往南则可选择8号线至广州火车站（远期规 划）。
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清远城市轨道交通规划
广清城轨一期年底开通、现在广清城际 轨道二期也有新进展，广东省发改委网 站于5月发布了《广州至清远城际轨道 交通广州至广州北段项目建议书审批前 公示》，线路自广州站城际场引出，经 棠溪、江高，止于广州北站城际场，线 路全长约25公里。
清远的城市交通网络不断地迅猛发展，与广州 的联系越来越密切，清远的城市发展，潜力巨 大，未来可期
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清远主城区城市发展规划
清远市辖清城区、清新区、佛冈县、 阳山县、连南瑶族自治县、连山壮 族瑶族自治县，并代管英德市、连 州市两个县级市，共2区2市4县， 总面积1.9万平方公里。 通俗意义上的清远城区为清城区北 部，以及清新区南部的部分区域， 市中心区为清城区（市政府所在 地）。 清远市的发展定位为珠三角北（缘） 门户、环珠三角新兴产业与绿色产 业集聚区、国际旅游休闲目的地、 生态宜居城市。
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项目 天湖郦都 2-4名 5-7名 合计
清城区各板块成交分析
东城2016年成交分析 成交面积(万㎡) 占比 21.7 48% 16.3 36% 7 16% 45 100% 旧城2016年成交分析 平均单个项目的 年消化量 21.7 5.4 2.3 6.4 平均单个项目的 年消化量 3.3 2.0 2.3 项目 维港半岛 2-10名 其他20个项目 合计 新城2016年成交分析 成交面积(万㎡) 占比 12.1 11% 48.1 46% 42.7 43% 102.9 100% 滨江2016年成交分析 平均单个项目的 年消化量 12.1 5.3 2.1 3.4 平均单个项目的 年消化量 2.5 1.0 1.3
公示显示，该项目建设期限暂定为 2018-2022年，总投资为145亿元。这 意味着广清城轨二期工程最快有望明 年就能动工，经过四年建设，有望 2022年建成。
广清城轨二期将驶入广州火车站，届 时清远市区到广州火车站仅需40多分 钟。
随着交通提速加快，广清一小 时经济生活圈逐渐形成
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清远主城区城市发展规划
清远市政府于2012年就开始规划建设燕湖新市新的市级商务金融中心、文化中心、商业中心、 休闲体验中心。即清远未来的CBD
清远市提出了“三年搭建框架、五年基本 完成配套、八年初具规模”关于燕湖新城 的建设目标，全力打造属于清远的核心商 务区 截止2016年12月底，燕湖新城项目累计完 成投资约140亿元 我们不难看出政府竭力打造燕湖新城的决 心，清远政府将逐渐打造一个属于清远的 “珠江新城”
据了解，“十三五”期间，广州路网将与清远交通路网全面实现无缝对接。除了城轨和 地铁，还将有14条道路通道。包括：广清高速、广乐高速、京珠高速、国道G106、省道 S354、佛清从高速、汕湛高速、S114、Y005、德龙大道南延、太石路南延、清远东环快 速南延、S354东延、连佛高速南延。将形成半小时便利生活圈！
城市花园 11000元/㎡
丽清花园 9500元/㎡
金海湾豪庭13000元/㎡
龙汇领峰 12000元/㎡
时代花城 10500元/㎡
凯旋华美达 10000元/㎡ 云山诗意（别墅） 27000元/㎡ 凤城明珠 9000元/㎡
维港半岛 12000元/㎡ 凤城郦都 12000元/㎡
朝南康城 9500元/㎡
海伦春天9500元/㎡
2017年上半年，清远全市共有115宗地块成交， 成交总用地面积约196.79万㎡，总建筑面积约 390.70万㎡ 。 土地成交结构上，2017年上半年工业用地成交占 上半年总成交面积的55%；居住用地占比29%；其 他综合用地占比8%；商住用地和商业用地各占比 6%和2%。 成交的居住用地主要集中在英德市和清城区。其 中碧桂园在英德市英城街道竞得7宗土地；清城 区石角镇七星村成为热点区域，成交的4宗居住 用地用地面积共37.74万㎡，占上半年居住用地 成交面积的56.76%。
万豪水晶湾 9300元/㎡
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清城区各板块成交分析
清城区2016年成交分析
项目 1-3名（天湖郦都、维港半岛、七色 城邦） 4-9名（6个项目） 10-21名（12个项目） 22-60名（39个项目） 合计 成交面积(万㎡) 占比
平均单个项目的2016年消化 量 14.1
9 5.9 3.7 5.43
清城区
广清沿线板块
广 清 高 速
主要有万科城、恒大银湖 城、美林湖、阳光壹佰等 四个大盘项目，客群主要 来自广州。
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清城区各板块概况
时代 倾城
清远市区有近80%的楼盘分布 在清城区，清城区房地产市场主 要分为新城、旧城、东城及滨江 四大板块；清新区与清城区由于 地理位置接近，客群存在一定程 度上的重叠。
价的高位运行必将导致销售情 况方面有所下滑。
商品房销售市场方面受新一轮调整政策影响不确定性加大。从上半年的走 势看将会带来购房热的降温，投机需求得到抑制，成交量有所萎缩。预计
2017年下半年清远房地产销售面积增幅将会不断持续收窄。清 远市房价将会得到抑制，从疯狂回归到理性发展。
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清远土地市场情况
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清远宏观市场情况
2017年二季度，清远市清城区商品房住宅可 售货量面积为218.59万㎡，由于二季度成交 量大且供应不足，导致清城区库存面积处于 低位。参照2017年二季度133.66万㎡的成交 速度，目前库存消化周期约4.9个月，去化周 期处于低位 上半年清城区商品房住宅成交3.57万套，然 而同期只有1.5万套新房供应，供求比仅有 0.42，清远市清城区楼市处于供不应求的阶 段
清远城市轨道交通规划
今年4月，广东省发改委发布关于珠 三角城际轨道广清城际北延线项目建 议书批复的公示，该线路或明年开工， 该线路自广清城际轨道清远站引出， 并新设燕湖新城、清远东站2座车站。 总投资30亿元，建设期限为2018-2022 年。让更多的清远居民受益 广清城轨北延线第一站选址在清远东 站，也就是在现在的高铁站设点，意 在进一步打通清远的城际交通脉络
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清远城市轨道交通规划
2016年，清远修编了城市总体规划，并调整清远城市性质定位和城市职能规划。规划考 虑的最重点是区域一体化和广清一体化，其中城市轨道交通最受关注.
规划已久的广清城轨一期将于今年（2017） 底正式通车，广清城轨时速200km/h，全长 38.35公里，届时广州北站与清远之间的来 往时间只需10几分钟，市民出行将更加便 捷。 乘坐完城轨，由清远市区到达花都的广州 北站后，进广州城区怎么走？往东可换乘9 号线（2017年底开通）。
清远市经济及房地产投资发展均保 持良好势头
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清远宏观政策及影响
政策的出台限制了周边限购区域 的外溢需求，清远的楼市受到压 制，5月份清远市清城区住宅成交 量相比4月份呈现腰斩，政策的收 紧严重影响成交走势。
2017年两会后，楼市风向发生改变，广州率 先出台“317”、“330”新政，珠三角各市 纷纷跟进，4月份起，清远陆续提高首套房贷 至基准利率4.9%、出台公积金限贷、打击捂 盘惜售、外地客4成首付和“限价令”等政策。
目前清远仅出台限贷以及限价政策， 并未跟进珠三角城市群的限购调控。 预计下半年清远政策方面依然趋紧， 信贷政策保持紧缩。 但由于清远主力购房人群是外地客， 外地客购房首付已经提至四成，估计 短期内不会出台限购政策。 虽然5月份开始成交量出现明显下滑， 但网签均价持续上涨。
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清远市宏观市场情况
清远房地产市场 情况报告
2017年10月
P1、清远市房地产市场宏观分析
P2、清远市土地和规划信息
P3、清远市各区域市场情况分
析
P4,清远市场总结分析
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清远宏观经济情况
宏观经济： 清远一季度GDP同比增长7.2%， 房地产开发投资增长显著
2017年一季度清远全市实现生产总值 283.2亿元，同比增长7.2%，增速高于全 国（6.9%），低于全省（8.2%） 2017年上半年，清远市固定资产投资 268.4亿元，同比增长11.1%，增幅比去 年同期大幅提高15.6个百分点。 其中，上半年清远市房地产开发投资124 亿元，同比增长17.1%，增幅比去年同期 提高16.2个百分点。房地产开发投资额 占整体固定资产投资的46.2%，同比提高 2.4个百分点。
2017年上半年清远市商品房均价与销售面积增速走势
随着商品房销售价格持续走高，销售增幅 出现高位回落。上半年，清远商品房平均 销售价格每平方米5899元， 比去年同期 增加1079元，同比增21.2%。清城区和
清新区增速位居全市前列。
从商品房的销售情况和销售均价可以看出， 随着销售均价走高，销售面积和销售额增 幅不断往下收窄，这也反映出购房者的购 房心态逐渐趋于理性。近期销售均
在清远火爆的楼市成交带动下，土地拍卖市场也越 来越火热。2017年3月9日，时代地产以总价9.1亿 元、楼面价3662元/㎡，摘得飞来湖万达旁6.8万 ㎡居住用地。再次刷新了3个月前碧桂园创造的地 价纪录，成为清远新的地王。 在3月17日广州收紧“限购”政策后，清远房价更 出现了连续3个月环比上涨超50%的局面。万达旁 “地王”的诞生，也被视为清远楼市开启新一轮上 涨的导火索。
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清远市主城区楼盘板块划分
清新区
清远市区房地产市场大致 可分为三个大的板块：清新区、 清城区以及广清沿线板块； 清远市有95%的项目均集中 在以上三大板块中。 集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城 清 区； 城 清远市区60%的项目均集中 区 在该区域，成交量亦为最 多，为清远房地产市场发 展最火爆的置业板块。 该区拥有各种旅游资源， 路网、配套等不断完善； 清 近年房地产市场发展较快， 新 新增楼盘多，客群主要来 区 自广州投资客及清新本地 或边缘乡镇客户。