• 施工图设计：施工图设计文件应当对经批准的初步设计文件进一步细化
和说明，由图纸和设计规范组成，详细说明材料和系统的质量水平和施 工的其他要求。
概念剖析：责任主体 -------------------------------------------
五方责任主体：
• 建设单位全面负责 • 其余四方在其服务范围内承担责任 • 终身责任
概念剖析：项目结构 -------------------------------------------
劳务分包单位
工程类
专业分包单位
施工总包单位
国内工程咨询行业：
• 服务碎片化 • 技术与管理难融合 • 国际竞争力不足
项目建设单位
服务类
勘察设计单位 项目管理单位 造价咨询单位 招标代理单位 专项咨询单位
销、金融、工程、科学或其他专业领域提供专家意见。通常指某一特定 领域的专家或经验丰富的专业人士对该领域的主题有广泛的了解。
• 工程咨询：提供工程相关的服务，如设计、监督、执行、维修、操作、
维护、技术、图纸和规范的创建，并向公众、公司和行业提出建议。
概念剖析：国际惯例 -------------------------------------------
点工作的通知》（建
见》（建市监函[2018]9号）
市[2017]101号）确
明确了全过程工程咨询服务
定了8个试点省份和ຫໍສະໝຸດ 的定义，建立全过程工程咨40家企业
询管理体制
2017.02.21
2017.05.02
2017.07.07
2018.03.15
2018.04.04
国务院办公厅《关于 促进建筑业持续健康 发展的意见》（国办 发（2017）19号）， 建筑业全产业链首次 提出明确了“全过程 工程咨询”这一概念
全过程工程咨询
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概念及发展趋势
2020年6月29日
概念剖析：名词解读（维基百科） -------------------------------------------
• 咨询：在某一特定领域如管理、教育、会计、法律、人力资源、市场营
住房城乡建设部《住 房城乡建设部关于促 进工程监理行业转型 升级创新发展的意见》 （建市[2017]145号） 提出监理单位“培育 一批智力密集型、技 术复合型、管理集约 型的大型工程建设咨 询服务企业”工作目
标
广东住房城乡建设厅 《建设项目全过程工 程咨询服务指引（征 求意见稿）》（粤建 市商[2018]26号）首 次提出了总咨询师概 念、1+N服务和计费
发展趋势：特征归纳 -------------------------------------------
全过程工程咨询：
• 涵盖项目全过程，加强对项目建设的全程管控 • 提升前期决策能力，做好项目的策划 • 重视设计优化，为客户创造价值 • 项目管理集成化，为客户提供全方位服务 • 重视项目风险管理，确保建设目标实现
• 方案设计：建筑师或工程师应提供描述项目构成的总体范围、规模、和
相互关系的图纸和相关文件，供业主批准。
• 初步设计：初步设计应进一步对批准的方案设计文件进行细化和描述，
由包括图纸和其他文件组成，包括建筑的平面图、立面图、剖面图，典 型的节点详图，建筑系统的图表布局，对项目的尺寸和规格进行固化和 描述，包括建筑、结构、机械和电气系统、材料以及其他符合施工经理 的要求和业主批准的要素。
模式
发展趋势：角色定位 -------------------------------------------
“五方责任主体”→“三架马车”：
总承包单位
建设单位
全过程工程 咨询单位
• 建设单位：负责投资
• 总承包单位：负责整个建设工程方案构想
和具体实施
• 全过程工程咨询单位：负责对整个建设过
程的各个环节提供整合式、一体化咨询服 务
业主（owner)
承包商 （CM/GC）
咨询师（A&E）
咨询师：
• 中间人
• 尊重当地文化习惯
• 设计者
• 重视风险控制
• 施工监理
• 注重信息管理
• 准仲裁员
• 属地化经营
• 业主的代理人 • 资源整合、专业协同
概念剖析：设计任务 -------------------------------------------
工程监理单位
施工图审机构
其他咨询单位
货物类
材料供货单位 设备供货单位
发展趋势：政策引导
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住房城乡建设部《住
住房城乡建设部《住房城乡
房城乡建设部关于开
建设部关于征求推进全过程
展全过程工程咨询试
工程咨询服务发展的指导意