（符合市场最优原则和交通最优原则 ）
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工业区
1.形成原因
现代工业由于生产专业化程度高，企业之间的协 作和竞争性很强，城市中的大部分工业，在地域 上集聚，可以缩减生产成本，
2.集聚效益好处
1、加强了城市的经济实力 2、拓宽了原有城市的地域范围
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3.工业区区位特点、成因、目的
1．含义：城市中不同功能区的分布和组合构成 了城市内部的空间结构，也叫做城市地域结构。 2．城市地域结构模式：同心圆模式、扇形模式 、多核心模式。
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3．形成因素
（1）经济因素 影响地租的因素
交通便捷程度
（主要因素） 不同功能活动的付租能力 距离市中心远近
收入
( 2 )社会因素知名度
(2)市中心附近远离主干道的地区：通达度差 ，地租较低，一般为住宅用地。
(3)城市主要道路与环线交会处：地租较高， 形成地租次高峰，多为商业用地。
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坐标图
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立体图
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地租分布等值线图
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城市功能区的合理规划
1．城市功能区的合理规划是解决城市环境问题 的关键，关系到整个城市能否有效地进行生产和生 活活动。因此，在合理协调城市工业用地与生活用 地之间的关系时，要注意以下三个方面：(1)要有便 利的交通；(2)合理安排工业用地的位置，减少对生 活居住区的污染；(3)工业区与生活居住区间应设置 防护带。体育馆、学校、儿童机构、医院等，不应 设置在防护带内。
区位特点
成因
目的
不断向 市区外 缘移动
①土地日益紧张，地 价飞涨，环境污染问 题日渐突出②布局不 合理 ③第三产业的 兴起
为了降低成 本、保护城 市环境
趋向于沿 主要交通 干线分布
工业生产活动对 运输的需求
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便于原料的 运进和产品 的运出
（三）、主要功能区的比较
比较项目 商业区
面积 形状
城市与城市化
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一、城市的地域形态
1、影响因素
地形、地貌、河流；政治、交通等
2、形态类型
团块状、组团式、条带式
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类型 影响 因素 优点
缺点
城市的地域形态
成都市
集中式
地形：完整 开阔的平原
便于集中设置完 善的服务设施， 便于行政管理， 节省建设投资。
重庆市
兰州市
组团式
区位
城市中心、主要交通干线旁 最小 点或条状 或街角路口处
工业区
中
住宅区
最大
片状 城市外缘和沿主要交通干线分布
片状
高级住宅区位于高坡、城市 外缘，接近文化区，环境优 美。 低级住宅区位于低地， 接近内城（城市中心或中心 商务区）和工业区，生活设 施和环境差。
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三、城市内部空间结构的形成和变化
条带式
地形、河流
地形、河流、 交通
分散生产，分 各个部分接近郊
散管理，环境 区，亲近自然，
污染较小
环境污染较小
集中分布容 用地比较分散， 易产生生产 联系不太方便， 和生活污染 市政工程设施的 等环境问题 投资相对高
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集中于两个方 向，两头运距 很长，不便于 行政管理，建 设投资较大
付租 能力
距离递减最 距离递减较 大，距离市 小，距离市 中心远近对 中心远近对
距离递减最 小，距离市 中心的远近
商业影响最 住宅影响较 对工业的影
大
小
响最小
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区位 市中心 靠近市中心处 远离市中心处
区位选择 原因
最大程度 地接近消 费人群， 商业付租
最高
既利于工人上 下班，又方便
特点：
1、各功能区之间无明显界线 2、每种功能区以某种功能为主，可能兼有其他功能
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（一）、基本类型：
1、城市土地利用的分类：
（1）商业用地
（2）工业用地
（3）政府机关用地
（4）住宅用地
（5）休憩及绿化用地 （6）交通用地
（7）农业用地
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（二）、主要功能区
住宅区
1.城市中的地位
是城市最基本的一项职能；最广泛的土地利用 方式，往往占城市空间的40-60%
2.，出现高级住宅区和低级住宅区背 向发展的状况
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商业区
位置和区位需求
1.位置
多位于市中心，交通干线的两侧或街角 路口处
2.区位需求 便捷的交通和大量的消费人口
每个城市的形态虽然有各自的特征，但 它不是固定不变的。随着交通运输的发 展和社会生活的改善，城市地域沿高速 公路等主要交通干线不断向外扩张，城 市形态也会随之发生变化。
集中团块式、带状、放射型、组团型、 星座型、散点型
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二、城市土地利用和功能分区
由于城市土地面积相对有限，各个地块的交通通 达性和地价等也各不相同，因此，各项经济活动之 间必然要发生空间竞争，导致同类经济活动在空间 上高度集聚而形成的
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2．工业较集中的大中城市，工业布 置的基本原则是：规模小、无污染的工 业可以有组织地布置在城区；用地规模 大、对空气有轻度污染的工业可以布置 在城市边缘或近郊区；对于有严重污染 、一时难以治理的大型企业，如钢铁厂 、发电厂等，宜布置在远离城市的郊区 ，并考虑盛行风向的影响。
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1）．距市中心远近 城市地价随距市中心的距离增大而递减， 每一块土地用于哪一种活动，主要取决于各种 活动愿意付出地租的高低。
各类土地 利用付租 能力随距 离递减示 意图
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功能区 商业区
住宅区
工业区
商业用地的 住宅用地的 工业用地的
付租能力随 付租能力随 付租能力随
导致 住宅区 的分化
种族或宗教
( 3 )历史因素：早期的土地利用方式对日后功能 分 区有深远影响。
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经济因素是影响城市功能区分化的 主要因素，其中土地地租的高低在经济 因素中又占据主要地位，影响地租高低 的因素主要是距离市中心远近和交通便 捷程度两个方面，具体分析如下：
购物
工业生产占地 空间较大，地 租成本比例 高，该区域内 工业付租最高
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2）.交通通达度对城市功能区的影响 城市不同区位土地的交通通达度不同，地 租高低也就相应地存在差异，因而形成不同 的功能区，具体分析如下：
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(1)市中心：有多条道路穿过，通达度最高， 地租最高，形成地租最高峰，一般为商业用地。