曹妃甸港区是为服务曹妃甸循环经济示范区和大宗散货转运为主的大
型综合性港区，为邻港冶金、石化、能源、装备制造、建材等大型重 化工业服务；利用深水岸线资源优势，发展大宗原材料转运功能，并 承担“北煤南运”的重要任务。
九、swot分析
休闲公园。
八、区域交通条件
铁路
（1）规划期内铁路形成“四横二纵”的格局。 四横：大秦线、京秦线、京山线和沿海铁路； 二纵：唐遵线、卑水—坨港铁路。 （2）新修建的铁路 津秦客运专线正在紧张的施工建设中。 修建大秦线迁安北站直达曹妃甸港的煤炭运输专用铁路； 唐山新的火车站也在紧张的建设中，明年年底交付使用。
唐山城市吸附力：本市范围的消费人群
北京首都地位对唐山人口产生明显的分流作用，石家庄与唐山的空间地理关系决定了两地人口流动 规模有限； 唐山城市发展主要吸纳市辖范围的郊区、市、县，包括迁西、迁安、滦南、滦县等。
经济连续五年高速增长
伴随着环渤海经济圈国家开发战略的实施， 唐山经济在最近5年曾现高速发展态势； 克服外部经济环境影响后，唐山经济将恢复 并加快发展速度，以与其城市地位相符。
最大盐场。沿海陆域海岸线长229.7公里，滩涂和浅
海开发潜力很大。
四、区域产业状况
钢铁工业：是唐山的第一大支柱产业，已形 成采矿、炼铁、炼钢、轧钢等配套完整的钢
铁工业体系。
能源工业：2005年，能源行业实现增加值占 全市GDP的7.3%。 建材工业：拥有冀东水泥集团、唐陶集团、 惠达集团等大型企业。 装备制造业：传统主导产业之一，铁路客车、 大型水泥成套设备、自动焊割机等优势产品 具有较高市场占有率。 化工工业：拥有亚洲最大的南堡盐场和全国 三大碱厂之一的唐山三友集团。
七、区域配套设施现状
教育配套
全市拥有各级各类学校（独立幼儿园） 2255所，在校学生（幼儿）120万人， 教职员工9.1万多人，专任教师7.5万人。 以路北实验小学、西山道小学、唐山第
一、二中学、开滦一中和河北工业大学、
唐山师范学院、华北煤炭医学院等知名 教育机构为代表的各阶层教育配套完全。
商业配套
唐山自然环境
唐山属暖温带半湿润季风气候，气候温和，全年
日照2600~2900小时，年平均气温12.5℃，极端气 温最高32.9℃，最低-14.8℃。无霜期180~190天， 常年降水500~700毫米，降霜日数年平均10天左右。
2016年唐山世界园艺博览会主题是“都市与自
然〃凤凰涅槃”，其含义是：时尚园艺、绿色环 保、低碳生活；都市与自然和谐共生。届时将有 几十个国家和地区参展，预计观众将达到1500万
1938年，唐山正式建市。这里是中国近 代工业发祥地之一。中国第一座现代化 煤井、第一条标准轨距铁路、第一台蒸 汽汽车、第一袋机制水泥、第一件卫生
属直隶省永平府和遵化直隶州。随着清代晚期 “ 洋务
运劢 ” 的兴起，清光绪三年（ 1877年）在这里设开平 矿务局，引进西方先进技术办矿挖煤。
瓷均诞生在这里，唐山市被誉为 “ 中国
保有量 57.5 亿吨，是全国三大铁矿区之一。石油、 天然气、石灰岩、黄金等储量也十分巨大。
地貌多样，土质肥沃，是多种农副产品的富集产区 ，被称为 “ 京东宝地 ” 。北部山区盛产板栗、核桃 、苹果、红果等干鲜果品， “ 京东板栗 ” 驰名中外 ；中部平原盛产玉米、小麦、水稻、花生等农副产品 ，素有“ 冀东粮仓” 之美誉；南部沿海既是渤海湾 的重要渔场，又是原盐的集中产区 ,南堡盐场是亚洲
唐百集团旗下的多家购物中心，华 润超市、乐购超市、盛华超市、华联商 场、凤凰园餐饮连锁店，唐山宾馆、唐 山锦江酒店。金融行业同样比较发达， 中行、建行、渤海银行以及将要入驻的 各种商业银行。
医疗配套
全市拥有各级各类卫生机构1754个，其中医院 116 所，乡镇 卫生院 179 所，疾病预防控制中心（卫生防疫机构）17个，妇幼 保健站（院）16所。全市有卫生技术人员 3.93万人；全市共有卫 生床位 2.86万张，平均每千人拥有床位 3.93张；全市已建成社区 卫生服务机构130个,其中社区卫生服务中心30个, 覆盖人口162万 人. 以协和医院、唐山工人医院和煤炭医院为代表。
大有作为。
唐山城市辐射力：环渤海地区
京沈、京秦、大秦三大铁路横贯全境，是东北物资外调的必经 环渤海经济区 京津冀 京津唐
之地；
京沈高速公路、津山高速公路横跨东西，并有联络线与京唐港 贯通； 在建的承唐高速纵贯全境，加深了曹妃甸港口的腹地范围； 曹妃甸具有建设30万吨级天然良港的条件，被国家领导人誉为 “国宝之地”。
休闲娱乐配套
现有与业艺术表演团体 10 个，艺术表演场所 7 个；文化广 场达到了42个，公益性博物馆、纨念馆达到12个，群艺馆、文化
馆16个；公共图书馆 13 个，总藏书149万册，年借阅人数110万
人次。乡镇综合文化站 188 个，新农村书屋100个。 市区的新型娱乐场所也很发达，KTV、游戏厅、电影馆、应 有尽有。大成山公园、南湖公园、凤凰山公园为当地著名的市民
唐山是河北省经济中心城市之一；
唐山是环渤海经济圈中有重要影响并具有广阔发展前景经济中心城市； 唐山扼守华北通向东北的交通咽喉，同时优势建设中的渤海湾重要的港口城市，以2008年港口吞 吐突破亿吨大观为标志，唐山正成为中国北方重要的港口城市； 唐山是以钢铁、煤炭为支柱的重化工城市，工业文明的积淀在对城市文化的形成具有重要作用和 意义； 在环渤海经济圈中定位为“重化工业中心城市”，未来将在行业资源重组、上下游产业延伸方面
近代工业摇篮 ” 和 “ 中国北方瓷都 ” 。
震后的唐山
80年代的唐山
现在的唐山
90年代唐山
二、城市规划与区域定位
2008年新规划方案： 于2008年12月28日由河北省审议通过，确立了 唐山两核两带的城市规划思路。 两核：主城区和曹妃甸新区。
主城区包括路南、路北、高新区、空港、开平、
丰南、古冶和丰润片区；曹妃甸新区包括曹妃 甸新城、曹妃甸工业区、唐海县城和南堡开发 区。
——唐山市 区域房地产市场分析
【住宅】
目录 Contents
第一篇 第二章 区域界定 区域综述
第三篇 房地产市场概况 第四篇 第五篇 房地产市场区域特征 房地产市场供应分析
第一篇
区域界定
唐山，是一座具有百年历史的沿海重工业城市。地处环渤海湾中心地带 ，南临渤
海，北依燕山，东与秦皇岛市接壤，西与北京、天津毗邻，是联接华北、东北两大地 区的咽喉要地和走廊。
公路
京沈高速公路，沿海高速公路，唐津高速
公路，唐山市公路通车总里程达13800公里，
其中高速公路通车507公里，高速公路密度 每百平方公里达3.76公里，居全省首位。
机场
2010年7月13日上午，随着海南航空和河北航空公 司的两架飞机从唐山三女河机场腾空而起，历时三年 建设的唐山三女河机场正式实现通航。而该机场也成
划(2008—2020)》。规划对唐山城市定位描述
如下: 国家新型工业化基地； 环渤海地区中心城市之一；
北京
唐山
唐山湾
天津 110KM 唐山 市区
京津冀国际港口城市！
“唐山湾”崛起！ “唐山湾”“四点一带”，由曹妃甸新区、京唐港开发区、南 堡开发区和芦汉经济技术开发区组成。 南堡
80KM
京唐港
截止到2008年12月，唐山港吞吐总量突破1亿吨，跃升为中国
亿元
工业支柱地位保持稳定，第三产业加 速发展。
三大产业结构正发生较大变化：农业地位不 断下降； 工业支柱地位保持稳定和巩固； 三产服务业比重不断提升。
六、区域人口状况
人口概况：
辖2市6县6区和6个开发区（2县级市（迁安、
城市规模扩大带动城市人口增长。 城市空间的扩大张、产业结构的转型，促使 主城区人口出现较快增长，未来12年主城区 人口年递增约5-10万人，曹妃甸新区的加快 发展将带动唐山城市人口更快增长；
机场西迁，及城市客运中 心的发展，为发展空港物 流提供了条件。
北控
城市北部是国家战略铁路公 路密集分布区，土地切割严 重，不易开发和发展
西拓
南部塌陷区经过治理，环 境优异，政府南迁，引导 城市重心向南发展。
东延
东部是工业集中区域，人口 密集，应当引导东部城市自 然、合理增长。
南扩
三、区域自然环境、资源状况
为我省正式运营的第四个客运机场，石唐1小时直航
的梦想成为现实。同时，唐山告别了没有空港的历史， 海陆空立体交通新格局初步建立。
港口
京唐港以运输综合性散、货为主，通过大型工业项目的带动，在港 区附近逐步建设成为一个环境优美的滨海城市。曹妃甸建成为以进口 铁矿石、石油为主的北方大港，并发展相关的临港工业，如钢铁、石 油化工、盐化工、焦化、电力等工业，逐步建设成为一个重工业型的 滨海城市。
为唐山。之后成为市名。
唐山历史悠久，早在4万年以前，就有古人类在这 里生活，幵不北京周口店人有着紧密联系。商代属孤竹 国，战国为燕地，汉代属幽州。唐朝时，李世民两次东
征，均屯兵现在市区的大城山，山赐唐姓，唐山由此而
得名。辽金属南京道、中都路、北京路，元为中书省、 大都路、永平路，明、清属顺天府、永平府、遵化州。 清光绪三年（1877）建乔屯镇，后改为唐山镇。清代分
人次以上。2016年恰逢唐山抗震四十周年，在唐
山南湖举办世园会，可以向世人展示唐山抗震重 建和生态治理恢复成果，表明唐山人民保护环境、 修复生态、实现资源型城市转型和可持续发展的
决心。
资源状况
矿产资源品种多、储量大、质地优良、分布集中、 易于采选。目前已发现并探明储量的矿藏有 47 种。
煤炭保有量 62.5 亿吨，为全国焦煤主要产区；铁矿
唐山市位于河北省东部，东经11 7°31’-11 9°19’，北纬38°55’-40°28’， 东隔滦河与秦皇岛市相望，西与天津市