A3-A6
利郎（上海）服装 贸易有限公司
A1-A6 欧特克软件（中国）有限公司
精英杰教育咨询（北 京）有限公司
B1-B3
法国基德律师事务所 北京代表处
B4 北京赫斯特广告有限公司
B1-B6 高德纳咨询（北京）有限公司
8层
A1-A6
红帽软件（北京）有限公司
7层
B2
B3
B4
B6
国泰人寿保险股份有 瑞格传播 限公司北京代表处
LG2-L2: 下沉 广场
时尚购物 中心
P1-P3: 地下停 车场
建筑外轮 廓
写字楼、酒 店
建筑布局与业态规划
产品业态规划写字楼：AB栋相 连，5-12层；CD 栋相连，3-9层。 总面积8.2万㎡， 标准层净高2.9米 ，公共空间精装 修，内部空间简 装修，包含吊顶 、架空地板、中 央空调及新风系 统等。
8层
C04-08
C09
C10
D08-10
帝斯曼（中国）有 菲晟宏国际贸易 限公司北京分公司 （北京）有限公司
上海国岳投资 中航国际投资有限公司 管理有限公司
7层
在装修（律师行业）
6层
C01
C02
C05
C06-07
D05-09
北京远程睿智商 务咨询有限公司
北京博辕捷迅科技发展 有限公司
深白私人定制北 京赞服饰有限公 司
项目介绍及商业定位
项目交通
于二环与三环中间地段，东临城市主干道东大桥路， 北临朝阳北路，路网密布，双地铁贯穿，交通便捷。
地铁： 10号线: 呼家楼站，A出口，乘126，440东大桥站 即到 1号线: 永安里站，A出口，往北步行15分钟即到 6号线: 东大桥站，A出口，往南步行7分钟即到
公交： 芳草地站：乘坐28，43，120，126，403下车即 到 东大桥东站：乘坐101，109，112，118电车以及 75，403，420，615，619，750路公交车，下车 往南步行200米即到。
目录
项目介绍及商业定位 建筑布局与业态规划 购物中心品牌分析 物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
建筑布局与业态规划
建筑布局
侨福芳草地由四栋多功能、独立的塔楼建筑组合而 成，位于一个10m深的下沉花园上，花园营造了一 片绿色的环境。四栋建筑都由一个巨大的、能自由 呼吸的环境保护膜包覆，能够自动应对不断变化的 天气、温度、湿度和风向。
LG2-L2:购物中心
：4.65万㎡，包含 餐饮、时尚购物 、休闲娱乐、艺
CD 栋
术等业态。
P1-P3:停
车场：约 1000停车 位。
13F以上：怡亨 酒店，包含100 间客房。
芳草地展览
馆：写字楼
10F，4000
㎡芳。草地画
AB
廊：A座
栋
2F
怡亨
酒店
大堂
建筑布局与业态规划
写字楼
建筑面积：82000㎡ 开间面积：460-4160㎡ 标准层面积：A.B座1967㎡，C.D座 850-4160㎡ 净层高：2.9m 电梯：智能刷卡，A.B座10部，梯速 1.75m/s；
D07-09
海沃氏家具（上海）有限公 司 北京办事处
建筑布局与业态规划
酒店(10套带泳池的独立套房)
•北京怡亨酒店是香港侨福集团的成员 之一，设有 100 间客房和套房，并提供 种类繁多的菜式选择。 •北京怡亨酒店是中国最大的私人达利 艺术收藏品家园，拥有艺术家萨尔瓦多 .达利，安迪.沃霍尔和许多中国艺术家 的作品。 •北京怡亨酒店是全球小型豪华酒店联 盟（Small Luxury Hotels of the World™）成员。
C.D座8部，梯速1.5m/s 电梯品牌：GENESIS坚尼西斯 大堂：石材、设计天花 公共空间：墙面砖、吊顶、设计型小品 空调系统： VAV 下送风系统 + 冷冻水
建筑布局与业态规划
A01-06
B1-B2
B3-B4
进驻企业 AB座
15层 12层 11层
雷格斯企业管理咨询（北京） 雷格斯企业管理咨询（北京） 麦瑞通医疗器械（北京）有
项目介绍及商业定位
项目定位
芳草地位于北京CBD核心地带，总面积达20万㎡， 是一座集顶级写字楼、时尚购物中心，艺术中心 和精品酒店为一身的创新建筑。立足于芳草地原 有的优势地段及国际氛围，形成北京风格时尚品 质的新复合生活版块，其领先的环保设计、永续 发展的理念和丰富多元的艺术氛围构成芳草地的 独有特色，为顾客带来充满新意的独特体验。
凌拓（上海）商贸有 限公司北京分公司
利洁时家化 （中国）有 限公司
5层
C01-12
D01
D05
D06
上海罗氏制药有限公司 北京分公司
历峰（北京）商 纪梵希（上海）商贸有限公司 业有限公司
上海灵笙酒业有限公 司北京分公司
3层
C05
签证中心
D01-04
D05-06
北京尼太格皮革时 美亚生物科技公司 装有限公司
达成集团餐饮部中国 北京恒泰丰餐饮有限
总部
公司
6层
A5
B3
B6
瑛朗律师事务所
上海罗氏制药有限公司北京 分公司
罗氏（中国）投资有限公司 中国分公司
5层
A3
A4
萧邦北京分公司
日本株式会社三健北京代表处
建筑布局与业态规划
进驻 企业
CD
座
9层
D01
北京侨福置业有限公司（总部），侨福建设企业机构（北京办事处），江苏侨福酒店管理有限公司北京分 公司，超准能源开发机构（北京办事处），北京耀鹏装修工程有限公司，飞越天地（北京）科技有限公司
侨福芳草地商业项目调研报告
目录
项目介绍及商业定位 建筑布局与业态规划 购物中心品牌分析 物业服务及相关优惠政策
艺术及其他
项目介绍及商业定位
项目信息
项目名称：侨福芳草地 项目位置：北京市朝阳区东大桥9号（东大桥路 西侧，朝外南街和日坛北路间） 项目定位：CBD核心区建筑艺术综合体项目 项目体量：建筑面积20万㎡ ，其中时尚购物中 心(4.65万平方米）分为地下2层，地上2层，写 字楼建筑8.2万㎡，其中AB座10层以上为酒店。 项目车位：共计1000个（地下3层） 开业时间：2012年9月16日 营业时间：10：00-22:00（购物中心） 投资经营商：北京侨福置业有限公司 物业顾问：仲量粮行有限公司有限公司Fra bibliotek限公司
A1-A2
A3-A6
博闻中国（北京） 黄北医药信息咨询 有限公司（北京）
B1-B5 埃尼中国公司
A1-A2
英顺国际租赁有 限公司
A3
A4-A6
凯拓纳创新（北京） 北京优脉互动科技有
软件技术公司
限公司
B1-B6 北京赫斯特广告有限公司
10层 9层
A1-A2
上海中建中汇 （北京）律师事 务所