第一部分：前言第二部分：物联网第三部分：智能社区个房产发项目提供的仅仅是房子吗•一个房产开发项目，提供的仅仅是房子吗？建筑工艺建筑用材户型设计新的核心竞争力在哪里？竞争趋于同质化环境绿化科技以人为本，尊重用户体验——以技术应用为前提条件，建设新型智能社区逐渐成为时代的主旋律！•目前：目前–大多数的小区：已经陆续的完成了部分智能化的系统，如：小区安防系统、小区门禁管理系统、物业服务管如小区安防系统小区门禁管理系统物业服务管理系统，也有少数高档楼盘进行了一些更高层次的智能化建设，并逐步向前发展。

•实质：–但这些已知的智能化建设只是局部满足了业主方和物业服务方的需求，系统的扩展性、稳定性是制约其发展的主要因素，少量新型技术的应用偶尔能起到点缀的作用，但更多的只是成为销售宣传的噱头，这并非真正意义上的智能化小区。

信息服务管物业管理与着眼点理与智能化安防智能化住宅智能化其他……计算机通讯与网络4C基础平台自控IC 卡解决方案为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段务管供高术智手实现快捷高效的超值服务与管理提目标实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境•关键点：关键点–是“死”的还是“活”的？–能否扩展？能扩–系统与系统之间能否关联？–人与系统的结合？•否则，不足以称为智能化系统我们所要考虑的重点：核心理念让小区现有的以及未来可能建设的设施系–核心理念：让小区现有的以及未来可能建设的设施、系统、功能等各种资源能集中与家庭、社会进行统一，安全、人性化为业主提供服务、为物业服务提供帮助。

全人性化为业主提供服务为物业服务提供帮助人业主人员物业管理人员服务人员智能化综合管理平台资源公共设施私有资源信息社区信息社会信息•我们所要考虑的重点：核心理念让小区现有的以及未来可能建设的设施系–核心理念：让小区现有的以及未来可能建设的设施、系统、功能等各种资源能集中与家庭、社会进行统一，安全人性化为业主提供服务为物业服务提供帮助全、人性化为业主提供服务、为物业服务提供帮助。

第一部分：前言第二部分：物联网第三部分：智能社区•物物相连的互联网•第一，物联网的核心和基础仍然是互联网在互联网基仍然是互联网，在互联网基础之上的延伸和扩展的一种网络；第其用户端延伸和扩展•第二，其用户端延伸和扩展到了任何物与物之间，进行信息交换和通信。

–从广义角度讲，在“任何物”中也包括“人与与物中，也包括人与人”、“人与物”、“物与物”。

任意物体约定的传输协议射频识别(RFID)装置红外感应器全球定位系统约定的传输协议实现信息交换和通激光扫描器各种信息传信……感设备互联网识别、定位、跟踪、监控、管理、应用的一种网络•人类历史上，每一次大的技术变革都将会带来一个新的时代的开始–机器大工业——人类征服自然，文明的开始–计算机与互联网的兴起——信息化与现代社会的开始会–物联网技术及应用——人类社会文明高度智慧化及物质文明高度智能化的开始第一部分：前言第二部分：物联网第三部分：智能社区社区智能化家庭智能化城市智能化地球智能化社会智能化•社区智能化应用社智能化应–物联网通信平台–业主身份识别卡–业主身份识别–车辆智能化进出入管理–保安巡更智能监控–弱势群体保障系统–社区智能区域定位–社区环境监控•物联网通信平台–每隔50‐300米的距离，安装一个读写器或读写定位器，覆盖社区的物联网无线通信网络，完成社区智能系统的通信以及定位功能的实现。

•业主身份识别卡–业主配置一张RFID无线身份识别卡，包括业主的基本信息：业主姓名、楼号、房号、车辆信息等，这些信息可以通过物联网平台进行交互进行交互。

–单一特征识别在有效性、安全性存在缺陷，结合指纹扫描、虹膜识别、人脸识别等多种生物识别技术，提高系统的安全性。

•业主身份识别‐1–业主在进入社区大门及所住楼宇时不需要出示证件、刷卡或者按密码，系统会自动按密码系统会自动读取业主随身携带的身份卡信息，如果确认信息为设区业主，门禁会自动为业主打开。

•业主身份识别‐2–移动巡逻保安手持终端，识别50米内的所有携带身份卡的业主信息，对于没有携带信息对于没有携带卡片的人保安可以上前询问，以免外来闲杂人员混入社区。

•车辆智能化进出入管理–业主车辆可以实现无需停车刷卡，无障碍进出社区门禁。

障碍进出社区门禁–对于进入车辆，系统可以对车辆的智能车牌及业主的智能身份卡进行自动识别，如匹配成功，车库门禁将自动放行，并能据此自动生成提示或欢迎信息，显示在入口处的LED屏幕上（幕或音响播报语音）。

–对于外来车辆，摄像自动识别记录车牌号码外，还需人工登记访客身份并牌号码外还需人工登记访客身份并领取来访智能身份卡片，系统方可放行出入。

•保安巡更智能监控–保安的对讲机中可植入RFID 智能芯片，社区物联络将保安域网网络可将保安巡逻区域、时长、路线等重要信息写入并通过物联网无线网络传输到管控中心的数据库。

库–管理者可以从中心服务器获取保安工作的实时信息，即时了解其工作情况，提高社区安保服务的品质和管理效率和管理效率。

•弱势群体保障系统–为社区中的老人或残疾等人士提供健康及安全保障服务。

–老人或者残疾人士只需要携带一块外观时尚美观的“手表”，可以自动监控心跳、血压等人体健康重要指手表”可以自动监控心跳血压等人体健康重要指标数据，这些信息可以通过社区网络传送到社区医院、智能医疗系统，医院计算机系统对病人的健康指标进行监控。

–如果出现异常情况医院可及时为业主提供健康保障服务。

在有急救请求的时候，还可以按下手表上的呼叫按钮，呼叫人的位置信息会及时的传送到社区医院、物业监控中心，通知医护人员予以帮助或急救。

物业监控中心通知医护人员予以帮助或急救•社区智能区域定位系统可以实时获取每一位持卡业主或者配卡成员甚至于配卡宠物的定位信息，通过此数据业主可以了解家庭成员现在所处的位置，例如家中小孩目前在小区哪个地方玩耍，老人在社区内锻炼身体的具体位置等。

等•社区路灯智能化管理•社区路灯可以通过智能化系统实现自动节能功能，如：统实现自动节能功能如–光线强度感知自动开关；–红外线感知自动亮度调节；–损坏或非正常工作路灯自损坏或非常作路灯自动报警信息；–路灯定时、远程遥感控制，并实现单灯控制管理。

•社区管理智能化社管智能化–IBMS/社区综合管理–IPMS/智能物业管理–BMS/综合机电监控•社区智能化采用控制网络和管理信息网络两层网络平台模社智能化采控制络管信息络络台模式，即社区综合管理和综合监控管理。

以控制网络和管理网络为基础，建立三个系统和个核心，即IBMS、IPMS、网络为基础建立三个系统和一个核心即BMS系统和家庭智能化的核心。

•IBMS/综合信息集成系统–社区网站•我的社区•生活资讯–社区综合服务•住户事务处理•住户租用信息•VOD视频服务•社区周边商业网点、购物指南、宾馆、娱乐查询•与外界提供通讯接口，提供智能城市的智能交通、智能医疗、远程教育服务–社区电子商务•网上超市•IPMS/智能物业管理–物业管理•托管房屋和设施的管理验收建立业务档案托管房屋和设施的管理、验收，建立业务档案•公共设施和环境、绿化管理–房屋维修和保养管理–收费管理•水、电、气、热收费•物业、停车、卫生、有线电视物业停车卫生有线电视•BMS/综合监控管理通过自动化控制网络，实现分散控制、集中管理和各子系统的联动控制优化运行统的联动控制，优化运行。

降低运行、维护费用，延长使用寿命，达到高效、低能、低污染。

–BAS/机电设备监控•电（变配电、照明、电梯）暖（空调、供暖）水（生活用水、废水）的公共设备的实施监视和控制的公共设备的实施监视和控制。

–CPS/车辆管理–SMS/综合安防管理•周界报警、门禁及可视对讲、巡更管理、视频监控•火灾报警•家庭安全及防盗–PAS/公共广播•城市住宅的主要结构是社区，社区智能化在区域上分为公城市宅的主结构社社智能化在域上为共和家庭/家居两个范围。

由于业主真正能经常接触到感受到的智能化多为室内部•由于业主真正能经常接触到、感受到的智能化多为室内部分，因为室内部分的智能化能让业务充分感受带来的方便及好处，在很大程度提高房产的档次，给销售带来卖点。

•“经济性”、“可靠性”、“开放性”和“可持续发展性”是建设智能化的四项原则。

其中“经济性”是关键。

独是建设智能化的四项原则。

其中经济性是关键。

独立购买智能家居产品的家庭毕竟在少数。

基于智能社区的家庭智能化则不同，经过统一开发，具有兼容性强、包含范围广、造价较低、易维护的特点，社区的所有住户都能享受到智能化住宅带来的安全、舒适、便捷的生活、工作模式。

模式•家庭智能化应用家庭智能化应–可视对讲–门禁控制–家居安防–信息家电自动控制–智能抄表–信息管理–网络远程控制–儿童乐园远程监视–停车场远程监视•可视对讲–通过终端屏幕看到访客影像，与其通话，使用开锁键在户内开门。

用开锁键在户内开门–与社区管理中心相互通讯与管理员和安保人员通话。

–储存来访者影像。

•门禁控制–通过IC卡门禁、RFID门禁、指纹门禁、密码门禁等，和多种模式的验证结合的门禁系统门禁等和多种模式的验证结合的门禁系统。

–记录用户每次出入信息。

自动呼叫电梯电梯根据用户信息自动到达–自动呼叫电梯，电梯根据用户信息自动到达所在楼层。

•家居安全防范强大的安全报警功能与社区的安防中心强大的安全报警功能，与社区的安防中心连接，自动传送和在室内主机提示。

–入侵报警–火警报警–煤气泄漏报警–紧急按钮报警–自动报警，设置“离开”模式，检测到告警信号，传送社区安防中心和通过预先设置的电话通知用户。

•信息家电自动化控制家居网关或无线触摸屏控制远程网络控家居网关或无线触摸屏控制，远程网络控制、操作。

–灯光控制–电动窗帘控制–空调等信息家电控制–场景控制，根据需要，将灯光、窗帘、家用电器组场景控制根据需要将灯光窗帘家用电器组合成会客、就餐、浪漫、起床、休息等不同的场景，控制设备进入预设的状态。

•自动抄表集中采集水、热、电、气表的数据，与社区管理中心联系传输数据，实现远程抄表区管理中心联系传输数据实现远程抄表和管理。

–定时抄表–实时抄表–工作信息存储、查询•信息管理接受社区中心发布信息–管理信息，如小区通告等–实时抄表抄表信息通知和缴费通知–•网络远程控制–通过Internet网络，WEB访问进行操作、控制手机上网访问进行操作控制–手机上网，WAP访问进行操作、控制在办公和外出，通过安全访问，查看家中视频，了解家中的情况和消息，进行安全防范的布防、撤销，在任何时候都有一个安心的心情。

在回家的路上，远程打开家中的空调，打开热水器电源，使自己一回到家中就有一个舒适馨的环境、温馨的环境。

•儿童乐园远程监视–社区儿童乐园的视频摄像机，网络接入社区视频服务器，通过智能家居系统与视频服务视频服务器通过智能家居系统与视频服务器交互，远程监护孩子的安全。