湘粤先进技术产业园项目
独家策划销售代理合同
委托人：（以下简称“甲方”）
地址：
电话：传真：
受托人：湖南麓谷产业地产顾问服务有限公司（以下简称“乙方”）
地址：
电话：传真：
甲方为“湘粤先进技术产业园项目”之发展商，现委托乙方为该项目之独家策划销售代理人，经双方协商，达成如下协议，共同遵守：
第一条合同标的
1.1受托物业名称：湘粤先进技术产业园以下简称本项目。
1.2受托物业位置：位于长沙市芙蓉区龟山路与纬一路交汇处，占地约平
方米，项目宗地号。
1.3受托物业类型：厂房/写字楼。
1.4受托物业面积：本项目总建筑面积共约 21.7万平方米。乙方受托销售代理的物业为本项目预售许可证经批准的全部可售（厂房/写字楼）物业，建筑面积共约 21.7万平方米。
第二条服务代理期限
自本合同生效之日起至本项目正式公开发售日后 24 个月止。
合同期满，后续合作事宜由甲乙双方另行协商书面确认，在甲乙双方未以书面方式明确终止代理合作之前，乙方有权继续代理销售本项目，甲乙双方仍需按本合同所约定之权利和义务继续履行直至甲乙双方签署补充协议或双方书面确认终止履行之日止，此期间代理费率按双方已结算的代理费率计算。
第三条工作內容
本合同订立后，乙方成立专门工作组为本项目提供前期策划服务和销售代理服务，参加甲方的营销工作，并指导整个销售工作，具体工作内容如下：
3.1 策划工作包括：
3.1.1 在本项目前期策划阶段，乙方成立专门策划组全面跟进项目前期咨询策划工
作，提交《湘粤先进技术产业园项目定位策划报告》，参与项目发展战略、发
展定位、产业定位、产业布局等工作。根据项目进度及甲方工作计划，乙方
策划组成员参加本项目有关会议及工作讨论，提供专业意见及市场反馈。
3.1.2 从策划和销售角度为甲方提供专业意见和建议:可根据甲方需要提供项目市
场、客户调研报告、产品定位建议、项目销售及推广策略。
3.1.3 可根据甲方需要提供项目区域市场调研、市场动态分析，当出现突发的政策
调整及市场激变的情况，可应甲方需要提供专业分析及对策建议。
3.1.4 在公开发售前的筹备阶段，乙方可提供项目的整体营销推广策略、销售节奏
安排、价格策略、开盘方案、推广活动及项目包装方案等重要策略建议，经
甲方认后可由乙方负责执行和实施，并及时向甲方汇报。
3.2 销售代理工作包括：
3.2.1 本项目公开发售准备期内（以甲、乙双方书面确认的公开发售计划时间为准）
完成项目销售的各项筹备工作，包括项目的销售管理制度、销售团队的组建、完善公开销售期各种销售情况应对预案等，并获得甲方的确认。
3.2.2 在正式开盘前三个月，乙方组建本项目销售团队驻场服务，统筹本项目营销
工作。乙方选派具有与本项目同类物业销售经验的优秀销售人员组成本项目
销售团队，销售经理和销售团队常驻销售现场，专门负责本项目销售工作，
乙方有权根据销售各阶段的实际需要调配资源，保证每日不少于7名营销人
员为本项目从事销售及相关工作。
3.2.3 在乙方正式进场销售前，乙方负责完成对本项目销售团队的培训，并根据甲
方需求建立项目销售管理制度。
3.2.4 本项目正式公开发售前，在不违反国家及地方法律、法规、政策的情况下，
乙方对本项目进行推广并对意向客户进行调查统计。
3.2.5 乙方负责接洽客户、市调人员以及交流参观人员。
3.2.6 乙方负责收集来电来访客户信息，建立来电来访客户档案，向甲方反馈客户
意见。
3.2.7 本项目正式公开发售后，乙方协助甲方与客户签订《认购书》。客户签订《认
购书》的同时交纳定金，认购行为按照双方事先共同制订的认购流程执行。
3.2.8 催促购房客户在《认购书》约定的期限内与甲方签订《房地产买卖合同（预
售）》及相关文件，督促购房客户交纳购房款，协助客户在签约时办理贷款相
关手续。签约行为按照甲方事先制订的签约流程执行。
3.2.9 乙方负责管理甲方书面确认的房号销控表，在自有销售渠道范围内组织好本
项目的销售工作。
3.2.10在本项目销售过程中，乙方可提供阶段性的销售计划、促销活动计划、推广活
动计划等营销方案，并经甲方书面认可后由乙方执行和实施。
3.2.11 为确保本项目销售任务的完成，允许乙方组建或联合电商公司参与销售工作。
3.2.12 本项目销售期内定期提交销售报告及下阶段销售对策分析，严格做好客户资
料的保密工作，协助督促回笼销售资金。
第四条双方声明和保证
4.1 甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
4.1.1 甲方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执
照规定的经营范围内行事的法律能力。
4.1.2 甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
4.1.3 甲方保证自身是本项目预售许可证中载明的唯一权利人，对本项目享有完全的
所有权。如本项目预售许可证中载明有其它权利人，则甲方保证于预售许可证经批准之日起五个工作日内向乙方提交其它权利人认可本合同并同意甲方将预售许可证经批准的全部可售物业委托乙方代理销售的书面文件。甲方保证本项目不存在与合作方、出资方、土地权益分享方等主体的任何纠纷，并保证上述主体不会就本合同约定之事项提出任何异议。甲方承诺，委托乙方销售本项目物业将严格按照本合同约定向乙方支付全部受托物业之策划顾问费、销售代理费及本合同约定的其它费用，并不得因本项目存在其它合作方而对费用之给付义务提出任何异议。如因甲方保证之事项不能实现，导致下述任意一种情况发生的，如“本合同无法履行”、“乙方未能全部代理销售本项目所有可售物业”
或“乙方代理销售了其它主体享有权利的物业而无法收取策划顾问费、销售代理费及本合同约定的其它费用”等及与之相类似的其它情况，则甲方应向乙方一次性支付违约金人民币 20万元。
4.1.4 甲方对因委托乙方销售之物业本身的权属或资格瑕疵而引致的纠纷承担全部
责任。
4.2 乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：
4.2.1 乙方系在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执
照规定的经营范围内行事的法律能力。
4.2.2 乙方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。
第五条双方权责
5.1 甲方权利:
5.1.1 甲方根据乙方在各阶段提供的分析报告及相关建议，最终确定本项目在不同
阶段的营销实施方案并书面通知乙方。
5.1.2 甲方有权对乙方派出的项目小组提出与本项目策划、销售相关的工作要求，
并对乙方项目小组的工作表现提出意见。甲方有权要求乙方对项目人员的不
当行为进行处理并对不符合甲方要求的人员进行更换。
5.1.3 甲方有权指定专人参与乙方项目组，配合乙方工作。
5.1.4 甲方有权随时向乙方工作人员了解项目进展情况。
5.1.5 甲方对其与购房客户签订的《认购书》、《房地产买卖合同（预售）》及相关
文件的起草、变更、终止享有决定权。
5.1.6 甲方有权对购房客户给予折扣优惠，甲方享有对违约客户交纳的相应款项的
没收权及退还权，但甲方不论是给予客户折扣还是没收、退还客户款项，均
不影响乙方依本合同已收取或应收取的销售代理费、服务费及本合同约定的
其它费用。
5.1.7 甲方有权对乙方的服务质量进行监督和提出意见。
5.1.8 如因乙方原因导致不能履行、不能按时履行合同义务或出现乙方的行为严重
影响甲方商业利益的情况，甲方首先应书面告知乙方并给予乙方十四天的整
改期，若期满乙方仍未改正，则甲方有权责令乙方停止继续销售本项目，并
书面通知乙方终止本合同。
5.1.9 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均
归属于乙方，甲方在本项目范围内对此知识成果享有永久使用权。
5.2 甲方义务：
5.2.1 甲方于本合同生效后 7 日内向乙方提供其营业执照副本和房地产开发资质
证书的复印件（上述文件甲方均需加盖公章），并保证其真实有效。
5.2.2 本合同生效后，甲方应向乙方书面提供本项目策划和销售代理所需要的有关
规划设计图纸、数据以及项目运作的整体计划、方案及甲方要求等；在本项
目公开发售日前，甲方必须提供本项目公开销售所需的各项文件数据，包括
但不限于：《土地使用权出让合同书》及补充协议书、《国有土地使用权证书》、
《房地产预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》和
《建筑工程施工许可证》以及经甲方书面盖章确定的可售单位清单、房号销
控表及价格表；提供房屋总平面图及标准层平面图、房屋结构、建材配套、
设备标准的说明书、所有绿化环境的设计施工、园区智能化设计施工标准的
说明书、工程进度计划、《对外委托销售代理证明》等资料或文件，以确保
本项目策划和销售代理工作的顺利开展。甲方保证上述文件、数据真实、合
法并承担由之所产生的全部法律责任。若本项目甲方需提交的相关文件资料
分批（期）取得，则甲方应分别提交给乙方。
5.2.3 甲方须在每个客户签署《认购书》当日，将甲方加盖公章的该《认购书》原
件一份交给乙方，作为对乙方销售代理工作的确认。对于乙方提请甲方盖章
确认的与乙方工作成果相关的书面确认清单包括但不限于《每月成交确认清
单》、《每销售阶段确认清单》、《结佣确认表》及《项目撤盘确认书》等，甲
方承诺在收到相关书面确认清单之日起5日内核实并盖章确认。
5.2.4 甲方在本项目营销各阶段与广告公司、制作公司及媒体等签订合同，承担有
关策划、宣传推广、广告、售楼资料及售楼处的电话初装费、水电费、固定
电话通讯费、网络费及电脑购置、保洁、保安等费用。在本项目的广告推广
宣传方面，甲方每年广告推广宣传费的支出不得低于当年销售总金额的2%。
根据乙方的建议，甲方委托上述相关单位制作物业模型、透视图、售楼书、
售楼处、样板房等销售物料供乙方在售楼时使用，甲方为客户提供看房的必
要交通工具。甲方负责现场甲、乙双方需要协调的各类工作事宜。
5.2.5 甲方须按时向乙方支付报酬，包括策划顾问费、销售代理费等相关费用。甲
方收取乙方提供发票的同时有义务进行签收确认。
5.2.6 在本合同期内，本项目所有营销宣传资料，包括但不限于售房物料、媒体广
告、有关本项目网页、展销会宣传品、各种载体广告牌等，均需注明乙方公
司名称及标识。
5.2.7 因买卖合同纠纷、房屋质量、房屋产权抵押、房屋交付等引起的争议，由甲
方负责处理和承担责任。
5.2.8 若甲方对乙方表现优秀的项目组全体或单个乙方员工给予额外报酬（无论以
何种形式或名义），均应当先行支付给乙方，再由乙方通过其内部薪酬管理
体系统一发放。
5.2.9 甲方委派专人负责收取客户定金、购房款、与客户签订房地产买卖合同并办
理相关的各项购房手续。
5.2.10 甲方不得自行销售或者委托其它代理公司代理销售本项目，如甲方需将本项
目物业出售给指定购房客户，乙方应予以尊重，但甲方仍需按本合同之约定
向乙方支付销售代理费。
5.3 乙方权利
5.3.1 乙方有权在本项目售楼现场或其它展点、销售点放置乙方相关标志的宣传资
料。
5.3.2 本合同项下乙方完成的、以任何载体所体现的工作报告、图表的知识产权均
归属于乙方。乙方有权向甲方单独进行工作汇报，乙方任何工作汇报均谢绝
以下第三方在场：房地产销售代理公司、房地产顾问公司、房地产策划公司
等其它同行业、同性质公司。未经乙方书面同意，甲方不得将乙方所提交使
用于本项目的策划顾问工作报告、成果及销售报表、分析报告等文件、资料
（其载体包括但不限于：纸张、相片、软件、影片、电子文档等）公开发表
或提供给包括本项目合作单位（如设计公司、广告公司、前期物业服务公司、
其它项目直接合作方等）在内的任何第三方。
5.3.3 乙方就本项目享有独家策划及独家销售代理权。
5.3.4 如甲方未按本合同第5.2.5条款之约定签收乙方提供之发票的，乙方有权在
收到全额款项后再向甲方提供发票。
5.3.5 乙方有权要求甲方在客户签署《认购书》当日，将盖有甲方公章的该《认购
书》原件一份交给乙方。
5.3.6 乙方有权要求甲方按本合同5.2.1及5.2.2条款之约定按时按量交付相关文
件及资料，如甲方未能按时按量交付，则服务代理期限相应顺延（顺延期限
为甲方实际交付完毕之日与甲方应交付完毕之日所间隔的天数）。
5.4 乙方义务：
5.4.1 乙方向甲方提供加盖公章营业执照副本的复印件，并保证上述文件真实有
效。
5.4.2 乙方须按照甲方书面确认的售楼方案进行销售，不得擅自改变计划，任意放
盘，不得对甲方提供的《房地产买卖合同（预售）》及其它相关文件、数据
进行任何修改。
5.4.3 乙方不得以低于甲方书面认可的价格销售本项目，不得擅自给客户任何形式
的折扣，不得向客户收取未经甲方书面同意的任何费用。
5.4.4 乙方需委派经验丰富并具有相应资历的销售经理负责本项目的销售执行工
作，若因工作需要更换项目经理，乙方须提前通知甲方。当乙方委派的本项
目销售经理辞职时，乙方应通知甲方并及时安排接替人选。若乙方委派的销
售经理不能胜任本项目的销售工作或产生重大工作失误，甲方有权要求更换
销售经理，乙方应予以配合。
5.4.5 乙方须根据甲方提供的文件进行如实的宣传和销售，甲方对于本项目的基本
信息及宣传内容应提供甲方盖章的书面文件予以统一，如甲方未提供书面盖
章文件，则乙方对本项目的销售及宣传行为应视为已征得甲方同意或符合甲
方要求。在甲方向乙方提供此类书面文件后，甲方要变更项目基本信息或宣
传内容的，甲方应就变更内容重新向乙方提供盖章确认的书面文件，否则乙
方有权按既有的书面文件记载信息进行宣传和销售。售楼过程中如有因乙方
对客户的误导、欺骗等行为引起的法律诉讼或索赔要求经查证属实时，由乙
方承担赔偿责任，并负责处理有关的纠纷或诉讼。
5.4.6 乙方代理销售甲方本项目，应尽职尽责为甲方服务，乙方的策划销售代理权
不得转让给非金荣集团成员的第三方经纪机构。
5.4.7 乙方应对甲方提供的所有数据及双方确认的推广销售数据保密。未经甲方同
意，乙方不得将甲方提供的数据提供给本项目合作单位以外的第三方。
5.4.8 乙方负责乙方工作人员的工资、佣金、社会保险及相应的福利（重要活动期
间，临时招募人员的每日报酬除外）。
5.4.9 乙方需根据甲方书面盖章确认的实施方案完成方案中应当由乙方完成之工
作。
5.4.10 如遇突发事件，乙方应在第一时间以包括但不限于电话、书面文字、口头通
知甲方现场负责人等方式告知甲方。
第六条服务报酬
6.1 咨询策划费：
6.1.1甲方同意向乙方支付咨询策划费共计人民币叁拾万元整（￥ 300，000 ）。
该咨询策划费分三期支付，第一期壹拾万元整（￥100，000）在本合同签订后5个工作日内支付；第二期壹拾万元整（￥100，000）在乙方向甲方提交《湘粤先进技术产业园项目定位策划报告（初稿）》后5个工作日内付清；
第三期壹拾万元整（￥100，000）在乙方向甲方提交《湘粤先进技术产业园项目定位策划报告（终稿）》并经甲方确认后5个工作日内付清。
6.1.2乙方每完成一阶段工作向甲方提交工作报告后,甲方必须在收到报告后3个工
作日内向乙方书面确认已收讫,如甲方不按要求书面确认的,乙方在提交工作报告截止期之日起3个工作日内向甲方邮寄报告的,视为乙方已完成提交工作报告的义务；甲方在收到乙方提交的工作报告后,如有异议,应在收到后3个工作日内提出书面异议,未按约定提交书面异议的,视为乙方提交的工作报告完全符合合同约定及甲方要求。
6.1.3乙方按约定完成委托任务后，须向甲方提供报告正本壹式贰份（含壹份电子文
件及贰份打印稿），甲方盖章或甲方工作人员签字并出具工作成果确认书，即作为任务完成的证明。
6.2 销售代理费：
6.2.1 乙方销售团队正式驻场后，甲方须支付乙方3万/月的基本服务费，直至第一
笔销售佣金结算并发放到位。
6.2.2 销售代理费：甲方根据乙方代理期内实现的销售情况，以售出单位累计合同总
金额为基数, 以代理费率为系数计算销售代理费并按月向乙方支付的佣金报酬。
6.2.3服务代理期限内，甲方须按以下方式支付乙方销售代理费，销售代理费按累计
补差方式结算：
6.3 结算时间及程序：
6.3.1甲乙双方每月就包括但不限于已签订《房地产买卖合同（预售）》的单位房号、
合同价款、客户名称、代理费率、销售代理费数额等信息制作成每月确认清单，并由双方进行盖章确认。
6.3.2销售代理费每月结算一次，乙方需每月8日前向甲方提交上个月的结佣确认表，
甲方需于5个工作日内盖章确认并支付销售代理费。乙方对每个销售单位以客户签订《房地产买卖合同（预售）》并缴付首期购房款作为结算销售代理费的依据。非乙方原因导致已签署《认购书》的客户不能在代理期届满前交房款、签订房地产买卖合同或者办理银行按揭手续的，则乙方之代理责任于客户签订认购书时结束，乙方收取该客户成交销售单位应收销售代理费的 80 %，甲方
须于服务代理期限届满或本合同终止后 5 个工作日内向乙方支付销售代理费。
6.3.3对于上述每月确认清单和结佣确认表甲方逾期未确认的，乙方可根据本合同第
七条之约定书面送达甲方，送达后甲方未在5个工作日内提出书面异议，则视为甲方完全认可乙方书面送达的内容。
6.3.4 若客户签署《认购书》之后悔约，已收取的定金作为违约金而被甲方没收，乙
方有权获得该违约金的50%作为服务费,服务费与销售代理费同时结算。若甲方自愿放弃没收客户定金，则该客户认购单位应计入乙方代理销售业绩，甲方应当按照本合同之约定向乙方支付相应的销售代理费。
6.3.5 如遇客户在签订正式《房地产买卖合同（预售）》之后悔约，不影响销售率的
计算及销售代理费的结算，乙方已收取其成交单位销售代理费的不再退还给甲方，乙方未收取其成交单位销售代理费的，甲方应按约支付。
6.3.6 乙方应在甲方确认结佣确认表3个工作日内提供销售代理费发票（双方一致认
同：甲方取得发票并不代表甲方已付清相应款项，相应款项付清是以甲方相应款项全部到乙方指定账户为标准）,甲方应按照本合同约定时间将每期应付的费用汇至如下乙方银行账户:
公司全称：湖南麓谷产业地产顾问服务有限公司
银行账号： 610668066599
开户银行：中国银行平和堂支行
第七条通知及送达
7.1 本合同规定的任何通知应采取书面形式，并以双方盖章或指定的授权委托人签字
确认为准。
7.2 甲方指定的签收确认人、授权委托人为、（其中咨询策划报告签
收人为：，每月确认清单签收人为：，结佣确认表签收人为：，发票签收人为：）。若在签署本合同时，甲方无法确认授权委托签收人，则甲方须于本项目正式公开发售前7日内以书面方式告知乙方。
如甲方一直未书面告知乙方授权委托签收人，或甲方指定授权委托签收人因离职等各种原因变更后甲方未书面通知乙方的，则与本合同有关的一切文件资料（包括但不限于咨询策划报告、每月确认清单、结佣确认单，发票等），乙方均有权
按照本合同双方确定的地址以邮寄方式送达，投递之日起第五日即视为有效送达。
7.3 甲方指定的签收确认地址为。
7.4 本合同约定通知的送达，以专人亲自向收件方递送或以邮寄方式递送。递送地址
以本合同约定的地址为准（地址发生变更时应及时书面通知对方）。
7.5 以专人递送时，签收日即为有效送达日；以邮寄方式递送时，以投递之日起第五
日视为已送达，且视为受送达方已清楚、准确地知晓并完全认可送达文书所包含的全部内容。
第八条违约责任、合同生效及终止
8.1 本合同自甲乙双方盖章之日起生效；乙方代理期满且没有延期或者代理期未满
代理工作已经结束，甲、乙双方之间结清一切费用后，合同自然终止。
8.2 本合同履行过程中，所有条款双方均应严格遵照执行，否则违约方应赔偿因此
给对方造成的一切经济损失。
8.3 在本合同履行过程中，发生不可抗力影响有关条款之执行的，受影响一方应当
及时书面通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。因不可抗力而影响有关条款履行的不视为违约。
8.4 甲方如发现乙方于销售代理过程中有任何未经甲方许可之销售行为，甲方首先
应书面告知乙方并给予乙方十四天的整改期，若期满乙方仍未修正，则甲方有权责令乙方停止继续销售该物业，并书面通知乙方终止本合同。
8.5 如甲方未能完全履行其合同义务时，乙方首先应书面告知甲方并给予甲方十四
天的整改期，若期满甲方仍未修正，则乙方可单方终止合同，并书面通知甲方。
对于甲方未按本合同约定提交资料（文件）的，或未对乙方提供的书面确认清单给予确认或及时确认的，乙方有权中止履行本合同义务而不用承担任何责任直至甲方履行完毕前述义务，且乙方有权在任何时候要求甲方履行本合同约定的资料（文件）提交和文件签收与确认义务。
8.6 终止本合同时，对于乙方于代理期间已完成部分之工作，甲方仍须按本合同第
6.1条款、6.2条款、6.3.2条款之约定支付相应的咨询策划费、销售代理费及
按本合同第6.3.4条款之约定支付相应的服务费，且支付期限不得迟于书面通知终止合同后的5个工作日。
8.7 甲乙双方解除本合同或本合同终止后，在代理期内签署《认购书》的乙方客户或
该客户的亲属、配偶、授权人、代理人、所在单位、关联方（关联方是指该客户控制、共同控制其或对其施加重大影响，该客户及关联方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方)与甲方签订《房地产买卖合同（预售）》的或甲方没收其定金的，甲方须按本合同第六条约定支付乙方相应的销售代理费或服务费。。
8.8 甲方违反本合同约定未能按时支付乙方咨询策划费、销售代理费、及本合同约
定的其它费用的，甲方应以全部未付金额为基数，每日向乙方支付该基数千分之一的金额作为迟延履行违约金，如甲方迟延履行超过三十日，乙方有权要求甲方支付全部未付金额的百分之二十作为违约金，同时乙方可选择是否终止本合同。
如乙方书面通知甲方终止本合同的，对于合同终止前，乙方已完成部分之工作，甲方仍需按本合同第8.6条款之约定向乙方支付一切费用。甲方履行完付款义务后有权要求乙方继续履行合同，但如乙方认为实际履行已经不必要或者没有实际意义的除外。
8.9服务代理期限内，甲方委托第三方代理销售该项目或者无故提前终止本合同均构
成根本违约，甲方应当向乙方支付违约金人民币 20 万元，甲方支付违约金后仍需向乙方结清相关咨询策划费、销售代理费、及本合同约定的其它费用并赔偿乙方之全部损失（包括但不限于乙方如按本合同履行可能收取到的咨询策划费、全额销售代理费、服务费、查档费、诉讼费、仲裁费、公证费、保全费、执行费、律师费等）。在甲方支付违约金并结清相关销售代理费和服务费后，乙方有权选择是否继续履行本合同。
8.10 在本合同履行期间，如有因甲方股东变更、产权交易等原因导致本项目产权方
改变的，本合同对新产权方继续生效，甲方应保证受让方承认及继续履行本合同，三方就有关的权利义务转移和债权债务关系等事宜另外签订协议，甲方应按时支付乙方已售出部分的销售代理费。
第九条词语注解
9.1 公开发售日：是指项目在公共媒体上（包括但不限于报纸、电视、网络、户外
广告及广播等）第一次发布广告宣传的正式发售日，须符合开盘销售的基本条件，具体包括：取得房地产预售许可证，售楼处、样板房、部分园林以及部分
工程主体外立面展示等条件均齐备。甲方有义务与乙方书面确认本项目具体的公开发售日期，在双方未对公开发售日作书面确认的情况下，本项目的公开发售日为销售该批房号时收到购房客户支付的第一笔定金日。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，公开发售日为多个。
9.2 “单位”：是指取得预售许可证后，该批核准房号表中列明的单个房号。
9.3 “销售率”：是指乙方在代理期内，本项目物业中，客户交足定金并签署了《认
购书》单位的累计总建筑面积除以本项目甲方委托销售总建筑面积。本项目分批（期）、分不同物业在不同时间公开发售的，销售面积、销售率及销售代理费也相应分别结算。
第十条其它
10.1 本合同规定要提交的附件应及时提交确认，该附件及合同履行过程中的函件、
会议纪要、通知经双方确认后成为本合同的组成部分。
10.2 本合同约定的内容应当严格遵守，任何一方无权擅自变更合同；对本合同的任
何变更均应在双方协商同意后签订补充协议，补充协议在双方盖章或授权代表签字后生效，与本合同具有同等法律效力。
10.3 本合同未尽事宜，双方协商解决。若对本合同执行中产生的冲突双方协商不成
的，向长沙市人民法院提起诉讼。
10.4 本合同壹式肆份，双方各执贰份，具同等法律效力。
甲方：
法定代表人（授权委托人）：
乙方：
法定代表人（授权委托人）：
签约时间：年月日
深圳市立润投资有限公司 营销策划及销售代理合同 编制 日期 审核 日期 批准 日 期 修订记录
合同编号： 聚泰花园 营销策划及销售代理合同 甲方(委托方)： 乙方(受托方)： 地址：地址： 电话：电话： 传真：传真： 法定代表 人： 法定代表人： 合同经办 人： 合同经办人： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国广告法》及国家其它有关
法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目进行营销策划代理、销售代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以资信守。 第一条委托代理对象 甲方委托乙方代理位于的项目（以下简称“该项目”）进行营销策划代理、销售代理。 该项目总占地_______ 平米，规划总建筑面积约平米,容积率为。可售建筑面积暂定__________平米。以上委托销售代理的物业数据要以最终预售套数及面积为准，甲方于正式销售日前3日内提供给乙方，以保证销售计划的顺利实施。 第二条委托代理形式及代理权限： 1、委托代理形式：该项目由乙方（增加：独家）营销策划及销售代理。甲方同意在委托期限内，只通过乙方进行该项目的营销策划及销售代理活动，乙方为该项目唯一的营销策划及销售代理公司。本唯一销售代理为排除第三方的营销策划及销售代理行为，不包含甲方自身的营销策划及销售行为。 2、委托代理事项：负责在本项目的营销活动，包括：营销策划、市场推广、展销活动、负责销售有关文件的编制、与广告商及广告媒体的协作、组织购买方（下称买方）主题活动、筹备和组织有关该项目的各类促销活动、接待客户并协助买家签署认购书、协助办理银行按揭及填写商品房买卖合同等（备注：选择其他与销售相关的合作单位的权力在甲方，乙方可以推荐，但需按照甲方决定执行）。 第三条代理期限 1、起始日期：自本合同生效之日； 2、终止日期：在所代理销售物业取得第一张《预售许可证》的前提下， 自本项目最后一批物业《预售许可证》取得之日起算满6个月（时间太短，建议：10个月）止或者6个月期限未满但代理销售目标全部完成后乙方人员撤出销售现场之日。 合同期限届满时，双方可视具体情况协商延长合作期限事宜并另行签约。否则本合同届满自行终止。 4、甲方向乙方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①甲方系在中 国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；②甲方有签署和执行本合同一切条款的权利和权力。 5、乙方向甲方保证，在签署本合同时及本合同有效期限内：①乙方系在中国正式成立和登记的法人、有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营
编号： 独家销售代理合同 甲方：___________________________ 乙方：___________________________ 签订日期： _____年_____ 月_____ 日甲方（卖方）： 法定代表人：
地址： 联系方式： 乙方（代理商）： 法定代表人： 地址： 联系方式： 本协议系于______ 年______ 月______ 日，由当事人一方_____ 公司按中国法律组建并存在的公司，其主营业地在______ （以下简称卖方）与他方当事人_____ 公司，按____ 国法律组建并存在的公司，其主营业地在_______ （以下简称代理商）所签订。双方一致同意约定如下： 第一条委任与接受 在本协议有效期内，卖方指定代理商为本协议第四条项下商品的独家代理商，在第三条所规定的区域内招揽顾客的订单。代理商同意并接受上述委托。 第二条代理商的义务 代理商应严格遵守卖方随时给予的任何指令，而且不得代表卖方作出任何担保、 承诺以及订立契约、合同或作其他对卖方有约束力的行为。对于代理商违反卖方 指令或超出指令范围所用的一切作为或不作为，卖方都将不承担任何责任。 第三条代理区域 本协议所指的代理区域是：________________ （以下简称区域）。 第四条代理商品 本协议所指的代理商品是_______________ （以下简称商品）。
第五条独家代理权 基于本协议授予的独家代理权，卖方不得在代理区域内，直接地或间接地，通过其他渠道销售、出口代理商品。代理商也不得在代理区域内经销、分销、或促俏与代理商品相似或有竞争性的商品，也不能招揽或接受或区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关代理商品的订单、询价，卖方都应将其转交给代理商。 第六条最低代理额和价格 在本协议有效期内，如果卖方通过代理商每所（12个月）从顾客处收到的货款总金额低于人民币__________ 元，则卖方有权提前30天书面通知代理商解除本协议。卖方应经常向代理商提供最低的价格表以及商品可以成交的条款、条件。 第七条订单的处理 在招揽订单时，代理商应将卖方成交的条件、合同的一般条款充分通知顾客，也应告知顾客任何合同的订立都须经卖方的确认。代理商应将其收到的订单立即转交给卖方，以供卖方选择是否接受订单。卖方有权利拒绝履行或接受代理商所获得的订单或订单的一部分，而代理商对于被拒绝的订单或其中的一部分，无任何佣金请求权。 第八条费用分担 除另有约定外，所有的费用和支出，如电讯费、差旅费以及其他有关商品销售的费用，都应由代理商承担。除此以外，代理商还应承担维持其办公处所、销售人员以 及用于执行卖方中有关代理商的义务而发生的费用 第九条佣金卖方接受代理商直接获得的所有订单后，就应按商品净销售额的%, 以（货币）支付给代理商佣金。佣金只有在卖方收到顾客的全部货款后，每6个月支付一次，以方式支付。
房地产代理销售合同 甲 方： ________________________ 乙 方： ________________________ 签订日期： ____ 年 ___ 月 ____ 日 甲方: ___________________ ________________ 地址: ___________________________________ 邮码： ___________________________________ 电话： ___________________________________ 法定代表人： ________________ 职务： _______________________ 乙方： ____________________________________ 编号 号：
地址：_ 邮码：__ _______________ ________________ 电话：__ _________________________________ 法定代表人：________ ______ 职务：_ ______ 甲乙双方经过友好协商，根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关 规定，就甲方委托乙方（独家）代理销售甲方开发经营或拥有的 _____________________ 项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 1.甲方指定乙方为在_______________ 项目的独家销售代理方，项目位于_____________ ，总建筑面积约为______ 平方米，其中高层住宅共计____________ 套，_________ 平方米；商业建筑其中高层住 宅共计___________ 套，_________________ 平方米，以上面积均为暂测，以房地产测绘部门岀具的 测绘面积为准。 2.若乙方在委托期内能完全履行本合同所约定的相关职责，并按时完成销售任务，无重大过失，则甲方对该项目在委托期内不再委托其他公司及团体销售代理。 3.乙方在代理期内为本项目唯一合法销售团队。 第二条合作期限 1.本合同代理期限为—个月，自2016年_月日至_年—月 _____________________ 日。在本合同到期前的30天内，如甲乙双方均未提岀反对意见，本合同代理期自动延长3个月。合同到期后，如甲方或乙方提岀终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，双方不得单方面终止本合同。 第三条费用负担 1.本项目的推广费用（包括但不限于报纸电视广告投放费用、印制宣传物料、售楼书、制作沙盘、样板房售楼部样板展示区等设计施工等）由甲方负责支付，相关方案由乙方制定甲方负责审 定后执行。 2.甲方负责为乙方提供销售场所，保证并缴纳销售期间水、电等配套正常使用和费用。由于 项目展示销售需要的电话费、办公设备、样板房内所有费用等所有投入均由甲方承担。 3.乙方自行负责销售期间其销售人员的工资、奖金和其他劳务报酬；保证销售环境的整洁； 乙方策划人员的工资、奖金和其他劳务报酬以及工作设备的支岀均由乙方支付；乙方人员来往于本项目的所有差旅费用均由乙方自行承担。 4.甲方负责项目未开盘时前期乙方所有负责营销策划驻场工作人员的薪资，以约定时间开盘为截止日期
编号：销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）： 项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日
委托方（甲方）：
受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。 第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析与 趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售推 广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、
独家销售代理服务合同 甲方： 乙方： 甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方《XXXX项目》（以下称本项目），委托乙方提供项目独家销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义） 1.1.平均底价：销售代理房屋的每平米最低平均单价。 1.2单套底价：以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价。 1.3合同单价：预售/出售房屋合同约定的房屋单价。 1.4单套销售总价：合同单价乘以单套合同面积。 1.5按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。 1.6销售率：完成销售房屋的套数（个数）占当期开盘销售的相应房屋的总套数（个数）的百分比。 第二条：委托项目概况 2.1项目名称：XXXX项目，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。
2.2项目地址：位于XX市XX路；项目性质为住宅/商业用地。 2.3规划指标：项目总占地约XXX，地上总建筑面积约XX万平方米。项目委托销售代理面积约XX万平方米（其中住宅建筑面积约XX万平方米，写字楼建筑面积约XX万平方米，商业建筑面积约XX万平方米）。除非另有特别约定，甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准，并作为考核指标及结算支付依据，但地下车库、花园及储藏间物业用房以及公共设施等不计入考核指标。 第三条：双方声明和保证 3.1甲乙双方均为在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；并具有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。 3.2甲乙双方均保证提供的证件、文件真实、合法有效。 3.3甲乙双方约定本合同项目的销售由乙方独家销售代理。除双方另有约定外，甲方不得自行销售或者委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方的委托，否则视为甲方违约，但因乙方违约并依本合同约定甲方可解除本合同的除外。在代理期限内，甲方除另有书面约定工程抵款房源外，自行销售或者委托第三方销售的房屋，视为乙方完成销售。 3.4甲乙双方同意，代理楼盘所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行。 第四条：服务期限 4.1甲乙双方同意：合同期限为本合同签订之日起至本合同项下的项
XXXX·XXXX项目 独家销售代理服务合同 甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX 地址：XX市XX路 电话：XX 电话：0XX-XXXXXXXX 传真：XX 传真：0XX-XXXXXXXX 法定代表人：XXX 法定代表人：XXX
甲、乙双方本着互惠互利、真诚合作的原则，就甲方《XXXX项目》（以下称本项目），委托乙方提供项目独家销售代理服务事宜达成本合同，以供双方共同遵守。 第一条：定义（本合同的用语除另有约定外，应具有本条款所赋予的涵义） 1.1.平均底价：销售代理房屋的每平米最低平均单价。 1.2 单套底价：以平均底价为平均价制定的每套代理房屋的每平米最低销售单价即一房一价底价。 1.3 合同单价：预售/出售房屋合同约定的房屋单价。 1.4单套销售总价：合同单价乘以单套合同面积。 1.5 按揭银行：能提供项目按揭贷款的商业银行。 1.6 销售率：完成销售房屋的套数（个数）占当期开盘销售的相应房屋的总套数（个数）的百分比。 第二条：委托项目概况 2.1 项目名称：XXXX项目，具体以政府核准名为准。甲乙双方同意项目推广名称和实际名称的改变不影响本合同的履行。 2.2 项目地址：位于XX市XX路；项目性质为住宅/商业用地。 2.3 规划指标：项目总占地约XXX，地上总建筑面积约XX万平方米。项目委托销售代理面积约XX万平方米（其中住宅建筑面积约XX万平方米，写字楼建筑面积约XX万平方米，商业建筑面积约XX万平方米）。除非另有特别约定，甲乙双方同意以政府批复的预售测绘面积为准，并作为考核指标及结算支付依据，但地下车库、花园及储藏间物业用房以及公共设施等不计入考核指标。 第三条：双方声明和保证 3.1 甲乙双方均为在中国正式成立和登记的法人，有依其章程规定、在其企业法人营业执照规定的经营范围内行事的法律能力；并具有签署和履行本合同条款的权利和义务能力。 3.2 甲乙双方均保证提供的证件、文件真实、合法有效。 3.3 甲乙双方约定本合同项目的销售由乙方独家销售代理。除双方另有约定外，甲方不得自行销售或者委托第三方销售，亦不能在本合同履行完毕之前解除对乙方的委托，否则视为甲方违约，但因乙方违约并依本合同约定甲方可解除本合同的除外。在代理期限内，甲方除另有书面约定工程抵款房源外，自行销售或者委托第三方销售的房屋，视为乙方完成销售。 3.4 甲乙双方同意，代理楼盘所涉及的销售策略、定价策略乙方应及时报甲方备案，经双方确认后执行。
独家销售代理协议 甲乙双方在平等互利、共同发展的基础上签订本协议，并达成条款如下： 1．合同当事人： 供货人：_________公司（以下简称甲方） 代理人：_________公司（以下简称乙方） 2．商品及数量： 甲方委任乙方为_________商品的独家销售代理人。乙方保证在协议期间销售上述商品不少于_________（数量或金额）。 3．销售地区： 以_________地区为限。 4．订单的确认： 协议商品的有关数量、价格和运输期，应在逐笔交易中确认，其细节详见甲方销货确认书。 5．付款：（选择下列方式） （1）在订单确认后，乙方应于有关销货确认书规定的时间内，安排开立以甲方为受益人的、百分之百金额的，不可撤销的即期信用证，并于开证后立即通知甲方以便由_________方准备装运。
（2）_________。 6．佣金： 甲方于收妥货款后，按每批货物发票价值的百分之_________向乙方汇付佣金。 7．市场情况报告： 乙方有义务每三个月向甲方寄送一次详细的报告，反映当地的市场情况和消费者意见。乙方还应随时将其他供货人所报同样商品的样品，连同其价格、销售情况、广告资料等寄给甲方参考。 8．广告宣传费用： 乙方应负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。所有用作广告宣传的和必须送交甲方取得事前同意。 9．协议有效期： 本协议经有关双方签字后保持有效_________年，从_________年_________月_________日起至_________年_________月_________日止，如果一方需要，延长协议必须在满期前一个月书面通知另一方。如果一方未能履行协议条款，另一方有权终止本协议。 10．仲裁： 凡因本合同或与本合同有关的一切争议，应通过双方协商解决。如协商不成，应提交中国国际经济贸
项目营销策划、整合推广、销售代理合同书 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址：电话：传真： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他相关规定，经甲、乙双方友好协商，本着互利互惠、资源互补的原则，就甲方开发的" ”房地产项目委托乙方全程营销策划、整合推广及代理销售事宜，订立如下合同：—、项目基本情况 1、项目名称： 2、项目地址： 3、项目经济技术指标：（见附件） 4、配套设施及装修标准以规划设计管理部门最终审批文件为准。 二、委托方式和内容 委托性质：甲方委托乙方负责“”项目（以下简称为项目）在开 发全过程中进行独家策划、整合推广及代理销售工作，销售面积以相关部门发证面积为准。 三、委托期限 自本合同签订之II起至正式公开销传（开盘）后个月内物业达到销传面积的%止。 I、销售条件和进度要求 （一）、甲方提供销售的必备前提条件： 1、甲方各种证照齐全、预售证、银行按揭等相关手续齐备。
2、工程进度预期保证，具备销售。（具体以附件一工作进度表为准）。 3、售楼部装修、装饰完成、办公设备到位、各种销售道具及模型到位完成、项目宣传资料和媒体投放计划到位。具备开盘销售其他相关条件。 （二）、在甲方确保上述条件到位完成的前提下，乙方按下列各阶段目标计 划实施并完成 乙方确保在开盘后_ 个月内完成本项目物业达到销售面积的_ %, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成木项目物业达到销售面积的_ _%, 乙方确保在开盘后_ _个月内完成本项目物业达到销售面积的——%, 乙方确保在开盘后—_个月内完成本项目物业达到销售而积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成木项目物业达到销传面积的——%, 乙方确保在开盘后_ —个月内完成本项目物业达到销传面积的——%, 非乙方原因如房屋质量问题、工程进度等其它工作达不到约定的销售条件（要求）等导致乙方未能按上述目标计划完成，不属乙方责任，乙方不承担相应的违约责任。 （三）、销售进度必须按甲、乙双方确定的阶段销售指标进行，如未完成阶段任务指标或超额完成阶段任务指标。甲乙双方按具体奖惩办法执行。乙方进行阶段销售任务指标待乙方营销人员正式进场后，甲方在征询乙方意见后另行确定。 五、甲方的权利和义务 （一）、提供有效的营业执照和开发资质证书复印件。 （二）、提供该项目的土地使用权证（复印件）、商品房销传证书或預传许町证（夏印件）及施工图、分层平而图、面积测绘报告、户型图以及施工进度计划、项Id 材设及配置表等资料。 （三）、保证工程质量、工程进度、综合验收时间及交房时间；项目在修建过程中，若发生设计变更，应当及时书面通知乙方。 （四）、全力协助乙方策划、推广、营销工作，并尽可能提供项目的详细资料
合同编号：网络独家代理合同标准 甲方： 乙方： 签约时间： Word模板A4打印标准格式可随意修改
网络独家代理合同标准 甲方（供应商）：乙方（销售商）：根据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规的规定，甲、乙双方遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方在网络领域独家代理销售甲方的_____________________________事宜协商订立本合同。 一、乙方的权利和义务 （一）乙方的权利 1、甲方为拓展______________________在市场上的营销，同意乙方在网络领域独家经销甲方的______________________。乙方可以充分发挥自身优势，建立完善的销售网络，在法律允许范围内进行推广和销售工作。 2、乙方享受甲方______________________市场统一价的_______折扣（包括优惠，优惠是指______________________）。 3、合同期满，乙方应享有同等条件下的合同签订优先权。 （二）乙方的义务 1、乙方的零售价不得低于______________________及其它甲方实际所有销售渠道的市场统一价，如有特殊原因（如促销、旧款、季末打折等），可与甲方协商解决。 2、乙方进行的是甲方______________________领域的独家特许经营，有必要充分了解甲方的企业发展方向、经营方式、产品。 3、乙方有必要及时反馈市场信息和产品销售情况，并向甲方提出合理的意见。
4、本合同生效后从甲方发出第一单货后的_______个月内，乙方必须每月销售_______单，或者建议已打款金额作为业绩指标。 二、甲方的权利和义务 （一）甲方的权利 1、乙方在本合同约定期间内未能完成销售任务的，甲方有权取消乙方的独家代理经营权。 2、乙方违反甲方有关产品销售价格规定的，甲方有权提出异议。 3、甲方负责产品的生产、加工和开发，包括更换产品包装、内容和价格，并提前_______天通知乙方做出调整。 （二）甲方的义务 1、向乙方提供质量合格的产品，在货品发出前甲方需仔细验货。如因甲方产品存在质量问题，或者涉及侵权等原因而给乙方造成的损失全部由甲方承担。 2、甲方承诺在本合同期内不得接纳除乙方、甲方在_______的一家旗舰店和一家_______店之外的任何一家网络商城_______、_______领域的其他客户进行代理。乙方有权力对甲方本条承诺情况进行任何方式的验证（比如以其它客户身份进行验证），一经发现甲方违反承诺，即视为违约。 3、向乙方提供相关法律文件、产品销售和宣传材料。 4、甲方应及时按乙方的要求配送发送产品，在接到订单后_______小时内发出货品（如遇特殊情况，最迟第_______天发出货品）。 5、退货、换货处理：乙方及乙方的客户享受_______天内（起止时间为乙方及乙方客户签收货品的时间）无条件退货的权力。乙方及乙方的客
编号： 销售代理合同 委托方(甲方)： 受托方（乙方）：
项目名称： 签约地点： 签订日期：年月日 委托方（甲方）： 受托方（乙方）：**** 根据《中华人民共和国合同法》及国家有关法律、法规的规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方对项目（以下简称“该项目”）进行销售代理、销售总体策划代理事宜，达成一致意见，特签订本合同，以兹信守。 第一条代理事项 乙方对甲方位于的项目之区（期）（可填写内容：“住宅”、“车位”、“商业店铺”）联合甲方进行营销推广策划并独家销售代理。第二条代理方式 在代理期限内，乙方为项目指定销售代理，甲方不再委托其它代理公司进行该项目代理范围内的销售代理。 在代理期限内，乙方不得将项目物业部分或全部转委托给第三方进行销售，否则视为乙方违约，甲方有权解决合同。 第三条代理期限 代理期限自合同签订之日起至年月日止。代理期满，如双方同意
续约，则经甲方合约评估程序后另行签订新的合同。 第四条乙方代理工作内容 乙方负责提供项目策划及销售组织管理建议及执行，与甲方共同进行项目市场推广及执行并负责销售执行。 1、乙方负责提供该项目营销策划和销售代理报告，包括房地产市场动态分析 与趋势分析。 2、乙方负责在项目设计、业态布局、景观语言、项目规划、制作项目、销售 推广材料和工具时提供专业策划意见，并最终以顺利销售来验证。 3、乙方负责提供该项目的目标客户定位、价格策略等整体营销推广方案。 4、乙方负责参加房展会的销售准备工作，负责销售人员参展工作。 5、根据甲方要求，负责提供项目营销策划、市场推广建议及协助与跟踪执行。 6、根据甲方要求，负责对销售有关专题提出专业建议及协助与跟踪执行。 7、负责提供销售组织与部署的建议并负责执行。 8、负责对销售现场（以及销售现场外的展点）进行接待服务和管理，提供专 业的现场接待工作。 9、负责销售的执行，并负责现场推出单位的销售控制，但应同步向甲方汇报 最新销控情况。 10、在甲方授权范围内以甲方名义在约定时间内与客户签署《认购书》。 11、协助甲方对客户定金和诚意金收取、开具票据、日收款报表的录制及发送、 现场票据管理，保证按财务要求准确开具收据。 12、负责指导客户填写完整的征信调查表，并将客户身份证复印件附在征信调 查表后面。 13、负责售后的客户跟进及客户关怀工作。 14、负责现场客户和销售信息的收集和整理，并在约定时间内提供销售日报表、 周报表、月报表等。
全程营销策划及销售代理合同 甲方： 地址： 电话：传真： 乙方： 地址： 电话：传真： 为提高项目的投资效益，在平等互利、协商一致的基础上，经甲乙双方协商，就项目的全程营销策划及销售代理达成以下条款，签订本合同。 第一条：标的 一、乙方独家代理项目的全程营销策划及销售代理。 二、项目经济指标：占地面积约平米，总建筑面积约平米 （具体面积由甲方确认）。 三、项目地址：江西省上饶市凤凰大道与广信大道交叉口、市政府东南 第二条：合同期限 一、自本合同签订之日起至本项目最后一批房源正式开盘九个月止，并且合同期内乙方应完成已开盘的各类可售房源总销售面积（含）90%以上销售指标。第三条：开盘条件 一、甲方取得项目预售许可证，将预售许可证的复印件交乙方对外公示。 二、乙方收到甲方已确认的销售价格明细表，并已按乙方的销售要求落实了按揭银行。
三、甲方至少应在开盘前2个月提供装修好的售楼处交付乙方使用。 四、甲乙双方同意，售楼处的装修方案由甲乙双方共同确定。 五、本项目正式对外销售时，甲方须保证相关行政审批手续均已办理完毕，符合销售条件。如甲方在未达到销售条件情况下，仍要求乙方对外进行销售的，则由此产生的责任及给乙方带来的损失，均由甲方承担。 第四条：报酬标准 1、代理费：以总销售金额的1.2 %为标准； 2、甲方介绍成交或甲方团购及甲方自行洽谈并成交的销售房屋（包括甲方用工程款、材料款抵扣所成交的房屋）应由乙方办理签订认购书及《商品房买卖合同》事宜，并计入乙方的销售业绩和销售进度，甲方仍应按本合同的约定，支付乙方代理费和溢价分成（代理费按销售金额的0.6%计算，溢价分成为销售金额超出底价部分的10 %）；但每批推出的各类物业（住宅，车位，商业，写字楼和公寓等）中该类房源不得超过每批各类物业面积的5%。 3、溢价分成：标准为销售金额超出底价部分的%。 第五条：销售指标： 一、销售价格：本项目各类产品销售平均底( 均)价在项目每期正式开盘前15日内，甲方根据市场情况另行确定。 二、按上述平均底价编制的《每套销售单位销售底价明细表》及价格优惠策略，作为本合同补充附件存档。 A、该明细表及优惠策略作为乙方销售的价格依据，并作为双方结算代理费及溢价分成的依据。 B、甲乙双方未经对方同意，均不得变更上述销售价格。
独家销售代理合同范本 本协议系于________年______月______日，由当事人一方______公司按中国法律组建并存在的公司，其主营业地在__________(以下简称卖方)与他方当事人_____公司，按____________国法律组建并存在的公司，其主营业地在________(以下简称代理商)所签订。 双方一致同意约定如下： 第一条委任与接受 在本协议有效期内，卖方指定代理商为本协议第四条项下商品的独家代理商，在第三条所规定的区域内招揽顾客的订单。代理商同意并接受上述委托。 第二条代理商的义务 代理商应严格遵守卖方随时给予的任何指令，而且不得代表卖方作出任何担保、承诺以及订立契约、合同或作其他对卖方有约束力的行为。对于代理商违反卖方指令或超出指令范围所用的一切作为或不作为，卖方都将不承担任何责任。 第三条代理区域 本协议所指的代理区域是：____________(以下简称区域)。 第四条代理商品 本协议所指的代理商品是____________(以下简称商品)。 第五条独家代理权 基于本协议授予的独家代理权，卖方不得在代理区域内，直接地
或间接地，通过其他渠道销售、出口代理商品。代理商也不得在代理区域内经销、分销、或促俏与代理商品相似或有竞争性的商品，也不能招揽或接受或区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关代理商品的订单、询价，卖方都应将其转交给代理商。 第六条最低代理额和价格 在本协议有效期内，如果卖方通过代理商每所(12个月)从顾客处收到的货款总金额低于____________，则卖方有权提前30天书面通知代理商解除本协议。 卖方应经常向代理商提供最低的价格表以及商品可以成交的条款、条件。 第七条订单的处理 在招揽订单时，代理商应将卖方成交的条件、合同的一般条款充分通知顾客，也应告知顾客任何合同的订立都须经卖方的确认。代理商应将其收到的订单立即转交给卖方，以供卖方选择是否接受订单。卖方有权利拒绝履行或接受代理商所获得的订单或订单的一部分，而代理商对于被拒绝的订单或其中的一部分，无任何佣金请求权。 第八条费用分担 除另有约定外，所有的费用和支出，如电讯费、差旅费以及其他有关商品销售的费用，都应由代理商承担。除此以外，代理商还应承担维持其办公处所、销售人员以及用于执行卖方中有关代理商的义务而发生的费用。
独家销售代理协议 有关双方在平等互利发展贸易的基础上签订本协议并达成条款如下： １．有关当事人： 供货人：中国＿＿＿＿＿＿＿进出口公司（以下简称甲方）代理人：＿＿＿＿＿＿＿公司（以下简称乙方） ２．商品及数量： 甲方委任乙方为某商品的独家销售代理人。乙方保证在协议期间销售上述商品不少于（某某数量或金额）。 ３．地区： 以某地区为限。 ４．订单的确认： 协议商品的有关数量、价格和装船期应在逐笔交易中确认其细节详见甲方销货确认书。 ５．付款： 在订单确认后乙方应于有关销货确认书规定的时间内安排开立以甲方为受益人的、百分之百金额的、不可撤销的即期信用证。并于开证后立即通知甲方以便甲方准备装运。 ６．佣金： 甲方于收妥货款后按每批货物发票价值的百分之＿＿＿＿＿＿向乙方汇付佣金。
７．市场情况报告： 乙方有义务每三个月向甲方寄送一次详细的报告反映当地的市场情况和消费者意见。乙方还应随时将其他供货人所报同样商品的样品连同其价格、销售情况、广告资料等寄给甲方参考。 ８．广告宣传费用： 乙方应负担协议期间在上述地区的一切广告宣传费用。所有用作广告宣传的草稿和绘图必须送交甲方取得事前同意。 ９．协议有效期： 本协议经有关双方签字后保持有效＿＿＿＿＿年从某日期起到某日期止。如果一方需要延长协议必须在满期前一个月书面通知另一方。如果一方未能履行协议条款另一方有权终止本协议。 １０．仲裁： 凡执行协议引起的一切争议应通过双方协商解决。如协商不成应提交北京中国国际经济贸易仲裁委员会按其仲裁程序暂行规定则进行仲裁。该委员会的裁决是终局的并约束双方。 １１．其他条款： （１）甲方不应向上述地区的其他客户供应协议商品。如有任何直接询盘均要转介乙方。但是如有任何客户坚持要与甲方直接交易甲方有权直接成交。在后一情况下甲方应送给乙方销货确认书副本一份并按该笔交易发票净值的百分之＿＿＿＿＿为乙方保留佣金。
（以下只是代理合同的范本，关于团购定向开发等具体条款根据双方商定后再确定） 房地产项目销售代理合同 开发商： 咨询公司： 甲乙双方根据《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国经济合同法》的有关规定，经友好协商，就开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商开发经营的房地产项目事宜，在互惠互利的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守。 一．代理事项 开发商委托咨询公司独家策划、销售开发商在项目，规划许可证号为号,总占地面积平方米，总建筑面积约平方米（以下简称本项目）。 在代理合同有效期内，咨询公司为开发商在（地区）委托的独家策划销售代理商，开发商不得在（地区）指定其他代理商。 二．代理权限 咨询公司代理开发商对本项目的宣传、策划、销售等一切对外活动，必须以开发商名义进行，并在本合同约定或开发商批准、授权范围内行使代理权。 三．代理责任
咨询公司在开发商授权范围内的一切代理活动，由开发商承担民事责任。咨询公司未经开发商授权或超越代理权限的代理行为，由咨询公司自行承担民事责任。 四．代理期限 自双方签字盖章合同生效之日起,至项目全部经过工程质量验收并可交付使用后三个月止。 五．代理计划的实施 咨询公司对项目进行的宣传、策划、销售等活动的计划书及所需费用预算应以书面报告形式提交开发商，经开发商同意、批准后方可实施执行。 六．代理工作方式 1．咨询公司负责组织销售人员队伍，在开发商提供的销售中心完成前台现场销售工作（即所有需与客户联系沟通的工作）。前台现场销售工作包括现场接待客户、签署《商品房购房协议书》（又称《订购书》）、引导客户签署《商品房买卖合同》、《商品房按揭贷款申请表》及《商品房抵押贷款合同》等。 咨询公司应委派不少于2名的项目管理人员到达现场办公，保证与开发商工作人员的沟通与协商，完善前台现场销售工作。 2．开发商应委派不少于3名的工作人员完成后台签约及办证工作。后台签约工作包括收取订金、签署《商品房买卖合同》、收取房款、协助银行签署《商品房抵押贷款合同》、办理《房屋产权证》等工作。 3．开发商负责提供销售中心的保安及清洁工作人员和相关费用。销售中心的日常工作由咨询公司负责统筹管理，双方工作人员按统一的管理制度进行工作。 4．甲乙双方设置例会制度，定期研讨销售工作，根据市场需求，对销售工作进
本协议系于______年______月______日，由当事人一方丛鱼a、b、c公司按中国法律组建并存在的公司，其主营业地在_______(以下简称卖方) 与他方当事人x、 y、 z公司，按______国法律组建并存在的公司，其主营业地在______(以下简称代理商)所签订。 双方一致同意约定如下： 第一条委任与接受 在本协议有效期内，卖方指定代理商为本协议第四条项下商品的独家代理商，在第三条所规定的区域内招揽顾客的订单。代理商同意并接受上述委任。 第二条代理商的义务 代理商应严格遵守卖方随时给予的任何指令，而且不得代表卖方作出任何担保、承诺以及订立契约、合同或作其他对卖方有约束力的行为。对于代理商违反卖方指令或超出指令范围所用的一切作为或不作为，卖方都将不承担任何责任。 第三条代理区域 本协议所指的代理区域是：________ (以下简称区域)。 第四条代理商品 本协议所指的代理商品是_________ (以下简称商品)。 第五条独家代理权 基于本协议授予的独家代理权，卖方不得在代理区域内，直接地或间接地，通过其他渠道销售、出口代理商品。代理商也不得在代理区域内经销、分销、或促销与代理商品相似或有竞争性的商品，也不能招揽或接受到区域外销售为目的订单。在本协议有效期内，对来自于区域内其他顾客有关代理商品的订单、询价，卖方都应将其转交给代理商。
第六条最低代理额和价格 在本协议有效期内，如果卖方通过代理商每所(12个月)从顾客处收到的货款总金额低于___ ____ ，则卖方有权提前30天书面通知代理商解除本协议。 卖方应经常向代理商提供最低的价格表以及商品可以成交的条款、条件。 第七条订单的处理 在招揽订单时，代理商应将卖方成交的条件、合同的一般条款充分通知顾客，也应告知顾客任何合同的订立都须经卖方的确认。代理商应将其收到的订单立即转交给卖方，以供卖方选择是否接受订单。卖方有权利拒绝履行或接受代理商所获得的订单或订单的一部分，而代理商对于被拒绝的订单或其中的一部分，无任何佣金请求权。 第八条费用分担 除另有约定外，所有的费用和支出，如电讯费、差旅费以及其他有关商品销售的费用，都应由代理商承担。除此以外，代理商还应承担维持其办公处所、销售人员以及用于执行卖方中有关代理商的义务而发生的费用。 第九条佣金 卖方接受代理商直接获得的所有订单后，就应按商品净销售额的百分之_____，以______(货币)支付给代理商佣金。佣金只有在卖方收到顾客的全部货款后，每6个月支付一次，以汇付方式支付。 第十条商情报告 卖方和代理商都应按季度或按对方要求提供有关市场信息的报告，以尽可能促进商品的销售。代理商应向卖方报告商品的库存情况、市场状况及其他商业活动。 第十一条商品的推销
独家代理销售合同范本 甲方： 乙方： 根据《中华人民共和国合同法》等法律法规的规定，甲乙双方本着平等自愿诚实信用的原则，就乙方委托甲方独家代理销售产品达成一致意见，并签署本合同。 一、代理销售产品 乙方委托甲方独家代理销售产品为：该产品的规格：，型号：技术性能：质量标准：用途： 二、代理方式 乙方委托甲方独家代理销售上述产品，乙方保证不再委托任何第三人（法人、自然人、其他组织）销售上述产品，包括不得与他人共同设立公司、企业或其他组织、团队、小组等各种形式的销售组织销售上述产品。 三、独家代理期限 甲方独家代理期限为年，自年月日至年月日。独家代理期限期满前一年内，甲乙双方应协商是否延长本合同期限。如未能延期的，甲方仍然有权代理销售上述产品。 四、独家代理区域 甲方独家代理销售区域为全球所有区域。 五、运输、运输费用 一般情况下，乙方负责运输，并承担运输费用。乙方应按照甲方的指示，保质保量地安全及时地将产品运输至指定地点，交付接收人。 六、产能保证 乙方应当根据甲方的销售数量预测，备足存货、确保产能，保证甲方随时能够预订产品，不影响甲方的销售工作和客户的生产用货。 具体预测时间由双方协商确定。 七、甲方销售 乙方给予甲方的供货价格由双方协商确定。甲方销量任务为：年月日至年月日甲方销量为10000台/月年月日至年月日甲方销量为20000台/月年月日至年月日甲方销量为30000台/月
八、知识产权 乙方保证上述产品不侵害他人专利权、商标权、专有技术、商业秘密等知识产权。如果侵害他人知识产权或被他人起诉的，由乙方负责并承担法律责任。 九、客户服务 乙方应当按照合同约定向甲方提供供货、质保、售后服务等服务，如发生任何异议或投诉等，乙方应当负责处理，甲方配合解决问题。 十、不可抗力 任何一方对由于以下原因而导致不能或暂时不能履行全部或部分协议义务的，不负责任：自然灾害、政府采购或禁令以及其他任何双方在签约时不能预料、无法控制且不能避免和克服的事件。 但受不可抗力影响的一方，应尽快地将发生的事件通知对方，并附上证明材料。 十一、违约责任 1、乙方所交货物不符合合同约定的质量要求和其他要求，甲方有权拒绝收货。 2、如乙方提供的产品有样式或者材料明显变更，则甲方可将此订单货物全数退货，并由乙方赔偿乙方因此遭受的全部营业损失及商誉损失。 3、如乙方擅自提前解除合同的，应承担甲方前期成本和费用、预期利益等损失。 4、乙方承担违约责任时，应当同时承担甲方律师费、诉讼费、公证费、担保费、差旅费等维权费用。 十二、诚实信用条款 甲乙双方应当本着诚实信用的原则履行本合同，保证不侵害对方合法权益。如有未尽事宜或者分歧、纠纷，应当友好协商解决，可以签署补充协议，并与本合同具有同等法律效力。 十三、文件送达 甲乙双方在本合同中记载的地址、电子邮箱、传真号、联系人等为真实、准确的送达地址，一方将文书邮寄上述送达地后3日，视为送达。 如一方变更送达地址的，应当提前告知另一方。如因地址变更等造成无法送达的，则由变更一方自行承担后果。 十四、争议处理
独家销售代理合同 本合同由以下双方在中国上海签署： 甲方：苏州[*]有限公司 住所：[*] 乙方：上海[*]房地产经纪有限公司 联系地址：上海市[*] 以下甲、乙双方合称为“双方”，单称为“一方”。 双方经过友好协商，根据中华人民共和国有关法律、法规以及上海市有关规定，就甲方委托乙方独家代理销售甲方开发/拥有的苏州[*]项目(“本地块”)中的[●]号房屋（暂定名，以下简称“本案”）、并提供本案全程营销策划及广告设计事宜，双方在平等、互利、自愿的基础上达成以下协议，并承诺共同遵守执行。 第一条：合同的词语定义： 除本合同另有明确表述外，下述词语具有如下含义： l、甲方：系指苏州[*]有限公司，为本案的合法开发商，依法具有本案开发和销售的全部资质和权利。 2、乙方：系指上海[*]房地产经纪有限公司，为本案提供项目策划及销售代理的服务公司，并依法具有与服务内容相应的所有资质。 3、“本案”：系指甲方开发并委托乙方提供营销策划及销售代理的房地产项目，位于[*]，规划建筑面积约[*]平方米，其中根据本合同委托乙方代理销售面积约为[*]平方米（即开发的
服务式公寓除外的全部物业面积），具体可售建筑面积以预售许可证所载的房屋建筑面积为准。 4、正式开盘日：系指甲方取得本案商品房预（销）售许可证之后，经甲方与乙方研究并最终由甲方确定的正式开盘销售的日期。 5、销售均价：系指甲方委托乙方代理销售之本案所涉所有委托销售物业的整体平均销售价格。 6、预售或销售面积：系指本案中符合下列两个条件的所有委托销售物业之房屋建筑面积的累加总额：(i)买方已签订该等委托销售物业之预（销）售合同并支付首付款，且甲方已妥善收妥该等首付款；及(ii)与该等委托销售物业之出售相关的预(销)售合同的房地产登记手续已有效办理完毕。 7、销售率：系指在某一指定时点，预售或销售面积除以委托可出售面积后，乘以100％所得出之数值。 8、委托可出售面积，系指本案所涉的所有委托销售物业的房屋建筑面积(以相关预售许可证中载列的建筑面积为准)之累加面积。 第二条：委托期限： 委托期限为自本合同生效日起，至甲方在本地块上同时开发的另一幢服务式公寓正式开业营运之日（甲方将提前三十日通知乙方）之后的第一年届满之日。若任何一方要求续签本合同，则必须在期满前一个月向对方提出书面意向，经双方协商同意后，重新签订代理合同。 第三条：委托代理销售权限 受限于本条的其他规定，乙方的销售代理权限为独家代理，即在上述委托期限内，甲方特别授权乙方对本案进行独家代理销售，该特别授权是排他的，即在上述委托期限内，甲方不得自己直接进行销售或委托任何第三方作为本案销售代理，除非本合同予以终止。 甲方保证，在上述委托期限内，若有其他中介代理公司直接或间接联络甲方，则甲方应主动及时转告乙方，并由乙方负责接触，并由乙方决定是否与其建立合作关系，其只对乙方负责。 若乙方未能按照本合同第四条的规定，连续两个季度完成累计销售指标的80%，则甲方有权自主决定另外委托其他合法第三方与乙方一并联合代理销售，具体联合销售细节，由