第3章专用合同条款

1.承包方式

1.1合价包干项目：合价包干项目，除了因业主要求而引起的建筑规模、设计标准变化或专用和特殊合同条款中其他规定可以进行合同价格调整外，在整个合同执行期间，项目合价及其组成项目合价的各分项的工程量及单价均不作任何调整。

没有详细说明合价包干项目的范围，没有考虑风险因素可能造成的合同价格变更，对承包商不利

1.2单价包干项目：综合单价是包括了该子目直接费、间接费和所有相关费用，并已得到双方确认的中标单价。单价包干的项目，除了合同规定可进行调整外，在合同执行期内综合单价固定不变。投标时的工程量为估算量，这些项目的计价和结算，以经监理工程师审核、最后经业主批准后的施工图工程总量为准调整工程总量（增加或减少）进行支付计价。

采用固定单价合同，承包商承担物价上涨风险，改为可调单价合同，注明合同单价的调整条件、调整的依据、调整的方法，并明确编制工程量清单的方法和工程计量方法

1.3签证工程项目：部分前期准备工作、管线迁改配合工作、监理工程师指示完成的其他工作等在投标阶段无法报价的项目。这些项目的计价，以监理工程师签证的工程量乘以综合单价计算得到应支付的工程费用金额。单价的确定按以下规定：如果工程量清单有相应综合单价，则沿用；如果没有，则按照合同规定确定一个新单价。

以上工作可能造成承包商工期的延误，对承包商不利。若造成延误，可向业主追

加索赔

1．4风险费

风险费包含以下内容：

1.4.1若业主提供了详勘资料，由于地质条件、地下构筑物状况、外界环境变化、管线资料不准确、地面构筑物资料不准确等各种原因引起的费用增加，此费用包含在风险费报价中。

1.4.2若业主未提供详勘勘测资料的，按初勘和详勘资料对比，施工过程中由于地质情况而引起设计变更的，风险由承包商和业主分别承担一半。

因业主未提供详勘勘测资料造成的设计变更，所造成的承包商费用的增加应由业主承担。根据合同法第285条规定。

1.4.3对于特殊地层（如地质断层、花岗岩残积层、流沙层、溶洞）加固处理，允许投标人在招标方案的基础上进行强化设计，此费用为合价包干（包含在风险费报价中），在合同执行过程中不作任何调整。

业主应向承包商提供有关特殊地层的详细勘测资料，若未提供，则承包商可将勘测费用计入成本。

1.4.4投标人对本工程影响范围内周边建(构)筑物的保护须独立考虑，列入风险费，独立报价，费用合价包干。投标人须对施工影响范围内周边建(构)筑物进行鉴定、监测、加固、修复，在投标时提出对周边建（构）筑物的加固保护方案，在此项风险费开项中按汇总项和其子项计列。对于业主或监理工程师为确保安全认为必须要进行加固保护的部分工作内容，在提出书面要求后，承包商仍没有实施的，业主有权不予计量。业主提供的周边建（构）筑物基础资料不全，承包商应负责自行调查收集。

业主未提供周边建筑物基础资料或不全的，承包商自行调查收集所发生的费用，应由业主承担。

1.4.5删除通用合同条款7.4。

不应删除

1.5合价包干项目在合同履行过程中，业主、设计或监理工程师提出的任何建议、方案、要求，承包商不得提出任何追加费用的要求，除非因业主要求而引起建筑规模、设计标准变化或专用和特殊合同条款中其他规定可进行合同费用调整外，其余一切情况合同费用均不作任何调整。

该条款对承包商不利，应按照通用条款38条执行。

1.6除非合同中另有规定以外，合同价适用于合同文件中规定或包括的任何项目的任何实施方法，承包商不得因施工方法不同或改变施工方法而提出任何追加费用的要求。

1.7招标时业主依照招标图纸给定一个参考工程量清单，业主对合价包干项目的工程量清单的正确和准确性不负任何直接或间接责任，承包商以业主给定的工程量清单进行报价所产生的一切风险均由承包商承担。承包商投标时应根据自身对招标文件和工程本身的研究和了解，修正或调整工程量清单中除单价包干项目以外的工程项目和工程量，由此投标产生的一切风险均由承包商承担。

1.8投标人一旦中标，其自行设计部分的方案原则上在合同执行过程中不允许改变。若施工条件变差，中标人应主动提出改进方案，经业主同意后立即实施，若业主、监理工程师认为此方案不完善或不可行时，中标人应无条件按业主或监理工程师指令完善或改变原方案，以确保施工、结构及周边建筑物的安全，但合同费用不再调整。

若因业主原因或不可抗力造成施工条件变差，承包商有权要求业主承担相应的费用。最终的方案必须在承包商可承受的范围内。

1.9承包商采用的任何施工方案和技术措施如果应事先经有关部门审查批准的，承包商均应取得相关批准后才能施工，由此引起的费用、后果均由承包商负责。深基坑资料必须按第Ⅶ卷“招标用参考资料及图纸”附件七的要求在投标时递交深基坑审查资料，中标后组织深基坑审查，投标人必须无条件按深基坑审查委员会的审查意见进行修改完善，费用已含在相关报价中。

1.10因业主原因造成的新增项目（即超出原合同承包范围的项目）可以办理合同变更，费用由业主承担。

1.11对于业主委托设计单位设计的部分，由于业主原因造成的设计错误或设计明显不合理致使变更的费用，可以给予补偿。

1.12对于桩基托换，投标人在投标时应自带设计方案，分项采用合价包干。1.13承包商应负责办理施工许可证及其它施工所需证件、批件和临时用地、停水、停电、中断道路交通、爆破作业等的申请批准手续，业主在必要时予以配合。办证时占用外部场地、道路、航道等行政事业性收费由业主承担。

根据有关法律规定，施工许可证须由建设单位即业主办理，承包商不负责办理施工许可证及其它施工所需证件

2.合同价格

2.1合同价格

2.1.1无论工程量清单是否列明，招标资料包含的所有工程项目和工程数量的费用视为已包含在合同价之中。

2.1.2合同价包括了合同规定的明确和隐含的全部责任（包括提供有关货物、材