地铁规划示意图
4号线观澜湖新城站
观澜湖新城一期&二期效果图
788
沙井——梅观高速公路 882 平湖——光明农场
312
福田车站——观澜牛 湖
625
西乡码头——观澜
793
观澜牛湖村——牛湖村
942
观澜新田市场—— 布吉检查站
313
皇岗口岸总站—— 观澜总站
651
大王山总站—— 龙岗同乐总站
794
观澜哈飞工业区—— 南头检查站
945 布吉海关——观澜
321
火车站广场—— 观澜总站
龙华、光明、深圳市区为次要客流供给区
20%
2.2 周边商圈市场分析
按现有及新开发住宅量状况，目前龙华新区提供消费场所供应不足，导致现有客群的平日及节假日消费地点分散 于福田、罗湖、南山区域。
区域
常住目标 客 群分析
在售新住宅数据分析
Guanlan Jiedao (观澜街道办)
Longhua Jiedao (龙华街道办)
观澜湖举办过多次引人瞩目的名流和明星到访活动，包括政府首脑、皇室成员、以及商业和文化体育界的精英。
观澜湖球会会议情况汇总
观澜湖广东球会每年安排会议逾500个，其中包含高球赛事，宴会，商务会议 ，展会等等。
会议人数：100~6000人，月度安排会议100~200个 会议时间：2-4天 举办单位：国际，国内知名企业及政府机关 举办单位（名称）：IBM，Oracle甲骨文，华润集团，RBS（苏格兰皇家银行），汇丰银行，渣打银行，中国银 行，招商银行，中国南方电网，华为，富士康，艾默生网络能源，惠普科技，Omega，CCTV，中国平安，一汽 丰田，奥迪全球等逾千家集团企业。
赛事期间， 逾100,000每日访客 逾4,000,000,000观看人次 逾500家媒体同时报道 逾150个国家转播
观澜湖球会客人平均消费分析 Average Spending Pattern within MHG Premises
Spending by Customer Type
Group, 8%
Walk-in guests, 5%
Staff, 1%
Hotel guests, 6%
Member's guests, 27%
Members, 53%
Spending by Category
Sports & , 0.4%
Golf and Tennies Acadamy, 1.0% SPA, 3.6%
Mainlander, 78%
45-80, 3%
Spending by Age
Hotel, 11.0%
15-30, 10%
Spending by Gender
Kids, 4%
30-45, 87%
Wom en, 28%
Men, 68%
观澜湖高尔夫球会——消费卡
2011年8月观澜湖推出会员及嘉宾专用的消费卡（尊悦卡及优悦卡），为客户提供享用观澜湖球会酒店 、温泉、SPA、球场、购物、餐饮等全面的休闲及娱乐设施优惠。 从2011年8月截止2012年4月使用消费卡产生的总营业额达2.5亿元人民币。
比赛名称 费度亚洲杯总决赛
4—9月
不定
高尔夫马拉松赛
5月
3天
杰克尼克劳斯青少年锦标赛
6月
6天
格诺曼青少年训练营
10月
4天
观澜湖职业明星邀请赛
11月
4天
高尔夫世界杯
3、5、7、9、11月
每月3天
会员锦标赛
贯穿全年
每月4天
观澜湖青少年系列赛
观澜湖高尔夫球会——会员及嘉宾
每年300万会员及嘉宾来访量 超过1,000名国际名流和体育明星访客
MH MALL
➢ 城市空间结构：以中心城区为核心，以西、中、东三条发展轴和南、北两条发展带为基本骨架。福田、罗湖、南山前海中 心为深圳主中心；龙华、龙岗、坪山、光明、盐田为深圳副中心。
➢ 根据2010-2020年规划，以深圳CBD中心区（即福田中心区）为重心，将所处深圳中部区域龙华新区重点改造新的居住、经 济、文化产业、旅游、交通枢纽中心。
森林1号别墅区
大屏嶂森林公园小区
御庭苑
万科棠樾
中信凯旋城
10㎞
观湖园
观澜碧桂园 骏景高尔夫花园
3㎞
观澜湖高尔夫大宅 MH MALL
美佳华首誉 中航格兰郡
招商锦绣观园
招商观园 观园
金地天悦湾
和黄慾花园
城建仁山智水花园
华半里
郭吓旧村改造
御筑轩
兰亭美舍花园
锦绣御园 品泽轩
观澜森之润家园
潜龙曼海宁
龙圣堡花园
观澜湖球会游客情况汇总
2010年，观澜湖深圳球会接待游客超过55万人/月，（不包含平日打球客人，但包含赛事客人）其中 游客消费类型：高球，水疗高球，休闲活动 旅游天数：2-6天 游客类型：中国35%，韩国23%，澳洲11%，日本11%，其它20%（东南亚，美洲，欧洲）
观澜湖重要赛事
十二届欧米茄观澜湖高尔夫世界杯 亚洲世界职业明星高尔夫邀请赛
5 km
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
801,038 新住宅项目开发
69 个 5,410,749sm 12,575,549sm
常住人口
数量 占地面积 建筑面积
10 km 4,951,661
新住宅项目开发 106 个
8,651,570sm 18,907,442sm
观澜湖新城——周边住宅数据分析
项目周边3公里范围内中高端消费人群已达4万户，两年内25个新项目落成，将超过15万户常住观澜。 周边住宅均价：约两万 / ㎡；球会公寓均价：3万-4万/㎡；球会别墅均价：6万-7万 / ㎡
观澜湖新城项目介绍
更新：2013-05-23
目录
1. 观澜湖新城区位及交通规划 2. 目标消费客群分析
2.1 住宅目标客群分析 2.2 周边商圈市场分析 2.3 球会客群及商务会议客群分析 3. 观澜湖新城项目规划
附：深圳观澜湖新城项目效果图
1.观澜湖新城区位及交通规划
观澜湖新城交通便捷，属“深港一小时生活圈”覆盖范围，同时亦属珠三角高速公路网络核心 区域，梅观高速、机荷高速、广深高速等9条高速公路环绕，拉近观澜与深圳市区、东莞、香港 等距离。 2011年12月31日深圳龙华新区成立，成为深圳中部综合组团的主要发展中心，世界第一大球会 观澜湖高尔夫球会，深圳市5A级旅游景点观澜湖高尔夫球会，深圳市第二大城市综合体观澜湖 新城，将为全国各地高尔夫球会人士、国际会议差旅人士、深圳时尚人士等客群提供全新的消 费中心。
备注：该项统计为2011.08—2012.04的会员尊悦卡与优悦卡消费种类占比
观澜湖高尔夫球会目标客群数据统筹
赛事
国际会议
游客
会员&嘉宾
Total
来访场次
200场/每年
500个会议 40-60个会议/月
中国35%，韩国23%，澳 洲11%，日本11%，其它 20%（东南亚，美洲，
欧洲）
中国87%，香港12%，美 国6%，日本1%，韩国 1%，欧洲1%，台湾1%
经由梅观高速25分钟内可直达福田CBD。
经由梅观高速、南坪快速、北环大道，35分 钟内可到达南山中心区。
经由梅观高速、北环大道等30分钟内可到达 罗湖中心区。
经由梅观高速、机荷高速，35分钟内可到达 龙岗中心区。
项目周边交通规划——驾车
交通路线到观澜湖新城: 1、从观澜湖新城到机场,35分钟; 2、经由梅观高速到市区, 15分钟 ;
。
来访客量
10万人/场
100-6000人/个
1500人/天
8000人/天
时间
赛事天数：4天
来访客量 总计
1180万/人次
会议天数：2-4天
停留时间：2-6天
除了高尔夫球场,观澜湖提供一系列世界级的设施，满足小型和大型活动的举办,如会议、宴会、婚礼、研讨 会、峰会、展览会、博览会表演和音乐会。
观澜湖高尔夫球会——赛事集锦
观澜湖球会全年大小国际赛事约160场，每月均有重要赛事，因赛事而带来的客流达1180万人
。
观澜湖高尔夫球会重要赛事集锦