长租公寓市场月度报告
2020年7月
•财政部、住建部：八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市
•北京：调整市场租房补贴，三口之家最高可补3500元
•上海：闵行区发布租赁住房运营管理办法试行，规范租赁市场•广东：政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款
•佛山：发布住房保障租赁补贴新规，分3档差别化补贴
•郑州：发布租赁市场乱象整治实施方案
具体政策详述▼
财政部、住建部：八城入围中央财政支持住房租赁市场发展试点城市7月24日，住房和城乡建设部和财政部联合发布《2020年中央财政支持住房租赁市场发展试点入围城市名单公示》，天津、石家庄、太原等八个城市入围。

试点城市
1
•天津、石家庄、太原、
沈阳、宁波、青岛、南
宁、西安财政补贴•直辖市每年10亿元，省会城市和计划单列市每年8亿元，地级城市每年
6亿元，示范期为3年。

北京：调整市场租房补贴，三口之家最高可补3500元7月17日，北京市住建委、财政局联合印发《关于调整本市市场租房补贴申请条件及补贴标准的通知》，自8月1日起实施。

2此次，北京市大幅降低市场租房补贴门槛、提高补贴标准，有利于保障更多家庭的租住需求，同时也利于鼓励更多符合条件的家庭通过市场租房解决住房问题，符合国家“房住不炒”发展基调，也有助于带动住房租赁市场发展。

点评与启示《通知》主要内容▼
•市场租房补贴收入申请条件，由家庭人均月收入不高于
2400元调整为不高于4200元，涨幅为75%；
•除怀柔、平谷、密云、延庆外的其他区，2人及以下户
最高补贴标准由1600元提高到2500元，最低补贴标准
由200元提高到1000元；3人及以上户最高补贴标准由
2000元提高到3500元，最低补贴标准由200元提高到
1200元；
•怀柔、平谷、密云、延庆四区市场租金水平较低，市场
租房补贴标准按全市标准的60%确定。

上海：闵行区发布租赁住房运营管理办法试行，规范租赁市场7月17日，上海闵行区发布《闵行区租赁住房运营管理办法（试行）》，确保租赁住房项目有序、规范和安全进行。

3上海作为第一批租赁住房试点城市，常住人口规模大，住房租赁需求旺盛。

此次，闵行区提出要求租赁企业备案、规范租赁房源要求等，有助于加强对租赁企业行为的监管，规范市场秩序，
点评与启示
《办法》主要内容▼
•租赁机构在营业执照增加“住房租赁经营”业务后，应持
相关材料向区住房租赁服务中心办理经租机构主体备案，
并申领网签密钥、开通租赁合同网签功能等手续；
•房间内居住人数不得超过2人，且人均居住面积不得小于5
平方米；
•集体宿舍的租赁住房1间房间内居住人数最多不得超过8人，
且人均居住面积不得小于４平方米等。

广东：政策性租赁住房试点项目获全国首笔贷款7月16日，广东省住房城乡建设厅表示，广州市建设的穗和家园项目9日已在全国率先获得中国建设银行首笔政策性租赁住房贷款，年贷款利率为4.2%。

42019年12月广州市成为全国13个政策性租赁住房试点城市之一，2020年1月推进试点项目进程，5月与建行签订政策性租赁住房合作协议，明确未来3年向广州市提供不少于500亿的贷款。

政策性租赁住房是近年来中央高度重视的一项拉动经济增长点、惠及民生的工作，由政府给予政策支持、企业和其他机构投资建设。

租赁企业可积极探索该类租赁住房发展机会。

点评与启示
穗和家园项目：
•
位于广州市白云区穗和东大街，邻近地铁站；•
建筑面积约7000平方米，共130套房源；主要面向周边青年打工一族；•项目采用两权分离模式运营（资产持有方和运营管理方的资管分离）。

项目信息▼
佛山：发布住房保障租赁补贴新规，分3档差别化补贴7月3日，佛山市住房和城乡建设局与财政局联合印发《佛山市住房保障租赁补贴的实施意见》。

差别化租赁补贴▼
5本月佛山发布的住房租赁新规，明确覆盖符合条件的本市户籍居民和新市民，并根据住房保障对象的住房困难程度和支付能力等，分3档实行差别化的租赁补贴发放标准，为租户降低租房成本，推动住房租赁市场发展。

点评与启示
•
月租赁补贴金额=补贴标准×补贴面积×补贴系数•根据保障人数的不同，保障面积分别为：1人30㎡，2人45㎡，3人及以上65㎡。

郑州：发布租赁市场乱象整治实施方案7月14日，郑州市住房保障和房地产管理局印发《郑州市住房保障和房地产管理局房屋租赁市场乱象整治实施方案》。

6疫情之下，多家长租公寓企业面临空置率高、资金链断裂等问题，推高了市场风险。

为规范市场秩序、防范风险，郑州、厦门等多个城市开展租赁市场乱象整治行动。

此举将有助于提高企业备案率，规范企业行为，维护市场健康。

点评与启示
•从事住房租赁经营的房屋租赁企业、房地产经纪机构、网络平台和转租住房10套以上的个人或单位，未依法办理市场主体登记；•从事住房租赁经营的住房租赁企业和房地产经纪机构开业前未通过郑州市房屋租赁平台备案或推送开业报告；
•住房租赁企业、房地产中介机构未按规定进行房屋租赁交易合同网签备案的；
•
采取“高进低出”“长收短付”等经营模式骗取租客、房东财物；•
通过隐瞒、欺骗、强迫方式要求承租人使用“租金贷”；•违反规定群租或将非居住空间分割搭建出租;租赁住房项目存在“以租代售”……
部分整治重点▼
泉州：整治住房租赁中介机构乱象，严惩住房租类行为7月21日，泉州市住房和城乡建设局等六部门联合印发《关于泉州市住房租赁中介机构乱象专项整治工作方案通知》。

泉州自《通知》发布之日起至今年10月31日，将开展住房租赁中介机构整治行动，其中包括违规使用租金贷、“高进低出”、“长收短付”等行为，有助于打击黑中介，提高房源备案率，规范住房租赁市场秩序。

点评与启示
①发布虚假委托、虚假状况、虚假价格的租赁住房房源信息；
②通过中介机构成交的住房租赁交易合同，未按规定备案；
③没有取得营业执照、备案证明、游离在监管之外；
④违规为公租房等保障性住房提供租赁住房经纪服务；
⑤对D 级危房、违规装修改造房屋结构等存在建筑、消防隐患的房屋提供租赁住房经纪服务；
⑥采取“高进低出”、“长收短付”经营模式的住房租赁企业，没有在银行设立租赁租金监管账户，将租金、押金等纳入监管账户；
⑦通过隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用住房租金消费贷款；⑧违规住房租金贷款业务，没有以经网签备案的住房租赁合同为依据，没有做好贷前调查和贷后管理。

整治内容▼。