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青阳房地产市场板块分析
熙园 缇香丽舍——24万平米城市综合体
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青阳房地产市场板块分析
开发区板块配套欠缺，未来发展前景可观。
◆经济开发区板块，目前开发建设的楼盘有润城帝景国际，伯益上东城等楼盘。 是青阳东区新的人口居住区，目前还处于开发阶段，周边生活配套尚不成熟。 ◆板块内住宅平均售价在4100-4700元/平方米左右， ◆该板块临近青阳新车站，是往来青阳人流集中的地方。
受到国家系列调控影响，以及青阳 政府有节制的土地供应量来看， 2010年到今年上半年新项目入市不 多，仅有润城帝景国际，熙园缇香 丽舍和南华苑在售，从统计数据来 看，作为四线城市的青阳，房地产 市场所受影响较小。
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青阳房地产市场发展现状
未来预计上市量约42万平方米，竞争较为激烈。
●开发区板块
毗邻青阳经济开发区，目前价格和城北板块持平，价 格在4100-4700元/平方米左右，以高层建筑为主
●城北板块：
青阳建设最为落后的区域，是全县最不成熟的一个板 块。周围配套以及交通不便利。周边成熟小区较少。 目前在售的
城北板块
开发区 板块
南华板块
青阳房产市场以本地刚性需求客户和改善型客户为主。外来投资客较为少见。
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青阳房地产市场板块分析
欧式建筑，南华苑——顶楼送阁楼，并配备露台。
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青阳房地产市场板块分析
城北板块交通配套不成熟，在售楼盘较少。
◆城北板块属于青阳北入口，离县中心区域较远，交通及周边配套不成熟。 ◆该板块内目前仅有熙园缇香丽舍在售。 ◆楼盘总体去化情况比较好。
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基地属性分析
项目位居南华板块内，位于九子路以北，青通河以西，水系景观资源丰富，地块 布局规整，地块内无坡地特征，便于项目整体开发。
第一部分 青阳房地产市场分析
目 录
第二部分 项目分析 第三部分 项目定位 第四部分 产品建议及USP提炼
第六部分 开盘前营销推广计划
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第一部分 青阳房地产市场分析
Part 1 －青阳房地产市场发展现状 Part 2－青阳房地产市场板块分析 Part 3－青阳房地产市场总结分析
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青阳房地产市场发展现状
受调控政策影响较小，住宅销售均价逐年增长。
从2009-2011年，青阳县商品房批准预售量呈现逐年上 涨，2011年1-7月份销售均价已突破4000元/平方米。 以润城帝景国际2010年12月底销售均价4000元/平米， 到2011年6月销售均价4500元/平米来看，10年至11年 青阳房地产纯住宅销售均价一路攀升，6月份均价达 4680元/平米，县中心板块均价已破5000元/平米。从 未来发展看，青阳房地产市场仍处于快速发展阶段，房 价将继续上升的趋势。
下半年预计青阳市场将
有3个项目开盘，润城
帝景国际、熙园缇香丽
舍、南华苑、以及商业
从目前青阳在售楼盘存量来看未来将有约42万平米房源推出， 楼盘等多个新项目入市，
办案总建筑面积约10万平米，合计约52万平米的上市量，对 物业类型丰富，商业住
于一个总人口28万的三线城市来说，销售竞争将越来越大， 加上政府对楼市的调控，下半年销售形势并不乐观。1-7月
宅齐上阵，对市场将会
份成交土地均为工业用地，从土地成交情况来看政府放缓对 形成一定的竞争力。
住宅用地出。
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Part 2 / 于三大板块，在售楼盘较少。
●南华板块：
南徐板块，是青阳县政务新区、作为行政办公、商业 金融、文化娱乐、科研教育、旅游服务和生态居住等 功能于一体的综合市民中心。目前在售楼盘不多，主 要为商住型多层住宅，目前高层价格在5000-5200左 右；
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青阳房地产市场板块分析
现代简约，润城帝景国际——以高层为主。
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青阳房地产市场总结分析
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第二部分 项目分析
Part 1 －基地属性分析 Part 2－产品分析 Part 3－SWOT分析
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青阳房地产市场发展现状
青阳立足于旅游，建设旅游城，房地产行业快速发展。
青阳县以“立足高品位、建设旅游城”为主线，按照 “拉开城市框架、完善城市功能、提升城市品位、丰 富城市内涵”的总体思路，近年来，青阳县市政投入 年平均增长70%，全县城镇化水平、基础设施建设、 房地产开发、建筑业等均得到了持续快速健康发展。 去年，青阳县城市建设投入达7个多亿，房地产竣工 面积达20.1万平方米，城市市政基础设施建设完成投 入7380万元。今年旅游城建设已列35项重点工程， 计划总投资24.5亿元，年内计划投资8.7亿元，现已 开工32项，竣工15项，截至目前共完成投资7亿元。
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青阳房地产市场板块分析
南华板块住宅品质较高，销售均价居青阳之首。
◆南华板块是目前青阳规划中政府新区以及以及未来，交通便利、配套齐全，目前建设交付的楼盘较多。自然景观资源 丰富，毗邻青阳母亲河青通河，周围学校，市场，超市，商店林立。生活极为便利。 ◆板块内住宅售价较高，区域内南华苑属建筑多为5+1多层花园洋房，得房率高，顶层送屋顶面积利用率在40%，并有 花园露台，户型以80-90平米2房3房为主。目前在售住宅有4余套，集中在1层和顶层，住宅均价5100元/平方米。底层 商铺，60平米左右，均价12000元/平方米。该小区总体量较小，开发商自己销售，推广以及楼盘卖点并不清晰。 ◆板块主力购买群体：以在外做生意的本地人以及当地的有钱人为主，另有少部分的投资客。