6000 5000 4000 3000 2000 1000
0 销售价格（元/㎡）
2002 3620
2003 4052
2004 4766
2005 5016
2006 5240
1、历年合肥市写字楼销售价格走势图显示：合肥市写字楼价格上涨平稳； 2、2019-2019年合肥市写字楼的年平均价格增长幅度为13%，价格增长幅
70%
2003 5.2 5 30% 32% 88%
2004 2.3 1.8 -56% -64% 82%
2005 2 1.9
-13% 5% 93%
2006 1.8 1.7 -10% -11% 89%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60% -80%
1、历年合肥市写字楼租赁数据显示，合肥市写字楼的租赁率较高，达90%以 上；
1、从历年合肥市写字楼市场销售率上可以看出，自2019年开始，合肥市写字 楼的销售率开始下滑；
2、历年合肥市写字楼的供应量反映出，2019年以后合肥市的写字楼市场供应 量出现负增长；
3、根据历年来合肥市写字楼的供需可以得出，合肥市目前的写字楼市场处于 供大于求的状态。
2、3 合肥市2019-2019年写字楼市场销售价格分析
曲线基本，这一数据显示出合肥市写字楼市场健康发展的态势。
3、合肥市写字楼市场区域分布格局
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
1、合肥写字楼市场2019年开始启动，供应增呈现平稳上升态势，年度总供应 量在2019年达到峰值，2019年以后走向平稳。
2、合肥市写字楼市的增长率在2019年达到高峰，在2019年之后增长走向平缓。
2、2 合肥市2019-2019年写字楼市场可售及销售率分析
40
30
20
10
0
可售面积 销售面积 可售增长率 销售增长率 年销售率
2、1 合肥市2019-2019年写字楼市场供应量及增长率
40 35 30 25 20 15 10
5 0 总供应量（万㎡) 增长率
2002 11.5
0
2003 22.8 98.30%
2004 34
49.10%
2005 25.2 -25.80%
2006 21.6 -14.30%
120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40%
2、受合肥市写字楼市供应的影响，合肥市写字楼市场的租赁量在2019年后出 现下滑。
2、5 合肥市2019-2019年写字楼市场租金走势分析
50 40 30 20 10
0 租金（元/月/㎡)
2002 28
2003 32
2004 36
2005 40
2006 45
1、历年来合肥市写字楼租赁市场的租金呈现平滑上升走势； 2、2019-2019年合肥市写字楼市场的年租金增长率在10%以上，与年度售价增长率
度下降，但在2019年略有回升； 3、合肥写字楼/住宅平均价格比为1：4，低于全国平均的1：5的平均水平，
可知合肥市写字楼在价格上具备较大的上升空间。
2、4 合肥市2019-2019年写字楼市场租赁状况分析
6
4
2
0
可出租面积（万㎡） 已出租面积（万㎡） 可出租增长率 已出租增长率 入住率
2002 4 3.8 0 0
1、1 合肥市2019-2019年写字楼土地市场成交状况分析
2004--2006年写字楼类土地成交变化图
200 150 100
50 0 2004年
2005年
18% 16% 14% 12% 10% 8% 6% 4% 2% 0% 2006年
成交面积（亩）
16.5
成交价格（万元/亩）
65
60.76 110
1、2 合肥市2019-2019年中旬写字楼土地市场成交状况
年份
土 地5
成交地价 （万元/亩）
130
2019年
蒙城北路 蒙城北路
2.92 4.33
180 (含契税) 186（含契税）
2019年3、4月
屯溪路 濉溪路
7.82 3.77
394（不含契税） 362（含契税）
1、从2019—2019年中旬写字楼土地成交价格上看，合肥市写字楼类土地价格正逐 年大幅度走高。
2、从2019—2019年中旬写字楼土地成交区域上看，成交的写字楼用地正从合肥市 的北部向南部转移。
2、合肥市写字楼市场供求状况
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
目录
1、合肥市写字楼市场土地供需分析 2、合肥市写字楼市场供求状况 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 7、成功案例借鉴
1、合肥市写字楼市场土地供需分析
• 1、合肥市写字楼市场土地供需分析 • 2、合肥市写字楼市场供求状况 • 3、合肥市写字楼市场区域分布格局 • 4、合肥市历年区域典型写字楼基本数据 • 5、合肥市写字楼2019—2019年主要写字楼售价一览 • 6、合肥市已建、在建、在售写字楼状况分析 • 7、成功案例借鉴
35.75 180
所占比例
4.06%
9.11%
16.05%
1. 从近三年合肥市写字楼土地成交面积上可以看出，开发商对合肥市的商务类市场持
乐观态度。
2. 合肥市写字楼近三年土地成交价格不断攀升，每年涨幅均超过60％。
3. 合肥市写字楼近三年成交面积，占当年国有土地成交的比例，已经超过全国写字楼
土地成交15％平均线。
2002 8 4.6 0 0
57%
2003 17 8.9
125% 93% 52%
2004 33 19 94%
134% 58%
2005 22 13.5
-33% -28% 61%
2006 20 10.8
-10% -21% 54%
160% 140% 120% 100% 80% 60% 40% 20% 0% -20% -40% -60%