土地开发合同

甲方（供地方）：广西志鹏农牧业有限公司

单位地址：

法定代表人：

乙方（建设方）：广西南宁玉龙通酒店管理有限公司

单位地址：

法定代表人：

经甲乙双方充分友好协商，本着平等、互利、自愿的原则，共同对甲方拥有使用权的土地进行开发（土地性质为：，土地使用证号：钦州国用（2011）第A1197号，建设用地批准书证号：钦州市（2011）钦土建批字第17号）。

第一条合作原则

甲乙双方应本着合法、平等、自愿、互惠互利、利益共享、风险共担的合作原则，对在合作过程中发生的分歧，进行协商解决。

第二条合作形式

（一）甲乙双方联合开发标的钦州市江南商业广场，建筑面积：98596平方米，总投资2.5亿人民币，地址位于钦州市杨帆大道东面,

子材东大街北面。面积及范围以政府主管部门最后批准的土地使用权宗地图为准（宗地图见附件）。

（二）甲乙双方一致同意组建钦州市江南商业广场开发有限公司对双方投入的资产、设备及人力等进行管理。

甲方：认缴出资额为叁仟捌佰肆拾叁万壹仟叁佰柒拾壹元整（￥38431371），以方式出资，占公司注册资本的 49%，应于年月日前办理完毕过户手续；

乙方：认缴出资额为肆仟万元整（￥40000000 ），以货币方式出资，占公司资本的 51%，首批出资贰仟万元（￥20000000）应于年月日前足额存入开设公司临时账户（验资账户）；第二期贰仟万元（￥20000000）应于年月日前足额存入开设公司临时账户（验资账户）

后期出资条款如何约定？（2.5亿还剩余1.7亿左右）

股东以货币出资的，应当将货币出资足额存入本公司在银行开设的账户；以非货币财产出资的，应当依法办理其财产权的转移手续。股东不按照前款规定缴纳出资的，除应当向公司足额缴纳外，还应当向已按期足额缴纳出资的股东承担违约责任。

（三）甲方投资联合开发的该宗土地，应具备合法使用权且无任何纠纷，如因该宗土地四址界限图内遗留产生的纠纷，以及相关民事责任和经济责任由甲方负责解决，所发生的费用由甲方全部承担。该项目建设实施中需甲方提供的相关资料和需要甲方出面协商的，甲方应积极提供并参与协调。

（四）甲方投资的土地类型为，须持有相关政府部门颁发的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》等证明。

第三条合作方式

（一）甲方将其拥有土地交由乙方设计、建设、销售。甲方在乙方的开发项目设计、建设、销售过程中仅有建议权而无最终决定权。

（二）乙方负责该项目开发资金筹集、工程前期的报批、对规划设计单位、工程监理单位及施工单位的选择和确定、工程的营造、工程款支付、房屋销售、工程的验收以及工程竣工后材料的备案、房屋的保修、物业管理单位的选择等事项，并承担相应的法律责任。

（三）开发过程中的运作费用摊入成本，由甲乙双方依照各自出资比例承担。费用应严格控制，政府土地、城建等部门收取的各种税款、规费以国家标准为准。

第四条合作时间

甲乙双方合作时间从签订本协议时起，到全部条款履行完毕后止。全部条款履行完毕应理解为：⑴该项目工程完全按照设计图纸全部建设完毕；⑵该项目的销售部分的房屋销售完毕或甲乙双方认为销售完毕的；⑶该项目完成各种行政报批手续、办理各种竣工手续、完成法律、法规、政策规定的其他手续的；⑷其他双方认为应该完成的事项。

第五条利益分成

楼盘建成统一销售，乙方享有优先受益权，即所得收益由乙方优先收回投资及成本后，再依照甲乙双方股权比例分配利润。如乙方委托甲方销售，乙方按销售额的 %支付甲方手续费。

第六条双方权利义务

甲方权利与义务

（一）甲方负责办理本项目前期的土地出让、规划审批、施工许可等相关手续。自本协议签定之日起个月以内，取得本项目的《建设用地规划许可证》、《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》，自本协议签订之日起个月以内，取得本项目的《建设工程施工许可证》（含深基坑手续）。并保证本项目的各项规划指标与本协议第二条的内容一致。

（二）甲方负责承担项目前期的土地出让金、各项规费与配套费（包括城市建设配套费、垃圾处理、绿化、人防、消防等费用）、图纸设计费，以及办理施工许可证的相关费用（包括白蚁防治、商混、墙改、档案整理等费用）。

（三）甲方应自本合同签订之日起日，向乙方移交项目地块以及现场临时供水、供电，并保证项目用地无界址纠纷，项目产权明晰，无抵押等他项权利。

（四）甲方应自本合同签订之日起日内向乙方移交相关的行政手续与本项目的全部资料与图纸文件。

（五）在项目建设过程中，甲方应负责同施工现场周边关系的协调，排除项目周边单位或居民对乙方正当开发建设工作的干扰，保证乙方开发建设工作的顺利进行。

（六）甲方负责承担本项目在本协议签订以前的一切法律责任，以及由此产生的一切经济责任。

（七）本合同签署前，甲方所负所有债务（包括且不限于应付账款、潜在负债等）均由甲方承担，并不因甲方投资组建钦州市江南商业广场开发有限公司而发生债务承担或转移。

乙方权利与义务

（一）乙方应按照本协议约定的投资方式，向钦州市江南商业广场开发有限公司分期投入资金。

（二）乙方在钦州市江南商业广场开发有限公司依法成立后，依照投资比例行使大股东运营表决权、特殊事项表决权、掌控公司公章等，并依据本合同第五条约定享有收益。

（三）为保证项目开发工作的顺利进行，乙方定员派出一名工作人员协助甲方的规划报批、图纸设计以及申请施工许可等相关工作。

（四）乙方在项目完成后负责向甲方交回甲方所提供的相关行政手续。

第七条协议解除

（一）在签署本协议前，甲方隐瞒任何足以对乙方履行本协议产

生重大不利影响的事实，自乙方知道或应当知道该事实之日起____日内，乙方有权书面通知甲方解除本合同，自书面通知到达或应当到达甲方之日起，本合同解除。

（二）甲方在乙方没有履行出资义务，书面催告乙方之后,如乙方在____日内依然拒绝履行的，甲方有权书面通知乙方解除本合同，自书面通知到达或应当到达乙方之日起，本合同解除。

（三）当因任一方违约导致无法实现本合同目的情况发生时，守约方可以书面通知违约方解除合同，自书面通知到达或应当到达违约方之日起，本合同解除。

第八条保密条款

甲乙双方保证对在讨论、签订、执行本协议过程中所获悉的属于对方的且无法自公开渠道获得的文件及资料（包括商业秘密、公司计划、运营活动、财务信息、技术信息、经营信息及其他商业秘密）予以保密。未经该资料和文件的原提供方同意，另一方不得向任何第三方泄露该商业秘密的全部或部分内容。但法律、法规另有规定或双方另有约定的除外。保密期限双方按照实际情况约定。

第九条协议的变更

本协议履行期间，发生特殊情况时，甲、乙任何一方需变更本协议的，要求变更一方应及时书面通知对方，征得对方同意后，双方在规定的时限内（书面通知发出七个工作日内）签订书面变更协议，该