租赁合同签订及日常管理工作指引一、租赁合同签订资料指引
二、租赁合同签订条款注意事项
1、关于合同版本
原则上，公司制定有范本的，按照公司范本签订，原则上不允许修改范本条款。如确需对范本进行修改的（如大型主力店等），可在《租赁合同》附件的特殊约定中进行修订。
对大型主力店或对方占主导的强势单位，我司被要求使用对方提供的合同版本的，商管部须提前知会法务或其他相关部门参与此合同的沟通及谈判，并提前发起相关部门会签，在会签完成后进行合同报审，报审时须提交会签表。
不管采用何种版本，报审合同时，合同的条款信息必须填写完整，不得出现空白；合同附件必须附齐，不得遗漏。
2、关于装修期
原则上须把装修期纳入租赁期限，即租赁期限须包含装修期。如
遇特殊情况（如大型主力店租赁合同），装修期须独立在租赁期之外的，须在租赁合同中增加约定，对装修期的管理按照租赁合同的相关约定执行或签订装修管理协议，明确装修期间的权利义务。
3、关于免租期
原则上，在租赁合同中不得体现免租期，即不得出现不收租金的期间。根据《营业税改征增值税试点实施办法》第十四条第一款“下列情形视同销售服务、无形资产或者不动产：（一）单位或者个体工商户向其他单位或者个人无偿提供服务，但用于公益事业或者以社会公众为对象的除外。”的规定，免租期将被视为向其他单位或者个人无偿提供服务。因免租期无具体租金约定，增值税征收无基础数据，税务局极有可能会按照租赁合同平均月租金计算取数，增加公司免租期额外的税费成本。同时在租赁合同中进行租金分摊设置成租赁优惠的，须在合同中写明优惠前租赁单价标准，以避免履约争议。
不收租金的“免租期”可通过租赁合同条款的约定进行合理筹划。例如：装修期及之后第1个月固定租金为优惠租金，即装修期+之后1个月固定租金=正常月租金。如承租人发生本合同项下的违约行为，则承租人不再享有该优惠，装修期及之后第1个月的租金均按优惠前的租金标准支付。如免租期期限很长的情形，为避免对方在享受完免租期后就退租的情况，对免租期可按照租期每年进行分摊。
4、关于通信地址
为确保合同履约过程中有效送达文件，租赁合同中通讯地址务必填写详细具体，且合同中的通讯地址不得仅为租赁合同中租赁房屋所
在的地址，除此地址外，还必须让承租方提供其他的可以联系的地址，以便在出现履约状况时可有效追索。
三、租赁合同流程报批注意事项
按照目前总部下发的报审流程指引，租赁合同的报审流程及审批事项如下：
1、招商类合同流程：
2、其他类合同流程：
四、租赁合同日常管理注意事项及流程：
（一）在租赁期内，承租方变更主体的处理，区分情形：
1、属于承租方的关联主体转让的，如原为个人签订的租赁合同，在个人设立公司后，转为公司签订等情形的，经承租方提供相关证据资料证明后，可同意此情形的变更，签订《权利义务转让协议》
。
2、如属于承租方的非关联主体转让的，对此类转让行为，原则上不予同意。确因实际需要同意转让的，须按公司权限经公司相关领导审批同意方可转让，但须注意如下事项：
（1）属于代管情形的转让，此转让行为必须经小业主书面确认；
（2）如主体变更同时涉及租赁业态的变更的，此类变更实际为转租，属于对原租赁合同的重大调整，须先签订《租赁合同终止
协议》终止原租赁合同后，再签订新的租赁合同。
3、对出现非经我们书面同意的转租情形的，须在发现此情形后
立即发函告知，逾期未整改，达到合同解除条件的，发函解除。
（二）未按期进场或装修进度缓慢不满足商业运营管理要求时：
运营管理要求时，商管部须《进场装修催告函》
，催促承租方进场装修或加快装修施工进度；
律师函；对属于主力店商铺或其他中重要商铺，可发送
《再次催告尽快进行装修催告函》
次催告，催告无果后可联系法务发送律师函；
同解除条件的，经请示公司领导审批同意发送<租赁合
同解除及房屋交还通知书》，解除《租赁
合同》，并要求承租方限期撤场，交还房屋。
《关于限期交还房屋的
催告函》，通知承租方限期撤场，逾期未
撤场的，我司自行进行商铺内物品清理；
下：
（1）清理现场时须在公证机关的公证下或在物业公司、公
安部门、居民委员会的见证下，现场录像将该商铺内的一
切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、
设备拆除，收回商铺；
（2）对搬离的物品拍照（需显示物品的整体状态及特殊
部位）登记造册；
（3）妥善处置或安置搬离物品；
《关于物品处置的告
知函》，告知承租方我司已对搬离物的处
理方式及其应承担的搬离、保存及毁损、灭失等一切费
用及责任。
（三）承租方逾期支付租金、物业费及其他应支付的费用情形的：
承租方出现逾期支付租金、物业费及其他应付的费用后
【1~3】日内，商管部须按照合同约定发送《租赁款项催
缴函》，发函要求承租方在【3~5】天缴纳逾期款项，但对属于主力店商铺或其他中重要商铺，缴纳逾期款项的时间可以适当延长，具体时间由商管部确定。
系法务发送律师函；对属于主力店商铺或其他中重要商
铺，可发送《租赁款项催缴函（第二次）》
再次进行催告，催告无果后再联系法务发送律师函；
经我司再次催告后，承租方仍未付清逾期款项的，且达到合同约定的解除条件，经请示公司领导同意，可发
送《租赁合同解除及房屋交还通知书》，要求承租方限期撤场；
《关于限期交还房屋的
催告函》，通知承租方限期撤场，逾期未进行撤场的，我司可自行进行商铺内物品清理，进行物品搬离；
（1）清理现场时须在公证机关的公证下或在物业公司、公安部门、居民委员会的见证下，现场录像将该商铺内的一切动产搬离该商铺，并将该商铺内的一切装修、附属设施、设备拆除，并收回商铺；
（2）对搬离的物品拍照（需显示物品的整体状态
及特殊部位）登记造册；
（3）妥善处置或安置搬离物品；
在完成商铺内物品搬离后，发送《关于物品处置的告知
函》，告知承租方我司已对搬离物的处理
方式及其应承担搬离、保存及毁损、灭失等一切费用及
责任。
（四）存在其他违约情况的，按照如下方式处理：
承租方出现其他违约情形后的3日内，商管部须按照《租
赁合同》约定发送《违约行为整改函》）
指出违约行为并要求整改；
律师函；对属于主力店商铺或其他中重要商铺，可发送
《违约行为整改函（第二次）》（，再次进
行催告，催告无果后可联系法务发送律师函；
条件的，经请示公司领导同意后，发送解除函，解除及
解除后相关处理方式按照本条上述违约情形的处理步骤
执行。
五、日常履约发函管理
对租赁合同履约过程中所发送的函件，商管部必须严格按照合同约定通讯地址进行书面发函，关于发函的注意事项，如下：（一）、关于申请用印函件的数量要求
经办人员申请用印的函件（原件）数量至少2份，一份给对方，我方留存一份。
（二）、关于直接送达应注意的事项
如我方采取直接送达的，应由合同中约定的对方有效签收人直接在函件下方空白处签字确认，内容可填写“已收到此函件原件”，并须注明签收日期，我方应保存对方有效签收人签字确认的函件原件，另一份函件原件交给对方。
（三）、关于邮寄送达应注意的事项
1、在合同履行过程中向对方发出重要函件，应采用邮政特快专递即EMS邮寄送达。
2、特快专递邮件详情单的填写要求（详见附图）：
A、收件人详情:
（1）收件人姓名栏应当准确填写租赁合同中约定的对方联系人的姓名或法定代表人姓名。
（2）收件人联系电话栏应当准确填写租赁合同约定的联系方式，可在邮寄送达前应事先通话测试，确保所填写的电话号码处于正常使用状态。
（3）收件人单位名称栏应当填写合同约定收件人，如为公司的，应填写对方公司营业执照上的全称。收件人地址栏应当是合同约定的地址或收件人变更后的地址（收件人变更通知地址的，须由其提供书面的关于变更地址的资料）。
（4）在“内件品名”空白处，务必清晰填明内装函件的名称及
其主要内容，如“要求于**年**月**日前完成****事项”、“绿地中央广场项目X号商铺催款函”“关于解除**号楼**房租赁合同的通知函”等；
在“信函”、“文件资料”、“物品”的可选项处选择“信函”。
B、寄件人详情
（1）我方单位名称应填写全称，地址应准确，寄件人应当填写全名并填写有效的联系电话，确保对方及邮递信息的联系和反馈。寄件人应当在交寄时签名并注明邮寄时间。
C、附加服务：建议对于重要函件，在邮寄时勾选“实物返单”选项。勾选此选项，快递公司会返回邮寄送达回执。
4、特快专递邮寄送达的函件应当是原件，按照公司用印审批制度，用印资料须经法务审核的，须经法务审核后方可对外发出。
5、特快专递邮件寄出后，应当在预计可能送达的时间拨打快递服务电话或在快递公司官网，查询邮寄送达情况并截图保存，如邮寄异常（如查无此人，对方拒收等）应当及时采取其他补救措施，及时联系法务寻求有效方式进行送达。
6、邮寄函件如因拒收或无法联系收件人等原因被退回的，应原样保存，禁止拆件。
附：邮寄单填写样板
附：流程图
1、逾期进场装修或装修进展缓慢的情形处理：
2
、承租方逾期支付租金、物业费及其他应支付的费用情形的处
理方式：
3、其他违约情形处理方式：
附件1：
租赁合同主体变更协议
甲方（出租方）：有限公司
乙方（原承租方）：
丙方（现承租方）：
?个人，身份证号/护照号：
联系地址：邮编：
联系电话：传真号码：
?企业，营业地址：邮编：
法定代表人：授权代表：
联系电话：传真号码：
鉴于：
甲、乙双方之前就市区路号__________项目内号商铺（下称“该商铺”）签订了《商铺租赁合同》（下称“租赁合同”），约定租赁期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
现乙方申请将其在租赁合同项下的权利义务转让给丙方，经各方协商一致，达成如下协议：
一、权利义务的转让
1.自【】年【】月【】日（下称“变更日”）起，乙方在租赁合同项下的权
利义务全部转让予丙方，丙方予以接受。
2.关于租赁合同项下承租人的权利、义务及相关责任：在变更日前，由乙
方享有和承担；在变更日后（含本日），由丙方享有和承担。
二、款项支付及发票开具
1.乙方应在租赁合同约定时间内付清变更日前租赁合同项下承租人应支付
的租金、物业管理费等各项费用；自变更日起，由丙方按照租赁合同的
约定支付租金、物业管理费等各项费用。
2.对于变更日后丙方支付的租金等各项费用，由甲方向丙方开具发票或收
据。
三、租赁押金及质量保证金等
乙方已向甲方支付的□租赁押金□质量保证金□_______视作丙方已向甲方支付的相应款项，甲方无须向乙方退还，乙丙双方对此自行结算。租赁合同终止后，甲方按照租赁合同的约定将该等款项退还给丙方。
四、乙丙双方同意：相互对另一方在租赁合同及本协议项下义务的履行承担连
带保证责任。
五、本协议未尽事宜，由各方共同协商解决，协商不成，各方均同意由该商铺
所在地人民法院管辖。
六、本协议自各方签署（如非自然人，则加盖公章；如为自然人，则本人签字）
之日起生效。本协议与租赁合同不一致之处，以本协议为准；本协议未涉事宜，仍按租赁合同的约定执行。
（《租赁合同主体变更协议》之签字页）
甲方（签署）：
乙方（签署）：丙方（签署）：
签署日期：年月日
签署地点：
附件2：
租赁合同终止协议
甲方（出租方）：有限公司
乙方（承租方）：
?个人，身份证号/护照号：
联系地址：邮编：
联系电话：传真号码：
?企业，营业地址：邮编：
法定代表人：授权代表：
联系电话：传真号码：
鉴于：
鉴于甲、乙双方于【】年【】月【】日就市区路号__________项目内号商铺（下称“该商铺”）签订了《商铺租赁合同》（下称“租赁合同”），约定租赁期自【】年【】月【】日起至【】年【】月【】日止。
现乙方因自身原因向甲方提出提前终止租赁该商铺的申请，经双方协商一致，达成如下协议，以资共同遵守：
一、合同终止
甲、乙双方同意租赁合同于2017年【】月【】日（下称“终止日”）终止。
自终止之日起，甲方有权将该商铺出租给第三方。
二、商铺交还
乙方应于终止日后三日内将该商铺恢复至交付时的状态归还甲方。若乙方届时未将该商铺进行恢复的，甲方有权对其进行恢复，由此发生的所有费用均由乙方承担。
乙方应在终止日后三十日内注销或变更其在商铺所在地址的工商登记。
三、押金、保证金的退还
关于乙方已向甲方缴纳的□租赁押金（人民币【】元）□质量保证金（人民
币【】元），甲方将按照租赁合同约定的时间和条件退还至乙方的以下账户：开户名：
开户行：
账号：
四、双方确认：
1.租赁合同的终止并不免除乙方在终止日前租赁合同项下的任何义务和
责任，包括但不限于：支付租金等所有应付款项；
2.租赁合同关于该合同终止后双方权利义务的条款仍对双方有约束力，包
括但不限于：乙方应按时交还商铺，注销或变更其在商铺所在地址的工
商登记；
3.如乙方存在租赁合同及本协议项下任何违约行为，甲方仍有权依据租赁
合同及本协议向乙方追究其违约责任。
五、双方确认，甲方对乙方不存在任何租赁合同项下未履行的义务或未承担的责任，乙方亦无权向甲方主张与租赁合同有关的任何权利或要求。
六、本协议签订之前的任何合约、通知、文件等资料若与本协议有冲突的，以本协议约定为准。
七、本协议未尽事宜，由双方共同协商解决，协商不成，双方均同意由该商铺所在地人民法院管辖。
八、本协议一式两份，经双方签署（如非自然人，则加盖公章；如为自然人，则本人签字）之日起生效，甲乙各执一份。
（以下无正文）（《租赁合同终止协议》之签署页）
甲方（签署）：
乙方（签署）：
签署日期：年月日
签署地点：
附件3：
进场装修催告函
尊敬的先生/女士/__________公司：
贵方（承租方）于年月日与我司（出租方）签订了关于市区路号__________项目内号商铺（以下简称“该商铺”）的《_______租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。
根据该《租赁合同》的约定，贵方应于年月日前开业。但截至本函发出之日，贵方仍【未进行商铺的装修】/【装修进度缓慢】，我司有合理理由预期贵方很可能无法按时开业。
我司郑重提醒贵方：根据《租赁合同》的约定，若贵方逾期开业超过【】日的，我公司有权单方面终止《租赁合同》并收回该商铺。为了避免给贵方造成不必要的损失，请务必在_____年____月____日前完成装修。
如有任何疑问，请贵方和我公司工作人员联系。
联系电话：
联系地址：
特此通知。
有限公司
年月日
附件4：
再次催告尽快进行装修催告函
尊敬的先生/女士/__________公司：
贵方（承租方）于年月日与我司（出租方）签订了关于市区路号__________项目内号商铺（以下简称“该商铺”）的《_______租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。
根据该《租赁合同》的约定，贵方应于年月日前开业。但截至本函发出之日，贵方仍【未进行商铺的装修】/【装修进度缓慢】，我司于【】年【】月【】日已发函催告，但贵司一直未有任何进展，我司有合理理由预期贵方很可能无法按时开业。
我司再次郑重提醒贵方：根据《租赁合同》的约定，若贵方逾期开业超过【】日的，我公司有权单方面终止《租赁合同》并收回该商铺。为了避免给贵方造成不必要的损失，请务必在_____年____月____日前完成装修。
如有任何疑问，请贵方和我公司工作人员联系。
联系电话：
联系地址：
特此通知。
有限公司
年月日附件5：
租赁合同解除及房屋交还通知书
尊敬的先生/女士/__________公司：
贵方（承租方）于年月日与我司（出租方）签订了关于市区路号__________项目内号商铺（以下简称“该商铺”）的《_______租赁合同》（以下简称“《租赁合同》”）。
鉴于贵方存在以下情况：_______________________________________，我司依据《租赁合同》第___条的约定，享有单方解除《租赁合同》的权利。现我司郑重通知贵方如下事宜：
一、我方行使解除《租赁合同》的权利，自本通知送达或视为送达贵方的同时《租赁合同》即终止。
二、请贵方在《租赁合同》约定时间内履行交还商铺、注销或变更贵方营业地址等义务。如贵方不按时交还商铺，我方将根据《租赁合同》采取停止水、电等能源供应、搬离商铺内所有动产、拆除商铺内装修、附属设施等一切救济措施！
三、关于贵方已缴纳的租赁押金（如有），在贵方根据《租赁合同》履行交还商铺、注销或变更贵方营业地址等义务后，我司将按《租赁合同》约定不予退还且贵方还需承担租赁合同其他义务。
请贵方按照上述通知及《租赁合同》要求尽快履行相关义务，以免承担更多违约责任或给贵方造成更大损失。
如有任何疑问，请贵方和我司工作人员_________________联系。
联系电话：_________________________
联系地址：_________________________ 。
特此通知。
有限公司
房屋租赁合同纠纷处理办法 摘要 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依据的法律、法规 《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、《中华人民共和国合同法》及其司法解释、《中华人民共和国担保法》及其司法解释、《中华人民共和国城市房地产管理法》(简称《房地产管理法>>。 二、房屋租赁合同效力的认定 房屋租赁合同有效的条件是： 1 、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，但是，根据《合同法》第5条及第54条的规定，以欺诈、胁迫的手段或乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。 2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。 3、出租人未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效;承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效;出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。 三、有效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)合同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算;若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。 (二)合同解除时有关问题的实体处 1、关于解除合同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出租人有权要求解除合同： (1)承租人欠租超过合同约定期限; (2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上; (3)承租人未经出租人同意擅自转租的; (4)承租人擅自改变房屋结构或约定用途的。 出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同： ①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的; ②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实现合同目的的;
汽车租赁合同管理制度(4)_合同大全 (四)强制小车按行驶里程维护。严格执行维修行业相关法规规定,按照DB35T164-2002《汽车维护工艺规范》的“轿车一、二级维护工艺规范”标准的维护间隔里程或时间安排小车一、二级维护,根据车辆的技术状况,必要时参照小车说明书规定的维护里程或时间间隔安排小车一、二级维护。逾期维护和存在安全隐患的小车不得租赁出车,防止带病小车进入运行。 (五)健全小车技术及维修档案。建立一车一档,对小车配置的各大总成型号,轮胎型号、胎号等进行登记,以防租赁人对小车部分配置进行偷梁换柱,为产生纠纷提供技术信息。做好技术参数、维修数据的跟踪记录,保持记录内容详实、完整。 (六)依据相关法规规定,对照行驶证的年检时间,及时安排小车做好安全技术检测,确保租赁小车安全技术检测工作的落实。 (七)材料消耗管理 1、常用材料的领用材料配件的领用由维修作业人员或驾驶员向过程检验员申领,过程检验员应进行核实和技术把关,本着实际需要的原则审核开具领料单,由作业人员或驾驶员签名,向相关料库领取,应将旧件缴到生产办公室方可领用新件,过程检验员应监督所领材料是否全部装车使用。 2、材料领用审批规定 (1)单价300-1000元的配件应报厂长审批。 (2)单价1000-2000元的配件应报分管经理审批。 (3)单价2000元以上由公司经理审批。 (八)轮胎管理轮胎实行单车一一对应使用,由胎管员建立单胎使用登记卡台帐,跟踪管理单胎使用全过程,要记录单胎的使用
起止日期及里程表读数。胎管员结合车辆各级维护,根据轮胎的使用技术 篇二1汽车租赁管理制度 汽车租赁公司管理制度 为了加强汽车租赁公司的管理,提高公司的市场竞争力,促进各职能部门和人员各尽其职,确保车辆的有效运作,制定本管理规定 一、行政管理办公室主要职责是负责统筹协调公司日常的行政管理;员工的招聘、培训、考勤与薪资的汇总,统计,调档手续、档案管理、政审;签订劳动合同,参与人员评估考核;员工社会保险、劳保、福利工作;草拟各项制度规定并监督实施。(一)办公室日常行政管理 1、协助领导安排好日常工作,办理日常行政事物,协调平衡公司各部门及社会有关部门的工作。 2、及时收集、整理政府及行业的政策、法规。 3、召集行政会议和组织传达上级机关下达的有关文件及有关会议精神。 4、督促、检查、了解各部门对领导布置的工作落实情况。 5、负责来往文件的登记、传阅、保管,并负责收集、整理、保管好公司的各类文件。 6、了解公司的经营情况,及时向领导汇报,起到参谋的作用。 7、负责公司证照的年检、审验。妥善保管和使用公司印鉴和各类证照。 8、负责公司的人事管理(人事劳动合同、年检、人员招聘、录用、培训、解聘、员工绩效考核)、考勤的管理及工资单的制定。
出租方：（以下简称甲方）________________________________ 承租方：（以下简称乙方）________________________________ 甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将位于________________________________________的房屋出租给乙方居住使用，租赁期限自__________年________月______日至__________年________月______日，计______个月。 二、本房屋月租金为人民币______元，按月/季度/年结算。每月月初/每季季初/每年年初______日内，乙方向甲方支付全月/季/年租金。 三、乙方租赁期间，水费、电费、取暖费、燃气费、电话费、物业费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方负担。租赁结束时，乙方须交清欠费。 四、乙方同意预交______元作为保证金，合同终止时，当作房租冲抵。 五、房屋租赁期从__________年________月______日至__________年 ________月______日。在此期间，任何一方要求终止合同，须提前三个月通知对方，并偿付对方总租金______%的违约金；如果甲方转让该房屋，乙方有优先购买权。 六、因租用该房屋所发生的除土地费、大修费以外的其它费用，由乙方承担。 七、在承租期间，未经甲方同意，乙方无权转租或转借该房屋；不得改变房屋结构及其用途，由于乙方人为原因造成该房屋及其配套设施损坏的，由乙方承担赔偿责任。 八、甲方保证该房屋无产权纠纷；乙方因经营需要，要求甲方提供房屋产权证明或其它有关证明材料的，甲方应予以协助。 九、就本合同发生纠纷，双方协商解决，协商不成，任何一方均有权向 ____________人民法院提起诉讼，请求司法解决。 十、本合同连一式___份，甲、乙双方各执___份，自双方签字之日起生效。 甲方（签章）：__________________乙方（签章）：__________________ ___________年_________月_______日___________年_________月_______日 出租方（以下简称甲方）：__________________________
番禺区机关和事业单位 租赁岗位合同工管理办法 第一章总则 第一条为进一步规范我区机关和事业单位租赁合同制人员管理工作，优化人才资源配臵，降低成本，提高工作效率，特制定本办法。 第二条本办法所称的租赁岗位合同工，是指根据工作需要，经区政府或区编委会批准，番禺区机关和财政核拨、核补经费的事业单位向区人才租赁机构租赁，实行劳动合同管理，并需由区财政解决办公经费及人员经费的人员。各镇街、各级中小学、医院、非常设机构和临时机构等单位除外。 租赁岗位合同工和区人才租赁机构建立劳动关系，适用《中华人民共和国劳动法》、《中华人民共和国劳动合同法》及相关法律法规和本办法进行管理。 租赁岗位合同工可以从事技术性或辅助性工作，不能替代机关工作人员执行公务，不能在执法岗位和涉密岗位工作。 第三条需要租赁岗位合同工的单位，必须是在本单位“三定”方案所列职能基础上，新增加职能、工作任务或工作量，现有编制人员的配臵无法满足工作需求，需要通过租赁岗位合同工辅助开展工作的单位。 经核定的租赁岗位合同工指标实行动态管理，阶段性的工作任务完成后，收回其核定的指标。区机构编制部门每年9月对各单位的租赁岗位合同工指标进行审核后报区编委审定。因职能调整、工作任务完成或工作量减少，应相应调整租赁岗位合同工指标。
第二章岗位类别和人员条件 第四条岗位类别 租赁岗位合同工设臵一至八级岗位。 一级岗位从事勤杂工作； 二级岗位从事司机、打字、保安工作； 三级岗位从事一般管理辅助工作； 四至八级岗位从事管理或专业技术辅助工作； 第五条初任人员条件 （一）基本条件 1．具有中华人民共和国国籍，享有公民的政治权利，一至五级岗位要求具有番禺户籍；六级以上岗位（含六级岗位）户籍限制可放宽到广州市范围（不含从化、增城市户籍）。 2．遵纪守法，品行端正，具有良好的职业道德； 3．身体健康，能胜任应聘岗位的工作，无违纪违法行为； 4．男性45周岁以下、女性40周岁以下。 （二）学历、专业技术资格条件 1．一、二级岗位要求具有高中或以上学历； 2．三级岗位要求具有大学专科或以上学历； 3．四级岗位要求具有大学专科或以上学历，且具有初级专业技术资格，经区机构编制部门核定的公安辅警等特殊岗位除外； 4．五级岗位要求符合下列条件之一： （1）具有大学专科或以上学历，且具有中级专业技术资格； （2）具有大学本科学历，且具有初级专业技术资格2年以上。 5．六级岗位要求符合下列条件之一： （1）具有大学专科或以上学历，且具有高级专业技术资格； （2）具有大学本科学历，且具有中级专业技术资格2年以上。
房屋租赁合同法的规定 一、《城市房屋租赁管理办法》第4条,公民、法人或其他组织对享有所有权的房屋和国家授权管理和经营的房屋可以依法出租。 问题:该条只规定房屋所有权人的出租权,其他人对房屋有无出租权?非房屋所权人出租房屋后,承租人的权利如何保证? 解答:根据《合同法》第51条,“无处分权的人处分他人财产,经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的,该合同有效。”因此,非房屋所有人对房屋进行出租并不导致租赁合同无效,只是效力待定而已。《合同法》第228条还规定:“因第三人主张权利,致使承租人不能对租赁物使用、收益的,承租人可以要求减少租金或者不支付租金。”可以看出,出租人是否为租赁物的所有人或使用权人,不影响租赁合同的效力。 二、第6条,有下列情形之一的房屋不得出租: 1、未依法取得房屋所有权证的; 2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地权利的; 3、共有房屋未取得共有人同意的; 4、权属有争议的;
5、属于违法建筑的; 6、不符合安全标准的; 7、已抵押,未经抵押权人同意的; 8、不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的; 9、有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 问题:该法采取禁止性方式,规定了禁止出租的房屋类型,以以上房屋出租的合同效力如何? 解答:《合同法》第52条第5项,违反法律、行政法规的强制性规定的,合同无效。该法是建设部发布的行政规章。合同是否有效,应当以法律、行政法规的规定为准。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(一)》,进一步明确:《合同法》实施以后,人民法院确认合同无效,应当以全国人大及其常委会制定的法律和国务院制定的行政法规为依据,不得以地方性法规、行政规章为依据。因此,以上述房屋为标的的房屋租赁合同并非无效。 三、第7条,住宅用房的租赁,应当执行国家的房屋所在地城市人民政府规定的租赁政策。 租用房屋从事生产、经营活动的,由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。 问题:可否租用住宅用房从事生产、经营活动? 解答:“住改商”给生活带来便利,但也带来噪声、气味等环境污染。《物权法》没有完全禁止“住改商”,而是将选
汽车租赁合同管理制度 《汽车租赁合同管理制度》是一篇好的范文，觉得应该跟大家分享，希望对网友有用。 篇一::汽车租赁管理制度汽车租赁公司管理制度为了加强汽车租赁公司的管理,提高公司的市场竞争力,促进各职能部门和人员各尽其职,确保车辆的有效运作,制定本管理规定:一、行政管理:办公室主要职责是负责统筹协调公司日常的行政管理;员工的招聘、培训、考勤与薪资的汇总,统计,调档手续、档案管理、政审;签订劳动合同,参与人员评估考核;员工社会保险、劳保、福利工作;草拟各项制度规定并监督实施。 (一)办公室日常行政管理:、协助领导安排好日常工作,办理日常行政事物,协调平衡公司各部门及社会有关部门的工作。 、及时收集、整理政府及行业的政策、法规。 、召集行政会议和组织传达上级机关下达的有关文件及有关会议精神。 、督促、检查、了解各部门对领导布置的工作落实情况。 、负责来往文件的登记、传阅、保管,并负责收集、整理、保管好公司的各类文件。 、了解公司的经营情况,及时向领导汇报,起到参谋的作用。 、负责公司证照的年检、审验。 妥善保管和使用公司印鉴和各类证照。 、负责公司的人事管理(人事劳动合同、年检、人员招聘、录用、
培训、解聘、员工绩效考核)、考勤的管理及工资单的制定。 、做好办公用品、电脑设备设施的计划采购登记维护管理,做好后勤服务工作。 、做好广告宣传的接待、策划。 (二)劳动用工管理、按照《人力资源控制程序》办理职工的招聘、最全面的范文写作网站考勤、考核、评级、奖惩。 、贯彻执行《劳动法》,负责职工《劳动合同》签订与呈报工作。 、根据公司经营发展需要,负责人员的招聘、录用和员工的考勤工作。 、及时编送各种劳工报表,汇总和积累有关基础资料,掌握劳动用工的概况。 、负责做好公司职工调配,与上级人事、劳动部门协调搞好职工档案管理。 、做好企业职工的劳保、福利发放工作,负责企业职工缴交社会统筹和住房公积金、失业保险金、医疗保险金的管理工作,负责办理企业职工离退休手续。 、维护公司与职工和谐的劳动关系,向职工宣传并落实公司的各项管理制度,参与调解劳动纠纷。 、有计划地组织职工参加公司举办的各项培训工作,建立健全培训、培训制度。
办理房屋租赁合同登记（备案）须知 一、办理房屋租赁合同登记或备案流程图 当事人提出申请—管理所收文—管理所核准—登记或不予登记 二、办理房屋租赁合同登记或备案双方须提供如下资料 （一）房地产权利证书或者证明其产权的其他有效证件。单位的： 1、《房地产证》或证明其产权的其他有效证件； 2、改变房屋原使用功能的房屋出租，须提供国土部门同意改变房屋使用功能的批文及付清地价款证明(验原件留复印件)。个人的：产权证明（房地产证、购房合同、按揭合同等）（验原件留复印件）或街道办、居委关于产权的书面证明。 （二）房地产租赁合同书(使用房屋租赁管理机关提供的统一格式合同书)。 （三）出租人身份证明或者法律资格证明。单位的:1、政府批文或《营业执照》（验原件留复印件）； 2、以被委托人名义签订合同的，委托人须在授权委托书上表述清楚，境外当事人的委托书应当经过公证或认证； 3、法定代表人证明书及身份证(验原件留复印件)、委托书原件。 个人的： 1、身份证(验原件留复印件)； 2、委托他人代管或办理的，须提供房屋所有人的授权委托书原件; 3、共有房屋须出具其它共有人同意出租的证明，境外共有人须出具经过公证或认证的证明书。 （四）承租人身份证明或者法律资格证明。单位的： 1、政府批文或《营业执照》(验原件留复印件)；
2、境外企业提供法定代表人身份证及护照(验原件留复印件)； 个人的： 1、提供本人有效身份证明，境外人士须提供护照或居留证件(验原件留复印件)； 2、房屋用途为住宅的，须填写《暂住人员信息登记表》，提供20～49周岁女性计划生育证明； 3、委托他人代办承租手续的，须出具授权委托书。 （五）已作为资产抵押的房屋出租须提交抵押权人同意出租的书面证明原件。 三、房地产租赁合同登记（备案）的其它事项 （一）转租合同的登记(备案) 办理转租合同登记（备案）的当事人需提交下列资料：1、双方当事人的身份证明或法律资格证明； 2、房屋所有权人同意转租的书面证明； 3、已登记（备案）的原房地产租赁合同。 （二）登记(备案)租赁合同的变更 当事人双方在履行合同发生变更时，需按合同登记（备案）的要求出具资料，到房屋租赁管理所重新进行合同登记（备案）。
编号：________ 个人房屋租赁合同模板简洁版 甲方：______________________ 乙方：______________________ 签订日期：_____年____月____日 第1 页共13 页
个人房屋租赁合同模板简洁版 个人房屋租赁合同模板简洁版【一】 出租方（甲方）_____身份证地址：__________ 承租方（乙方）_____身份证地址：__________ 第一条 甲方将____市_____区______路_____号____楼____号房屋出租给乙方作为生活住房使用。 第二条 租期，从___年___月___日起到___年___月___日为止。 第三条 租金为人民币__元每月。 第四条 （1）交付租金同时，乙方应另押金人民币_____元整（小写：_____元人民币）。 （2）租房日期完租金如数退还给乙方。 第五条乙方租用后应注意以下事项（义务） （1）乙方应遵纪守法，合法经营，并自行办理相关手续、承担相 第 2 页共 13 页
关责任。 （2）乙方应注意居住和经营安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拖、乱接电线；对于防盗、防火、用电安全进行经常检查。 （3）乙方对租用房没有处理权，也不能改变其用途，否则属于违约。电、水、电视、及其它设施由乙方使用，产生的费用由乙方按时、足额缴。 （4）乙方在租用期内，不得改变房屋结构及其设施。 第六条甲方责任及义务 （1）在合同未到期前甲方不得提前租借给别人，如有违约应给于乙方相应的赔偿。 （2）在乙方交完租金的情况下，甲方不得随意停水、停电，避免造成乙方生活上的不便。 （3）甲方应该保证出租的房屋安全、设备完好。在使用中出现问题时应根据不同情况区别对待。 第七条有关退租条例 （1）协议期内，乙方履行本协议所有条款后，甲方不得提前收回房屋。 （2）乙方租期未到期而要求退租时，必须与甲方协商一致，另要 第 3 页共 13 页
成都市房屋租赁管理办法_房屋租赁合同 成都市房屋租赁管理办法 成都市房屋租赁管理办法 第一条(目的依据) 为加强房屋租赁管理，规范租赁市场秩序，保障租赁当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关法律、法规，结合成都市实际，制定本办法。 第二条(适用范围) 本市行政区域内的房屋租赁及其管理，适用本办法。 国有直管公房的租赁、职工与本单位的住宅租赁和廉租住房的租赁，不适用本办法。 第三条(术语含义) 房屋租赁，是指出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋出租人将房屋承包给他人经营，或者以合作、联营的名义，不直接参与经营、不参与盈余分配的，视为房屋租赁。 第四条(管理原则) 政府各部门应依法加强对房屋租赁的监督检查和协调、配合，建立信息交流制度，实现管理资源共享。 第五条(管理职责) 市房产管理部门主管本市房屋租赁管理工作。市房产管理部门所属的市房地产经营管理处具体负责全市房屋租赁管理的业务指导、监督和检查工作。 公安机关负责租赁房屋的治安管理、消防管理及房屋承租人的户籍管理工作。 工商行政管理部门负责查处利用租赁房屋进行无照经营等违法经营行为，查处非法房产中介服务机构。 税务行政管理部门负责租赁房屋的税收征收管理。 人口与计划生育行政管理部门负责承租人和居住人员的计划生育管理。 规划行政管理部门和城市管理行政执法部门依照各自职责负责违法建设的查处。 第六条(管理权限) 锦江、青羊、金牛、武侯、成华区(含高新区，以下统称五城区)范围内，市属以上(含市属)单位的非住宅房屋租赁，由市房产管理部门委托市房地产经营管理处负责租赁登记备案。区属以下(含区属)单位和个人的非住宅房屋租赁以及住宅房屋的租赁，由市房产管理部门委托房屋所在地的区房产管理部门负责登记备案。 五城区以外的其他区(市)县的房屋租赁管理及登记备案，由房屋所在地的房产管理部门负责。 第七条(登记规定) 房屋租赁实行登记备案制度。 房屋租赁当事人应当自签订或变更房屋租赁合同之日起三十日内，到当地房产管理部门办理登记备案手续。 房屋租赁双方解除、终止租赁合同的，应当自房屋租赁合同解除、终止之日起五日内，书面告知当地房产管理部门办理注销登记备案手续。 第八条(租赁合同) 房屋租赁，租赁当事人应当签订书面合同，并载明以下主要内容：
一、项目名称： 居住房屋租赁合同登记备案 二、政策依据： 《上海市居住房屋租赁管理办法》（上海市人民政府第68号令） 三、受理条件 居住房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理服务中心办理 租赁合同登记备案；其中，通过房地产经纪机构订立租赁合同的，应当由房地产经纪机 构代为办理。 租赁合同登记备案内容发生变化、续租或者租赁关系终止的，租赁当事人应当到原登记 备案部门办理租赁合同登记备案的变更、延续或者注销手续。 租赁当事人双方、单方均可申请租赁合同登记备案。 四、申请材料： 租赁合同登记备案新增（FD0004）提交以下资料： (一) 租赁当事人订立居住房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 租赁合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）。 (二) 租赁当事人订立居住房屋转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 房地产权证等有效权属证明（复印件）； 5. 原出租人同意转租的书面资料（原件）。 (三) 租赁当事人订立公有住房转租合同后，申请新增登记备案应提交以下资料： 1. 租赁合同登记备案申请书（原件）； 2. 转租合同（原件）； 3. 居民身份证等有效身份证明（复印件）； 4. 租用居住公房凭证（复印件）。 注：以上六种备案情形涉及委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（复印件）；但通过房地产经纪机构代办的，只需提交该经纪机构营业执照（复印件）。 五、办理程序： 1. 申请人提交相关资料； 2. 受理人员核验相关申请资料； 3. 符合规定的，发放备案通知书。 六、受理部门 江浦街道社区事务受理服务中心许昌路1150号 七、办结时限： 当场办结 八、咨询查询： 咨询电话：65858533 九、收费标准： 无 十、特别说明： 租赁合同登记备案申请书可通过市住房保障和房屋管理局网站（http://biz.doczj.com/doc/824039409.html,）或者市民政局网站（http://biz.doczj.com/doc/824039409.html,）下载，也可向社区事务受理服务中心受理人员领取。 委托书格式 今委托XXX（身份证号：XXX）为我的代理人，全权代表我办理房屋租赁合同登记备案手续。我对代理人依规定办理的房屋租赁登记备案事宜承担一切后果。 委托人：XXX 身份证号：XXX 委托日期：ＸＸ年ＸＸ月ＸＸ日
房屋出租合同（常用简洁 版）参考文本 In Order To Protect Their Legitimate Rights And Interests, The Cooperative Parties Reach A Consensus Through Consultation And Sign Into Documents, So As To Solve And Prevent Disputes And Achieve The Effect Of Common Interests 某某管理中心 XX年XX月
房屋出租合同（常用简洁版）参考文本使用指引：此合同资料应用在协作多方为保障各自的合法权益，经过共同商量最终得出一致意见，特意签订成为文书材料，从而达到解决和预防纠纷实现共同利益的效果，文档经过下载可进行自定义修改，请根据实际需求进行调整与使用。 房屋租赁合同双方当事人： 出租方（以下简称甲方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真：_______；E- mail：___________ 承租方（以下简称乙方）：___________（本人）（授权 代表）姓名：__________国籍：___________（身份证）（护 照）（营业执照号码）：____________地址：_________，邮 政编码：________联系电话：_______；传真________；E- mail：_____________ 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国
合同范本之租赁合同管理制度
租赁合同管理制度 【篇一：租赁合同管理规定】 《租赁合同》管理规定 《租赁合同》是出租人与承租人就物业租赁事宜，明确双方的权利、义务与责任的协议，是双方正式建立租赁关系的法律性文件，特制定以下管理规定： 一、公司与承租人洽谈相关事宜取得基本一致后，由公司行政部提 供《房屋租赁合同》文本，租赁人员填写后，承租人按合同之规 定缴纳租赁按金及上期，履行签字盖章手续，租赁人员再填写租 赁合同审批表报批，经批示后签字盖章，其中租赁管理局《租赁 合同》一式四份，公司自制《租赁合同》一式三份。 二、租赁人员整理相关资料到所属房屋租赁管理所进行登记，并交 纳相关税费（合同双方按有关规定交纳），房屋租赁管理所审核 通过后签字盖章，予以登记认可并留一份《租赁合同》存档，如 双方同意，在必要的条件下亦可进行公证。 三、办完上述手续后，合同原件一份正本留公司行政部存档，两份 正本交留承租人，租赁人员复印两份合同，交财务部一份，自行 存档一份。 四、如双方经友好协商签订补充协议，办理程序跟《租赁合同》基 本一致，补充协议与《租赁合同》一样，具有同等法律效力，需 附在一起存档。
五、租赁人员负责整理合同文件目录，与承租人往来的相关文函附 在一起，建立档案，以便查阅与管理。 六、严格《租赁合同》的安全管理，不得遗失合同，公司员工不得 随意泄漏合同的有关条款，《租赁合同》必须专人管理，非相关人员不得传阅、借阅。 七、租赁人员应定期对照《租赁合同》，检查双方合作是否严格遵守相关条款，如没有，则须立即整改。 八、即将到期的《租赁合同》是否续签，应根据合同的有关条款办 理，如续签，承租人提出书面申请，双方就合同条件协商一致后，办理续签手续，否则，办理退租手续，租赁关系终止。 九、各员工必须严格遵守上述管理规定，如有违反，将追究相关人员的责任。 【篇二：房屋租赁管理制度】 房屋租赁管理制度 为完善房屋租赁手续，不断提高物业管理水平，努力创造一个安全、稳定、和谐的租赁工作环境，特制定所属单位房屋租赁管理制度，请地块责任人及协管员认真执行。 一、合同签约 1、不得将房屋出租给有易燃、易爆、有毒有害等化学危险品以及污染环境的生产企业和个人，禁止出租给高危人群等集中租赁。 2、房屋出租必须经公司领导审批。
深圳市房屋租赁 合 同 书 深圳市房屋租赁管理办公室制
房屋租赁登记备案须知 一、办理房屋租赁登记备案需提交的资料： (一)房地产权利证书或者其他合法权属证明(提供原件并留复印件) (二)出租人、承租人身份证明或者法律资格证明，包括： 1、个人 大陆居民：身份证或其他有效身份证明。 港澳台居民：港澳居民来往内地通行证、台湾居民来往大陆通行证。 境外人士：护照（有居留许可或入境签证）。 以上证件，均需提供原件并留复印件。 2、单位 社会信用代码、部队证件、境外企业合法开业证明(提供原件并留复印件)。境外企业合法开业证明须附中文译本，未经中国相关职能部门认证的，需经使领馆公证或认证。 (三) 共有房屋出租的，须提供所有共有人同意出租的书面证明。 (四) 授权委托 1、产权为个人：须出具委托人和委托代理人的有效身份证件(查
验原件，留存复印件)和授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地；若无法取得委托人的身份证件原件的，须出具经委托人签字确认的身份证复印件。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。 2、产权为单位：经办人非法定代表人或负责人的，还须出具法定代表人或负责人的授权委托书（原件），委托人须在授权委托书上载明委托事项和签署地。当事人在境外签署的委托书应按规定经过公证和认证。 (五)房屋租赁合同。 房屋租赁合同 出租方(甲方)： 房屋信息编码卡： 通信地址： 邮编：联系电话：
社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮编：联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 承租方(乙方)： 通信地址： 邮编：联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 委托代理人： 通信地址： 邮编：联系电话： 社会信用代码或有效证件号码： 依据《中华人民共和国合同法》、《商品房屋租赁管理办法》、
房地产中介合同管理制度[119575] (一)、制式委托书与制式《租赁合同》由区域统一印刷;《存量房(居间)买卖合同》由各中介店自行向所管辖的房产交易部门购买,均有相应的合同编号,各中介店店秘应规范、监督经纪人合同申领、归还的相应备案,《租赁合同》和《存量房(居间)买卖合同》一但有遗失,《租赁合同》罚款2000元,《存量房(居间)买卖合同》罚款5000元,而且要在报纸刊登作废声明。 (二)、制式委托书是客户与中介店之间的协议( 中介店签署协议时使用公司注册名称,而不是特许商号)。当客户无论是买方、卖方中两方或一方,通过本中介店的经纪人经纪活动而实现买卖或租赁交易时,中介店首先要求客户双方使用《存量房(居间)买卖合同》或区域制式《房屋租赁合同》。 (三)、各中介店在业务开展过程中,使用区域制式委托书、《存量房(居间)买卖合同》或区域制式《房屋租赁合同》。中介店店长有责任、有义务规定并教育本店所有业务人员在开展业务过程中使用制式委托书、《存量房(居间)买卖合同》、制式《房屋租赁合同》。任何不使用体系制式委托书与规定合同的中介店经纪行为都将是对整个体系一致性、标准化的伤害,将是对CENTURY21威信及中介店信誉的伤害。若发生此类情况,一经查实,区域分部将有权根据《CENTURY21中介特许经营合同书》要求中介店改正并承担相应后果。 (四)、中介店向区域申购(取得)的每一份制式委托书与合同,无论本委托事项是处于任何一种状态,包括但不限于委托期内、已成交、已过期、已取消(作废),或本委托与合同尚未使用,中介店都有义务在《CENTURY21中介特许经营合同书》规定的合同期限及合同终止后的三年内统一妥善保存,做好保管工作。 (五)、本规范制订依据是房地产中介公司中国总部的区域销售信息系统指南以及合同报表管理要求,同时结合房地产中介公司体系的业务现状及其需求。因此依据体系内部业务类型及流程的拓展,房地产中介公司武汉区域保留对此规范的修订权。 (六)、中介店在签署完合同后须在次月5日前将上月所签合同的复印件送至区域连锁服务部备档。『含《存量房(居间)买卖合同》和制式《房屋租赁合同》』 Ⅱ、合同禁用语言说明 (一)、注意事项: 切记核实卖方为房屋直接权属人,切记核实房屋所有产权人均已知情并同意出售该房屋产权。 (二)、合同填写”七不可七必须” 七不可: 1、不可出现合同更名;
个人房屋租赁合同简易版样本 个人有房屋出租，或者个人需要租房，都需要租房合同，这是保障双方的利益的方法。下面是由为大家整理的“个人房屋租赁合同简易版样本”，仅供参考，欢迎大家阅读。 个人房屋租赁合同简易版样本（一） 出租方（以下简称甲方）：____________________ 承租方（以下简称乙方）：____________________ 根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，为明确甲、乙双方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本合同。 第一条 甲方将自有的坐落在_________（以下简称本房产）_________层_________号房，建筑面积为_________平方米，公寓类型属于_________；出租给乙方使用。
（本合同所指的公寓类型是标房/单人房、商务房（甲型）、商务房（乙型）、双套房四种） 第二条租赁期限 双方约定本房产的租赁期为_________年，暂定从_________年_________月_________日起到_________年_________月_________日。每年的_________月_________日至次年_________月_________日为一个出租年度。 以上租赁期限的起始时间为暂定时间，具体以甲乙双方办理房屋交接时间为准，若甲方与开发商签订的本房产的买卖合同实际交房时间在_________年_________月_________日之后，本合同的租赁起止时间顺延。 第三条房屋交验 甲方授权乙方按本合同附件《装修配备表》与_________公司直接办理本房产的交接手续（本授权为不可撤销之授权），该交接手续亦视为甲乙双方的交验手续。 因乙方经营需要，可以对本房产的功能进行调整，交
房屋租赁合同 甲方（出租方）身份证号码： 乙方（承租方）身份证号码： 根据《中华人民共和国合同法》及国家相关法律、法规，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。 第一条房屋基本状况 1. 甲方自愿将座落在的住房出租给乙方居住使用。房屋建筑面积XXXXXXX 平方米，三室两厅两卫一厨，精装全配房，家具、家电完好，水、电、气均已开通。 2. 出租屋内包含家具、家电价值等详见《租赁合同之附件一》。 第二条租赁期限 租赁期限：壹年，即自2017年06 月03日至2018年06月02日止。 第三条租金 1、租金（大写）元/月，租房保证金（大写）元，本合同到期时，房屋无损坏且各项费用结清后三日内甲方将租房保证金无息返还给乙方。 第四条租金及其它费用交纳方式 1、租金支付方式：乙方每三个月支付一次房屋租金首期租金、保证金及物业管理费公摊面积水电费在本合同签订时支付，以后每月租金乙方应于到期前一个月支付给甲方。即：第二次乙方应于2017年08月02日前交纳租房费用； 第三次乙方应于2017年11月02日前交纳租房费用； 第四次乙方应于2018年02月02日前交纳租房费用； 2、费用明细：①首期租金3600元/月*3个月=10800元人民币+②保证金3600元人民币+③物业管理费和公摊面积水电费2902元人民币（计算方式：2.7元/平方*89.58平方*12个月）。以上共计17302元人民币（即壹万柒仟叁佰零贰圆整）。 3、出租期间，水、电、气、宽带等费用由乙方及时缴纳。因乙方不按时交纳上述费用而产生的滞纳金和所造成的一切后果由乙方承担。 第四条租赁期间维修养护责任
1、甲方对房屋及其设备应每隔半年认真检查、修缮一次，以保障乙方居住安全和正常使用，人为破坏除外。乙方在租赁期间导致租赁房屋的质量或房屋的内部设施损毁，则维修费由乙方负责。甲方维修房屋时，乙方应积极协助配合。 2、甲方将房屋交给乙方后，乙方不得破坏已装修部分及房屋架构，要保持房屋墙面、窗户、玻璃、地面、所有设施及家电、家具的完好。因乙方管理使用不善造成房屋及其相连设备的损失和维修费用，由乙方承担责任并赔偿损失。如果由此造成了邻居的损失，乙方还必须承担责任并赔偿邻居的损失。 3、租赁期间，防火安全、门前三包、综合治理及安全、保卫等工作，乙方应执行当地有关部门规定并承担全部责任和服从甲方监督检查。 4、乙方不得随意损坏房屋设施，如需改变房屋的内部结构和装修或设置对房屋结构影响的设备，需先征得甲方书面同意，投资由乙方自理。退租时，除另有约定外，甲方有权要求乙方按原状恢复或向甲方交纳恢复工程所需费用。 第五条提前终止合同 1、承租期间如由于甲方发生房屋买卖行为，则租期到已完成缴费时限为止，视为双方租约到期，按照租期到期的条款执行，双方均不承担违约责任。 2、承租期内如有特殊情况，乙方需要退房时，必须提前三十天通知甲方，并赔偿甲方一个月损失费。 3、退房时乙方有责任确保室内清洁卫生,否则甲方有权从乙方保证金中扣除相应费用雇人清扫。 第六条违约责任 1、乙方逾期交付租金，除仍应及时如数补交外，还应按每超过一天伍拾圆向甲方支付滞纳金。 2、乙方违反合同，擅自将承租房屋转给他人使用的，应支付违约金元；如因此造成承租房屋毁坏的，还应负责赔偿。 3、房屋只限乙方使用（乙方限住三人，分别是：①xxx；②XXX；③xxx），乙方不得私自转租、群租、改变使用性质或供非法用途，否则甲方有权解除协议，并且乙方须无条件的支付甲方月租金的三倍费用作为补偿。 第七条免责条件 1. 房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或造成乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
委托租赁管理合同书 合同编号：_ 甲方（委托人）：_______________________________ 住址（或企业住所）：_______________________________________ 法定代表人：____________ 身份证号码或营业执照注册号： _ 委托代理人：_____________________ 联系电话：_____________ 通讯地址：_________________________________________________ 乙方（受托人）： 住所： 法定代表人：________________ 营业执照注册号： 委托代理人：________________ 联系电话：_________________ 鉴于：甲方系商铺的购买者，乙方系专业从事商业地产 运营管理的公司；甲方委托乙方统一租赁运营管理甲方购买的商铺，乙方同意接受甲方的上述委托，经双方友好协商，签订如下协议，共同遵照执行。 第一条委托租赁管理标的物 1、甲方于200 ________ 年_____ 月_____ 日签约购买位于 座层号的商铺，建筑面积为___________________ 平方米，总房 款为__________ 元人民币，甲方同意将其购买的上述商铺委托乙 方进行统一租赁运营管理。
2、乙方应秉承诚实、信用的理念，尽谨慎、勤勉之责任，专业、专心、积极、努力地完成受托事项，促进甲方购买的前述商铺租金上涨和物业升值。 第二条委托管理期限 1、本合同约定的初始委托租赁管理期限为五年，从正式开业之后，两个月免租经营期满之日起开始向后推算，满五年为一个委托租赁管理期。 2、乙方有权在初始委托租赁管理期限届满时，按本合同约定的条件单方面行使续约权，每次续约最长期限可为五年，可连续续约三次，每个续约期应从初始委托租赁管理期（或前一续约周期）终止日的下一日开始计算，甲方对此不持异议。 3、续约的程序为乙方应在本合同的初始委托租赁管理期限或任何续约期届满前至少三个月，以书面形式通知甲方是否行使续约选择权。如乙方选择续约，视为双方同意延续本合同的约定条款，而无需签订新的委托租赁管理合同书；如乙方不选择续约，本合同在初始委托租赁管理期限届满或任一续约期届满时自动终止。 第三条、商铺的交付、开业及优惠条款 1、根据甲方与开发商签订《商品房买卖合同》的 约定，交房时间为2008 年12 月20 日，因此甲方正式向乙方交付房产的时间为2008 年12 月20 日，但甲方同意在房产正式交 付之前，乙方可与开发商协商并组织商户提前进场装修，为市场正式开业作充分的准备，尽量提前正式开业。
汽车租赁合同管理制度(7)_合同大全 四、机务管理 机务部门负责小车的新车选型、维修、施救、材料使用、检测等技术管理工作。 (一)新车选型选购、报牌等相关工作 1、选购小车时,对小车适用性、可靠性、经济性、安全性、维修方面、造型方面以及市场需求情况的综合考虑进行择优选购,合理配备车型。经技术探讨,选择拟购车型报总公司审批。 2、接收新车时应按合同和说明书的规定,对照配置清单进行验收,清点随车工具及附件。新车投入前应进行一次全面检查,参照厂方说明书规定执行,严格执行走合期的各项规定,确保小车技术状况良好。并办理“三包”期内相关手续,以便机件早期损坏进行索赔。 3、及时办理新车上牌及相关证件。 (二)小车管理验收人或驾驶员对承租人交车时的小车验收工作。 1、检视发动机的机油、水是否正常,外观、内饰、灯光、雨刮、底盘、轮胎等是否完好。特别注意对轮胎状况的检查及胎号的核对。 2、试车检查转向、制动、发动机、传动系统等状况是否存在异常现象。 3、小车返回交车时的油箱燃油量,应与发车前的油箱燃油量基本一致。 4、视故障情况,必要时组织值班技术员、检验员等有关人员做好车辆损坏的鉴定与评估。
5、随车证件应完好、齐全。 (三)为提高小车技术状况,确保安全行车,小车一星期出租率达70%以上(即一星期出租5天以上),实行每星期一次的安全例检制度。检验台建立单车单页的检验记录台帐,检验合格的小车开具“安全例检合格通知单”,并将检验车号录入电脑,备于小车派租时查询。小车拟出租前,租赁部派租调度人员应查对小车最后一次“安全例检合格通知单”或电脑录入检验的时间,并根据小车出租率情况,对安全例检到位进行把关。 (四)强制小车按行驶里程维护。严格执行维修行业相关法规规定,按照DB35T164-2002《汽车维护工艺规范》的“轿车一、二级维护工艺规范”标准的维护间隔里程或时间安排小车一、二级维护,根据车辆的技术状况,必要时参照小车说明书规定的维护里程或时间间隔安排小车一、二级维 篇三汽车租赁公司管理制度 汽车租赁公司管理制度 第一章总则 公司坚持“以人为本、司我合一”的企业管理精神,通过一套简洁、直观、实效的管理制度,规范公司经营操守和员工行为,全面提升公司整体服务水平和市场竞争能力,充分发挥公司团队的整体功能,以便更好的为客户服务。 第二章作息安排 第一条工作时间每周一至周六上午830-1200下午200-600 因季节或其它原因需要调整时由办公室另行通知。 第二条周日全天和国家法定节假日休息。期间如需加班,公司将 根据工作情况安排适时调休。
ＯＡ办公平台合同管理模块使用说明 一、合同流程发起 １.点击菜单“我的流程”---“发起流程”－--“合同流程”中的“合同审批” 2．先根据合同类型选择“合同模版”(特殊合同可选“自由合同”)，之后自动生成正文模版和“合同编号”。“合同名称”“项目名称”“登记日期”“签订日期”“合同金额”“项目类别”“客户名称”“付款方向”“合同状态”等内容根据实际情况填写。流程标题可不填。 3.合同付款方式计划中,点击右侧可以添加删除行。内容按照实际情况填写,若没有可不填，但付款比例为必填项，且要保证累加起来为100％。完成后点击保存。 ４.正文内容由所选模版产生，空白处可根据实际情况填写,模版内容严禁修改，否则审批时将打回。 5.填写完成后点击下一步，选择相应的审批人员提交。(具体流程见后) 二、合同查询 1.可以查询自己发出的流程。具体操作在“我的流程”---“流程查询”中。和以往的请示流程查询一致。 三、合同借阅 1．若想查询别人发起的流程，可选择“合同借阅”(需要有相应的权限）。操作方法为：点击菜单“我的流程”－-－“发起流程”---“合同流程”中的“合同借阅”。选择需要借阅的合同，点击下一步提交审批。目前合同借阅均由合约管理部进行审批。 四、合同流程、附件材料及有关规定 1.工程施工合同 １.1审批流程 发起部门→发起部门负责人→合约部→项目管理部→质量安全部→财务审计部→总经办→总经理→合约部（打印、盖章、归档） 1.２须附有以下有效材料的扫描件： 营业执照、资质证书、安全生产许可证、组织结构代码证、税务登记证、法人身份证1．3有关规定 1.3.１项目部对外分包部分工程项目，单项分包金额超过3万元的必须签订“项目分包合同”或“独立分承包商承包合同”并上报公司审批,上报的合同中需明确分包工程项目