合同编号（）

仁安置业

施工合同

项目名称：仁安·龙城国际一期售楼部、样板房装修工程

项目地点：市北部新区龙头寺片区

发包人：仁安置业

承包人：建源装饰工程

签订地点：市高新区二郎科技新城科城路98号

签订日期：2009年8月24日

施工合同

发包单位：仁安置业（以下简称甲方）

承包单位：建源装饰工程（以下简称乙方）

甲方将仁安·龙城国际一期售楼部、样板房装修工程发包给乙方施工。为明确甲方、乙方的权利、责任关系，根据《中华人民国合同法》及其它相关法律、法规的规定，结合本工程的实际情况，甲、乙双方本着诚实守信，互惠互利的原则，友好协商，签定本施工合同。

一、工程概况：

1.1 工程名称：仁安·龙城国际一期售楼部、样板房装修工程。

1.2 工程地点：市北部新区龙头寺片区。

1.3 开工时间：2009年8月30日

1.4 竣工时间：2009年10月20日

1.5 开工时间以开工令为准。

二、工程承包围：

以甲方指定的仁安·龙城国际一期售楼部、样板房装修工程，具体包含仁安·龙城国际一期4栋（售楼部）室装修、一期样板房A1、G、J户型各一套室装饰装修图纸该工程的全部工作容，不包含甲方专业分包在。

三、合同工期：

施工绝对工期为50天，延期一天处500元的违约金。

四、质量标准：合格。

五、合同造价：

1、本项目实行主材甲供（详见附表），其余项目按施工围总价包干的方式。其余项目包干总价为：叁拾贰万元整（￥：320000.00元）；甲供材按实际供应甲供材总额所发生费用×1.063后进入结算总价。其余项目包干总价已包含了除甲方专业分包和甲供材以外的全部材料费、施工劳务费、材料场转运费、下车费、施工机械设备及工用具、施工所需脚手架等周转材料、施工现场材料看护及保管、施工管理费、安全文明施工措施费、各种技术措施费、劳动保险费、开荒清洁费、利润、税费等。

2、施工过程中因甲方原因所导致的设计变更、技术协商、拆除与修复等，单项费用在1000元以以及变更费用总价10000元以，不予调整结算总价，除此之外，设计变更等所产生的增减工程，执行2008市装饰工程计价定额及相关取费标准，人工单价按50元/工日执行调整（即调差＝【50-基价人工工日单价】×定额消耗工日）。

3、包干价为涵盖设计图纸及承包围的全部工作容，无论承包人漏项、错项、工程量差异、市场预测判断不准、施工过程中材料、人工及政策调整等风险均包含在包干合同总价之，不予调整合同价款。

4、包干总价还包含材料（甲供）施工损耗，施工材料损耗原则上执行2008年版《市装饰工程计价定额》，缺项部分执行2008年版《市建筑工程计价定额》，特殊工艺施工的材料损耗报甲方相关部门审定。超过损耗的由乙方承担材料费用。

六、工程款支付及结算方式：

1 、根据本合同的包干合同总价：完成墙面装修后经甲方验收合格支付该总造价的40％的工程进度款，天棚装修完成经甲方验收合格支付总造价的20％的进度款，楼地面装修完成经甲方验收合格支付总造价的20％的

进度款费，扣除相应扣款、罚款等后支付进度款。

2、乙方每月23日前报送根据甲方收方人员签认的合格工程量进度款到甲方合同预算部，报送进度款时应将本月实际施工甲供材金额一同进入工程进度款，备齐各项资料，经甲方相关部门审核扣除甲供材后按本条第1款方式支付进度款，乙方出具施工项目劳务工资已结算支付完毕的相关证明材料后，甲方于次月25日前支付（同时按税法规定提供等额建安发票）。逾期不报进度款所造成甲方不能如期支付进度款责任由乙方承担。

3、甲方支付的进度款费用中包含了乙方劳务及管理人员的养老保险金，乙方每月应及时、足额缴纳该项费用，否则一切责任由乙方负责。

4、工程结算：按照本包干合同单价，乙方承建的施工项目经甲方相关部门验收合格后，15日之提交完整的工程结算资料（含甲供材对帐单、工程验收合格单、经甲方签字盖章后有效的签证单等），甲方在收到完整资料后30个工作日办理结算审核，经审计完成后扣除承包围结算总价3％的质保金及各种扣款后支付余款。

5、质保期一年，质保期从验收合格之日起计算，质保期满无施工质量问题后无息退还质保金。质保期乙方承担因施工质量原因造成其维修返工的材料及全部费用。施工质量的界定是指非设计、甲供材料等原因所造成的质量维修、返工事宜。

6、施工设计图、竣工图、竣工资料、隐蔽资料、收方签证单作为结算资料。

七、材料及设备供应：

1 、设计图纸中的除甲供材（见附表1）由甲方采购供应，由乙方按双方确认的施工图纸、设计交底、图纸会审纪要、设计变更通知（或技术

核定单）的容七日前提交材料采购计划交甲方核实确定采购。除甲供材以外的所有其他材料（品牌见附表2）均由乙方采购，材料品牌及质量必须达到国家规定的验收标准，若乙方采购的材料品牌或质量不符合合同规定或质量标准，甲方限期乙方拆除整改，所发生的一切费用及损失（含甲供材损失）均由乙方承担赔偿，并处每次5000元的罚款。

2 、乙方领用材料后，应妥善保管及看护，发生材料现场人为损坏（正常施工损耗除外）、丢失、被盗等由乙方负责全额赔偿。

3、所有甲供材料属甲方所有，乙方不得将材料变卖、转让、出售等，一经发现，处乙方其材料损失的5倍罚款。

4、其他材料及所有施工机械、脚手架等周转材料及设备均由乙方负责并承担费用。

5、甲供材料若需搬运下车，由乙方负责组织甲方承担相关费用。

6、施工用水、用电甲方将水电接口接至施工现场，接口至作业现场需要安装的施工用水、用电的材料及安装费由乙方承担，施工及生活用水电费用由乙方承担。

八、甲方专业分包项目：

1、售楼部装修甲方分包项目：砌体（造型隔墙为乙方承包围）、门厅接待前台桌椅、吧台、签约区沙发、洽谈区桌椅、沙盘、户型展示模型、多媒体影音沙发、盥洗间墙面壁画、门厅钢化玻璃感应门、外墙铝合金门窗、天棚软膜天花（含基层）及安装。

2、样板房G户型甲方分包项目：砌体（造型隔墙为乙方承包围）、客厅沙发及电视柜、主卧衣柜及床、次卧床及床靠、次卧2个书桌、外墙门窗、以及活动家具。