案例
一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案
要点：缔约过失
案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产品的销售情况以及该公司固定的客户名单，泄露给另外一家软件公司
丙，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。
问题：
1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？
乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。
2、8 月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？
乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。
3、10 月中句，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？
不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，一方无权强迫他方签订合同。
4、10 月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？
甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。
5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近10 万元，甲软件公司能否要求赔偿？为什么？
甲软件公司要求赔偿损失于法有据。因为当事人在缔约时违反保密义务致使他方损失的，应当承担相应的赔偿责任。
6、乙开发公司在诉讼中称，泄密系王某的个人行为，与公司无关。你认为其主张能否得到法院支持？为什么？
其主张不能得到法院支持。因为法人的工作人员以法人名义从事经营活动而给他人造成损失的，应当由法人承担民事责任。
二、A 学校与甲公司招标投标纠纷案
要点：招标投标式的合同订立、承诺的撤回、要约的撤销
案情：A 校新建了一所学生宿舍，需要购买桌椅等家具，便在报纸上登载了招标公告，甲公司看到后将投标书发给A 学校。经过学校开标、评标，最后评标委员会确定了甲公司中标，并向甲公司发送了中标通知书，中标通知书载明：甲公司于4 月30 日前来学校签订书面合同，并且及早生产货物，以防到时无法提供足够数量的家具。甲公司是一家贸易公司，为了提前准备这批家具便于4 月6 日向兴隆家具厂发出了传真，载明了自己要购买家具的种类、数量、质量、价款要求，并要求其兴隆家具厂在4 月9 日之前告知自己能否接受该条件。兴隆家具厂于4 月7 日发出电报称：“同意你公司的订货条件，我厂尽快安排生产。”由于投递员的失误，该电报于4 月10 日才到达。此期间，兴隆家具厂的经理张某乘长途公共汽车出差，在车上被小偷用刀扎伤，无法管理公司的生产，于是便和长城家具厂商议由其代自己生产这批货物，长城家具厂同意，兴隆家具厂将该消息通知甲公司，甲公司不同意该安排。于是甲公司又于4 月12 日向乙、丙两家家具厂发出传真，载明所需家具的种类、数量、质量和价款，乙厂接受到传真后于4 月12 日向甲公司去电称可以接受该条件，于是甲公司便于4 月13 日向丙厂去电称撤销之前所发传真，但丙厂已于4 月12 日向甲公司发出接受接受其购买条件的传真。4 月20 日，甲公司从乙厂购进一批家具送到了A 学校，A 学校接受了该批货物后，发现市场上卖的家具价格更便宜，
便要求甲公司将送来的家具拉走，并声称由于双方还未签订合同，所以甲公司4 月30 日也不必过来签合同了。
问题：
1、A 学校在报纸上登载招标公告的行为、甲公司将投标书发给
A 学校的行为和A 学校确定甲公司中标的行为分别是合同订立过程中的什么行为？
A 学校在报纸上登载招标公告的行为是要约邀请，甲公司将标书发给A学校的行为是要约，A学校确定甲公司的中标行为是承诺。
2、A 学校与甲公司之间的合同是否成立？
要约与承诺一致，合同成立
3 、兴隆家具厂与甲公司之间的合同是否成立？
兴隆家具厂的承诺按通常情形可到达甲公司而由于其他原因而
迟到，但甲公司未通知兴隆家具厂不接受该承诺，所以该承诺仍有效，兴隆家具厂与甲公司之间的合同成立。
4 、甲公司撤销其于4 月12 日发给丙厂的传真的行为是否有效？
甲公司撤销其于4月12日发给丙厂的传真行为因为已过要约撤销期间而无效。
5 、兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为是否有效？
兴隆家具厂将其生产任务转给长城家具厂的行为属于债务的转移，未经债权人甲公司的同意，因而是无效的。
三、通达建材公司与万开建筑公司买卖石灰合同纠纷案
要点:要约与要约邀请、汇票质押与背书转让、保证、定金、买卖合同风险承担、运输合同的运费
案情：2009年7月8日，开元公司通过互联网发布广告称其有石灰100 吨，每吨500 元，保证现货供应。2009 年7 月10 日，通达建材公司致函称需购买100 吨。2009 年7 月14 日到达开元公司的邮箱,2009 年7 月19 日开元公司总经理看到，2009 年7 月20 日开元公司回复称没有问题。通达建材公司以一张金额为 5 万元的商业汇票支付。该汇票是红发公司通过背书方式质押给通达建材公司的。开元公司收到汇票后将100 吨石灰的仓单背书给通达建材公司。2009 年7 月21 日通达建材公司凭仓单取得石灰后，积极联系买家，于2009 年7 月25 日与万开建筑公司签订100 吨石灰的买卖合同,合同约定：石灰100 吨，每吨550 元，通达建材公司代办托运，2009 年8 月10 日在乙地万开建筑公司交货。万开建筑公司于订立合同同时支付1.5万元定金，在收到货物后的15日内付清全部货款。为确保约定价款得以付清，由鸿昌公司提供担保。在保证合同中约定鸿昌公司承担保证责任直至万开建筑公司付清价款时为止。合同订立后通达建材公司只收到1万元定金。2009年7月30日通达建材公司将100 吨石灰交付给兴隆运输公司运输。运输途中遭遇泥石流，50 吨石灰毁损。2009 年8 月15日兴隆运输公司将石灰运至万开建筑公司，万开建筑公司拒绝接收，为此万开建筑公司和通达建材公司发生争议。
问题：
1、开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同何时成立？
2009年7月14日开元公司与通达建材公司的石灰买卖合同成立。
2、开元公司所交付的100 吨石灰的所有权从何时起转移？
石灰的所有权自开元公司将仓单背书给通达建材公司时转移。
3、通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为的效力如何？为什么？
通达建材公司将汇票背书转让给开元公司的行为无效。因为以票据出质的，质权人再转让的行为无效。
4、鸿昌公司应当按照何种保证方式承担保证责任？保证期间为何？
鸿昌公司应当按照连带保证方式承担保证责任。保证期间为主债务届满之日起2年。
5、定金合同的效力如何？为什么？
定金合同有效。因为实际交付的定金数额为1万元，视为定金合同的变更，1万元未达到主合同标的额的20%，定金合同有效。
6、万开公司认为通达公司未按期如数交付石灰致使合同目的不能实现，要求通达公司双倍返还定金，其主张能否得到支持？为什么？
万开公司的主张不能得到支持。因为通达建材公司未按期如数交付石灰是因不可抗力造成的，不适用定金罚则。
7、50吨石灰毁损灭失的风险由谁承担？为什么？
50顿石灰毁损灭失的风险由通达建材公司承担。因为通达建材公司与万开公司约定在乙地万开建筑公司交付。50吨石灰的毁损灭失发生在交付之前，所以应当由出卖人通达建材公司承担。
8、承运人就50 吨因泥石流灭失的石灰可否收取运费？
承运人就50吨因泥石流灭失的石灰不可收取运费。
四、百货商城与悦意服装厂服装买卖合同纠纷案
要点：合同的变更、风险转移
案情：A 市百货商城与悦意服装厂于2009年1 月10 日签订了一份服装买卖合同。合同约定，悦意服装厂向百货商城提供一批秋季女装，每件35元，总价为14 万元，交货日期为8 月20 日，由百货商城派车到悦意服装厂提货，提货后10日内付款。合同还约定：如有特殊情况一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立。合同签订后，因为悦意服装厂所在地区发生水灾，因而在6 月10 日，悦意服装厂通知百货商城，把交货日期推迟到9 月10 日，正巧百货商城仓库维修，觉得推迟交货并无坏处，因此也就未作答复。
到了7 月份，百货商城发现所订的服装面料和款式均同本年的流行趋势不符，于是在8 月10 日发电通知悦意服装厂：“每件单价降低5 元，否则将解除合同。”悦意服装厂收到电报后未作表示。后来，百货商城觉得货还是不好销，到期便未提货。悦意服装厂见百货商城逾期未提货，便催告百货商城提货，但经悦意服装厂催告后，百货商城仍未提货。眼见秋装销售旺季即将过去，悦意服装厂将该批货物的一部分以每件32 元的价格卖给服装个体户李某。9 月21 日，因邻近的工厂火灾蔓延到悦愈服装厂，只是另一部分服装被大火烧毁。因此悦意服装厂要求百货商城赔偿服装差价，并支付被火灾烧毁部分服装的货款。百货商城认为，悦意服装厂己经将货物卖给李某，另一部分货物是在悦意服装厂自己的库房中被烧毁的，与自己无关，拒绝赔偿。
问题：
1、双方约定“如有特殊情况一方应及时通知对方，若对方无异议，则变更成立”的合同条款是否有效？
该合同条款有效
2、百货商城同悦意服装厂合同的交货日期应该是哪一天？
交货期应为9月10日。
3、该合同的服装单价应该是多少？
单价应该是30元
4、悦意服装厂开始寻找新的买主的行为是否成立单方解除合同？
不构成单方解除合同
5、悦意服装厂能否要求百货商城赔偿服装差价损失？为什么？
不能，因为其转卖为每件32元，高于30元，获差价为利益而非损失。
6、百货商城是否应赔偿悦意服装厂因火灾而受到的损失？
风险全部由百货商城负担。因为百货商城迟延受领，违约在先，9月10日以后发生的风险应由百货商城承担。
五、A 、B 、C 、D 四公司合同权利义务转让纠纷案
要点：合同的让与
案情：A 、B 、C 、D四公司之间形成了三角债。A 建材公司拖欠C钢铁公司货款70 万元。B 建筑公司欠A 建材公司材料款80 万元。B 建筑公司在给D科研所建好一幢大楼后，因资金尚未到位，D 科研所尚欠B 建筑公司工程款80 万元。为了及早了结债务，2009年8 月B 建筑公司与D科研所达成协议，由D科研所向A建材公司清偿B 建筑公司欠A 建材公司的材料款80万元，之后，B建筑公司和D科研所之间的债权债务关系消灭。D科研所在派人同A建材公司协商后，取得了A建材公司的同意。2009年9月，A 建材公司和C 钢铁公司达成协议，该协议约定，由D科研所向C钢铁公司清偿80 万元，然后，A 建材公司和C钢铁公司之间的原70万元的债权债务关系亦告消灭。A建材公司随后即通知了D科研所，但D科研所疏忽了此事，2009年10月在筹足资金后，仍向A建材公司进行了清偿，A 建材公司并未表示反对。
问题：
1、B 公司与D科研所之间的合同对A 公司而言是什么性质的合同？
B公司与D科研所之间的合同对A公司而言是债务承担合同。
2、B 公司与D科研所之间的合同是否有效？为什么？
该合同有效。因为A公司已经同意。
3、A 公司与C公司之间的合同对D科研所而言是什么性质的合同？
A 公司与C公司之间的合同对D科研所而言是债权让与合同。
4、C 公司因为转让获利10 万元，是否违法？
并不违法
5、D 科研所向A 公司所作的清偿是否有效？
其清偿行为无效
6、D科研所向A 公司清偿后，A 公司和D科研所之间是何种法律关系？
它们之间形成不当得利之债的关系。
7、如果A 公司没有将它与C公司之间的协议告知D科研所，则D科研所向A 建材公司所为给付是否有效？此时，C公司如何实现自己的债权？
其清偿行为有效。此时，C公司可以解除与A公司的变更债务人的合同，要求A公司按照原合同履行。
8、如果D科研所不能清偿债务，C公司能否要求B公司承担连带责任？
C公司不能要求B公司承担连带责任。
六、甲公司与乙百货商场购买服装合同纠纷案
要点：不安抗辩权、同时履行抗辩权、先履行抗辩权
案情：甲公司为规范公司员工着装，打算购买一批员工制服，遂与乙百货商场在2009年5月4日订立了服装购买合同，约定，甲公司向乙百货商场购买1000套员工服装，2009年8月5日乙百货商场交货，交货地点在甲公司办公区，甲公司检验服装质量并点数之后当即支付40 万元货款。之后乙百货商场又与丙制衣厂订立了服装加工合同，约定由丙服装厂加工这批制服，货款在交付服装时支付，乙百货商场为此支付了5 万元的定金。2009年6月5日，丙制衣厂将加工好的1000 套服装交付给乙百货商场，乙百货商场发现这批服装用料和加工都不符合原来的预定标准，因此不予付款，并要求解除合同，丙制衣厂不同意。乙百货商场遂又找到另外一家制衣厂加工该批制服。2009 年7 月20 日，乙百货商场首先将做好的500 套服装用一辆货车给甲公司送去，但在途中遇到了泥石流，造成500 套服装全部毁损。2009 年8 月5 日，乙百货公司又将加赶的l000套服装运到甲公司办公区。在卸车检验之前，乙百货公司要求甲公司首先支付40 万元货款，但甲公司不同意。这时，乙百货商场通过与甲公司存在竞争关系的另一家公司的经理了解到，现在甲公司濒于破产，根本无力支付服装款，乙百货商场未向甲公司说明原因便又将服装原车拉回，放到自己的仓库。5 日后，仓库由于雷电原因起火，这批服装毁于一旦。甲公司遂起诉乙百货商场，要求乙百货商场承担违约责任，庭审中甲公司否认自己财产状况不佳
的事实。乙百货商场则声称该货物是因不可抗力而灭失，自身无过错，因此不承担违约责任。
问题：
1、乙百货商场是否有权拒绝向丙制衣厂支付1000 套服装的货款？
乙百货商场可以行驶同时履行抗辩权，拒绝向丙制衣厂支付1000套服装的货款。
2、乙百货商场能否解除其与丙制衣厂之间的合同？
丙制衣厂的瑕疵履行违反了合同约定，致使合同目的不能实现，乙百货商场可以解除合同。
3、乙百货商场交付给丙制衣厂的5 万元定金该如何处理？
丙制衣厂因未按照合同约定履行债务，且合同解除，丙制衣厂应当双倍返还定金，共计10万元。
4、2009 年7 月20 日，乙百货商场送给甲公司的500 套服装损失由谁来承担？
该500套服装的损失由乙百货商场承担。
5、甲公司是否有权拒绝乙百货商场要其支付40 万元货款的请求？
甲公司可以行使先履行抗辩权，拒绝乙百货商场要求其先支付40万元货款的请求。
6、乙百货商场将1000套服装原车拉回的做法是否正确？
乙百货商场将1000套服装拉回的做法不正确。不符合不安抗辩的行使要求，即：一、应当有确切的证据证明后给付义务人有丧失或可能丧失履行债务能力的证明；二、应当通知对方。乙百货商场的行为已经构成了违约。
7、乙百货商场声称服装灭失是不可抗力造成的，因此免于承担违约责任是否有法律依据？
没有法律依据。该批服装因雷电原因而毁损是发生在乙百货商场迟延履行合同之后，乙百货商场不得以不可抗力作为免除合同责任的抗辩。
七、第三建筑公司诉源发建筑材料代理商案
要点：合同的法定解除、债务抵销
案情：甲市第三建筑公司和源发建筑材料代理商（以下简称代理商）于2009 年1 月签订了两份合同。一份是第三建筑公司将自己所属的位于该市繁华地段的铺面出租给代理商的合同。合同约定租金每月5000元，分别于每年6 月30 日和12 月31 日支付，租赁期3 年。另外一份是购销合同。由代理商向第三建筑公司提供5 号水泥10 吨，共计50000 元，第三建筑公司收到水泥后2 个月内支付货款。合同签订后，代理商搬进了铺面，并交付了10 吨水泥。2 个月后，即2009年3月底，第三建筑公司没有向代理商支付货款。代理商碍于与其合作关系没有向第三建筑公司索要货款，只是告知其最好在5 月16 日之前付款。这时已临近租金支付期，代理商便通知第三建筑公司自己将不交纳上半年的租金。第三建筑公司得知后，在没有通知代理商的情况下，私自解除了租赁合同，并将代理商存放在铺面内的货物搬出。由于无人看管，造成了货物的损失。代理商遂于2009 年7 月6 日向法院起诉，要求确认该解除合同的行为无效并要求第三建筑公司支付货款并赔偿损失。
问题：
1、代理商能否解除与第三建筑公司的购销合同？
代理商能够解除与第三建筑公司的购销合同
2、如果该购销合同约定，在履行期限届满后，一方不履行自己的义务，在履行期限届满后两个月内，另一方可以解除合同。那么代理商是否可以在6 月底时解除该合同？
代理商在6月底时不能解除该合同
3、代理商能否以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳租金？
代理商不能以第三建筑公司不支付货款为由而拒绝向其交纳租金。
4、当代理商表明自己不交纳租金后，第三建筑公司能否解除与其的租赁合同？
第三建筑公司能解除与代理商的租赁合同。
5、法院能否确认第三建筑公司的解除行为有效？
法院不能确认第三建筑公司的解除行为有效。
6、如果第三建筑公司和代理商之间的债务均已届履行期，它们能否互相抵销？
第三建筑公司和代理商之间的债务能相互抵销。
八、与合同有关的抵押、质押、留置、“三金”
要点：抵押合同、质押合同、留置权、“三金”的关系
案情：2008年2月3日甲乙之间签订合同约定，乙借给甲10 万元，甲以自己的一辆汽车作为借款的抵押担保。2 月5 日，乙将10 万元交给甲，但甲并没有将汽车交给乙，也没有办理登记手续。2 月10 日甲与丙订立合同，约定甲向丙购买一批价值30 万元的冰箱，违约金为3 万元，同时甲向丙交付了1.5万元的定金。之后丙又要甲为该合同提供担保，于是二人于2 月15日订立了质押合同，约定甲将自己的汽车质押给丙，2 月16 日，甲将汽车交给了丙。后来丙由于无法提供合同约定的冰箱而违约，导致甲损失2 万元。在丙占有该汽车期间，丙又将其出质给不知情的丁。丁由于驾驶不当而造成汽车多处受损，遂到戊汽车修理店修理，丁修完后交了修理费要将车开走，戊以丁之前还欠其5000 元为由要求留置该汽车。
问题：
1、甲乙之间借款合同何时生效？
2 月5 日，乙将10 万元交给甲，借款合同生效。
2、甲乙之间的抵押合同是否生效，乙的抵押权效力如何？
甲乙之间的抵押合同生效，但是乙的抵押权不具有对抗第三人的效力。
3、甲丙之间的质押合同何时生效，丙的质押权何时产生？
质押合同2月15日生效，丙的质押权于2月16日产生。
编号：_______________本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载 建设工程施工合同纠纷典型案例分解 甲方：___________________ 乙方：___________________ 日期：___________________
〈〈最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》案例分解第一节工程施工合同效力一、施工合同无效?案例一 于萍、吕禹昕、吕家麒、吕坤、冯聪、吕飒与沈阳市大东区人民政府建设工程施工合同纠纷 案 来源：沈阳市中级人民法院网，依据判决书整理（本案案号[2001]沈民初字第54号） 原告：于萍吕禹昕吕家麒吕坤冯聪吕飒被告：沈阳市大东区人民政府 原告诉称，吕洪杰（系于萍的丈夫，吕禹昕、吕家麒、吕坤、冯聪、吕飒的父亲，于2002年5月8日病故）与被告所属的沈阳市大东区建民小区联建办公室于1994年3月订立一份 口头协议，约定由吕洪杰承建沈阳市大东区东祥小区综合办公楼工程，包括住宅、网点及办 公楼三部分，总面积为15,090平方米，按二级取费标准计算。按约定吕洪杰组织人员进行了施工， 至1996年末工程完工。按沈阳市建筑工程预算审查中心对双方争议的工程造价进行鉴定，工程总造价为11,191,823元，建民小区联建办公室实际拨付工程款为7,815,100元，尚欠工程款3,376,823元至今未付。因建民小区联建办公室是被告于1992年4月12 日以沈大东政办发（1992） 22号文件批准成立的，又于1995年9月22日以沈大东政办发（1995）45号文件撤销，因而该欠款应由被告承担，故请求判令被告支付尚欠的工程款并赔偿利息损失。被告沈阳市大东区人民政府未予答辩。一审法院经审理认为，吕洪杰为原建民小区联建办承建综合楼的事实存在，但吕洪杰作为无 建设工程施工的企业法人营业执照及相应资质的自然人，承建该项工程，双方行为违反了法 律、行政法规的强制性规定，应确认为无效，造成本案纠纷，双方均有责任。鉴于该工程已实际建成，双方业已对工程造价经核算确定为9,635,988元，应按此金额结算。对于建民小 区联建办已付工程款、材料款，原告已自认无争议部分为7,815,249.60 元，但对建民小区 联建办已经支付的税金32,400元，水费2万元，电费415,437.28元，以房屋及车折款50 万元，原 告虽不予认可，但税金、水、电费系属实际发生，理应由原告承担的款项，而以房屋及车折款50万 元原告已承认系折抵其先行垫付的工程款，应视为建民小区联建办的投入， 故以上款项合计为8,783,086.88 元应为建民小区联建办已付工程款的金额。综上，原建民小区联建 办尚欠原告工程款852,901.12元应给付原告，并赔偿原告利息损失。因原建民小 区联建办系被告开办并已撤销的不具备法人资格的临时机构，故对该笔债务应由被告承担。吕洪杰因病死亡后，应由其第一顺序法定继承人即六原告继承。?案例二 兰太公司与鑫蓝公司建设工程施工合同纠纷案2004年5月6日，兰太实业有限责任公司（以下简称兰太公司）与鑫蓝建筑公司（以下简称鑫蓝公司）签订了建设工程施工合同。由鑫蓝公司承建兰太公司名下的多功能酒店式公寓。为确保工程质量优良，兰太公司与大意监理公司（以下简称大意公司）签订了建设工程监理 合同。合同签订后，鑫蓝公司如期开工。但开工仅几天，大意公司监理工程师就发现施 工现场管理混乱，遂当即要求鑫蓝公司改正。一个多月后，大意公司监理工程师和兰太公司 派驻工地代表又发现工程质量存在严重问题。大意公司监理工程师当即要求鑫蓝公司停工。 令兰太公司不解的是，鑫蓝公司明明是当地最具实力的建筑企业，所承建的工程多数质量优 良，却为何在这项施工中出现上述问题？经过认真、细致地调查，兰太公司和大意公司终于 弄清了事实真相。原来，兰太公司虽然是与鑫蓝公司签订的建设工程合同，但实际施工人是 当地的一支没有资质的农民施工队（以下简称施工队）。施工队为了承揽建筑工程，挂靠于 有资质的鑫蓝公司。为了规避相关法律、法规关于禁止挂靠的规定，该施工队与鑫蓝公司签订了所谓的联营协议。协议约定，施工队可以借用鑫蓝公司的营业执照和公章，以鑫蓝公司 的名义对外签订建设工程合同；合同签订后，由施工队负责施工，鑫蓝公司对工程不进行任 何管理，不承担任何责任，只提取工程价款5%勺管理费。兰太公司签施工合同时，见对方 （实际是施工队的负责人）持有鑫蓝公司的营业执照和公章，便深信不疑，因而导致了上述
案例 一、甲软件开发公司与乙房地产开发公司购买办公楼纠纷案 要点：缔约过失 案情：2009年8月上旬，甲软件开发公司决定在较为繁华的地段为公司购买一座大型的办公楼。经过调查，发现有3 家卖主所提供的大楼在环境、位置、价格上可以选择，其中一家为乙房地产开发公司。8 月下旬，该公司派出有关人员同时和3 家卖主联系，准备择优选择卖主订立合同。在洽谈过程中，乙开发公司的人员一再表示愿以低于另外两家的价格出售楼房。9 月中旬，当甲软件公司同另外两家价格谈到每平方米8000元时，乙开发公司的业务员王某多次表示，若另外两家的价格真能降到每平方米8000元，则乙开发公司愿以低于8000元的价格与甲软件开发公司签订合同。经过近一个月的协商，10月中旬，在甲软件公司准备签订合同时，乙开发公司却提出，公司内部文件明确规定了业务员不得在8000元以下同客户签订合同，王某作为公司的业务员，明知有此规定，却擅自答应以低于8000元每平方米的价格签订合同，其行为是越权行为，对此公司概不负责。由于市场房价已有回升，此时甲软件公司若要购房，必须在每平方米8100 元以上才能签订合同。当甲软件公司再次找到原来洽谈的另外两家公司时，两家公司的楼房均已卖完。后来，甲软件公司查知乙开发公司的王某，在谈判过程中把所获得的甲软件公司有关产品的销售情况以及该公司固定的客户名单，泄露给另外一家软件公
司丙，致使丙软件公司拉走了甲软件公司的一部分客户，为此，甲软件公司损失近10 万元。甲软件公司于是向法院提起诉讼。 问题： 1、乙公司能否援引内部规定拒绝承认王某行为的效力？ 乙公司不能援引内部规定拒绝承认王某行为的效力。 2、8 月下旬，如果乙开发公司不与甲软件公司签订楼房买卖合同，其是否需要承担责任？为什么？ 乙开发公司不需要承担责任。因为此时双方的合同尚未成立。 3、10 月中句，甲软件公司是否有权要求乙开发公司必须签订楼房买卖合同？为什么？ 不能。因为合同是双方当事人意思表示一致的结果，一方无权强迫他方签订合同。 4、10 月中旬，若甲公司被迫以高价另行购房，对于差价，甲公司是否有权要求乙房地产公司赔偿？ 甲软件公司有权要求乙房地产开发公司赔偿差价损失。因为乙房地产开发公司违反了先合同义务，应当承担缔约过失责任。 5、由于王某的泄密，甲软件公司损失近10 万元，甲软件公司能否要求赔偿？为什么？
房地产开发合同纠纷案例分析2则 从我国房地产实践来看，现实中出现的问题大多集中在房地产交易、房地产权属登记、房地产物业管理方面。这些问题的解决，一方面需要从法学理论上进行探讨、研究和论证;另一方面需要实务上的反复实践、运用和总结。在某种意义上说，法律的普及和应用才是根本。没有法律的普及和应用，就没有法律的生命。 今天我要与大家分享的是： 案例分析一： 【案情介绍】 20xx年9月18日，原告柳州超凡房地产开发有限公司(以下简称超凡公司)与被告南宁桂馨源房地产有限公司(以下简称桂馨源公司)和第三人柳州市全威电器有限公司(以下简称全威公司)三方共同签订《土地开发合同》，约定全威公司将位于柳州市柳石路153号的土地转让给被告桂馨源公司，并将土地过户到被告桂馨源公司在柳州成立的公司(恒茂源公司)名下，土地转让价款为2860万元。同时约定由于原告超凡公司在转让土地上前期投入了资金并做了一些工作，被告桂馨源公司向原告支付补偿款1640万元，该款项于被告桂馨源公司得到土地使用和开发指标批文，可以进行房地产开发的时间起一年内支付。 之后，原告与被告恒茂源公司于20xx年月17日签订《土
地使用权转让合同》，双方于20xx年2月25日通过柳州市土地交易储备中心的审批同意转让，被告恒茂源公司于20xx年1月10日取得(20xx)第100757号国有土地证，并于20xx年月交纳土地变性费用，将土地变性为建设开发用地进行房地产开发。到20xx年2月止，被告恒茂源公司在该土地上开发的"嘉汇·龙潭"小区已经全部开发完毕，但被告恒茂源公司仅仅向原告支付了150万元补偿款，其余款项拖了几年一直未支付，原告催讨协商未果，遂诉至人民法院要求被告支付剩余款项。 庭审中，被告恒茂源公司答辩称其不是《土地开发合同》的当事人，也不是土地转让合同的付款义务人，对超凡公司没有付款义务。被告桂馨源公司答辩称： 1、超凡公司与全威公司作为共同体履行《土地开发合同》中出让方的权利义务，二者权益完全统一，桂馨源公司与超凡公司之间不存在单独的债权债务关系。 2、所谓的补偿款实为土地对价的一部分，是全威公司指定要求支付给超凡公司的，超凡公司并无独立债权。 3、桂馨源公司应在4500万元的土地对价范围内付款，且必须支付完合同约定的三项代付费用后，余款再支付给全威公司和超凡公司。 4、桂馨源公司初步统计已付款40802409元，剩余款项应在三方核对账目扣除违约金后再结算。 经审理，一审法院认为：《土地开发合同》是在三方当事
《酒店经营中的合同法律风险管理》课件配套案例选编 以下十个案例是与PPT配套的案例，请注意，我国不是判例 法制度，加之影响案件结果的因素较多，因此，案例仅仅作为参考，不可一律照搬。 案例一：违约金与定金不可并用 2004年5月，甲与乙公司签订《某花园立约定金合同》一份，约定，在乙公司取得《商品房预售许可证》后，甲向乙公司购得某花园房屋一套，合同签订之日甲向乙公司支付定金3万元，若乙公司在2004年8月1日前不能取得预售许可证，乙公司应当按定金罚则退还甲支付的定金，并应对支付的定金按人民银行同期贷款利率计算，向甲支付资金占用费。2004年8月1日，乙未取得预售许可证。甲要求乙公司退还定金3万元并支付资金占用费52元，乙公司同意并付款。后甲又诉至法院要求乙公司再返还定金3万元。法院经审理驳回甲的诉请。 点评：当合同中同时约定了定金和违约金时，守约方可择其一维权，本案中甲已经选择适用违约金约定并已执行完毕，因此不得再要求适用定金条款。违约金和定金条款应在签订合同前进行衡量比较。 案例二：合同约定不明确遭受经济损失 案情：2005年，甲餐厅与乙商贸公司订立酒水饮料供应销售合
同。合同约定：乙方向甲方交付商品时，甲方配合接货并出具正式的入库单，每月底双方凭单对账，每月3号甲方向乙方结清上月全部货款；如甲方故意拖欠乙方货款，乙方可以随时解除合同，并要求甲方支付货款银行同期利息的违约金，合同有效期为一年。合同签订后，乙方支付甲方3万元进店费，甲方当日开具了收据。此后，乙方向甲方提供酒水饮料，甲方共开具15张入库单。此后，因甲方没有向乙方支付货款，乙方停止供货。乙方索要货款无果后起诉，要求解除合同、甲方支付所欠货款及违约金、退还进店费3万元。 法院认为：前两项请求合同上有非常明确的约定，甲方拖欠货款没有充分证据证明理由合理时，应予支持。但关于进店费，由于合同中未对进店费所担保的事项和履行中纠纷的处理没有约定，缺乏合同依据，不能按照乙方要求全部退还。法院按照公平原则、诚实信用原则判决按合同履行但不必返还进店费。 点评：双方在商业惯例“进店费”没有明确进行约定，此时，法官可根据自由裁量权作出裁判，本来应该获得全部退款的乙方遭受了不应该遭受的损失。俗话说，“先小人后君子”，丑话说在前头也许正是认真诚信的表现，否则，君子可能做不成，小人也当得很难堪了。 案例三：空口无凭，立字为据！ 甲公司业务员小林押车给乙公司送货。途中，乙公司来电话称其客户丙公司急需这批货，请小林把货直接送到丙公司，收货人为老张，并请小林记下老张的电话。小林给丙公司的老张打电话，得知确有此
经济法案例分析 ——物流采购合同纠纷案例分析案例介绍：2005年7月，原告海林豆制品有限责任公司与被告晓星大豆生产有限责任公司协商买卖成品优质大豆期间，收到晓星大豆生产有限责任公司传真来的购销格式合同要约文本正背两面。7月22日，双方经协商一致后在格式合同的正面签字。合同约定：买方海林豆制品有限责任公司、卖方晓星大豆生产有限责任公司；买卖货物优质成品大豆1000吨；单价每吨1460美元；装运期2005年8月20日前；付款方式是通过开立以韩国晓星大豆生产有限责任公司为受益人、按提单日期第60天付款的不可撤销远期信用证支付；该信用证不迟于7月31日开出；如买方迟至8月1日未能将信用证电报影印件传给卖方，卖方有权不经通知取消交易并保留向买方索赔合同金额5％的权利；卖方迟至8月20日仍未发货，则买方保留向卖方索赔合同金额5％的权利。该格式合同的正面内容中未表明背面条款是否作为合同不可分割的一部分，双方当事人也未能就背面条款达成一致意见，故背面的仲裁条款不包括在合同中。7月26日，双方又达成修改协议，将货物价格由每吨1460美元修改为CNF厦门1455美元，付款日期由按提单日起第60天付款改为第45天付款。 2005年7月27日，原告海林豆制品有限责任公司向香港新华银行提出信用证转让申请，申请将其下家买方华榕股份有限责任公司根据与海林豆制品有限责任公司的合同约定，由中国工商银行厦门分行开出、以海林豆制品有限责任公司为第一受益人、自提单日起第45天付款的不可撤销远期信用证，转让给南韩晓星大豆生产有限责任公司。海林豆制品有限责任公司将这一转让用传真通知了晓星大豆生产有限责任公司驻广州办事处。同日，该办事处表示拒绝接受转让的不可撤销信用证，要求海林豆制品有限责任公司亲自独立开证。7月28日后，双方多次传真往来，晓星大豆生产有限责任公司坚持不接受转让的信用证；而海林豆制品有限责任公司则认为转让信用证没有违反合同约定和国际贸易惯例，并于7月31日通过香港新华银行和汉城NOV ASCOTIA银行办理了向韩国晓星大豆生产有限责任公司的信用证转让手续。8月1日，晓星大豆生产有限责任公司驻广州办事处又发来传真，仍表示拒绝接
广告合同纠纷案例分析 云南省楚雄市人民法院民事判决书 (2000)楚经初字第315号 原告楚雄电视台传播中心. 法定代表人周美玲,主任. 被告牟定县朝钦葛业有限公司. 法定代表人杜朝钦,经理. 原告楚雄电视台传播中心(以下简称传播中心)诉被告牟定县朝钦葛业有限公司(以下简称葛业公司)广告合同欠款纠纷一案,本院受理后,依法由审判员张开云独任审判,公开开庭进行了审理,原告的委托代理人,被告的法定代表人杜朝钦和委托代理人庭参加诉讼.本案现已审理终结. 原告诉称,1997年、1999年度,原告与被告共同签订了两份广告发布业务合同,合同约定由原告在约定的时间和节目里为被告制作发布葛根汁饮料广告,合同签订后,原告已按合同约定为被告发布了广告,1999年度制作发布费一万元,被告承诺于1999年8月20日前分两次付清,1997年度制作发布费五万三千六百元,经原告多次催交,被告拒不履行,1999年2月1日,双方协商,原告减免1997年度广告费三千六百元,被告承诺在1999年3月25日前付一万五千元,1999年6月25日前付一万五千元,同年9月25日前付一万元,2000年1月20日前付一万元,但至今被告未履行付款义务,为维护原告合法权益,起诉请求判令被告立即支付拖欠的广告费六万元和逾期付款违约金八千五百元. 被告辩称,原告起诉我拖欠六万元广告费不实,我公司于1997年委托原告制作电视广告,所欠广告费五万三千六百元,1999年6月双方订立的协议中,已明确免去三千六百元,实欠金额应为五万元.1998年9月至1999年8月,原告所属商贸部向我公司购进价值七千三百
六十五元葛根汁,扣除此款外,尚欠四万二千六百三十五元.另外,对起诉要求我公司承担违约金八千五百元缺乏根据,1999年7月6日,双方签订的协议约定五万元广告费,每月从经销商杨建波处收取五千元,至付清广告费为止,但由于广告未达预期效果,未能收到广告费,这是客观原因造成的,协议第四条约定,如在7月中旬原告未能收到第一次广告费,原告即可停播甲方广告,这是我方承担违约责任的方式,不存在承担违约金,故原告起诉的欠款数额不实,违约金诉讼请求缺乏根据,由此增加的诉讼费只能由原告承担. 本案在审理过程中,原、被告双方对以下事实明确表示无异 议,1999年2月1日,传播中心与葛业公司签订了一份还款协议,协议约定,传播中心为葛业公司在1997年至1998年所做广告,欠广告费五万三千六百元,免去三千六百元,应付广告费五万元,至2000年1月20日前分四次付清.对以上事实,本院予以确认. 本案在审理过程中,原、被告双方对争议的事实进行了举证和质证,本案争议事实如下:传播中心与葛业公司签订的广告发布业务合同是否应予以认定,合同约定的广告费一万元是否应予认定.为此原告提交了1999年6月28日的广告业务发布合同予以证明,被告不认可此广告发布业务合同和所欠的一万元广告费,为此提交了1999年7月6日协议,协议除对已认可的五万元广告费确认外,还对还款方式和违约责任进行了约定,其中,还约定双方各投资五千元用于被告产品的广告促销,并特别约定广告合同另行签订,但该合同未提交法庭.从原、被告双方所提交的合同来说,被告提交的合同签订在后,原告提交的合同签订在前,双方所涉及的广告发布,从时间上看不是同一内容,原告提交的合同的广告发布首次时间是7月5日,次数一百次,而被告提交的合同的内容仅仅概括约定了广告发布各投五千元,具体内容另行约定,因此,被告提交的协议并不是对原告提交的广告发布业务合同的变更,两个合同在广告发布上没有联系,因此,对原告提出的广告发布业务合同予以认定,欠广告费一万元予以认定,对被告提交的合同对欠款的偿还方式约定予以认定；二、被告是否有违约的事实,原告认为被告未及时给付广告费,属违约行为,被告认为不违约,本院认为,原告所提交双方认可的五万元广告费不存在违约事实,原告提交的1999年2月1日的协议约定了还款时间,但被告提交
无权代理合同纠纷案例分析 案件实例 关某原为成都某公司的业务员，2009年7月被公司解聘。2011年8月，关某伪造该公司的公章。同月，以该公司的名义与绵阳一公司订立买卖合同。合同约定，该公司向绵阳公司购买价值300万元的货物一批，货到付款。该合同订立后，绵阳公司积极组织货源，并发函成都公司询问有关交货事宜。该成都公司遂答复称其不知该合同，并要求绵阳公司不要向其发货。绵阳公司接到该成都公司的答复后，认为其与该成都公司的合同有效，并按合同的约定交货。但该成都公司拒绝接受，绵阳公司遂诉至法院，要求该成都公司履行合同，支付货款。 案件经过审理，法院认为该成都公司的公章是关某伪造的，关某以该成都公司的名义签订合同系无权代理。该无权代理合同签订后，绵阳公司向成都公司询问相关发货事宜时，成都公司明确表明成都公司没有签订该合同，这意味着成都拒绝追认该无权代理合同，该合同为无效合同。绵阳公司向法院请求成都公司履行合同的诉讼请求没有法律依据，遂法院不予支持。 律师讲解 无权代理是指行为人无代理权而以他人名义做出法律行为。需要注意的是这儿的无权代理不包括表见代理(表见代理是指虽无代理权但表面上有足以使人信为有代理权而须由本人负授权之责的代理。)合同一方当事人无权代理而与对方签订的合同为无权代理合同，这类合同为效力待定合同，需要经过被代理人追认，合同才发生效力。 无权代理合同主要指以下几种：①根本无代理权限而签订的合同，是指签订合同的人根本就没有经过被代理人的授权，就以被代理人的名义与他人签订合同的情形。②超越代理权限而签订的合同，指代理人与被代理人之间是有真实的代理关系存在的，但是代理人超越了被代理人的授权，而与他人签订了合同。③代理关系终止后签订的合同，指行为人与被代理人之间原来有代理关系，但行为人在代理关系消灭后，行为人仍然以被代理人的名义与他人签订代理合同的情形。 《合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。 相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。 《合同法解释(二)》第十二条无权代理人以被代理人的名义订立合同，被代理人已经开始履行合同义务的，视为对合同的追认。
合同法案例 要约和承诺 甲公司向乙宾馆发出一封电报称：现有一批电器，其中电视机80台，每台售价3400元；电冰箱100台，每台售价2800元，总销售优惠价52万元。如有意购买，请告知。 乙宾馆接到该电报后，遂向甲公司回复称：只欲购买甲公司50台电视机，每台电视机付款3200元；60台电冰箱，每台电冰箱付款2500元，共计支付总货款31万元，货到付款。 甲公司接到乙宾馆的电报后，决定接受乙宾馆的要求。甲乙签订了买卖合同，约定交货地点为乙宾馆，如双方发生纠纷，选择A仲裁机构仲裁解决。 甲公司同时与丙运输公司签订了合同，约定由丙公司将货物运至乙宾馆。丙公司在运输货物途中遭遇洪水，致使部分货物毁损。丙公司将剩余的未遭损失的货物运至乙宾馆，乙宾馆要求甲公司将货物补齐后一并付款。 甲公司迅速补齐了货物，但乙宾馆以资金周转困难为由，表示不能立即支付货款，甲公司同意乙宾馆推迟1个月付款。1个月后经甲公司催告，乙宾馆仍未付款。于是，甲公司通知乙宾馆解除合同，乙宾馆不同意解除合同。甲公司拟向法院起诉，要求解除合同，并要求乙宾馆赔偿损失。 要求： 根据上述情况及合同、仲裁法律制度的有关规定，回答下列问题： （1）甲公司向乙宾馆发出的电报是要约还是要约邀请？ （2）乙宾馆的回复是承诺还是新的要约？为什么？ （3）丙公司是否应对运货途中的货物毁损承担损害赔偿责任？为什么？ （4）甲公司能否解除与乙宾馆的买卖合同？为什么？ （5）甲公司能否向法院起诉？为什么？ 合同的效力 原告（某村农民）家中饲养了耕牛3头，在农忙季节因有1头闲置不用，遂出租同村农民被告李某，合同规定租期为2年，每年租金为180元。在被告李某租用10天以后，耕牛突然逃亡，因被告寻找一天后未果，于是原告和被告李某双方协商，如果被告李某不能找回耕牛，则将由被告李某赔偿原告1500元损失，并支付尚未交付的租金90元。在该协议达成以后，被告李某又继续寻找耕牛，几天以后，找到耕牛。被告李某在将牛牵回家的途中到集市上出售给邻村的张某，获价款2100元。被告李某回家以后，谎称耕牛没有找到，向原告交付了约定的1500元。不巧几天以后，原告上邻村干活，在张某家发现了其耕牛。原告要求带回其耕牛，遭到张某拒绝。原告遂向人民法院起诉，要求被告李某返还耕牛，赔偿损失。 请问：应如何审理此案？
运输合同纠纷典型案例 成都高新区人民法院 民事判决书 原告金桥公司诉被告张克、被告荣祥公司运输合同纠纷一案，于2002年9月23日向本院提起诉讼，本院受理后，依法适用简易程序，由本院审判员杨善和独任审判，分别于2002年10月17日、11月18日、12月13日公开开庭进行了审理。原告金桥公司委托代理人肖世敏、程睿、被告张克、被告荣祥公司委托代理人刘国军均到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原告诉称，2002年3月23日，原、被告签订了货物运输协议，由被告为原告从上海运输货物到成都及其他地区。被告在运输途中，因发生交通事故，致使原告托运的货物受损。其后，被告未依法进行赔偿，遂请求判令被告赔偿由此造成的经济损失及原告因在处理事故中所支付的费用和可得到利益共计270198.90元，并承担本案的诉讼费用。 被告张克辩称，原告所述合同的签订及因交通事故造成货损的事实属实，但赔偿金额应照实计算。 被告荣祥公司辩称，荣祥公司未与金桥公司签订任何运输合同。事实是张克与金桥公司签订的运输合同，但张克现不是荣祥公司人员，荣祥公司也未对其授权。故金桥公司的起诉与荣祥公司无关。荣祥公司不应承担本案责任。 经审理查明，2002年3月23日，被告张克与金桥公司签订了货物运输合同一份。合同约定，托运货物为化工原料、家用电器、五金配件等货物。始发地为上海，收货地为成都、乐山、重庆、绵阳等地，运输费用为10440元。金桥公司上海分公司预付4000元。运输期限为5天，如迟到一天扣运费500元。在全程运输中，造成货物破损、受潮、短缺、被盗，均由承运方按货物价值赔偿。运输车辆为川c05466，车辆户口登记地址为自贡荣祥汽贸有限公司。合同签订后，金桥公司预付运费4000元给张克，张克经清点货物后并在承运单上签字。上述合同内容及承运单、运费等事实，张克均不持异议。张克在运输途中，当行至安徽省桐城市与另一货车发生碰撞，致使金桥公司托运的货物严重受损。事故发生后，金桥公司邀请安徽省桐城市公证处对货损情况予以公证。2002年3月28日，该公证处出具了公证文书及物品清单。该清单按照现场尚有的货物名称及数量进行了清点。同年3月30日金桥公司与荣祥公司(张克)就货损处理问题与中国人民保险公司自贡大安区支公司、中国人民保险公司南昌市定损中心、江西银轮汽车租赁服务有限公司达成了协议(以下简称五方协议)。该协议主要约定，五方对张克承运的货物进行了清点，对公证书中所列完好物品清单共计20项清点数量完全予以认可，均无异议。对损坏货物由金桥公司提供原始货价进行计算，损坏货物残值处理按8%计算由金桥公司处理。计算依据仍依金桥公司原始货价计算，从货物价值中直接扣除。上述公证文书及五方协议，原、被告均不持异议。 庭审中，金桥公司提供了已对托运客户进行了赔偿的证据共计262171.9元，其中包括公证文书所列货损180696.3元，公证文书未列货损81475.6元。对上列两项赔偿的金额，质证中，荣祥公司认为，其一，按照五方协议，金桥公司应提供原始货物价值，金桥公司对客户所作出的赔偿不能作为赔付依据。其二，公证文书中未列出的货物即表明金桥公司未交与被告张克承运。故公证文书以外的货损不能作为赔偿请求。对此，金桥公司反驳认为，托运的货物是经张克清点无误，但在清点货物中，却短缺了部分货物，因在处理事故中，当地农民抢走了许多货物，由此造成短缺的货物理应由被告赔偿。庭审中，对金桥公司已对客户赔偿的金额逐一进行了核实。核实中，荣祥公司对金桥公司的部分赔偿证据及金额提出异议，但未提供反驳证据。此外，金桥公司在处理事故中花去了8601元的费用，被告张克及荣祥公司经质证后认为公证费属实，机费虽属实，但应按火车硬坐费计算。 另查明，张克驾驶的运输车辆是在荣祥公司按按揭方式购买且挂靠在荣祥公司经营运输活动，且荣祥公司按月向张克收取管理费。
合同纠纷法律专家建议及案例分析 这是从合同的效力角度来对合同纠纷进行的划分。 1.无效合同纠纷 是指因合同的无效而引起的合同当事人之间的争议。如合同无效后，合同当事人因各自返还因合同而取得的财产发生的纠纷，合同无效责任应由何方承担，承担多少之纠纷等等。 2 有效合同纠纷 是指在合同生效的前提下，合同当事人因履行合同而发生的争议、包括合同订立后合同当事人对合同内容的解释，合同的履行及违约责任，合同的变更、中止、转让、解除、终止等所发生的一切争议，绝大多数合同纠纷为有效合同纠纷。 这是从合同的形式角度来对合同进行的划分。 1 口头合同纠纷 是指合同当事人因履行口头合同而发生的所有争议。口头合同虽然简便易行，但因为没有书面的证据，所以，一旦发生纠纷是不易获得解决的。口头合同多是即时清洁的合同，一般来说，发生纠纷的情况较少。 2.书面合同纠纷 是指合同当事人因履行书面合同而发生的所有争议。现实生活中，绝大多数合同纠纷是书面合同纠纷。这与书面合
同应用之广泛分不开的，解决书面合同纠纷的依据是双方当事人签订的书面合同书或确认书，以及双方当事人协商一致的所有与合同有关的来往函件等。故要求合同当事人注意保存所有的与合同有关的书面证据，以便在发生纠纷时可以举证,此外，有时在一项合同履行过程中，既有因书面协议引起的纠纷，也有因口头协议引起的纠纷，口头协议除非有证据证明，否则法律是不承认其效力的。 这是从合同是否具有涉外因素来划分合同种类的。 1 国内合同纠纷 是指合同当事人因履行国内合同而发生的所有争议，国内合同纠份不具有涉外因素，解决纠纷来说，单纯从程序角度要容易得多。 2 涉外合同纠纷 是指合同当事人因履行涉外合同而发生的所有争议。涉外合同纠纷因为具有涉外因素，解决纠纷时要比国内合同困难得多。所谓涉外因素，是指合同主体一方是外国的公民，法人或其他组织，合同法律关系发生在国外，合同标的位于国外等。解决涉外合同纠纷时，往往会涉及到法律适用问题.合同语言问题，解决纠纷地点问题等等。甚至纠纷解决后的执行间题也很复杂，所以，应尽量避免在涉外合同上发生纠纷。 这是从合同名称是否法定角度来对合同进行划分。合同
《酒店经营中的合同法律风险管理》课件配套案例选编以下十个案例是与PPT配套的案例，请注意，我国不是判例法制度，加之影响案件结果的因素较多，因此，案例仅仅作为参考，不可一律照搬。案例一：违约金与定金不可并用2004年5月，甲与乙公司签订《某花园立约定金合同》一份，约定，在乙公司取得《商品房预售许可证》后，甲向乙公司购得某花园房屋一套，合同签订之日甲向乙公司支付定金3万元，若乙公司在2004年8月1日前不能取得预售许可证，乙公司应当按定金罚则退还甲支付的定金，并应对支付的定金按人民银行同期贷款利率计算，向甲支付资金占用费。2004年8月1日，乙未取得预售许可证。甲要求乙公司退还定金3万元并支付资金占用费52元，乙公司同意并付款。后甲又诉至法院要求乙公司再返还定金3万元。法院经审理驳回甲的诉请。点评：当合同中同时约定了定金和违约金时，守约方可择其一维权，本案中甲已经选择适用违约金约定并已执行完毕，因此不得再要求适用定金条款。违约金和定金条款
应在签订合同前进行衡量比较。案例二：合同约定不明确遭受经济损失案情：2005年，甲餐厅与乙商贸公司订立酒水饮料供应销售合 同。合同约定：乙方向甲方交付商品时，甲方配合接货并出具正式的入库单，每月底双方凭单对账，每月3号甲方向乙方结清上月全部货款；如甲方故意拖欠乙方货款，乙方可以随时解除合同，并要求甲方支付货款银行同期利息的违约金，合同有效期为一年。合同签订后，乙方支付甲方3万元进店费，甲方当日开具了收据。此后，乙方向甲方提供酒水饮料，甲方共开具15张入库单。此后，因甲方没有向乙方支付货款，乙方停止供货。乙方索要货款无果后起诉，要求解除合同、甲方支付所欠货款及违约金、退还进店费3万元。法院认为：前两项请求合同上有非常明确的约定，甲方拖欠货款没有充分证据证明理由合理时，应予支持。但关于进店费，由于合同中未对进店费所担保的事项和履行中纠纷的处理没有约定，缺乏合同依据，不能按照乙方要求全部退还。法院按照公平原
《汽车文化》教案 班级：教师：教学计划 一、本学期教学目的本课程在汽车制造与装配技术专业的课程体系中发挥着重要的先导作用，从对学生进行系统专业训练的角度观察，该门课程的学习为继续学习其他专业课程准备了扎实的基础知识和条件。本课程的重点是要求学生熟悉世界著名的汽车公司及汽车品牌，熟悉汽车界的名车名人，理解汽车与社会的关系。难点是汽车基础知识中汽车结构方面的知识讲授。在课程设计中，采用多媒体教学和现场教学方法，课余安排一定数量的作业题和小论文，引导他们进行自主学习和课外学习。 二、提高教学质量的措施 1、本课程是学生初步接触的专业技术课程之一，教学中应充分利用参观、模型、实物讲解、实验手段及生产实习、观摩等方式增加学生的感性认识，提高学生的学习兴趣，加强理论联系实际，建立对专业的深层认识，为学习后续课程打下坚实基础。 2、认真钻研教材，加强教法学习，理论联系实际，充分调动学生的积极性。 3、认真备课，每节课都做到”有备而来”。 4、讲练结合，加强课内、课外辅导。 5、授课采用由易到难，由简单到复杂，让每一位学生都有所得。
6、在学习过程中应调动学生的自主能力，结合课件，培养学生认真学习、积极探索的学习态度。 7、全面批改作业，及时发现教学和学习中出现的问题。 8、鼓励学生自己动手，自己设计，及时发现问题，解决问题。 三、教学进度周次章节主要教学内容课时模块一汽车与生活模块二汽车发展历程模块三汽车结构与性能评价模块四现代汽车技术模块五汽车生产与管理模块六汽车后市场模块七著名汽车公司模块八汽车运动模块九汽车展会课题汽车与生活教学目标专业能力目标 1、了解汽车对国民经济的影响； 2、了解中国汽车现状； 3、了解汽车发展对社会的影响； 4、熟悉汽车行驶安全常识。方法能力目标 1、能根据不同的分类形式区分汽车类型； 2、培养学生勤于动脑、动手、善于分析的良好学习习惯。社会能力目标 1、培养学生分析问题和解决实际问题的综合能力； 2、培养学生的团队合作精神和交流合作能力。教学重点汽车发展对国民经济和社会的影响教学难点汽车行驶安全常识教学准备多媒体教室、教学课件课型理论课授课课时2课时教学过程教学内容教学方法与手段时间1组织教学与导入清点人数、组织秩
姚某诉上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷案 _______________________________________________________________________________________ （2009）静民一（民）初字第2417号 民事判决书原告姚某，男。 委托代理人罗彦，上海市沪中律师事务所律师。 被告上海某酒店管理有限公司。 法定代表人吴某，经理。 委托代理人陈衍平，上海银盛律师事务所律师。 原告姚某诉被告上海某酒店管理有限公司房屋租赁合同纠纷一案，于2009年10月12日起诉来院。本院于10月14日受理后，依法由代理审判员杨丽丽独任审判，于2009年11月19日、12月10日公开开庭进行了审理。原告姚某的委托代理人罗彦，被告上海某酒店管理有限公司的委托代理人陈衍平到庭参加诉讼，本案现已审理终结。 原告姚某诉称，原告系本市陕西北路某号某室房屋产权人。2007年7月1日，原、被告签订《房屋租赁合同》，约定由被告承租上述房屋，每月租金为人民币7,279.7元(以下币种均为人民币)，租金起算期为2007年3月20日，并给予被告30天的免租期。合同签订后，被告始终未能足额按时支付租金，为此双方在2009年9月23日解除合同，原告收回房屋。截止至2009年8月，被告拖欠原告租金134,536.19元，故原告诉讼至法院，要求：判令被告支付原告拖欠的房屋租金134,536.19元。 被告上海某酒店管理有限公司辩称，被告在2009年9月17日、10月19日分别向原告支付租金3,801.19元和2,311.4元，另外被告还代替原告缴纳税金和物业管理费，上述费用都应当在欠付租金中予以扣除。且根据双方的约定，酒店恢复营业后才支付原告租金，
合同法案例分析 分析：合同是双方约定权利义务的协议，条款的约定应该经双方协商一致，包括合同签订了以后的变更，必须是双方协商一致的才可以变更，否则，单方面的变更就是违约行为。按法律规定合同应有的内容是：标的物、数量、质量、价款、检验标准和方法、结算方式、履行期限、履行地点、履行方式、包装方式、违约责任。 在这个案例中可以看出有几个合同必备条款的约定和履行中存在问题： 一、质量条款，虽然有质量条款，但是实际并没有具体就产品的质量要求作约定。尤其是在惠州公司要变更为双重搪瓷，双方并没有就双重搪瓷的质量要求作约定。 二、验收；没有约定验货的时间，也没有约定验货后的质量异议期，另外对验货人的约定，货物卖给惠州公司却约定由国外客户验收，对己方不利。 三、包装；产品的包装的约定是笼统的 四、违约责任：出货后，如客户因质量问题提出索赔全部由卖方负责，货物是卖给惠州公司，番禺厂本应对惠州公司负责，但违约责任中确约定对惠州公司的国外客户负责，明显对己不利。 首先讲一下质量条款。 1、明确的质量标准：有详细说明要求《合同法》第153条：“出卖人应当按照约定的质量要求交付标的物。出卖人提供有关标的物质量说明的，交付的标的物应当符合该说明的质量要求。” 因此，关于质量的要求更多的是卖方的责任，而对于买方而言，对质量的约定和索要质量说明是保护本身权益的必要手段。《合同法》第154条：“当事人对标的物的质量要求没有约定或约定不明确，依照本法第61条的规定仍不能确定的，适用本法第62条第1项的规定。”（即依照合同和法律规定都不能确定标的物的质量要求时，则按照国家标准、行业标准执行，没有的，则按照通常标准或者符合合同目的的特定标准执行。） 2、在案例中原来合同约定并未要求双重搪瓷，由于双重搪瓷本身就容易发生爆瓷现象，卖方应根据自己的技术能力决定是否同意变更，如果要变更也可约定相关的技术指标和爆瓷比率。也可以要求延长交货期，给卖方有时间试验或改
履行购销合同纠纷案例分析 A地甲公司与B地乙公司签订一份书面购销合同，甲公司向乙公司购买冰箱 200台，每台价格是1500元。 双方约定由乙公司代办托运，甲公司在收到物资后的10日内付款，合同的违约金为合同 价款的10%,同时约定了因合同发生纠纷由合同签订地C地的法院管辖。然而,在合同签订后，乙公司因为资金不足，发生生产困难，没有能够按照合同约定的时刻交付物资。甲公司要求乙公司支付违约金，乙公司拒绝，双方发生争议，甲公司提起诉讼。（第1题1分，2-7题每题1.5分）咨询：1、甲乙双方约定合同的签订地的法院为合同纠纷的管辖法院，该管辖协议是否有效？ 2、假如双方当事人约定 C地为合同的履行地，同时约定合同履行地的法院为合同纠纷的 管辖法院，请咨询如今就本案而言，C地的法院是否因此而取得管辖权？什么缘故？ 3、本案件中，假如双方当事人没有约定管辖协议，那么，甲公司能够向哪个法院提起诉讼？ 4、假如当事人双方在合同中仅仅约定了合同的履行地为C地,并没有约定管辖协议，如今甲公司应当向哪个法院提起诉讼？ 5、假如双方当事人为了平等地爱护双方的利益，在合同中约定因为合同发生纠纷，当事人能够向原告住宅地或者被告住宅地的法院提起诉讼，那么，如今甲公司能够向哪个法院提起诉讼? 6、假如乙公司差不多交付了物资，合同的实际履行地是 D地撚而，甲公司没有能够按时支付价款，双方发生争议，乙公司提起诉讼，如今，乙公司向D地的法院提起了诉讼，甲公司应诉答辩,没有提出异议，如今D地的法院是否因此而享有管辖权？ 7、假如双方当事人在合同中并没有约定合同纠纷的管辖法院，而是在合同发生纠纷后， 才书面约定了合同签订地的法院为合同纠纷的管辖法院，如今的管辖协议是否有效？ 参考答案： 1、该管辖协议有效，因为是在书面合同中约定了合同签订地的法院为合同纠纷管辖法院 ， 不违反专属管辖和级不管辖等特别规定，具备了管辖协议生效的条件。 2、如今C地的法院取得管辖权，因为双方当事人约定 C地的法院为合同纠纷的管辖法院并不违反法律的禁止规定，而且也符合管辖协议的生效条件，因此,C地的法院取得管辖权。 3、假如双方当事人没有约定管辖协议。那么依照民事诉讼法的规定，合同纠纷应当由合同履行地或者被告住宅地的人民法院管辖。然而，依照最高人民法院《民事诉讼法意见》的 规定，因为合同纠纷提起诉讼，假如合同没有实际履行，而且双方当事人的住宅地又都不在合同约定的履行地的，应当由被告住宅地的人民法院管辖。因此，在当事人双方没有约定管辖协议的情况下，因为本案件中的合同没有实际履行，假如当事人双方在合同中没有约定合同履行地或者是合同中约定的合同履行地与原告住宅地和被告住宅地均不同，则原告只能向被告住宅地的人民法院提起诉讼，也就是向B地的人民法院提起诉讼。 4、如今，甲公司应当向被告所在地 D地的人民法院提起诉讼。理由同上题答案。 5、如今双方当事人约定的管辖协议无效，甲公司只能按照法定管辖向被告住宅地或者是 合同履行地的法院提起诉讼。同时,考虑到本案中的合同没有实际履行，因此，如今应当按照上 述第三题的情况处理。因为最高人民法院的《民事诉讼法意见》规定，合同双方当事人选择的协议不明确或者选择了民事诉讼法规定的被告住宅地、合同履行地、合同签订地、原告住
（中国信达资产管理公司海口办事处）诉（海南寰岛大酒店有限公司）（借款合同纠 纷）一- 海南省高级人民法院 民事裁定书 （２００６）琼民二初字第９号 原告中国信达资产管理公司海口办事处，住所地海口市永万工业开发区港澳工业大厦１－６层。 负责人彭朗辉，主任。 委托代理人胡东升，该办职员。 委托代理人周杨琼，该办职员。 被告海南寰岛大酒店有限公司，住所地海口市人民大道２５号。 法定代表人沈成相，董事长。 委托代理人王崇敏，海大平正律师事务所律师。 被告中国寰岛（集团）公司，住所地北京市东城区大华路２号华诚大厦７层。 法定代表人袁绍理，总经理。 委托代理人王崇敏，海大平正律师事务所律师。 本院在审理中国信达资产管理公司海口办事处诉海南寰岛大酒店有限公司、中国寰岛（集团）公司借款合同纠纷一案中，原告中国信达资产管理公司海口办事处于２００６年１２月１
２日向本院提出撤诉申请。 本院认为，原告中国信达资产管理公司海口办事处提出的撤诉申请符合法律规定的撤诉条件，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百三十一条第一款的规定，裁定如下： 准许原告中国信达资产管理公司海口办事处撤回起诉。 诉讼费４７８４６元，减半收取２３９２３元，由原告中国信达资产管理公司海口办事处负担。 审判长李庆 审判员范忠 审判员高江南 二○○六年十二月十四日 书记员祁永杰
（自来水）供水管理标语 （自来水）供水管理标语 1、水之源，绿之源，生命之源。 2、共建生态河源，共享碧水蓝天。 3、最亲家乡人，最美故乡水。 4、家住万绿湖，护水我争先。 5、保护水资源，从齐参与。 6、节水点滴，从我做起。 7、为了你，山清水秀；有了你，地久天长。 8、治理水源污染，为民输送健康。 9、珍爱生活，节约用水。10、珍惜每一滴水。11、水质有保障，幸福齐分享。12、守护一库清水，造福万代子孙。13、滴滴清洁水，浓浓健康情。14、管理好自来水，净化城市灵魂。15、生命诚可贵，滴水价更高。16、滴水见民生，细微铸和谐。17、绿水长在，青山永存。18、自来水，给市民添动力。19、珍惜水资源，你我同做起。20、水晶莹剔透，心舒服透顶。21、城管春风化雨，河源天蓝水清。22、清水通河源，深情润心田。23、水是生命之源，节约用水代代相传。24、堵住路冒滴漏，才得细水长流。25、上善若水，家家节水。26、河源水源更珍贵，保护放在第一位。27、一滴清水，万分珍惜。28、青山绿水在，子孙万代福。29、节水齐出力，生活更给力。30、河源城美，最美在水。31、珍惜每一滴生命之源。32、节水，体现您的文明水平。33、节约一分净水，少滴二分汗水。34、管通城乡，水涧万家。35、我栽一棵树，你浇一瓢水。36、呵护碧水蓝天，共建美丽河源。37、一城青山绿水，千年客家风情。38、珍惜清水资源，造福子孙后