高尔夫行业分析报告（本报告为word格式，下载后可自由编辑）目录高尔夫行业分析报告 (1)1. 高尔夫产业发展环境分析 (3)1.1 世界高尔夫产业概况 (3)1.2 中国高尔夫产业概况 (4)2. 中国高尔夫球场项目行业发展--外部投资环境PEST分析 (4)2.1政治环境 (4)2.2 经济环境 (5)2.3技术环境 (5)2.4社会环境 (6)3. 市场分析 (6)3.1市场的现状 (6)3.2市场的问题 (7)3.2.1 球场成本过高 (7)3.2.2环境污染 (7)3.2.3高尔夫教育 (7)3.2.3 中国高尔夫推广力度不足 (8)3.2.4 高尔夫相关技术生产 (8)3.2.5 土地规划 (8)3.3市场趋势 (9)3.3.1 成长趋势 (9)3.3.2高尔夫开放商自救 (与房地产联姻) (9)3.3.3中国高尔夫球运动平民化分析 (高尔夫加入奥运会后对中国的影响) (9)3.3.4 高尔夫教育培训 (10)4. 高尔夫产业开发模式研究 (11)4.1 整体开发模式 (11)4.2 高尔夫+会议模式 (12)4.2.1 自主开发式 (12)4.2.2依托式 (12)4.3 高尔夫+地产 (12)4.4 小型高尔夫项目 (13)高尔夫酒店 & 球场精选 (14)深圳观澜湖高尔夫球俱乐部 (14)赛维纳酒店 & 骏豪水疗度假酒店 (14)博鳌高尔夫乡村俱乐部 (21)南京索菲特钟山高尔夫酒店 (23)南京钟山国际高尔夫俱乐部 (23)北京华彬庄园 (27)北京乡村高尔夫俱乐部 (32)北京乡村乐园会议中心 (34)怡生园国际会议中心 (35)北京鸿华国际高尔夫俱乐部 (39)北京九松山乡村高尔夫俱乐部 (41)北京丽宫高尔夫俱乐部球场 (43)北京提香高尔夫俱乐部 (45)北京冠军（原昭洋）高尔夫俱乐部 (47)北京住总水上高尔夫俱乐部 (48)1. 高尔夫产业发展环境分析1.1 世界高尔夫产业概况目前全世界建有32000多个高尔夫球场分布在119个国家，高尔夫人口6700万人。
球场数量排在前五位的国家分别是：美国19800个，英国3052个，日本2500个，意大利1560个，德国630个，中国已建成投入使用的球场有300个，泰国280个。
在美国，高尔夫已经逐渐成为一种大众化运动，在美国有3200万人打高尔夫，占美国人口数的10%。
图标一：高尔夫人口全球比例，2005来源：Golfer’s Digest; author’s research and calculations1.2 中国高尔夫产业概况据不完全统计，目前国内已建成的高尔夫球场（标准球场，不包括练习场）已有200多家，还有近百家球场仍在建设中，预计到2010年，全国的高尔夫球场数量将达到500家．京沪粤三足鼎立，是中国高尔夫运动最普及和发展最成熟的三个地区；沿海经济发达地区作补充；东北、西北、西南等地区则相对较少，少数省份甚至没有高尔夫球场。
调查资料表明，目前高尔夫俱乐部的入会消费人群每年以30%的比例增长，而国内的高尔夫消费人群已达到450万人。
有关数据显示，中国高尔夫产业超过479亿元，在未来五年内将以每年25%的速度飞快增长。
2. 中国高尔夫球场项目行业发展--外部投资环境PEST分析2.1政治环境由于多数高尔夫球场建设用地规模大，浪费严重，占有耕地并以建设高尔夫球场名义建设别墅等住宅，故国家不断出台相关政策试图对高尔夫球场建设进行合理管制。
2001年5月1日，国家财政部及国家税务局公告，高尔夫球，台球等娱乐行为的营业税统一按20%的税率执行。
2004年《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》、2005年国务院和发改委下发的《关于发布实施〈促进产业结构调整暂行规定〉的决定》和《产业结构调整指导目录(2005年本)》，以及2006年12月，国土资源部、国家发改委联合印发的《关于发布实施〈限制用地项目目录(2006年本)〉和〈禁止用地项目目录(2006年本)〉的通知》在前，一再明确地将高尔夫建设用地列入禁止用地项目当中。
2009年11月一份由国家发改委、国土资源部、住房和城乡建设部等7部门联合发出的“关于开展高尔夫球场建设情况调查的通知”(以下简称“通知”)日前下发到地方。
“通知”中提出，各地要再对本地9洞以上的高尔夫球场情况进行摸底。
2.2 经济环境尽管全球经济危机尚未过去，但是在中国2009年10月份社会消费品零售总额同比增长16.2%，较9月份同比增速提高0.7个百分点。
金融危机下，尤其是今年以来我国消费的稳定增长，一直是拉动我国经济企稳回升的一大动力。
2009年前三季度我国经济同比增长9.9%，市场预计中国第四季度GDP增幅可能超过10%《2009中国私人财富报告》显示2008年，中国千万富翁人群达到了约30万人的规模，亿元富翁人群也接近1万人。
从地域上来看，广东、上海、北京、江苏、浙江五个省市的千万富翁人数超过2万人，还有6个省市的高净值人士数量处于1万-2万人之间，分别为山东、辽宁、河北、福建、四川、河南；其余省市的高净值人士数量少于1万人。
广东省的富翁人数最多，2008年末为4.6万人，占全国15%的份额，上海市、北京市分列二、三位。
2.3技术环境目前国内本土高尔夫球场设计师严重缺乏，许多著名的大规模高尔夫球场均系国外设计师设计。
国内体育及其制造设备落后，我国高尔夫项目相关设备制造技术比较落后，制造能力比较低，部分基础设备，器材需依赖进口。
2.4社会环境居民消费意识：昂贵的消费，高尔夫会所奢华的装饰和部分球场只采取会员制经营方式等致使我国民众对高尔夫的认识还停留在“高不可攀”的贵族运动上。
相对于乒乓球，羽毛球，篮球，足球等体育项目，国家和社会对高尔夫球的推广工作少之又少。
大多数民众对高尔夫球的比赛形式和规则不了解。
3. 市场分析3.1市场的现状自1985年国家体委发出“率先在北京，大连和广东三个地区开展高尔夫球运动”的通知后，高尔夫球俱乐部在我国的迅速发展。
经过２０多年的发展，中国高尔夫球场数量从１９８４年的第一个球场已发展到300多个，参与此项运动的人数已达450多万之众，而且每年以２０%—３０%的增长速度递升。
中国高尔夫球协会调查显示，中国在未来还需要继续建设2,000个球场才能满足以后的发展需要。
据统计中国目前仅有两家公众高尔夫球场坐落于深圳，其他全部为会员制或半会员制球场。
由中国高尔夫球场发展历史来看，早期的球场主要服务于一些外商投资者，与一个地区的招商引资存在莫大的关联。
目前，高尔夫球场同样是许多地区作为招商引资、充当门面的招牌。
近年来高尔夫球场呈现出一股投资热，带有很大的盲目性，很多开发商对项目的运作并不了解，对未来的投资回报往往过于乐观。
另外，中国高尔夫球场普遍用地较多，规模较大，事实上，一个球场不需要使用那么多的土地，很大一部分土地用于了房产建设。
很多投资商征得大片土地用于球场建设的同时，也建设大片高级住宅、度假村等，以此收回投资，是目前公众及媒体争论较多的一个话题。
3.2市场的问题3.2.1 球场成本过高●建筑成本据相关专业调研公司的资料显示目前国内18洞球场的投资成本平均为1.53亿元（土地成本会占到总成本的70%以上），其中包括多达19项的固定资产投资预算和相当的流动资金预算，平均的投资回收期起码在12年甚至更长。
并且多数球场均使用国外著名设计师和建筑公司，也使得建筑成本居高不下。
●运营成本目前高球场草坪的成本、草种的选用成本很高，大多数草种靠进口。
草坪的维护机器(剪草机、打孔机、切割机、覆沙机)等这些产品90%以上由外国公司供应，价格非常昂贵。
另外，作为一项体育运动，目前高球被当作是高消费中的娱乐消费征收20%的税。
中国现在约有60%的高尔夫球场处于亏损状态，高昂的成本投入使得各俱乐部的会员费每年不断攀升，会员增长速度急剧减弱甚至负增长，进而造成恶性循环。
3.2.2环境污染我国现阶段高尔夫球行业管理人员整体素质较低，尤其是管理草坪的人员。
由于很多草坪管理人员没有受过专业的培训，对草坪进行了不科学的维护和保养，对环境造成了严重的污染和影响。
3.2.3高尔夫教育国内高尔夫教育还处于初级阶段，发展还不够完善，缺乏高尔夫管理的高级专业人才，人才缺口大。
国内高尔夫球俱乐部普遍要求学历大专以上，但专业都不对口，很多球场靠聘请国外的管理人才来管理高尔夫球场，这无疑增加了管理的成本。
3.2.3 中国高尔夫推广力度不足●政府和各机构宣传力度政府部门还没能够很好地摆正对高尔夫产业的态度，除出台一系列相关土地的规范政策之外，并未对公众推广任何高尔夫相关信息。
中国高尔夫球协会近年来专注于赛事的举办，除了与汇丰合作建立中国青少年高尔夫发展计划委员会外，很少有为高尔夫球的大众普及推广做相关工作。
●媒体需提高对高尔夫的宣传几年来国内媒体对高尔夫并未呈现高涨的热情，较少的受众率使得媒体对这一板块的报道少之又少。
2007年3月的一天，梁文冲获得欧巡赛之一的新加坡名人赛冠军，同一天，姚明出赛NBA的一场比赛，中国媒体上的体育新闻头条仍然是“姚明出战”，梁文冲获胜的新闻只能是在高尔夫频道。
3.2.4 高尔夫相关技术生产除了高尔夫球场草坪的维护设备外，高尔夫专用服饰和球具的生产没有也实现本土化。
随着经济全球化，目前大多数外国的著名高尔夫品牌进入中国或者在中国生产然后贴上外国品牌的标签，中国缺乏本土品牌和本土产品，这不利于降低人们打球的支出，不利于高尔夫产业在中国的发展。
3.2.5 土地规划土地规划中存在问题，不少不合理修建的高尔夫球场因为占用耕地而备受社会谴责。
土地资源的有限性和不可再生性使得土地征用问题成为制约中国高尔夫产业发展的不可忽略的因素。
大量违规修建的高尔夫球场迫使政府提出各地要再对本地9洞以上的高尔夫球场情况进行摸底的行动，这样的趋势将不利于高尔夫球运动在中国的健康发展。
3.3市场趋势3.3.1 成长趋势按照前面中国高尔夫人口的增长率推算，2010年，中国的高尔夫人口数量应该是417.6万人，也就是说2010年，中国的高尔夫球场数量应该是2,041个，这个数值是2010年中国高尔夫球场数量的期望值。
据调查，目前资产超过5000万的就有80万人。
到2010年，家庭资产30万以上、年收入10万以上的人群将增长到2.5亿。
国内一著名咨询公司预测到2020年中国高尔夫市场的潜在消费者可能将达5000万人。
3.3.2高尔夫开放商自救 (与房地产联姻)近几年市场上不断涌现别墅与高尔夫球场捆绑的房地产项目，这样的举措不仅转嫁了开发商投资的风险，甚至是球场经营的利益平衡点与利润增长点。
以某高尔夫项目为例，该项目总用地3000多亩，其中1000亩用来建造别墅，按2万元/平方米计算，一幢300平方米的别墅可以卖到600万元，而按照0.3的容积率计算，1000亩土地可以建300幢别墅，经计算赚取资金可达到近18亿元。