分销合作协议书

项目：北部湾国际家居财富广场二区

甲方：钦州麦德来商城置业有限公司

乙方：

鉴于与以上项目开发商签订的合作协议书，乙方有对此项目在合同期间内的市场运作的分销代理权。根据合同法的有关规定，甲乙双方经过友好协商，本着平等互利，共同发展的原则，甲、乙双方在平等、自愿的基础上协商一致，就本项目有限期组织分销事宜，达成如下协议：

第一条：甲方委托乙方分销北部湾国际家居财富广场二区商铺。

第二条：合作期限自 2014 年月日起至年月日止。

第三条：乙方按照甲方确定的商铺价格进行分销，甲方调整商铺价格时，会以书面方式提前通知乙方。

第四条：乙方合作收益结算。

（一）合作收益：

1、统一表销售价格、统一的优惠政策一次性付款客户享92折优惠，按揭客户享96折优惠。

2、灵活优惠：分销商掌握3个点的优惠权限，销售经理针对散客掌握3个点的优惠，销售经理与分销商的优惠不可重复使用，

3、由销售总监额外掌握特殊优惠，

4、分销佣金结算：按照销售的楼层和面积计算拥金。佣金结算条件：客户付清全款并签定合同或按揭客户付清首付并办理完银行按揭手续齐全后10个工作日内。提供结算佣金相关的发票。

5、拥金结算标准：

一次性付款客户：

分销公司一层按照1200元/㎡结算销售拥金。分销公司二层按照1000元/㎡结算销售拥金。

分销公司三层按照900元/㎡结算销售拥金。分销公司四层按照800元/㎡结算销售拥金。

按揭付款客户：

分销公司一层按照1000元/㎡结算销售拥金。分销公司二层按照900元/㎡结算销售拥金

分销公司三层按照800元/㎡结算销售拥金。分销公司四层按照700元/㎡结算销售拥金。

（三）乙方所成交的客户缴纳购铺定金后，不能退款。

（四）合作收益及销售单价的特别约定：甲乙双方可以根据市场的实际情况，有权利提出协商，最终决定权归甲方。

第五条：双方责任

甲方责任：

（1）因销售工作需要，甲方应提供有关本项目的资料及销售需要的相关资料给乙方，并确保提供资料的真实性、合法性和有效性，但所有资料及文件的解释权归甲方所有。

（2）协议期间，尽最大努力协助配合乙方带领和组织购房客户购买，并由甲方负责与客户签定认购及商品房买卖合同等相关事宜。

（3）遵守本协议第四条约定，按时、按量结付乙方应得合作收益，不得以任何非合同约定理由进行拖延或拒绝支付。

乙方责任：

（1）乙方应积极参与该项目的市场推广方案策划和执行工作。

（2）乙方在本合作协议期限内，每1周最少组织20组客户达到甲方项目销售现场。

（3）乙方承担组织客源的全部责任，同时乙方协助与购房客户洽谈。

（4）乙方负责已购客户的银行按揭手续的催办和催交房款，甲方进行协助。

（5）甲方提供的项目资料，协议，项目营销中的各方面情况，承担保密责任，在未经甲方许可的前提下不得对外泄密，乙方有保密的义务。

（6）由销售部做好客户来访和分销客户登记工作，严禁分销商与置业顾问就客户有任何私下交易，比如把散客装入分销客户群体成交，一经发现，分销商所有佣金不予结算。

（7）客户的界定：

1、客户在来访记录1个月内成交的，该客户的业绩归开拓人或现场接待人所有。

2、分销商所带来的散客要有业务员带领或提前12小时内在甲方销售部备案才可是分销商客户。

3、团体客户有分销商带领并提交客户信息备案。

4、如有客户发生争议，有甲乙双方协商处理。

第六条：违约责任

1、乙方不得私自收取客户缴纳的定金、房款，不得私自与客户签订任何相关购铺协议，包括认购协议及《商品房买卖合同》。若乙方违约，甲方有权单方面终止协议，并在终止协议后保留追究相应法律责任，双方应立即进行交接，并不予以结算任何合作收益。

2、乙方在本项目分销协议过程中不得出现哄价抢客户，夸大或贬损本项目等现象，若乙方违约，甲方有权单方面终止协议，并在终止协议后保留追究相应法律责任，双方应立即进行交接，为合作收益进行结算。

3、若乙方违反本分销协议规定的其它相关条款，甲方有权根据具体违约情况，追求乙方相应责任。

第七条：其他约定

（1）合同期间，若客户只缴纳定金或已签订商品房买卖合同而未完成余下手续的情况下违约而没收的定金，归属界定由本项目的甲方收取。

（2）乙方向客户承诺的条款均应得到甲方书面确认，若不经甲方确认，乙方单方面承诺客户所产生的纠纷，其责任由乙方承担，因此造成甲方经济损失的，乙方应承担赔偿甲方的经济损失。

（3）因价格不正常波动的双方协商处理。

（4）如有其它事宜，可签订补充协议。

本协议一式两份，自双方盖章及签字之日起生效。

甲方：麦德来商城置业有限公司乙方：

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日期：年月日日期：年月日